蔡為民

除了必要的生活開銷、子女教育、醫(yī)療保健、緊急支出之預(yù)留外，投資品的選擇主要集中在房地產(chǎn)、股票、期貨、黃金 （貴金屬） 、藝術(shù)品、匯市等，但欲以短期獲利為目的之購(gòu)房，顯然不合時(shí)宜。

受新冠肺炎影響，當(dāng)前國(guó)內(nèi)外包括 政治、政策、經(jīng)濟(jì)、金融及房地產(chǎn)等主要國(guó)家治理要素之極端變化，堪稱： 絕無(wú)僅有、百年一遇。

連股神都看走了眼

從國(guó)際角度觀點(diǎn)，尤其光怪陸離。

在政治上，以美國(guó)總統(tǒng)特朗普為首的部分西方國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人瘋狂甩鍋，企圖規(guī)避抗疫不力的執(zhí)政責(zé)任; 在政策上，相關(guān)緊急救援、救助措施紛紛出臺(tái)， 力圖挽狂瀾于既倒; 在金融上， 各國(guó)央行開啟無(wú)限量印鈔模式，避免陷入流動(dòng)性困境; 在經(jīng)濟(jì)上， 既推動(dòng)產(chǎn)業(yè)復(fù)工、復(fù)產(chǎn)，也減免企業(yè)相關(guān)稅負(fù)， 以拉抬斷崖式滑落的就業(yè)市場(chǎng)……

面對(duì)如此劇變形勢(shì)，老謀深算的巴菲特都在美國(guó)股市四度“熔斷”時(shí)連連驚呼： 此生僅見！甚至趁機(jī)"逢低"買進(jìn)都慘遭套牢，讓市場(chǎng)不勝唏噓。

苦日子可能還在后頭

許多人以為資產(chǎn)配置是富人的事，自己或家庭并沒(méi)有足夠多的資產(chǎn)需要安排，不存在資產(chǎn)配置的操作空間，其實(shí)這個(gè)觀點(diǎn)值得商榷。

在我看來(lái)，就算是騎共享單車的套餐哪種最有利？ 都是資產(chǎn)配置的篩選與入門版，尤其于全球性經(jīng)濟(jì)逆轉(zhuǎn)、日趨惡化的現(xiàn)況下，更是如此。

我在近3年的各種演講場(chǎng)合經(jīng)常提及與舉例： 你以為現(xiàn)在就已經(jīng)在過(guò)不景氣的苦日子嗎？ 錯(cuò)了！ 真正的苦日子還在后頭; 當(dāng)你在街頭看到越來(lái)越多人擺地?cái)?，毛衣、T恤“1斤3元”像不要錢似的甩賣，此時(shí)才是真正苦日子的開始。

目前看來(lái)，”勒緊褲帶過(guò)苦日子”的艱難時(shí)期正在緩緩走來(lái)。

不僅要開源，還要“截流”

或許有人會(huì)說(shuō)那就“開源節(jié)流”總可以的吧？我看也不一定。這句話用在今時(shí)今日既對(duì)也不對(duì)。

說(shuō)它對(duì)，是因?yàn)樗取熬o衣縮食”有建設(shè)性與進(jìn)取性，后者是消極、被動(dòng)地節(jié)省開支，最終往往陷入難以自拔的惡性循環(huán)。前者是積極的、創(chuàng)造性地探求新的收入來(lái)源，顯然較之“緊衣縮食”有更高的境界及更強(qiáng)之求生意志。

既然如此，又有什么不對(duì)之處呢？主要是許多人由于長(zhǎng)期處在榮景狀態(tài)下，不曾遭遇過(guò)不景氣，養(yǎng)成花錢大手大腳的壞習(xí)慣，要在極短的時(shí)間內(nèi)開啟節(jié)流模式并不容易。因此最簡(jiǎn)單的做法便是“矯枉以過(guò)正”，快速進(jìn)入“截流”狀態(tài)，從而為“開源”鋪平道路。

“節(jié)”與“截”一字之差，看似相距不遠(yuǎn)，在物質(zhì)層面更是所省有限，其實(shí)重點(diǎn)是心理層面。

短期獲利不宜配置房地產(chǎn)

那么資產(chǎn)又該如何進(jìn)行有效配置？其實(shí)相當(dāng)多樣化。

除了必要的生活開銷、子女教育、醫(yī)療保健、緊急支出之預(yù)留外，投資品的選擇主要集中在房地產(chǎn)、股票、期貨、黃金 （貴金屬） 、藝術(shù)品、匯市等，不一而足。

通常情況下，人們往往以房地產(chǎn)及股票搭配部分黃金為主，畢竟其他領(lǐng)域如不懂行則風(fēng)險(xiǎn)偏高，非機(jī)構(gòu)操作極難獲利。而房地產(chǎn)堪稱是少數(shù)自己可以完全掌控買進(jìn)與賣出時(shí)機(jī)（在有人買的情況下）的資產(chǎn)配置工具，也因此深獲國(guó)人喜愛(ài)及信賴，惟歷經(jīng)始于1997年“房改”啟動(dòng)后之20年高速發(fā)展，許多城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10倍以上，考慮到經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)已步入階段性高原期，越來(lái)越多的城市供給量充沛，及“房住不炒”系國(guó)家層面的指導(dǎo)原則，突顯未來(lái)房?jī)r(jià)以“穩(wěn)中有漲跌”之“維穩(wěn)”為主，因此“隨便買隨便賺”的時(shí)代已一去不復(fù)返，欲以短期獲利為目的之購(gòu)房，顯然不合時(shí)宜，此乃重中之重。

總之，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境正發(fā)生翻天覆地的結(jié)構(gòu)性變化，做好萬(wàn)全準(zhǔn)備已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須及早采取安全與風(fēng)險(xiǎn)匹配之相應(yīng)行動(dòng)，打響財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)，否則淪為返貧一族，已是指日可待。