宋小梅

山東省臨沂市蘭山區(qū)自然資源局 山東臨沂 276000

1 房地產經濟可持續(xù)發(fā)展中出現的問題

1.1 自然環(huán)境問題

縱觀國內的房地產行業(yè)，許多企業(yè)在項目開發(fā)時單一看重經濟利益，忽視項目開發(fā)對環(huán)境的影響與破壞，導致國內房地產經濟的整個發(fā)展過程都伴有自然環(huán)境破壞現象，對環(huán)境的影響甚大。隨著國內的城市化進程不斷加深，城市內部的土地和綠化面積正不斷減少，再結合土地資源較為珍貴、價值較高這一原因，國內許多房產企業(yè)在項目開發(fā)時都只看重經濟利益，缺失有關綠色環(huán)保理念。雖然我國城市居民的現有住房質量有了極大提升，但是住所周邊的綠化和自然環(huán)境不能得到有效保障，極大的威脅住戶的身體健康[1]。

1.2 文化環(huán)境問題

當前，我國的房地產經濟逐漸成為我國經濟發(fā)展的重要支撐，但是我國房地產經濟存在發(fā)展速度過快這一問題，導致現有的許多建筑都不具備我國的文化特色，不能利用城市建筑來體現本國優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化，嚴重時可能會導致城市的文化缺失或者精神缺失。

1.3 房地產開發(fā)資源的利用并不合理

總覽我國土地資源開發(fā)總體歷程，很長時間存在自然資源和空間資源開發(fā)、利用率極低等問題，產生這類問題的關鍵原因就是相關企業(yè)采取粗糙的開發(fā)模式，有關技術團隊在工作中缺失敬業(yè)精神。例如，在項目正式施工之前，規(guī)劃團隊沒有對即將開發(fā)的土地進行科學評估與規(guī)劃，導致項目在正式開發(fā)時發(fā)生施工混亂等問題。此外，采購部門在施工前沒有按照項目計劃有序、合理的購買項目所需的材料，可能出現某一材料采購量過多等情況，造成某一材料長期堆放在項目施工現場，造成資源的不必要浪費。同時有些施工人員在某一施工環(huán)節(jié)完工以后，會隨意丟棄使用的工具，比如腳手架，這又是一種資源不必要浪費現象。資源浪費不僅會嚴重影響我國房地產行業(yè)今后的發(fā)展趨勢，同時也會阻礙國內房產經濟的持續(xù)、健康以及穩(wěn)步發(fā)展。

2 房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略

2.1 加強對房價的合理控制

鑒于房地產發(fā)展迅速的特點，房價的控制也出現失衡的現象。控制房價是最重要的，只有加強了房價的控制力度，才能保障房地產行業(yè)健康的發(fā)展。一方面，房價失衡的現象依然很大程度上制約了房地產行業(yè)的發(fā)展，在其迅速發(fā)展中要做好房價的合理宏觀控制工作是十分必要的，放假的穩(wěn)定和調節(jié)需要在政府相關部門的工作之下進行，使得房地產行業(yè)獲得長期穩(wěn)定的發(fā)展?？刂品績r的工作可以從兩個方面進行。第一，需要進行房地產行業(yè)的深入排查和穩(wěn)定工作，將目前房地產行業(yè)的發(fā)展現狀進行深入的分析，對于其價格變動進行科學理論分析。從而使得宏觀調控政策的指定和調節(jié)得到更好的落實，將房價控制在可以調節(jié)的范圍內。第二，社會主義市場經濟體制的影響之下，其本身市場經濟規(guī)律也可以進行微觀的調控工作，應該在房價控制中充分發(fā)揮其積極作用，在企業(yè)發(fā)展的風險回避，經濟效益等方面進行更好的調節(jié)，從而促進其穩(wěn)定發(fā)展[2]。

2.2 合理防控房地產信貸等風險

第一，分散房地產工程項目中的風險，把房地產開發(fā)時存在的風險，向其他單位進行分散。借助多單位組合成小集體的方式，把風險分攤，減少個體單位風險發(fā)生壓力。房地產開發(fā)時，風險產生的影響范圍、量不是持續(xù)擴大的，影響的范圍、量都是有規(guī)定的。對此，作為房地產項目實際參與人員要妥善分配和規(guī)避處理風險，確保風險責任落實到個人，確保有效管理和控制房地產風險。第二，對房地產工程項目風險進行分離。有序把風險單位進行處理隔離，進而合理控制風險發(fā)生過后實際影響范圍和數量，杜絕風險發(fā)生后產生各項連鎖反應，杜絕風險相互關聯(lián)，進而有序降低風險范圍，降低風險損失。第三，對房地產工程項目風險進行轉移。在不能有效處理風險時大多使用此類方法，項目管理部門人員為保障本部內部利益，把風險向其他各個部門進行轉移的風險防控措施。鑒于單位實際承受和荷載風險能力的大小，單位之間存在的優(yōu)勢也各不相同，進而風險進行轉移過后，有時不確定風險是否會給單位或部門產生損失。

2.3 提升房地產市場規(guī)劃的科學性

房地產行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展是十分必要的粗放化的管理模式制約了房地產行業(yè)的管控工作，房地產行業(yè)發(fā)展秩序性的提升，有助于在土地資源高效利用、資源合理分配等方面都發(fā)揮了十分重要的作用，同時將空間等進行合理的規(guī)劃。建設工作中要保持更為合理、科學的房地產工程規(guī)劃，尤其是在產業(yè)發(fā)展的協(xié)調性方面還需要不斷加強，對于國民經濟的發(fā)展也可以起到穩(wěn)定的作用[3]。

2.4 減少房地產項目發(fā)展中資源浪費的現象

土地資源是不可否認的不可再生資源，并且在利用后的恢復和治理工作難度也很大，因此房地產開發(fā)項目的土地資源科學化合理化利用的問題也就需要進行探索工作，在項目開發(fā)過程中需要根據房地產建設項目的具體情況進行分析。在我國的土地資源是可以買賣的，而土地的價格受到了市場和多方面的影響，也就造成了房地產企業(yè)支出增加的現象，需要進行更為合理的資源利用工作[4]。

2.5 加強對生態(tài)環(huán)境保護的注重

國家已經充分重視了生態(tài)環(huán)保方面的工作，因此，房地產項目的開發(fā)利用也需要進行綠色材料、綠色施工技術的處理，從而滿足生態(tài)環(huán)境與人類共同發(fā)展的需求。

總之，想要保證房地產經濟實現可持續(xù)發(fā)展，深入分析行業(yè)環(huán)境非常關鍵。我國的房地產經濟要想實現長期可持續(xù)發(fā)展，應進行有意識地市場管理與戰(zhàn)略規(guī)劃，通過充分利用宏觀領域政策措施對房地產經濟進行有意識的引導調控，使得經濟發(fā)展步入到健康良性的發(fā)展軌道。這樣才能從整體上保障房地產市場的供需平衡，使得市場投資理性化，市場競爭健康有序，從而實現我國房地產經濟的長期可持續(xù)發(fā)展。