龐悅濤
摘要:隨著人民素質(zhì)的不斷提升,環(huán)保概念已經(jīng)越來越深入人心。我們不能再走先犧牲生態(tài)環(huán)境來發(fā)展經(jīng)濟(jì)然后再集中治理的老路。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)齊頭并進(jìn)才是現(xiàn)階段我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展方向,生態(tài)城市正是在這以前提下誕生的概念。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為了我國(guó)的一大支柱性產(chǎn)業(yè),所以建設(shè)生態(tài)城市可以從房地產(chǎn)業(yè)開始,減少資源浪費(fèi),增加資源使用率,以綠色地產(chǎn)的概念來建造、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)項(xiàng)目,這既可以帶動(dòng)下游行業(yè)進(jìn)行配套生產(chǎn),又可以讓綠色環(huán)保的概念深入人心,這對(duì)我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。
關(guān)鍵詞:綠色地產(chǎn);生態(tài)城市;環(huán)境保護(hù)
一.綠色地產(chǎn)的概念
隨著綠色地產(chǎn)概念的提出,房地產(chǎn)企業(yè)、消費(fèi)者、整個(gè)社會(huì)都充分意識(shí)到了節(jié)能環(huán)保的重要性,并對(duì)綠色環(huán)保產(chǎn)品產(chǎn)生需求,在此基礎(chǔ)上,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)符合綠色環(huán)保理念的產(chǎn)品來滿足消費(fèi)者的需要,這在生態(tài)城市的建設(shè)中起到了極其重要的正面影響。它可以使房地產(chǎn)企業(yè)不再只與消費(fèi)者進(jìn)行互動(dòng),而是承擔(dān)更多的社會(huì)義務(wù),為整個(gè)社會(huì)的綠色可持續(xù)發(fā)展增加動(dòng)力。
二.綠色地產(chǎn)的原則
1.綠色地產(chǎn)要具備實(shí)用性
我國(guó)雖然幅員遼闊,但人口數(shù)量極其龐大,人口分布不平衡。所以在綠色地產(chǎn)的設(shè)計(jì)當(dāng)中,必須合理規(guī)劃空間,充分利用資源,保證開發(fā)項(xiàng)目實(shí)用性。
2.綠色地產(chǎn)要具備環(huán)保性
人與自然的和諧相處是綠色地產(chǎn)最重要的發(fā)展目標(biāo)。所以從項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段就要充分考慮當(dāng)?shù)刈匀惶攸c(diǎn)與人文歷史特征,做出既環(huán)保節(jié)能又能與附近環(huán)境相融合的項(xiàng)目規(guī)劃,并嚴(yán)格按照規(guī)劃來施工,保障整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)保性。
3.綠色地產(chǎn)要減少污染性
環(huán)境污染會(huì)使生態(tài)平衡遭到破壞,極大的影響人民群眾的身體健康。所以綠色地產(chǎn)的首要設(shè)計(jì)原則就是預(yù)防對(duì)環(huán)境的污染。綠色地產(chǎn)不單是要滿足人們對(duì)于生活、居住、工作的硬性需求,還要滿足生態(tài)城市對(duì)綠色地產(chǎn)的要求,項(xiàng)目的室內(nèi)外都要做好相應(yīng)的設(shè)計(jì)。要做好除污、排污系統(tǒng),讓建筑的內(nèi)部有害物質(zhì)既不會(huì)影響室內(nèi)人員又不會(huì)污染環(huán)境。還要對(duì)建筑的采光、降噪、保溫、通風(fēng)等進(jìn)行更深層的設(shè)計(jì),以防止光污染與噪聲污染減少因?yàn)椴膳评涠哪茉础?/p>
三.我國(guó)建筑業(yè)的現(xiàn)狀
1.能源利用不合理
我國(guó)建筑業(yè)能耗極大。根據(jù)資料顯示,中國(guó)建筑業(yè)方面的能源消耗在全國(guó)能源消耗總量中占比已經(jīng)從上世紀(jì)70年代的10%上漲到2018年的30%以上。我國(guó)是一個(gè)以煤炭作為主要能源的國(guó)家,而燃煤所產(chǎn)生的煙塵是我國(guó)大氣污染物的主要來源,燃煤所產(chǎn)生的粉塵、硫氧化物、氮氧化物、重金屬等有害氣體直接污染空氣,使我國(guó)成為了全球大氣污染最嚴(yán)重的國(guó)家之一。除此之外,現(xiàn)在的保溫技術(shù)還存在缺陷,這會(huì)使熱量在傳遞過程中大量浪費(fèi),既造成了不必要的能源消耗,也會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。所以,如何安全合理的利用能源是綠色地產(chǎn)必須解決的問題之一。
2.城市環(huán)境壓力大
前幾年全國(guó)各地都在進(jìn)行大范圍的老舊城區(qū)改造與新城區(qū)建設(shè),這就產(chǎn)生了無數(shù)的建筑垃圾。環(huán)保部曾經(jīng)針對(duì)全國(guó)一百個(gè)城市的建筑垃圾處理做過深入調(diào)查,發(fā)現(xiàn)超過95%的垃圾并沒有被妥善處理,只是簡(jiǎn)單的填埋或者堆積,這對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境造成的嚴(yán)重的污染。
