摘要：以區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)信息平臺(tái)建設(shè)中的運(yùn)用為切入點(diǎn)，利用區(qū)塊鏈在促進(jìn)數(shù)據(jù)共享、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、降低運(yùn)營成本、提升協(xié)同效率、建設(shè)誠信體系等方面的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)區(qū)塊鏈技術(shù)與房地產(chǎn)信息平臺(tái)建設(shè)的深度融合在理念、應(yīng)用、管理、政策層面，以問題為導(dǎo)向，堅(jiān)持理論與實(shí)踐相結(jié)合的原則，探索區(qū)塊鏈技術(shù)帶來的房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)的有效解決方案。

關(guān)鍵詞：區(qū)塊鏈技術(shù);房地產(chǎn)信息共享平臺(tái);機(jī)制;建設(shè)

中圖分類號(hào)：TP319

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1001-9138-（2020）10-0035-38

收稿日期：2020-07-10

1基于區(qū)塊鏈技術(shù)的房產(chǎn)信息共享平臺(tái)的優(yōu)勢

區(qū)塊鏈技術(shù)是房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)的有效技術(shù)保障。區(qū)塊鏈技術(shù)使房地產(chǎn)信息平臺(tái)建設(shè)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)信息一體化、數(shù)據(jù)收集動(dòng)態(tài)化、房產(chǎn)信息可視化、信息交互數(shù)字化、監(jiān)管智能化。

1.1房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)集聚“區(qū)塊鏈+大數(shù)據(jù)+房地產(chǎn)”的功能優(yōu)勢

如何促進(jìn)現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展，并將現(xiàn)代信息技術(shù)運(yùn)用于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的眾多領(lǐng)域和方面，促使科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的生產(chǎn)力，這是當(dāng)前增強(qiáng)綜合國力和國際競爭力的有效途徑。2016年發(fā)布的《中國區(qū)塊鏈技術(shù)和應(yīng)用發(fā)展白皮書》提出區(qū)塊鏈具有四大特征：分布式存儲(chǔ)、多中心化協(xié)作共識(shí)、安全與保密性能優(yōu)異、可靠的數(shù)據(jù)來源。利用區(qū)塊鏈連接房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及政府監(jiān)管部門，通過搭建房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)，促進(jìn)信息資源的優(yōu)化整合，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信息一體化，助推互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的深度融合，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信息一體化，打造房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)協(xié)同合作共贏的“智鏈”。

1.2區(qū)塊鏈解決了房地產(chǎn)信息服務(wù)中存在的“信息孤島”難題

在房地產(chǎn)信息服務(wù)中心，信息占有量的多與少，信息的真實(shí)度如何，信息傳輸?shù)目炫c慢，無論是對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營者，還是對(duì)于消費(fèi)者，都是極為重要的因素。區(qū)塊鏈?zhǔn)且环N按照時(shí)間順序?qū)?shù)據(jù)區(qū)塊依次連接形成數(shù)據(jù)鏈?zhǔn)降囊环N結(jié)構(gòu)形式，區(qū)塊鏈能夠以密碼學(xué)的方法保證數(shù)據(jù)塊的不可篡改和不可偽造的分布式賬本。區(qū)塊鏈通過利用公鑰和私鑰這兩種安全保障鎖，使得信息的安全得到了根本保證，保密性功能強(qiáng)大;區(qū)塊鏈技術(shù)的去中心化和集體維護(hù)公有賬本這些優(yōu)質(zhì)特征，保證了區(qū)塊鏈上的每一個(gè)參與方在地位上是平等的，信息流通實(shí)現(xiàn)了高效率、快捷奏、安全性強(qiáng)，能夠有效地規(guī)避房地產(chǎn)信息服務(wù)中常常出現(xiàn)的“信息孤島”問題。將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，使房地產(chǎn)信息平臺(tái)各參與方地位平等，不存在行政壁壘的制約，有助于實(shí)現(xiàn)多部門多渠道數(shù)據(jù)優(yōu)化整合，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳遞，信息傳輸順暢，信息的優(yōu)質(zhì)性時(shí)效性得到保障。

