端木

【事件】

9月中旬，成都出臺了“房產(chǎn)新政15條”，成為全國第24個發(fā)布調(diào)控政策的城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從7月開始，已有超過24城發(fā)布累計(jì)30次樓市調(diào)控政策。

【點(diǎn)評】

據(jù)悉，成都出臺的《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了15條舉措。其中，在土地市場調(diào)控方面，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地;在完善住房調(diào)控政策方面，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，嚴(yán)打弄虛作假行為;發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。有業(yè)內(nèi)專家表示，這一政策對于成都房地產(chǎn)市場有積極作用，有助于防范“快進(jìn)快出”的炒房行為。同時，增值稅政策也是今年各地調(diào)控的新動態(tài)。統(tǒng)計(jì)來看，目前深圳、無錫、沈陽和成都已經(jīng)調(diào)整了增值稅的政策，即從過去的“滿2”調(diào)整為“滿5”。值得注意的是，在這一輪調(diào)控背后，公開報(bào)道顯示，成都今年已被約談兩次。7月24日，房地產(chǎn)工作座談會召開，總結(jié)房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作，北上廣深、成都等10城政府參會。8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府參會。近一個多月以來，除了成都，常州、沈陽、杭州、南京、寧波、深圳等多個城市相繼發(fā)布穩(wěn)定土地市場、升級房地產(chǎn)調(diào)控措施。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這些地區(qū)多集中于長三角、珠三角地區(qū)，深圳、東莞等房價上漲過快的城市是此輪調(diào)控升級的典型城市。從7月開始，已經(jīng)有超過24個城市發(fā)布30次調(diào)控收緊政策。此外，據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)為32次，年內(nèi)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)368次，與2019年1-8月份的367次基本持平。