□ 鄭肖路

在現(xiàn)階段的精裝房室內(nèi)空氣污染問題研究中，主要體現(xiàn)為對精裝房健康性需求的研究，同時對室內(nèi)空氣污染來源及其引發(fā)問題進行分析。本次工程案例為禹洲中央海岸項目，工程總建筑面積約70萬m2，集住宅、商業(yè)、SOHO辦公于一體，建筑等級較高，具有明確的室內(nèi)裝修標準。為了進一步改善室內(nèi)空氣污染問題，分別開展“構(gòu)建精裝全過程管理體系”“預(yù)測室內(nèi)空氣”“明確室內(nèi)空氣質(zhì)量標準”“提升室內(nèi)控制力度”等方法，最終提升室內(nèi)空氣水平，為人們提供良好的生活、居住環(huán)境（見圖1）。

圖1 禹洲中央海岸項目

1 室內(nèi)空氣質(zhì)量存在問題

1.1 精裝房健康性需求

隨著現(xiàn)代社會人們生活水平的逐漸提升，人們對居住環(huán)境的要求不再局限于安全性與實用性，而是更多地關(guān)注居住環(huán)境的舒適性與健康性。在禹洲中央海岸項目的案例中，項目管理人員結(jié)合現(xiàn)階段地區(qū)住宅室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量問題，根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》文件的相關(guān)要求，明確提出精裝房的健康性需求分別為：空氣無毒無害、空氣無異味、空氣中不含化學(xué)及放射性物質(zhì)、空氣中的甲醛等物質(zhì)含量符合標準、空氣中的微生物成分在一定范圍內(nèi)[1]。

1.2 室內(nèi)空氣污染來源

結(jié)合“住宅工程室內(nèi)空氣5項污染物濃度調(diào)查”數(shù)據(jù)及其分析結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，在精裝房住宅的墻面、地板、大理石、涂料、墻紙等裝修材料的檢驗檢測中，發(fā)現(xiàn)存在甲醛、苯污染物、氨、TVOC物質(zhì)；在關(guān)閉門窗24小時之后發(fā)現(xiàn)其中氨污染物濃度數(shù)值發(fā)生變化，沒有出現(xiàn)超標現(xiàn)象，平均濃度均低于標準限量數(shù)值。除氨檢測數(shù)據(jù)之外，其中的甲醛濃度超標比例約為33.7%，TVOC物質(zhì)濃度超標比例約為53.2%，苯污染物的濃度超標比例約為2.6%。因此，基本確定，精裝房的室內(nèi)裝修材料是室內(nèi)空氣污染的主要來源[2]。

1.3 室內(nèi)空氣污染問題

在禹洲中央海岸項目案例中，室內(nèi)空氣污染是一項較為復(fù)雜的問題，且具有長期存在、潛在性、累積性的特點，一旦出現(xiàn)室內(nèi)空氣污染問題，會嚴重威脅人們的身體健康。若精裝房室內(nèi)存在空氣污染問題，則會影響室內(nèi)居住人員的呼吸系統(tǒng)健康、肺臟功能健康與免疫功能健康等；若長期處于高濃度甲醛污染空氣環(huán)境中，會影響人們的生命安全，甚至會造成人體慢性中毒，對人們的視力、消化系統(tǒng)、呼吸系統(tǒng)、視網(wǎng)膜等不同位置造成損傷。

2 室內(nèi)空氣質(zhì)量構(gòu)建體系設(shè)計策略

2.1 建立精裝全過程管理體系

結(jié)合禹洲中央海岸項目案例分析中的實際問題及空氣污染來源情況，建議構(gòu)建健全的精裝房全過程管理體系，從設(shè)計環(huán)節(jié)入手，分別對精裝修設(shè)計、精裝修材料采購、施工階段、竣工驗收等不同的環(huán)節(jié)提出明確的管理要求，為項目管理人員高效開展精裝修工作，嚴格控制精裝修材料，弱化室內(nèi)空氣環(huán)境污染情況提供有力支持。在設(shè)計環(huán)節(jié)，設(shè)計師要結(jié)合室內(nèi)空氣污染物濃度評估標準，結(jié)合污染形成原因，提出對施工工藝技術(shù)、施工材料的相關(guān)要求，以此實現(xiàn)裝修控制，避免由于材料、工藝不合格引發(fā)的空氣污染問題[3]。

2.2 建立室內(nèi)空氣預(yù)測的方法

結(jié)合禹洲中央海岸項目案例分析綜合情況，建議建立相應(yīng)的室內(nèi)空氣預(yù)測機制，通過預(yù)測的方法明確室內(nèi)空氣質(zhì)量控制需求，從而優(yōu)化裝修采購方案，合理選擇施工材料，實現(xiàn)對精裝房室內(nèi)空氣質(zhì)量的控制目標。在實際過程中，要明確室內(nèi)空氣質(zhì)量的總體控制目標，同時分別提出對甲醛、TVOC、苯、氨等不同物質(zhì)濃度水平的預(yù)估指標，及時提出可能出現(xiàn)的污染物情況，并提出具體的裝修設(shè)計、施工解決措施。

2.3 明確室內(nèi)空氣質(zhì)量的標準

結(jié)合禹洲中央海岸項目案例分析綜合情況，項目管理人員要提出明確的室內(nèi)空氣質(zhì)量標準，分別提出：“I級標準”“II級標準”“III級標準”分別代表“優(yōu)質(zhì)室內(nèi)空氣”“良好室內(nèi)空氣質(zhì)量”“合格室內(nèi)空氣質(zhì)量”，同時根據(jù)項目的建筑住宅定位及人群要求，確定標準為I級標準～II級標準范圍內(nèi)，將這一標準作為本次項目室內(nèi)精裝修工作的主要依據(jù)。在精裝修工程中，任何一項工序交付前需要通過室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，保證檢測結(jié)果符合標準要求后才能交付工序，以此實現(xiàn)對室內(nèi)空氣質(zhì)量的控制目標。