1.3區(qū)塊鏈為促進(jìn)數(shù)據(jù)共享、建設(shè)誠信體系提供重要保障

區(qū)塊鏈技術(shù)安全的鏈?zhǔn)綌?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，使得信息得到多方驗(yàn)證，能夠提升數(shù)據(jù)的防篡改能力;區(qū)塊鏈技術(shù)能夠杜絕價(jià)值交換與轉(zhuǎn)移巾存在的欺詐和尋租現(xiàn)象，減少違背市場競爭原則和侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為發(fā)生，有效防范黑中介、黑房東和黑租戶，實(shí)現(xiàn)平臺(tái)各單位各部門之間數(shù)據(jù)的融合應(yīng)用與相互監(jiān)督。區(qū)塊鏈技術(shù)保存的交易記錄可以做到永久、透明，可信任度非常高，并且能夠在房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)上永久安全地存儲(chǔ)房地產(chǎn)行業(yè)的各類執(zhí)照、許可證、登記表、證明和記錄等;為信息的存儲(chǔ)、查詢、認(rèn)證提供了更為廣闊的信息獲取渠道，能夠使得信息資源的可靠性、信息傳遞的快捷性、信息管理的高效性，在區(qū)塊鏈技術(shù)的支撐下得以實(shí)現(xiàn)。區(qū)塊鏈技術(shù)的共識(shí)機(jī)制能夠促進(jìn)信息共享，實(shí)現(xiàn)鏈上數(shù)據(jù)的公開透明，解決房地產(chǎn)信息透明度不高的問題;區(qū)塊鏈技術(shù)的智能合約能夠促進(jìn)信息的共享和協(xié)同，解決房地產(chǎn)信息不對(duì)稱、減信機(jī)制缺失等問題。區(qū)塊鏈技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)誠信體系的構(gòu)建發(fā)揮重要作用。

1.4區(qū)塊鏈技術(shù)拓展房地產(chǎn)信息平臺(tái)建設(shè)的路徑和方法

區(qū)塊鏈技術(shù)的特征使其能夠在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程中發(fā)揮重要作用。區(qū)塊鏈技術(shù)能夠在多個(gè)部門之間搭建可信的、可互相監(jiān)督的數(shù)據(jù)通道，為使用者提供可靠的數(shù)據(jù)來源，并且數(shù)據(jù)永久可溯源;將區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用到住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，打造“住房鏈”生態(tài)，利用區(qū)塊鏈解決房地產(chǎn)信息系統(tǒng)管理中信息不對(duì)稱的問題。區(qū)塊鏈通過智能合約大大地優(yōu)化交易流程，提高交易執(zhí)行的效率，拓展“只跑一次”便民服務(wù)的新平臺(tái)。區(qū)塊鏈技術(shù)能夠提高房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)信息的應(yīng)用度，有利于房地產(chǎn)管理部門和企業(yè)提升管理水平和服務(wù)質(zhì)量;區(qū)塊鏈技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)信息的安全傳輸與高效交換，有助于提升協(xié)同效率，降低不必要的交易成本，提高房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)的效用率。

2基于區(qū)塊鏈技術(shù)的房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)存在的問題

當(dāng)前房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)仍然存在著一定的問題。主要表現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)、事業(yè)單位的房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)功能較為單一和零散，還沒有形成集眾多優(yōu)勢于一體的共建共享平臺(tái)。信息管理的分散性較強(qiáng)，信息使用范圍較為狹窄，信息的真實(shí)度有待提高，信息共享平臺(tái)監(jiān)管不到位，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)的水平有待提升等等。

2.1房地產(chǎn)信息管理分散性較強(qiáng)

在房地產(chǎn)經(jīng)的營活動(dòng)中，常常遇到這樣的問題：負(fù)責(zé)不同業(yè)務(wù)領(lǐng)域的房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)和部門掌握著各自業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)信息和數(shù)據(jù)，消費(fèi)者只能通過各類中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人獲取信息，能夠了解和掌握的數(shù)據(jù)信息極其有限，而更多真實(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，消費(fèi)者很難了解到。消費(fèi)者常常是不僅花費(fèi)了大量的時(shí)間，還很有可能耗費(fèi)了過多的金錢。這種交易成本過高，交易流程復(fù)雜，住房交易耗時(shí)費(fèi)力，業(yè)務(wù)辦理效率低下，是房地產(chǎn)交易市場中常有的現(xiàn)象。存在這些問題的根本原因，主要在于房地產(chǎn)信息管理的規(guī)范化、系統(tǒng)化、制度化水平不高。信息不對(duì)稱常常造成交易中流程過于繁瑣，業(yè)務(wù)效率大大降低，甚至可能出現(xiàn)推高房價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展極為不利。

2.2信息平臺(tái)共建共享協(xié)同性不強(qiáng)

當(dāng)前，房地產(chǎn)管理部門和房地產(chǎn)企業(yè)的信息平臺(tái)建設(shè)嚴(yán)重不足，使用效率較低，并且不同主體問的信息平臺(tái)缺乏信息共享和信息互通，信息溝通渠道常常不暢通，合作共享的信息平臺(tái)建設(shè)機(jī)制不完善。信息平臺(tái)在共建共享上缺少統(tǒng)一的規(guī)范化建設(shè)的體制機(jī)制保障，在頂層設(shè)計(jì)、組織管理、協(xié)同合作等方面系統(tǒng)化制度化建設(shè)較弱。加之信息量受限，信息渠道不暢通，網(wǎng)絡(luò)信息一體化建設(shè)滯后，信息化應(yīng)用程度嚴(yán)重不足;房地產(chǎn)管理和交易的信息準(zhǔn)確度不高，工作流程效率較為低下，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)信息化建設(shè)質(zhì)量和水平亟待提高。

