摘要：推進(jìn)BIM、GIS等技術(shù)與建筑房產(chǎn)行業(yè)融合應(yīng)用，夯實(shí)建筑房產(chǎn)數(shù)據(jù)資源基礎(chǔ)，推進(jìn)建筑業(yè)監(jiān)管信息化建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)智能監(jiān)測(cè)管理，滿足人民群眾對(duì)的建筑和住房服務(wù)需求，推進(jìn)建筑房產(chǎn)建設(shè)信息化、智能化建設(shè)，引領(lǐng)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

關(guān)鍵詞：BIM;GIS;數(shù)字化轉(zhuǎn)型

中圖分類號(hào)：F299.23文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1672-9129（2020）13-0105-02

1當(dāng)前形勢(shì)

1.1建筑房產(chǎn)信息化應(yīng)用場(chǎng)景和規(guī)模不斷拓展。從全球范圍來(lái)看，建筑房產(chǎn)信息化應(yīng)用場(chǎng)景和市場(chǎng)規(guī)模不斷拓展。Markets and Markets發(fā)布智能建筑市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告，全球智能建筑市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將從2019年的607億美元增長(zhǎng)到2024年的1058億美元，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)11.7%。其中，北美地區(qū)將引領(lǐng)全球智能建筑市場(chǎng)。美國(guó)大力投資智能建筑措施，利用能源效率和能量存儲(chǔ)提供更加智能、安全和可持續(xù)性強(qiáng)的建筑。我國(guó)也高度重視建筑房產(chǎn)信息化、智能化發(fā)展?！吨泄仓醒?、國(guó)務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)城市執(zhí)法體制改革改進(jìn)城市管理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出了智慧建筑等重點(diǎn)內(nèi)容，住建部提出“智慧城管”等要求建設(shè)要求，國(guó)內(nèi)大部分省市出臺(tái)了推進(jìn)“智慧住建”的政策文件。杭州、深圳、重慶等國(guó)內(nèi)一線城市紛紛推進(jìn)建筑房產(chǎn)建設(shè)信息化、智能化建設(shè)，引領(lǐng)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

1.2新一代信息技術(shù)推動(dòng)建筑房產(chǎn)業(yè)向智慧化發(fā)展。大數(shù)據(jù)、人工智能、BIM等新一代信息技術(shù)集成應(yīng)用，推進(jìn)建筑房產(chǎn)行業(yè)智能化轉(zhuǎn)型。從全球范圍來(lái)看，日本和美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家推動(dòng)BIM技術(shù)應(yīng)用，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)，加快推動(dòng)BIM技術(shù)應(yīng)用，促進(jìn)了建筑業(yè)智能化轉(zhuǎn)型升級(jí)。在我國(guó)，走在智慧化發(fā)展前列的一線城市也紛紛推動(dòng)信息技術(shù)與傳統(tǒng)建筑房產(chǎn)行業(yè)融合發(fā)展。上海市融合應(yīng)用BIM和GIS技術(shù)，推進(jìn)徐浦大橋建設(shè)，實(shí)現(xiàn)橋梁數(shù)據(jù)精細(xì)化、智慧化管理。深圳市利用傳感技術(shù)、BIM等技術(shù)推進(jìn)智慧工地建設(shè)，實(shí)現(xiàn)建筑工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)、質(zhì)量、合同、檔案全過(guò)程智慧化管理。重慶市建設(shè)智慧建筑云等管理平臺(tái)，有效提高了建筑房產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)維水平。

2面臨挑戰(zhàn)

2.1建筑房產(chǎn)信息化輔助決策能力有待進(jìn)一步提高。當(dāng)前，建筑和房產(chǎn)領(lǐng)域信息化建設(shè)缺乏頂層設(shè)計(jì)和統(tǒng)籌推進(jìn)，信息系統(tǒng)分布建設(shè)，數(shù)據(jù)孤島普遍存在，數(shù)據(jù)資源整合利用低，難以有效支撐日益增長(zhǎng)的建筑房產(chǎn)建設(shè)發(fā)展需求。更難以滿足企業(yè)和社會(huì)公眾的服務(wù)需求。

2.2信息化支撐建筑房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展能力有待進(jìn)一步提高。建筑和房產(chǎn)行業(yè)缺少信息化手段支撐，尚未形成數(shù)據(jù)采集、匯集、分析和應(yīng)用一體化能力，對(duì)于大數(shù)據(jù)、人人工智能、BIM等新技術(shù)的應(yīng)用仍需加快推進(jìn)，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)揮積極作用。

2.3信息化對(duì)業(yè)務(wù)工作的支撐作用還有待進(jìn)一步提高。建筑房產(chǎn)管理部門缺乏業(yè)務(wù)管理、督察督辦、協(xié)同辦公等全流程信息化應(yīng)用系統(tǒng)，對(duì)大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)應(yīng)用不足，信息化對(duì)業(yè)務(wù)工作的支撐作用尚未充分體現(xiàn)。

