康少俊

摘要：房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目中至關(guān)重要的一部分，不論是在規(guī)劃建設(shè)時(shí)期，還是在開發(fā)使用的過程中，都需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行完備的測(cè)量，測(cè)量數(shù)據(jù)為房產(chǎn)的規(guī)劃和開發(fā)提供了一定的數(shù)據(jù)支持，對(duì)保障房產(chǎn)的質(zhì)量有著重要的作用，不僅如此，房產(chǎn)測(cè)量也保障了使用人的合法權(quán)益?；诖?，本篇文章對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量控制進(jìn)行研究，以供參考。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù);測(cè)繪質(zhì)量控制;措施

引言

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一定的波動(dòng)態(tài)勢(shì)，這對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展必然會(huì)產(chǎn)生一定影響。尤其是我國屬于發(fā)展中國家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是提高國家綜合國力和國際地位的重要保障，而房地產(chǎn)行業(yè)作為我國重要經(jīng)濟(jì)支柱，自然是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展的重要因素。因此，基于這一客觀背景環(huán)境，我們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪質(zhì)量給予了高度關(guān)注，并希望通過完善房產(chǎn)測(cè)繪工作的方式，不斷提高測(cè)繪面積的質(zhì)量，從而保證測(cè)繪資料的完整性和專業(yè)性，最終推動(dòng)房產(chǎn)檔案得以完備建立。

一、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的基本內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪的基本目的在于對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，通過測(cè)繪技術(shù)對(duì)其進(jìn)行測(cè)量，收集房產(chǎn)的形狀數(shù)據(jù)、位置數(shù)據(jù)以及面積數(shù)據(jù)等房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息，根據(jù)測(cè)量信息繪成房產(chǎn)圖的過程?？v觀當(dāng)前國內(nèi)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)現(xiàn)狀，其基本內(nèi)容包含房產(chǎn)調(diào)查工作、房產(chǎn)平面的控制與測(cè)量工作、房產(chǎn)圖繪制工作、房產(chǎn)面積計(jì)量工作、房產(chǎn)基本要素的測(cè)量工作、變更測(cè)量工作、成果資料的檢查驗(yàn)收工作等。

二、常見的幾種房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)簡析

（一）GPS—RTK技術(shù)

GPS—RTK技術(shù)是當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中廣泛運(yùn)用的高精度測(cè)繪技術(shù)，此項(xiàng)技術(shù)測(cè)量精確度在厘米范圍內(nèi)且測(cè)量速度快、精度高、時(shí)效性強(qiáng)、需要的人員少、操作便利，在實(shí)際的測(cè)繪中主要以GPS接收機(jī)與基站通過數(shù)字信號(hào)的傳輸來測(cè)繪，運(yùn)用RTK技術(shù)進(jìn)行定位后不斷的發(fā)射無線電信號(hào)，接收機(jī)獲取信號(hào)后與基站形成一條直線，隨后GPS接收機(jī)即流動(dòng)站將基站傳輸?shù)妮d波信號(hào)與流動(dòng)站自身所觀測(cè)的載波信號(hào)做差分處理解析出流動(dòng)站與基站間基線的向量，通過事先輸入的坐標(biāo)便可獲得流動(dòng)站的坐標(biāo)數(shù)據(jù)。RTK技術(shù)對(duì)地面目標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行坐標(biāo)定位測(cè)量，GPS定位系統(tǒng)通過數(shù)據(jù)錄入后能實(shí)現(xiàn)對(duì)圖形與屬性的精確繪制，進(jìn)而使房屋面積的測(cè)繪過程更加精準(zhǔn)，此技術(shù)的有效距離限制在10公里內(nèi)，精確度在±2厘米范圍。

（二）全站儀測(cè)繪技術(shù)

全站儀是一種光電測(cè)量儀器，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)角度、距離、高差等數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量，在房產(chǎn)測(cè)繪中有著比較廣泛的應(yīng)用。全站儀和傳統(tǒng)的測(cè)距儀器不同，全站儀能夠?qū)崿F(xiàn)一次儀器安放，就完成該點(diǎn)所有測(cè)量工作，這也是它被稱為全站儀的原因。在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，全站儀不僅能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的測(cè)量，還能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算和輸出，同時(shí)還有一定的記憶存儲(chǔ)能力，基本上能滿足房產(chǎn)測(cè)繪的大部分要求。

（三）地理信息系統(tǒng)GIS技術(shù)

GIS技術(shù)利用地理模型的分析方法，根據(jù)目標(biāo)的空間和動(dòng)態(tài)特性，在計(jì)算機(jī)的輔助下，進(jìn)行數(shù)據(jù)測(cè)量的一種技術(shù)。GIS技術(shù)將計(jì)算機(jī)信息技術(shù)、遙感技術(shù)、空間技術(shù)充分的結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)了信息收集、信息分析、信息輸出等功能，通過合理的運(yùn)用，能夠?qū)崿F(xiàn)在使用過程中對(duì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)綜合分析和動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)，提高測(cè)量和計(jì)算的準(zhǔn)確性，完成人力無法完成的測(cè)量工作。隨著計(jì)算機(jī)信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)的發(fā)展，GIS技術(shù)越來越受到測(cè)繪人員的重視，在房產(chǎn)測(cè)繪中，GIS技術(shù)能夠通過自動(dòng)化對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算和輸出，有效的提高房產(chǎn)測(cè)繪的繪圖效率和測(cè)量準(zhǔn)確度，對(duì)房產(chǎn)的開發(fā)和規(guī)劃起到了十分重要的作用。

