【摘要】隨著經(jīng)濟的大力發(fā)展，居民對居住環(huán)境提出了更高的要求，既要求小區(qū)的生態(tài)環(huán)境，又要求房屋的精致裝修。為滿足消費者的個性化需求，龍湖、綠地、恒大等一些大開發(fā)商紛紛推出精裝方案，以便為顧客提供省時省力的服務。然而，在實際裝修施工中因工序繁瑣、材料質(zhì)量等問題，有所影響房屋的裝修質(zhì)量，給樓盤的銷售和消費者的居住都造成了困擾。

【關鍵詞】商品房;精裝修質(zhì)量;管理措施

所謂精裝房，是由開發(fā)商直接負責設計、主體結(jié)構(gòu)建造、室內(nèi)外裝修，一步安排到位，購房者可以直接“拎包”入住，省時省力省心。但我們常?？梢钥吹?，有相當一部分的消費者在入住前會將原本的精裝修“敲”掉，另進行重新裝修，在很大程度上造成了資源的浪費。這一現(xiàn)象的存在也表明，商品房的精裝質(zhì)量無法符合客戶的要求，需要正視疏漏，積極探索質(zhì)量管理對策，努力為客戶打造高檔、寬敞的生活空間。

1、商品房精裝修大受歡迎的原因所在

1.1具有省時省力的特征

相比于客戶請裝修公司進行裝修，開發(fā)商提供的商品房精裝修具有省時省力的特點，客戶無需在費力與設計師、施工隊進行溝通，以及全程跟進裝修。在這種精裝修的服務模式下，客戶在觀看了樣板間的裝修后，確保工程質(zhì)量沒問題即可簽訂協(xié)議，由開發(fā)商派遣專門的團隊對裝修細節(jié)各方面進行把握，好比是“菜單式”的服務，后期用戶在入住時只需在買一些裝飾品、家電，以及生活必需品。

1.2設計風格統(tǒng)一

在房屋裝修時，設計師和客戶要結(jié)合裝修方案進行多次溝通。但往往因客戶對設計技法、風格等知識缺乏認知，只憑自己的喜好進行選擇，一會又覺得中式好看，一會又覺得西式好看，造成在挑選家具時未兼顧整體協(xié)調(diào)感，最終室內(nèi)裝修顯得亂糟糟。而在精裝修的模式下，開發(fā)商邀請專業(yè)的人員對房屋進行設計，且都是當下流行的歐式或簡約風格。近兩年來，在國家大力推崇小戶型住宅的趨勢下，房屋室內(nèi)的精裝修也逐步注重空間劃分，以求提高其實用性、美觀性。

1.3綠色環(huán)保

傳統(tǒng)的裝修方式，既會產(chǎn)生噪音，影響到周圍居民的生活，也會令房內(nèi)被殘留大量易揮發(fā)的有害物質(zhì)，業(yè)主在裝修不久就住進去，對健康很不利。而精裝修模式下，開發(fā)商聯(lián)系廠家批量購置家具，所購置回來的家具已經(jīng)在倉庫或商場存放一段時間了，且一般對房屋的基本的裝修在物業(yè)發(fā)售前已完成，具備足夠的時間使有毒有害物質(zhì)揮發(fā)掉。

2、如何提高商品房精裝修質(zhì)量

從上述分析我們可以看出，商品房精裝修深受人們的歡迎，具有省時省力、設計風格統(tǒng)一、綠色環(huán)保的特征，可見市場空間極大。那么如何從施工的準備階段、施工過程階段、裝修成品的保護階段來保障裝修質(zhì)量，這一方面是需要立足于實際情況，有效利用質(zhì)量管理對策進行把控的。

2.1前期裝修方案的規(guī)劃

施工方案的確定是現(xiàn)場施工有序開展的基礎。在裝修前期，應先行考慮方案技術(shù)的可行性、經(jīng)濟合理性、裝修理念新穎性等內(nèi)容。裝飾理念要與建筑物的使用功能相關聯(lián)，使之既富有個性，又與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，緊跟當下大眾喜愛的設計潮流，以此明晰方案所能達到的預期效果。其次，所有施工人員必須要熟悉施工圖紙，明確圖紙上的方位標注，思考具體在某一環(huán)節(jié)中需要使用的工藝，從而對每一工序步驟做到心中有數(shù)。另外，要結(jié)合方案和經(jīng)濟合理性，以及各供應商的材料等級，如要注重木材的含水率、耐磨程度等，橫縱進行對比確定產(chǎn)品供應商，列出所需的材料購置單，盡可能地選擇物美價廉或性能較好的新材料，在單子上將各種材料的規(guī)格、數(shù)量、材質(zhì)等進行標明，尤其是在數(shù)量上要加上損耗數(shù)量。待材料被運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場后，還要按比例對質(zhì)量進行抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行更換，這樣也可為后期的現(xiàn)場施工提供基礎性保障。

