鄧曉舜

深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司

建設(shè)單位：深圳茂業(yè)集團(tuán)

建設(shè)地點(diǎn)：江蘇省南京市

建筑設(shè)計(jì)：深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊旭

主創(chuàng)建筑師：鄧曉舜

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：鄺柏練、何媛媛、徐兵、于永強(qiáng)、鄭清、李優(yōu)、王敏龍、冬雷、李吉平

總建筑面積：93 359.39m2

設(shè)計(jì)時(shí)間：2014～2015

建造時(shí)間：2016～2017

1 老城區(qū)的概念及狀態(tài)

老城區(qū)是城市空間動(dòng)態(tài)發(fā)展下的特殊區(qū)域，是大中型城市在發(fā)展過程中形成的集中性傳統(tǒng)生活區(qū)域，通常指在歷史上對(duì)城市發(fā)展有著重大影響的中心區(qū)域[1]。

隨著時(shí)代的變遷，城市空間呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)化發(fā)展和變化，老城區(qū)作為城市發(fā)展的先行區(qū)域，其逐漸衰落的空間形態(tài)成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻滯。一般來說，老城區(qū)擁有高能量的初始狀態(tài)，在城市產(chǎn)業(yè)形態(tài)的迭代沖擊下，仍能保存自身的發(fā)展空間。老城區(qū)初始狀態(tài)的特點(diǎn)是優(yōu)勢(shì)集中，它是城市早期的政治、經(jīng)濟(jì)或文化中心，位于城市生活和經(jīng)濟(jì)的核心地段，社會(huì)財(cái)富與人口集中，發(fā)展程度較高。但與此同時(shí)，這些優(yōu)勢(shì)也容易在城市發(fā)展的進(jìn)程中喪失，具有不穩(wěn)定性。

隨著政策導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和土地成本的提高，人口流向發(fā)生轉(zhuǎn)變，我國(guó)的城市格局呈現(xiàn)出新趨勢(shì)。老城區(qū)逐漸由城市發(fā)展的先行區(qū)變成落后區(qū)，大多數(shù)老城區(qū)呈現(xiàn)出衰敗景象，主要表現(xiàn)在建筑密度高、生活配套設(shè)施落后、居住環(huán)境惡化和交通擁擠等方面。與新城區(qū)相比，老城區(qū)空間格局相對(duì)穩(wěn)定，呈現(xiàn)出一種“被孤立”的狀態(tài)[2]。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)價(jià)值對(duì)老城區(qū)演進(jìn)的影響因素主要有以下幾點(diǎn)。

（1）土地成本。土地成本遵循基本經(jīng)濟(jì)規(guī)律，通常與其產(chǎn)生的利潤(rùn)成正比。一般情況下,交通、景觀、地理位置等條件越好的地方其土地成本也越高。

（2）拆遷安置成本。我國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，為大規(guī)模的空間重構(gòu)提供了有利條件，為此需要向原住居民支付價(jià)格不菲的拆遷安置費(fèi)，特別是處于城市中心區(qū)域的老城區(qū)，本身發(fā)展完善、地理位置優(yōu)越、拆遷安置成本高，導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富不愿進(jìn)入，老城區(qū)慢慢衰落。

（3）投資收益的差異。社會(huì)財(cái)富的流動(dòng)性是由投資的預(yù)期收益決定的，通常會(huì)受到生產(chǎn)要素和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化配置的影響。

2 城市老城區(qū)空間演進(jìn)模式

總的來說，隨著人們對(duì)老城區(qū)的認(rèn)識(shí)不斷加深，保護(hù)老城區(qū)的社會(huì)呼聲也日益高漲。不同的發(fā)展模式體現(xiàn)出人們對(duì)地域文化傳承的不同理解和期盼。

老城區(qū)主要有以下兩種發(fā)展模式：

（1）以拆除重建為主導(dǎo)的城市更新。這種模式是以政府或市場(chǎng)力量為主導(dǎo)，讓符合現(xiàn)代城市功能的建筑空間完全替換掉原來的老城區(qū)風(fēng)貌，雖然完善了城市的物質(zhì)環(huán)境，卻忽略了城市歷史記憶與文化精神的延續(xù)。

（2）在文化保護(hù)條件下創(chuàng)新性改造開發(fā)。老城區(qū)蘊(yùn)含的獨(dú)特文化給城區(qū)空間賦予了存續(xù)和激活的可能性。對(duì)老城區(qū)進(jìn)行空間更新，改變老城區(qū)的空間屬性，可以重新激活老城區(qū)的空間活力。這種模式的特點(diǎn)是保留片區(qū)的空間肌理、街道格局和建筑風(fēng)貌，在原有城市風(fēng)貌基礎(chǔ)上對(duì)古建進(jìn)行保護(hù)和修復(fù)，采用合理的設(shè)計(jì)手段實(shí)現(xiàn)新建筑與歷史風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。

