寧蒲

8月24日晚間，中南建設(shè)發(fā)布2020年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，再次向市場(chǎng)展現(xiàn)了其穩(wěn)定的成長(zhǎng)性。公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入296.9億元，同比增長(zhǎng)27.3%;尤其是歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)20.5億元，同比增長(zhǎng)56.2%;扣非凈利潤(rùn)也達(dá)到了17.48億元，同比增長(zhǎng)43.34%。

由于上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了亮眼增長(zhǎng)、負(fù)債規(guī)模保持低位，加上今年拿地較為積極等多方因素，公司管理層對(duì)15%業(yè)績(jī)目標(biāo)增速的信心顯得頗有底氣。也因此，下半年以來(lái)，由于看好公司長(zhǎng)期成長(zhǎng)，多家券商持續(xù)對(duì)中南建設(shè)給予“買入”“增持”“推薦”評(píng)級(jí)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)二季度復(fù)蘇較快成長(zhǎng)性再得驗(yàn)證

2020年上半年對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是困難的。嚴(yán)峻背景下，中南建設(shè)砥礪前行，彰顯了穩(wěn)健成長(zhǎng)本色。從中南建設(shè)上半年的房屋銷售來(lái)看，受疫情影響有限，且二季度回暖迅速。2020年1-6月，公司合同銷售金額813.9億元，同比增加0.2%，銷售面積609.1萬(wàn)平方米，同比減少5.7%，市場(chǎng)環(huán)境不佳時(shí)仍跑贏了行業(yè)。值得注意的是，在疫情得到控制的第二季度，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額598.0億元，同比增長(zhǎng)18.9%，銷售面積445.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%。

房屋銷售以外，上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收增長(zhǎng)點(diǎn)還來(lái)自于竣工交付。2020年上半年，公司竣工面積約527萬(wàn)平方米，同比大增約303%。由此，上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入208.3億元，同比增長(zhǎng)35.1%。

實(shí)際上，中南建設(shè)近年以房地產(chǎn)為核心的成長(zhǎng)力正在凸顯，《紅周刊》查閱Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去兩年，中南建設(shè)的房屋銷售收入分別同比增長(zhǎng)22%、87%，合同銷售面積和金額年增速均超過(guò)30%，遠(yuǎn)高于行業(yè)增速，實(shí)現(xiàn)大步邁進(jìn)。此外，2020年1-6月公司建筑業(yè)務(wù)新增合同額148.3億元，同比增長(zhǎng)18.4%，面對(duì)疫情挑戰(zhàn)，公司建筑業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)22.1%;同時(shí)公司酒店、建材、防水、混凝土、園林等其他業(yè)務(wù)收入增速達(dá)到54%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.8億元，共同實(shí)現(xiàn)了上半年的業(yè)績(jī)?cè)鏊佟?/p>

從充沛土儲(chǔ)上看，中南建設(shè)未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)仍有充足動(dòng)力。今年1-6月，公司新增項(xiàng)目45個(gè)，新增土儲(chǔ)面積688.5萬(wàn)平方米。值得注意的是，上半年中南建設(shè)的拿地成本明顯下降，新增項(xiàng)目平均地價(jià)從2019年末的約5200元/平方米下降到2020年上半年約4400元/平方米，拿地金額/銷售金額僅為38%，讓盈利能力得到了保障，也為后續(xù)投資留出了空間。

整體而言，中南建設(shè)今年拿地較為穩(wěn)健，陳昱含在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示：我們認(rèn)為有合理的土儲(chǔ)就可以了，一方面資金占用少;另一方面，公司整體策略是高周轉(zhuǎn)，更多聚焦于10萬(wàn)-15萬(wàn)方短平快的項(xiàng)目，為的是在政策的不確定下，鎖定項(xiàng)目確定的收益，從而降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，公司表示將回避高地價(jià)和熱點(diǎn)區(qū)域，尋找受政策干預(yù)度比較小的區(qū)域，例如城市迭代、高鐵輻射、有人才吸引政策的等利潤(rùn)確定的投資空間。

提質(zhì)量+練內(nèi)功財(cái)務(wù)穩(wěn)健度更上一層

中南建設(shè)在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上傳遞的穩(wěn)健成長(zhǎng)理念，其支撐在于財(cái)務(wù)的穩(wěn)健。今年上半年，在疫情沖擊下，中南建設(shè)更加強(qiáng)化現(xiàn)金流管控，同時(shí)進(jìn)行融資結(jié)構(gòu)調(diào)整，降低融資成本，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

上半年，中南建設(shè)總資產(chǎn)達(dá)到3229億元，較上年末增加11.1%;同時(shí)，上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入665.7億元，同比增長(zhǎng)14.75%，貨幣資金總額281.5億元，現(xiàn)金短債比1.19，償債保障度進(jìn)一步提高。

同時(shí)公司的負(fù)債率持續(xù)改善，且融資渠道保持多元。上半年公司資產(chǎn)負(fù)債率為89.5%，同比降低1.8個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率為147.2%，同比降低38.4個(gè)百分點(diǎn);尤其是剔除合同負(fù)債（原預(yù)收賬款）后的資產(chǎn)負(fù)債率僅為50.8%，明顯處于行業(yè)低位。新融資渠道的拓展也進(jìn)一步改善了中南建設(shè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。目前，中南建設(shè)的融資渠道中，債券等融資工具占30%，債券占比較2019年末上升12百分點(diǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化。

此外，中報(bào)顯示，中南建設(shè)的費(fèi)用控制水平有明顯改善，上半年公司銷售費(fèi)用率2.36%，同比下降1.19個(gè)百分點(diǎn)，管理費(fèi)用率4.59%，同比下降1.07個(gè)百分點(diǎn)。上半年公司的權(quán)益凈利潤(rùn)率6.90%，同比提高1.28個(gè)百分點(diǎn)。上半年加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率9.11%，同比增加2.36個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于上半年的成績(jī)，公司董事長(zhǎng)陳錦石給予了充分肯定。而對(duì)于下半年，中南建設(shè)表示，將堅(jiān)持“用確定性去穿越新常態(tài)”，提升組織能力、運(yùn)營(yíng)能力、產(chǎn)品能力等長(zhǎng)周期發(fā)展能力，以穩(wěn)健的姿態(tài)擁抱高質(zhì)量、有效率增長(zhǎng)的時(shí)代。