2.4 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升室內(nèi)控制質(zhì)量的策略

2.4.1 優(yōu)化住宅圍護結(jié)構(gòu)氣密設(shè)計

考慮到我國現(xiàn)階段大氣污染問題，結(jié)合地區(qū)季節(jié)性霧霾嚴重的情況，項目管理人員要正確看待室外空氣污染物分布情況，認識到室外空氣中的污染物會通過建筑門窗、建筑物圍護結(jié)構(gòu)孔隙進入室內(nèi)，影響室內(nèi)空氣質(zhì)量，建議設(shè)計師優(yōu)化設(shè)計住宅工程的維護結(jié)構(gòu)氣密性設(shè)計，提升精裝房住宅的氣密性級別，避免出現(xiàn)室外空氣污染物滲透于室內(nèi)環(huán)境的情況。

2.4.2 室內(nèi)平面設(shè)計布局

室內(nèi)平面布局情況能夠直接影響精裝房的室內(nèi)空氣質(zhì)量，結(jié)合禹洲中央海岸項目的工程建筑物等級定位與受眾人群，可以發(fā)現(xiàn)項目的精裝房住宅內(nèi)部布局設(shè)計要求較高，項目設(shè)計師需要全面考慮建筑物內(nèi)部的實際情況，考慮廚房、衛(wèi)生間、浴室等功能區(qū)域的分布情況，調(diào)整室內(nèi)結(jié)構(gòu)，同時避免設(shè)置全放開性廚房，優(yōu)化設(shè)計客廳與廚房、衛(wèi)生間、臥室之間的相對位置，保證室內(nèi)空氣自然流通，以此提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，加速空氣流通，有效改善室內(nèi)空氣污染問題。

2.4.3 房企施工過程空氣質(zhì)量管控

施工過程是影響禹洲中央海岸項目住宅精裝房室內(nèi)空氣質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，項目管理人員要從施工角度入手，優(yōu)化精裝房的室內(nèi)施工工藝技術(shù)，改良工藝，以此降低室內(nèi)空氣中甲醛、苯等污染物物質(zhì)含量。盡量選擇環(huán)保的工序進行施工，同時保證材料質(zhì)量與材料價格成正比，保證材料本身的污染物質(zhì)含量在規(guī)定范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)由于材料質(zhì)量引發(fā)室內(nèi)空氣污染的問題。

2.4.4 采用精裝樣板先行施工模式

施工樣板雖可能增加工程成本，但作為提高工程質(zhì)量的切入點，從長遠來看利大于弊，樣板引導(dǎo)作用發(fā)揮好還可減少實際施工過程中的返工率，從而降低施工成本。小幅增加產(chǎn)品成本，大幅提高產(chǎn)品質(zhì)量，也是價值工程理論中主張的提高產(chǎn)品價值途徑之一。精裝工程大面積施工前的精裝樣板，可有效促進工程施工質(zhì)量整體水平提高，是當前防止各種質(zhì)量通病最行之有效的方法。精裝樣板的落地實施也是室內(nèi)空氣質(zhì)量事前控制實施的前提條件。

2.4.5 建立室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測系統(tǒng)

要有效實現(xiàn)精裝房的室內(nèi)控制目標，需充分發(fā)揮現(xiàn)代技術(shù)優(yōu)勢，靈活利用多種物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與空氣質(zhì)量檢驗檢測技術(shù)，建立室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測系統(tǒng)，分別設(shè)置TVOC、PM2.5、PM10、甲醛、苯污染物等不同污染物的空氣質(zhì)量檢測程序，全方位掌握精裝房裝修過程中室內(nèi)空氣質(zhì)量的實時變化，及時發(fā)現(xiàn)可能存在的空氣質(zhì)量隱患，同時及時調(diào)整，以保證室內(nèi)空氣質(zhì)量時刻處于項目管理人員控制中。

2.4.6 控制室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)

要有效實現(xiàn)精裝房的室內(nèi)控制目標，項目管理人員要從室內(nèi)裝修裝飾材料采購環(huán)節(jié)入手，構(gòu)建裝修裝飾材料采購體系，嚴格控制材料的來源、廠家、參數(shù)指標、材質(zhì)等，對木芯板、木作面板、涂料、木工膠、木地板等影響室內(nèi)質(zhì)量因素較大的主輔材，采取戰(zhàn)略集中采購，甲指乙供或甲供的方式。對其中的污染物含量進行檢測，保證裝修材料中的污染物含量符合標準范圍才能夠投入使用。對各期進場主材做到可查源管控。

3 結(jié)語

綜上所述，隨著現(xiàn)代社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的經(jīng)濟水平逐漸提升，對住宅的要求也逐漸提高，精裝房的市場需求日益增加，如何保證精裝房的室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量，是當前需要重點思考的問題。結(jié)合禹洲中央海岸項目實際情況，項目管理人員結(jié)合精裝房內(nèi)部情況，建立了系統(tǒng)的全過程管理體系，分別完成空氣預(yù)測與質(zhì)量標準確定工作；同時從開發(fā)商角度入手，在精裝房施工過程中，通過調(diào)整建筑圍護結(jié)構(gòu)、室內(nèi)結(jié)構(gòu)布局等方式，優(yōu)化室內(nèi)空氣流動，減少裝修引發(fā)的室內(nèi)空氣污染問題，為人們提供安心住宅，為現(xiàn)代社會精裝房住宅的健康、可持續(xù)發(fā)展提供有力保障。