四.房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何發(fā)展綠色地產(chǎn)
由于我國(guó)綜合環(huán)境的影響,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平跟不上人口總量,所以房地產(chǎn)行業(yè)初期的發(fā)展就更注重經(jīng)濟(jì)性以滿足人民的需求,但這卻忽視了對(duì)自然環(huán)境的影響。現(xiàn)階段我國(guó)在大力發(fā)展資源的可持續(xù)利用,所以房地產(chǎn)行業(yè)就必須發(fā)展綠色地產(chǎn)。建筑行業(yè)有一個(gè)很重要的特性,就是建造周期長(zhǎng),使用周期長(zhǎng),所以將兩個(gè)周期合二為一,提出了全壽命周期的理念。綠色地產(chǎn)應(yīng)該是在整個(gè)全壽命周期中均體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)效益,這包括了綠色地產(chǎn)的設(shè)計(jì)過程、準(zhǔn)備過程、施工過程、使用過程等等。綠色地產(chǎn)要求在全生命周期內(nèi)使用環(huán)保原料,高效利用原料,合理使用能源,減少污染,避免破壞生態(tài)環(huán)境。
1.綠色地產(chǎn)全壽命周期的成本計(jì)算
綠色地產(chǎn)全生命周期的成本由項(xiàng)目前期與項(xiàng)目后期兩部分組成。前期成本包括土地使用費(fèi)用、項(xiàng)目規(guī)劃費(fèi)用、建造費(fèi)用、以及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用等。后期成本包括運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等等。綠色地產(chǎn)的特點(diǎn)是項(xiàng)目前期費(fèi)用較高但項(xiàng)目后期費(fèi)用較低。
2.綠色地產(chǎn)全生命周期的經(jīng)濟(jì)分析
綠色地產(chǎn)比傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目更需要先進(jìn)的科學(xué)技術(shù),而對(duì)整個(gè)綠色地產(chǎn)項(xiàng)目的整體評(píng)估最首要的就是分析其技術(shù)經(jīng)濟(jì)情況?,F(xiàn)階段大多數(shù)的地產(chǎn)企業(yè)都對(duì)高新技術(shù)有一定的抵觸心理,認(rèn)為只要跟高新沾邊,大多都是些高成本,低效益的噱頭。但真實(shí)情況不是這樣,根據(jù)我國(guó)國(guó)情的實(shí)際情況,綠色產(chǎn)業(yè)其實(shí)并不需要過于高成本的技術(shù)就能達(dá)到人民需求的建筑效果。我國(guó)地域廣大,氣候復(fù)雜,不同地區(qū)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖陨憝h(huán)境特點(diǎn)而設(shè)計(jì)不同的方案,這可以有效的減少綠色地產(chǎn)的成本以及后期使用時(shí)對(duì)能源的消耗,用高新技術(shù)來合理的利用資源。
3.綠色地產(chǎn)全生命周期的綜合效益
綠色地產(chǎn)能在其項(xiàng)目所能影響到的范圍內(nèi)有效的節(jié)約資源,減少環(huán)境污染,所以評(píng)估綠色地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益應(yīng)該是全面綜合性的,其效益應(yīng)該包括因綠色地產(chǎn)的使用而節(jié)省的能源、水電、土地等各方面因素。綠色地產(chǎn)注重減少以及保護(hù)環(huán)境,所以項(xiàng)目前期的成本必定較高。但隨著社會(huì)整個(gè)社會(huì)都在追求可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo),人民的環(huán)保意識(shí)也在不斷加強(qiáng),所以即使前期成本較高,國(guó)家,社會(huì)。,人民也都更愿意接受綠色地產(chǎn),加上綠色地產(chǎn)的后期費(fèi)用較低,勢(shì)必會(huì)讓綠色地產(chǎn)更有競(jìng)爭(zhēng)力。
房地產(chǎn)企業(yè)積極發(fā)展綠色地產(chǎn)不單單會(huì)對(duì)企業(yè)自身帶來豐厚的利益與良好的形象,同時(shí)也能改善我國(guó)一直重經(jīng)濟(jì),輕環(huán)保的弊端,這對(duì)建設(shè)生態(tài)城市將起到極大的推動(dòng)作用,為國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。
參考文獻(xiàn):
[1]顧天辰.淺談生態(tài)城市社區(qū)發(fā)展——以萬(wàn)科為例[J].中國(guó)集體經(jīng)濟(jì),2017(07):1-2.
[2]盛學(xué)永.建設(shè)綠色宜居(生態(tài))城市的思考[J].上海房地,2014(06):4-6.
[3]王鵬.城市生態(tài)化與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)[J].當(dāng)代經(jīng)濟(jì)研究,2012(04):82-85.