劉海燕

【摘要】這些年來(lái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有很大的進(jìn)步，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)講，已經(jīng)成為了推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的重要的支撐，國(guó)家也制定了相關(guān)的政策來(lái)進(jìn)一步地推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，而房地產(chǎn)的相關(guān)企業(yè)要做的是對(duì)于這一行業(yè)的環(huán)境和各個(gè)方面的政策背景了解清楚，在對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的性質(zhì)研究清楚之后，要更加全方面地了解房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展要求。這篇文章對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的狀況進(jìn)行了探究，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠可持續(xù)發(fā)展的策略和發(fā)展的戰(zhàn)略等等。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;戰(zhàn)略思考

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所展現(xiàn)的是人們針對(duì)生活居住的需要。目前，城市化和消費(fèi)擴(kuò)大對(duì)于房地產(chǎn)有著非常重要的作用。但是由于土地成本、房?jī)r(jià)上漲較慢和相關(guān)政策更新較快等原因，房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)有很多困難。例如：經(jīng)濟(jì)利益不斷降低和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大等問(wèn)題。為了更好的推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，國(guó)家要從各項(xiàng)政策和經(jīng)濟(jì)方面通過(guò)宏觀調(diào)控的手段來(lái)進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)和發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，讓以前傳統(tǒng)的管理方式進(jìn)行改變，以此來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1?房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的情況

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是主要將房地產(chǎn)作為目標(biāo)，根據(jù)房地產(chǎn)和人之間發(fā)生各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是房地產(chǎn)生產(chǎn)力和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合的結(jié)果。換句話來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)的過(guò)程中所出現(xiàn)的所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都可以稱為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。上個(gè)世紀(jì)末，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)注點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到世界環(huán)境和發(fā)展的各種問(wèn)題當(dāng)中，同時(shí)進(jìn)行了較為深入的分析。可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)前新興發(fā)展的一種形式，它的含義是指在使得滿足當(dāng)代人的需求的基礎(chǔ)上也能夠?qū)τ诤蟠娜说男枨蟛蛔鰮p害，可以形成繼續(xù)發(fā)展的新局面。我國(guó)不僅對(duì)于可持續(xù)發(fā)展有一個(gè)深入的研究，也逐步地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展構(gòu)架進(jìn)行了完善地處理。在我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用有支撐、保障發(fā)展的作用，與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常重要的作用，與此同時(shí)，對(duì)于社會(huì)的穩(wěn)定也有非常大的意義。如果想要推進(jìn)這種可持續(xù)發(fā)展的進(jìn)程，就一定要推進(jìn)土地合理化使用，對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)做到位，為以后發(fā)展提供保障。

2?我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的研究

2.1建立多元化的融資渠道

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展的過(guò)程中，土地和資金是非常重要的一部分，只有將兩者充分的結(jié)合在一起，才能夠進(jìn)一步地推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的實(shí)驗(yàn)?zāi)軌蝻@而易見(jiàn)地看出來(lái)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)非常地依賴于資金融資等手段。又由于，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是屬于支柱型的產(chǎn)業(yè)，而融資是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要環(huán)節(jié)，所以對(duì)于融資渠道的建立是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟。由此可以看出，由于種種原因，政府要進(jìn)行一定的管控，充分考慮房地產(chǎn)融資過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題和困難。具體地說(shuō)，就是將融資渠道擴(kuò)大，建立多元化的融資渠道，讓企業(yè)有更多選擇來(lái)進(jìn)行企業(yè)的融資。在擴(kuò)大融資渠道的同時(shí)，也需要對(duì)整個(gè)融資體系提供政策保障，健全相關(guān)的規(guī)章制度。

2.2風(fēng)險(xiǎn)管理

在房地產(chǎn)的各種項(xiàng)目當(dāng)中，對(duì)于產(chǎn)品的定位和環(huán)境分析都是屬于市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)，在進(jìn)行分析和探究的時(shí)候要做的是對(duì)于各項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研和相關(guān)的法律法規(guī)政策進(jìn)行嚴(yán)格地執(zhí)行。通過(guò)各項(xiàng)充分的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知、評(píng)價(jià)和預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)商能夠更加有效地對(duì)于開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行制定，在此基礎(chǔ)上來(lái)進(jìn)一步地優(yōu)化解決風(fēng)險(xiǎn)的技術(shù)，對(duì)于各項(xiàng)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行處理，然后使得經(jīng)濟(jì)利益最大化。在風(fēng)險(xiǎn)的管理過(guò)程中企業(yè)決策是主要角色，他的核心是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)管理進(jìn)行最大程度上的組合，提高管理水平。這就需要企業(yè)進(jìn)行科學(xué)、正確的管理推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，然后使得企業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展。

2.3住宅標(biāo)準(zhǔn)化

當(dāng)今，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)慢慢向品牌和管理模式競(jìng)爭(zhēng)邁進(jìn)，大部分的房地產(chǎn)公司也逐步建立了品牌和戰(zhàn)略，能夠更好地推出更適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)的需要，從而降低很多環(huán)節(jié)的成本，提高工作的效率。如果想要讓品質(zhì)得到一定的保障，就要建立嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)制度，完善各項(xiàng)指標(biāo)和管理體系等等。在各個(gè)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)于各個(gè)公司來(lái)說(shuō)，就是要對(duì)于開(kāi)發(fā)流程和各項(xiàng)環(huán)節(jié)來(lái)進(jìn)行管理能力和各方面的提升。除此之外，還要逐步地完善成本的調(diào)節(jié)方式，舉個(gè)例子：設(shè)立專門(mén)的成本管控小組，引進(jìn)新型的管理理念，從而有效地進(jìn)行成本管理，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)幅度上漲。為了讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)迅速發(fā)展，要建立統(tǒng)一的采購(gòu)模式等等，來(lái)推進(jìn)成本的降低，提高經(jīng)濟(jì)效益，推進(jìn)新模式的創(chuàng)新，然后不斷進(jìn)步，從而推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。

3?結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)進(jìn)一步地深入探究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，可以更加有效地約束各個(gè)相關(guān)組織的行為和決策選擇等等市場(chǎng)，從而推進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和健康發(fā)展。相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)不僅僅要在經(jīng)濟(jì)上努力發(fā)揮房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的作用，也要推進(jìn)更加多元化的融資渠道建設(shè)，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)管理加大力度，從而實(shí)現(xiàn)投資成本降低，經(jīng)濟(jì)效益增加的，最后實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)。

參考文獻(xiàn)：

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