3 南京茂業(yè)天地項(xiàng)目實(shí)踐

3.1 設(shè)計(jì)目標(biāo)

南京茂業(yè)天地緊鄰南京城南夫子廟歷史風(fēng)貌區(qū)，地處南京城市中軸線中華路與建康路交匯處，是城南傳統(tǒng)肌理與現(xiàn)代肌理的過渡地段。項(xiàng)目對(duì)打造文化南京、提升夫子廟地區(qū)的整體風(fēng)貌和城市品質(zhì)意義重大。瞻園作為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位位于用地南側(cè)，中間僅隔教敷巷。地塊內(nèi)有江蘇酒家、三新浴池等歷史價(jià)值高、需分類保護(hù)的遺留建筑，現(xiàn)狀城市環(huán)境雜亂無章，存在搭建、違建等諸多治理問題?；诖?，我們確立了以下三個(gè)方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。

（1）遺存保護(hù)：根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)提供的信息，建康路16號(hào)（江蘇酒家舊址）為不可移動(dòng)文物，建康路18號(hào)、32號(hào)、三新池浴室為歷史遺存建筑。民國(guó)商業(yè)建筑遺存對(duì)喚起本地段歷史記憶，增強(qiáng)地段文化內(nèi)涵具有重要意義，應(yīng)該把場(chǎng)地中現(xiàn)有的遺存建筑整合到新建筑中，使其煥發(fā)新的光彩。

（2）瞻園影響：瞻園是江南四大名園之一，具有非常重要的地位，項(xiàng)目的建筑風(fēng)格與體量必須對(duì)此做出回應(yīng)。我們?cè)诜桨冈O(shè)計(jì)上提出三個(gè)原則：1）風(fēng)格與瞻園協(xié)調(diào)統(tǒng)一；2）通過建筑體塊構(gòu)成和視覺處理手法，將擬建建筑對(duì)瞻園的影響降至最低；3）重塑教敷巷原來的城市肌理，保持教敷巷歷史街區(qū)的建筑風(fēng)貌（圖1）。

（3）城市升級(jí)：教敷巷位于南京老城南側(cè)，地塊內(nèi)部分建筑年久失修，需要通過舊建筑改造來改善片區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。地塊內(nèi)尚存部分民國(guó)時(shí)期的歷史建筑，具有保護(hù)價(jià)值。在保持城市原有歷史傳統(tǒng)文脈的前提下，引入現(xiàn)代商業(yè)功能，力求在保護(hù)更新的同時(shí)挖掘傳統(tǒng)老街的生機(jī)。

3.2 設(shè)計(jì)策略

1 瞻園鳥瞰圖

2 城市空間退讓

3.2.1 規(guī)劃布局為平衡老城區(qū)小尺度的街巷肌理，場(chǎng)地布局對(duì)城市界面給予充分回應(yīng)。用地南側(cè)布置小尺度外向商業(yè)街，與瞻園最大程度協(xié)調(diào)；沿北側(cè)三山街布置大體量商業(yè)大樓，與水游城尺度相當(dāng)；基地四周各主要道路交匯處設(shè)置退讓廣場(chǎng)，與城市公共空間回應(yīng)（圖2）。

3.2.2 空間構(gòu)思

由于項(xiàng)目基地緊鄰國(guó)家級(jí)文保單位，處在老城南傳統(tǒng)肌理與現(xiàn)代肌理的過渡地段，在尊重歷史街區(qū)的同時(shí)還需滿足現(xiàn)代商業(yè)要求。為此我們提出以下策略。

（1）消解

瞻園勝于山，面積8畝，1/2用來布置假山。我們運(yùn)用中國(guó)園林“筑山·理水”的造園手法，園以山勝，將總體空間體塊對(duì)應(yīng)山石堆疊，沿瞻園視線層層展開，由近及遠(yuǎn)取得視線上的呼應(yīng)。根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)，考慮視線方向、視點(diǎn)高度和已有建筑景觀的遮擋度等因素，將主體建筑進(jìn)行體塊消解，樓臺(tái)錯(cuò)落組合，選取瞻園內(nèi)有代表性的7個(gè)視點(diǎn)進(jìn)行視點(diǎn)植入分析（圖3），形成從瞻園到水游城的一線尺度過渡，減少瞻園內(nèi)風(fēng)貌天際線的影響（圖4）。