2.2現(xiàn)場施工管理

在現(xiàn)場施工階段，開發(fā)商和合作企業(yè)應先組織員工參加動員大會和技術(shù)培訓會議，在會議上由施工負責人向員工灌輸“質(zhì)量第一，預防為主”的理念，以及強調(diào)安全施工和技術(shù)交底的重要性，提高員工學習動力和工作熱情，這樣可以對后期施工質(zhì)量的保證也有益義。由于房屋裝修工程涉及的工序較為復雜，所以施工人員在施工過程中要通力合作，各班組成員相互督促，合理安排工序，在裝修時先上后下、先外后內(nèi)，先濕后干，且要依據(jù)現(xiàn)場施工的實際情況，進行具體作業(yè)，如要注意隔熱、保溫、防腐、螺栓強度等問題，在施工過程中將施工作業(yè)與質(zhì)量檢查同時推進，及時發(fā)現(xiàn)問題，班組成員及時討論解決方案，以便尋找到最優(yōu)對策，提高施工的效率和質(zhì)量。

2.3執(zhí)行“三檢”制，資料歸類存檔

施工的關鍵是進度和質(zhì)量，在一定的階段內(nèi)保質(zhì)保量的完成施工。施工質(zhì)量是否能夠得到保證，最關鍵是要參照于國家相關和市場標準去精細的完成每一道工序的施工。因此，在施工過程中必須執(zhí)行“三檢”制，所謂三檢是指自檢、專檢、聯(lián)檢，在施工中監(jiān)理人員、施工人員等都心向一致，層層地對每一工序的完成質(zhì)量進行檢查，全款到位檢查可以及時發(fā)現(xiàn)問題，及時進行處理，這樣也可保障施工進度。其次，考慮到項目結(jié)算和后期文件資料應用價值，必須要踏實的完成對資料的收集和歸類存檔工作，將檢驗報告、設計變更、測量記錄、隱蔽工程驗收單等進行匯總整理，便于后期的參考和應用。

2.4做好裝修施工的成品保護工作

商品房精裝修是一個復雜的綜合工程，需要花費大量的時間和精力，才可保質(zhì)的完成一系列的施工工序。故然，應做好對裝修施工成品的保護工作，一般在施工環(huán)節(jié)中的常用方法有“包裹”、“防護”、“覆蓋”等等，包裹保護是明確告訴施工人員禁止隨意撕掉家具上薄膜，且可依實際情況需要，在易碎、彎折等位置處，加膠合板捆扎包裹;防護保護是為了保障家具的實用功能，而采取措施對木門、石材等的進行預設木板用以保護其棱角。而覆蓋保護是指完工的施工成品等薄膜、地毯、布料等進行覆蓋，避免外界不可控因素對施工成品的質(zhì)量和美觀成都造成影響。

結(jié)語：

總而言之，商品房精裝修在市場上深受人們的歡迎，為保障銷售利益和客戶的需求，必須始終將“質(zhì)量第一”原則擺在第一位。在施工過程中，依據(jù)時代發(fā)展潮流和基礎條件水平構(gòu)造施工方案，組織施工人員進行精細化施工，且相關負責人要落實“三檢”的管理方式，把控住每一工序的施工質(zhì)量，從而創(chuàng)造出性價比高，滿足客戶個性化要求的商品房，這樣也可促使企業(yè)能夠獲得更大的市場發(fā)展空間。

參考文獻：

[1]邵盛哲.精裝修住宅的質(zhì)量管理與發(fā)展趨勢分析[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2019（11）.

[2]經(jīng)本能.探討房屋建筑施工中質(zhì)量管理問題與對策[J].建材與裝飾，2019（25）.

[3]陳一民.探究建筑裝飾裝修施工質(zhì)量管理要點及優(yōu)化對策[J].綠色環(huán)保建材，2019， 144（02）：149+151.

[4]李德根.房屋建筑裝飾裝修施工技術(shù)管理分析[J].綠色環(huán)保建材，2019（2）：156-157.

作者簡介：

唐攀（1979年10月--），男，漢，湖北武漢，工程師，本科，主要研究方向：建筑管理。