2.3信息共享平臺(tái)誠信機(jī)制有待完善

房地產(chǎn)交易中最為重要的原則是誠信，要時(shí)刻恪守誠信為本，牢牢守住講信用的底線。房地產(chǎn)交易中信息是重要的因素，無論是房地產(chǎn)企業(yè)，還是消費(fèi)者，都是通過信息的占有量進(jìn)行權(quán)衡交易中的利與弊，做出最終的選擇或者決定。在沒有統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)共享互通信息的狀況下，房地產(chǎn)市場中的各種信息透明度不是很高，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人很難掌握真實(shí)房源以及產(chǎn)權(quán)等信息，甚至沒有辦法來有效地辨別房源的真與假，品質(zhì)的優(yōu)與劣，是不是存在一房多售、重復(fù)抵押等類似的情況，這樣就很容易造成房地產(chǎn)買與賣之間的糾紛，甚至坑騙消費(fèi)者的現(xiàn)象發(fā)生，誠信危機(jī)問題日益凸顯。房地產(chǎn)信息透明度不高，信息不對(duì)稱，誠信機(jī)制缺失。

2.4信息共享平臺(tái)建設(shè)的合力不足

房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)人才和技術(shù)缺乏，建設(shè)的保障機(jī)制不完善，這是當(dāng)前平臺(tái)建設(shè)合力不足最為主要的問題。政府始終在房地產(chǎn)信息服務(wù)中處于主導(dǎo)的地位，擁有大量的房地產(chǎn)信息資源，在房地產(chǎn)市場中是重要的參與者和管理者，但是由于政府的主導(dǎo)作用沒有得到充分的發(fā)揮，使得房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)暴露出一系列問題。政府在利用和促進(jìn)房地產(chǎn)信息資源開發(fā)上的優(yōu)勢未能很好地體現(xiàn)，優(yōu)化整合信息資源不到位，對(duì)區(qū)塊鏈技術(shù)研發(fā)的投入力度不夠，在人才培養(yǎng)上扶持政策還需要加強(qiáng)等。房地產(chǎn)企業(yè)是信息共享平臺(tái)建設(shè)的重要主體，對(duì)職業(yè)技能人才培養(yǎng)支持力度不夠，信息技術(shù)研發(fā)投入資金的力度還需要加大，還存在著平臺(tái)建設(shè)的技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)體系不成熟、不健全等問題;房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員整體素質(zhì)不高，職業(yè)技術(shù)能力還需提升，業(yè)務(wù)精通不足，房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)的人才儲(chǔ)備還需要加強(qiáng)。

3基于區(qū)塊鏈技術(shù)的房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)機(jī)制的構(gòu)建

房地產(chǎn)信息平臺(tái)建設(shè)是集多元要素于一體的一個(gè)系統(tǒng)性工程，將區(qū)塊鏈技術(shù)與房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)有機(jī)融合，發(fā)揮區(qū)塊鏈在促進(jìn)數(shù)據(jù)共享、建設(shè)誠信體系等方面的作用，從理念、應(yīng)用、管理、政策層面，探索區(qū)塊鏈技術(shù)推進(jìn)房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)的新機(jī)制，助力房地產(chǎn)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。

3.1從理念層面，筑牢房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)的誠信價(jià)值體系

房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)，要堅(jiān)持用戶至上的服務(wù)宗旨，堅(jiān)持誠信為本的服務(wù)理念，以誠信價(jià)值體系為核心植根鑄魂。首先在思想認(rèn)識(shí)上，要通過對(duì)“信息互聯(lián)網(wǎng)”到“信任互聯(lián)網(wǎng)”的理念轉(zhuǎn)變，筑牢房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)誠信的價(jià)值體系。以誠信的價(jià)值觀為引領(lǐng)，以制度建設(shè)為根本保障，堅(jiān)持房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)的規(guī)范化制度化。通過運(yùn)用區(qū)塊鏈技術(shù)的可溯源、可追蹤、可查找優(yōu)勢，積極構(gòu)建基于區(qū)塊鏈技術(shù)的分布式房屋租約管理系統(tǒng)模式，確保提供的數(shù)據(jù)記錄是全面的、安全的、不可以篡改的，在房地產(chǎn)交易中提供誠信保障。通過“智鏈”服務(wù)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息運(yùn)轉(zhuǎn)的公開性和透明度明，努力提升智能管理服務(wù)的水平，拓展房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)信任協(xié)作的廣度和深度。