3 視點(diǎn)植入分析

4 視點(diǎn)植入分析

（2）界面回應(yīng)

由于基地位于老城南核心地段，要回應(yīng)周邊各種重要因素，如何在復(fù)雜的城市界面下，將巨大的體量植入進(jìn)來，并確保各立面風(fēng)貌協(xié)調(diào)不沖突，我們做了細(xì)致的方案推敲論證。

5 沿教敷巷界面回應(yīng)

6 建康路界面回應(yīng)

建康路沿線的民國(guó)商鋪建筑采用原址保護(hù)策略進(jìn)行立面保留和功能置換，插入與之相仿的建筑體量形成連續(xù)的民國(guó)商鋪建筑界面。比例及材質(zhì)上借鑒民國(guó)商鋪風(fēng)格，同時(shí)融入了一部分現(xiàn)代元素使之區(qū)別于基地內(nèi)原有的老建筑。現(xiàn)代設(shè)計(jì)與舊有立面對(duì)立統(tǒng)一，形成城市街道的主要界面，為國(guó)內(nèi)舊城區(qū)改造提供了思路（圖5，6）。

面向教敷巷一側(cè)的建筑采用木材、青磚、小青瓦等傳統(tǒng)建筑材料，粉墻黛瓦的建筑風(fēng)格與瞻園內(nèi)景觀相協(xié)調(diào)。南區(qū)2～3層坡頂建筑采用中國(guó)古典建筑的建構(gòu)方式，底部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)中國(guó)江南地區(qū)古建筑營(yíng)造作法專著《營(yíng)造法原》及對(duì)南京門西、城南地區(qū)的調(diào)研，形成既符合傳統(tǒng)建筑尺度，又適合底部鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)及現(xiàn)代商業(yè)功能的建筑立面。

主體建筑為商業(yè)綜合大樓，相較于周邊民居的尺度過于巨大。除了采用體塊消解手段外，外立面材料為彩釉玻璃幕墻，該材料可以提供一定的反光度，弱化天際線和環(huán)境的存在感。內(nèi)街立面則加入更多的現(xiàn)代元素，鋼材和玻璃混搭，與主體建筑呼應(yīng)（圖7）。

7 內(nèi)街立面材料設(shè)計(jì)

（3）文物保護(hù)

國(guó)家規(guī)定，在不可移動(dòng)文物保護(hù)范圍內(nèi)，不得進(jìn)行其他工程建設(shè)或者爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)。如何解決、保護(hù)、修繕不可移動(dòng)文物，沿續(xù)建康路原本的歷史風(fēng)貌是方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。

江蘇酒家是用地內(nèi)保護(hù)要求最高、文化價(jià)值最突出的遺存。建筑立面有明顯的歐洲古典建筑的三段式劃分及線腳，這也是民國(guó)建筑最具特征的部分。建筑結(jié)構(gòu)多為普通的磚混結(jié)構(gòu)，多數(shù)木屋架、樓板已經(jīng)腐朽，且相鄰建筑間的層高各不相同。如何修舊如舊，妥善處理建筑結(jié)構(gòu)關(guān)系，整合內(nèi)部功能空間，是我們?cè)O(shè)計(jì)的核心難點(diǎn)。通過對(duì)不可移動(dòng)文物和歷史遺存建筑的詳細(xì)測(cè)繪及深入解析，我們得出結(jié)論：江蘇酒家原址保護(hù)，立面完全恢復(fù)，主體結(jié)構(gòu)沒有存留價(jià)值，結(jié)合新建建筑主體結(jié)構(gòu)一同設(shè)計(jì)施工，具體保護(hù)方案由文物部門審批確定，打造文化概念。

為了解決不可移動(dòng)文物超出道路紅線的問題，我們將江蘇酒家和歷史遺存建筑原址立面復(fù)建，新建筑與現(xiàn)存建筑平齊，保證街面連續(xù)性；同時(shí)新建建筑立面沿用民國(guó)風(fēng)格，使新建尺度與歷史遺存建筑相同（圖8）。

8 江蘇酒家改造后

4 結(jié)語(yǔ)

老城區(qū)是城市中最成熟和復(fù)雜的地區(qū)，其空間演進(jìn)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，如何創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活力是老城區(qū)發(fā)展的核心。在市場(chǎng)作用和政府導(dǎo)控下對(duì)城市老城區(qū)進(jìn)行改造和更新，需注重城市文化的基因傳遞，為老城區(qū)的城市空間提供更好的機(jī)遇。