3發(fā)展方向

3.1夯實(shí)建筑房產(chǎn)數(shù)據(jù)資源基礎(chǔ)。充分利用BIM、三維GIS、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)手段，構(gòu)建完整統(tǒng)一的三維空間數(shù)字底圖，實(shí)現(xiàn)建筑、道路、地形地貌等三維實(shí)景的虛擬重構(gòu)，通過(guò)疊加建筑物室內(nèi)地圖，有效提升全域立體感知能力。能房間協(xié)調(diào)變化;3）降板，架空，雙層板等構(gòu)造做法用廚衛(wèi)功能房間，住宅的層高及結(jié)構(gòu)體系緣故已使得設(shè)備管線無(wú)需穿越結(jié)構(gòu)梁;這段時(shí)期，使用者的改造及個(gè)性化主要還是圍繞著廚衛(wèi)空間展開(kāi)。

從1990年代房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展至今，面對(duì)可持續(xù)發(fā)展及智能化科技的興起現(xiàn)階段住宅呈現(xiàn)以下特征：1）套內(nèi)固定結(jié)構(gòu)墻體進(jìn)一步減少，墻體實(shí)現(xiàn)易拆卸，減低空間功能變化的成本;2）廚衛(wèi)空間為固定模式，套型布局更加自由;同時(shí)，依托房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，形成房地產(chǎn)從業(yè)主體、房屋預(yù)售、銷售網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、物業(yè)管理等房地產(chǎn)市場(chǎng)全生命周期數(shù)據(jù)資源池，構(gòu)建建筑項(xiàng)目、房屋、物業(yè)管理等一批數(shù)據(jù)庫(kù)，夯實(shí)建筑房產(chǎn)數(shù)據(jù)資源基礎(chǔ)，加強(qiáng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易等各環(huán)節(jié)管理，利用大數(shù)據(jù)和人工智能等智能分析技術(shù)，加強(qiáng)建筑房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析，為行業(yè)管理部門監(jiān)管工作提供決策支撐。

3.2推進(jìn)建筑業(yè)監(jiān)管信息化建設(shè)。一是促進(jìn)BIM等技術(shù)的廣泛應(yīng)用。推動(dòng)BIM技術(shù)、裝配式建筑在設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)維全過(guò)程集成應(yīng)用，促進(jìn)信息技術(shù)與建筑業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)建基于BIM技術(shù)的數(shù)字化監(jiān)管系統(tǒng)，促進(jìn)項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、圖審、招標(biāo)、驗(yàn)收、質(zhì)量監(jiān)管、檔案等工程建設(shè)全流程、多環(huán)節(jié)的信息化管理模式，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，促進(jìn)“多審合一”、“互聯(lián)網(wǎng)+圖審”應(yīng)用;二是推進(jìn)建筑節(jié)能監(jiān)管信息化，加快推進(jìn)建筑節(jié)能與綠色建筑監(jiān)管系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)建筑節(jié)能市場(chǎng)事中事后監(jiān)管，提升市場(chǎng)監(jiān)管和服務(wù)水平;三是鼓勵(lì)建設(shè)“智慧工地”，加強(qiáng)對(duì)工程參建各方行為信息、工地人員、設(shè)備運(yùn)行、視頻監(jiān)控等數(shù)據(jù)資源采集，構(gòu)建主管部門、企業(yè)、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的智慧工地。

3.3推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)智能監(jiān)測(cè)管理。一是建設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管系統(tǒng)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管數(shù)據(jù)匯聚，為預(yù)測(cè)預(yù)警、監(jiān)管決策提供數(shù)據(jù)支撐;二是建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，整合政務(wù)、物業(yè)、商業(yè)服務(wù)等應(yīng)用系統(tǒng)，形成智能高效的物業(yè)服務(wù)體系，有效提升物業(yè)行業(yè)信息化管理效能;三是建設(shè)住房保障信息化系統(tǒng)，充分引入GIS等技術(shù)，打造基于地理信息的房產(chǎn)在線監(jiān)管功能，面向民眾提供住房保障信息服務(wù)，掌握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展走勢(shì)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控，促進(jìn)和規(guī)范建筑和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益提升。

參考文獻(xiàn)：

[1]湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《“智慧住建”發(fā)展規(guī)劃（2018-2020）》的通知（湘建〔2018〕4號(hào)）

[2]住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要的通知（建質(zhì)函[2016]183號(hào)）

作者簡(jiǎn)介：馬建勛，男，漢族，北京市西城區(qū)，工作單位：國(guó)家信息中心，學(xué)歷：碩士，職稱：工程師，研究方向：信息化。