馬劫

【事件】

近來，杭州、上海、成都多地長(zhǎng)租公寓相繼被曝出跑路：8月27日，杭州長(zhǎng)租公寓“友客”爆雷，中介拿錢跑路;8月29日，杭州長(zhǎng)租公寓“巢客”爆雷;上海長(zhǎng)租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間人去樓空-P2P密集爆雷潮過后，長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)高頻爆雷。房東和租客面臨維權(quán)困境，直指大量被運(yùn)用于長(zhǎng)租公寓的“高收低租”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)手段。

【點(diǎn)評(píng)】

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，早在2019年之前，已經(jīng)至少有20家長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，包括愛公寓、上海寓見等知名公寓。截至今年8月份，全國(guó)已有30余家長(zhǎng)租公寓相繼爆雷，原因無一例外都是資金鏈斷裂。針對(duì)各地長(zhǎng)租公寓跑路的現(xiàn)象，西安、?？凇⒑戏?、杭州等多地發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示和資金監(jiān)管新規(guī)，提及防范“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式，“租金貸”、租金水平、使用規(guī)范的合同文本成提示主要方向。杭州房管部門發(fā)布新規(guī)，要求8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文建議，租客選擇信譽(yù)良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低情況;避免一次性支付較大額度房租;采用規(guī)范的合同文本等。9月7日，住建部制定《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見，明確了建立住房租賃企業(yè)登記制度，設(shè)置了行業(yè)準(zhǔn)入門檻，規(guī)定租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)。其中提到，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期長(zhǎng)于支付給房東租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。相關(guān)法律界人士建議，市場(chǎng)監(jiān)管力度有待進(jìn)一步提升，應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則、地方性條例、監(jiān)管措施細(xì)則等一系列配套規(guī)定，促進(jìn)條例落地。