三、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理中的常見問題

（一）信息處理難度高

房產(chǎn)測(cè)繪工作內(nèi)容復(fù)雜且牽連眾多，不同地區(qū)具有自身的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與特點(diǎn)，所以在進(jìn)行信息處理時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到各種問題。特別是一些企業(yè)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作具有很強(qiáng)的時(shí)效性要求，需要在較短的時(shí)間內(nèi)完成信息的處理，這就要求具有一定的信息處理技術(shù)水平，常規(guī)管理模式難以適應(yīng)管理需求，導(dǎo)致信息處理滯后，甚至出現(xiàn)混亂的情況。

（二）測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)繪規(guī)范不夠完善

雖然國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部發(fā)布了房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范，但是，在實(shí)際的測(cè)繪工作中我們?nèi)匀荒軌蚩吹?，測(cè)繪工作的標(biāo)準(zhǔn)性和規(guī)范性仍然存在很大的差距。而導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因，除了一部分是由于房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范的內(nèi)容和要求無法做到全面覆蓋，在很大程度上，仍然是因?yàn)槲覈鴾y(cè)繪技術(shù)存在不標(biāo)準(zhǔn)和不完善。測(cè)繪工作的性質(zhì)要求測(cè)繪人員不僅需要具備較高的理論知識(shí)，同時(shí)還需要掌握大量的測(cè)繪實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

四、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施探析

（一）強(qiáng)化測(cè)繪程序檢測(cè)管理

強(qiáng)化測(cè)繪程序檢測(cè)管理，一方面需要突出測(cè)繪成果管理，采取審核機(jī)關(guān)實(shí)地檢驗(yàn)的方式來實(shí)現(xiàn)測(cè)繪報(bào)告的審核管理。在這樣的模式中，測(cè)繪單位會(huì)存在利益沖突，甚至出現(xiàn)測(cè)繪過程弄虛作假的情況，進(jìn)而導(dǎo)致測(cè)繪的結(jié)果與實(shí)際情況存在差異，不利于審核工作的順利完成。

（二）強(qiáng)化人員管理意識(shí)

在當(dāng)前高速發(fā)展的科技時(shí)代雖然科技設(shè)施已經(jīng)高度發(fā)達(dá)，但都仍由人來實(shí)現(xiàn)控制，在房產(chǎn)測(cè)繪中人對(duì)質(zhì)量的重視直接反饋為房產(chǎn)測(cè)繪的精確度，為此提升測(cè)繪人員的質(zhì)量意識(shí)就顯得尤為必要，應(yīng)通過有效的措施實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪人員專業(yè)素質(zhì)的提升確保每位測(cè)繪人員都能正確的處理測(cè)繪過程中所面臨的問題，從細(xì)節(jié)處抓起到整體質(zhì)量的把控，以規(guī)范的操作流程、詳盡的專業(yè)技能培養(yǎng)計(jì)劃、全面的測(cè)評(píng)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)對(duì)人員能力的培養(yǎng);同時(shí)還要注重管理人員的監(jiān)督與管理意識(shí)，通過對(duì)測(cè)繪人員工作狀態(tài)的監(jiān)督與管理，讓每位測(cè)繪人員都能積極的重視自己的崗位職責(zé)，以負(fù)責(zé)、認(rèn)真的態(tài)度去對(duì)待測(cè)繪任務(wù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)從源頭把控測(cè)繪質(zhì)量。

（三）制定適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)范

目前，房產(chǎn)測(cè)繪工作依然存在規(guī)范化不足的問題，所以要繼續(xù)處理好文件與規(guī)則的建設(shè)工作，同時(shí)從法律角度明確基礎(chǔ)測(cè)繪隊(duì)伍的建設(shè)任務(wù)，形成良好的市場(chǎng)退出機(jī)制，為促進(jìn)市場(chǎng)公開透明化創(chuàng)造條件。

五、結(jié)束語

總而言之，房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)測(cè)繪質(zhì)量加強(qiáng)控制的重要性和必要性是不言而喻的。房產(chǎn)測(cè)繪不僅能夠有效推進(jìn)房產(chǎn)工作得以順利展開，同時(shí)，也能夠很好地維系房產(chǎn)市場(chǎng)秩序。因此，需要測(cè)繪工作者在面對(duì)測(cè)繪中存在的各種問題時(shí)，能夠嚴(yán)格要求自己，不斷提高自己的測(cè)繪專業(yè)能力和專業(yè)素質(zhì)。

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（作者單位：永豐縣自然資源局）