3.2從應(yīng)用層面，打造“區(qū)塊鏈+房地產(chǎn)信息共享”平臺(tái)，建立健全合作共享機(jī)制

建設(shè)基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)，利用區(qū)塊鏈技術(shù)的優(yōu)勢，使得多個(gè)主體在房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)上通過“智能合約”，互聯(lián)互通、協(xié)同合作，推進(jìn)房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)合作共享機(jī)制的建設(shè)?！皩^(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用于房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中，能夠較好地解決中心化數(shù)據(jù)庫的系統(tǒng)性能花銷大、性能不高、不易擴(kuò)展、可用性不高等問題，消除各個(gè)房管部門的‘信息孤島現(xiàn)象，滿足群眾在異地辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的需求”?！皡^(qū)塊鏈+房地產(chǎn)信息共享”平臺(tái)建設(shè)，能夠打破時(shí)間和空間的局限，提高居民辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的效率，減少房地產(chǎn)交易中的糾紛，有助于提高居民房產(chǎn)交易的滿意度，提升居民租房和購房的體驗(yàn)感。通過發(fā)揮聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，推進(jìn)房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)協(xié)同機(jī)制建設(shè)，提高房地產(chǎn)政務(wù)管理的水平和成效，提升房地產(chǎn)交易的質(zhì)量和效率，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展助力。

3.3從管理層面，打通“數(shù)據(jù)壁壘”，優(yōu)化房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)協(xié)同機(jī)制

在房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)中，“數(shù)據(jù)壁壘”問題是需要破解的一道難題。基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)，能夠解決傳統(tǒng)房地產(chǎn)信息平臺(tái)存在的“數(shù)據(jù)壁壘”“信息孤島”等問題，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程規(guī)范化、交易高效化和服務(wù)高品質(zhì)化，助推房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。區(qū)塊鏈技術(shù)通過分布式數(shù)據(jù)庫打通部門間的“數(shù)據(jù)壁壘”，實(shí)現(xiàn)共建共享信息資源，提高房地產(chǎn)信息平臺(tái)管理的智能化水平。隨著區(qū)塊鏈與金融資本、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的深度融合，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。能否抓住機(jī)遇，并且能夠有化“危”為“機(jī)”的應(yīng)對(duì)策略，協(xié)同合作共贏的機(jī)制建設(shè)是保障。正如習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)的：“要抓住區(qū)塊鏈技術(shù)融合、功能拓展、產(chǎn)業(yè)細(xì)分的契機(jī)，發(fā)揮區(qū)塊鏈在促進(jìn)數(shù)據(jù)共享、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、降低運(yùn)營成本、提升協(xié)同效率、建設(shè)可信體系等方面的作用”。

3.4從政策層面，加大支持力度，完善房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)的保障機(jī)制

房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)，就是要通過集中統(tǒng)一所有信息于一體，為信息透明、信息管理系統(tǒng)高效快捷運(yùn)轉(zhuǎn)提供機(jī)制保障。建設(shè)基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)，有助于各級(jí)房地產(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)的協(xié)同，房地產(chǎn)全行業(yè)的信息數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)共享和互通，使得房源信息交易記錄公開透明，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，有助于政府管理、監(jiān)督、調(diào)控房地產(chǎn)市場的運(yùn)行，推動(dòng)各部門的管理能力與服務(wù)效果不斷提升。管理部門能夠掌握全面的信息，保證信息的可信度，提高信息更新速度，不斷提升信息化服務(wù)的品質(zhì)。政府要發(fā)揮主導(dǎo)作用，通過出臺(tái)政策，給予人才與技術(shù)的支持，加大對(duì)區(qū)塊鏈技術(shù)發(fā)展的資金投入和項(xiàng)目支持。通過拓寬人才培養(yǎng)通道，培養(yǎng)行業(yè)專門技能人才，打造房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)的人才隊(duì)伍;通過加大資金投入，推進(jìn)區(qū)塊鏈連技術(shù)的研發(fā)，為房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建沒提供技術(shù)支持。

參考文獻(xiàn)：

1.中國區(qū)塊鏈技術(shù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇編寫組，中國區(qū)塊鏈技術(shù)和應(yīng)用發(fā)展白皮書.2016.10.18

2.王新建.區(qū)塊鏈技術(shù)在房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)中的應(yīng)用.中國房地產(chǎn).2019.02

作者簡介：賈甜夏，浙江金融職業(yè)學(xué)院，講師，碩士。

基金項(xiàng)目：浙江金融職業(yè)學(xué)院2019年度基本科研業(yè)務(wù)費(fèi)一般項(xiàng)目——基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)信息共享平臺(tái)建設(shè)機(jī)制研究（2019YB35）：浙江金融職業(yè)學(xué)院2019年教學(xué)改革常規(guī)項(xiàng)目——基于區(qū)塊鏈技術(shù)的高職院?；旌辖虒W(xué)模式研究與實(shí)踐（j9201908）。