羅甜湉 張東林 劉月君 季凡杰 黃鳳玲 莫盛杰

(1.河北建筑工程學院，河北 張家口 075000；2.秦皇島廣建工程項目管理有限公司，河北 秦皇島066000)

0 引 言

我國建筑業(yè)每年能源消耗占比巨大[1]，為響應國家推行的綠色環(huán)保理念，建筑業(yè)也愈加重視綠色建筑的建設，以實現節(jié)能環(huán)保的目的.國內一直在推廣BIM技術，它可以通過三維數字技術模擬建筑物的真實信息，實現設計之間的集成交流[2].綠色建筑是在建筑全壽命周期內，為應對全球氣候變化、資源和能源短缺等問題，最大限度地利用能源、提高能源效率，建設高品質建筑以實現人與自然和諧相處.而綠色建筑的設計和評價與BIM技術結合起來更加精確高效.

1 相關概念

典型的BIM應用已經從3D(幾何信息)發(fā)展到4D(時間/進度信息)、5D(成本信息)、6D(能耗信息)到nD(多維)[3].BIM技術利用已建立的BIM模型，提高設計質量、減少設計誤差、獲取和分析工程造價數據，為整個建筑過程提供技術援助，為項目參與者提供BIM平臺，以有效地提高效率，在整個生命周期內，建筑能達到成本低、質量高、安全、高效的目的，并實現責任的可追溯性.

綠色建筑不僅包括前期策劃、設計、施工階段的綠色要求，還包括建筑運營的可持續(xù)性使用以及壽命結束時對建筑的拆除和材料的回收.利用BIM 5D、iTWO等軟件，實現對綠色建筑的整個實施階段的管理，包括3D模型、數據庫、時間進度、成本管理等方面，能優(yōu)化工期，控制施工及運營成本.

2 綠色建筑中項目成本管理存在的問題

關于綠色建筑的成本，有學者研究認為，其全壽命周期成本與傳統(tǒng)建筑成本不同，要從更高的層次、全要素角度進行成本分析，并要考慮外在的、隱形的、不可量化的成本[4].

2.1 實際投資與計劃目標偏離

綠色建筑的建設過程中，由于它的高要求高標準，在建設過程中往往會讓成本超出預算，主要是需要使用耐久性好、易維護、可循環(huán)利用的材料，這些材料比較昂貴，并且有些需要特別的儲存方式，造價自然會上漲.建設方需要遵守綠色建筑的保護環(huán)境這一原則，這也會增加比普通建筑更多的成本.

2.2 項目各參與方的協調性差

項目的各參與方或利益相關方因為信息交流不夠準確、變更信息不及時，會造成一些不必要的成本增加.特別是綠色建筑的標準復雜繁多，因為交流的不準確也會造成建設額外支出.

3 應用BIM的綠色建筑的成本管理

現如今這個加快推進信息化的社會，將項目成本管理和數據信息結合起來，能解決目前成本管理所存在的許多問題.在全球倡導的節(jié)能減排口號的呼吁下，綠色建筑應運而生[5]，面對全球變暖、生態(tài)環(huán)境變差等等的問題，人類應該大力推動綠色建筑的進程.在建筑行業(yè)的發(fā)展中，應該加強對綠色建筑的管理.

綠色建筑的建設階段，成本大于普通建筑，而在綠色建筑的后期運營維護階段，其成本是遠遠低于普通建筑的，也就是說從短期看來綠色建筑投入過大，但是以長期可持續(xù)的角度來看，它的總投入并不比普通建筑高，甚至是更低的[6].

3.1 綠色建筑標準

綠色建筑評級工具是用來評估建筑物的環(huán)境可持續(xù)性，目的是在建筑物的建造、管理和運營階段減少能源消耗和對環(huán)境的影響.將綠色建筑的評級和BIM結合起來顯然更加的直觀便捷高效.

自2015年1月1月起，《綠色建筑評價標準》正式實施，是可持續(xù)發(fā)展在建筑中的具體體現，是建筑全壽命過程實現綠色設計、綠色建造、綠色運營維護的導向[7].

《綠色建筑評價標準》有七項評分指標，示意表如表1：

表1 《綠色建筑評價標準》評價指標

以上七類指標的評分項得分經加權計算后與加分項得分之和為總分.“居住建筑/公共建筑”和“設計階段/運行階段”的權重各不相同.一星級、二星級、三星級分別對應分數是50分、60分、80分.

BIM有幾種標準，其中gbXML(green building XML)就是專屬于綠色建筑評價的標準格式.在選擇gbXML作為BIM模型數據交換的標準時，應采用以下(圖1)流程[8]：

圖1 評估建筑綠色建筑等級的流程

根據《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014對結果進行評分.利用BIM相關的分析軟件也能分析建筑是否符合綠色建筑標準，比如CadnaA軟件可以分析建筑周邊的噪聲污染情況，DProfiler軟件可以分析自然采光的情況等等.顯然，基于BIM的綠色建筑評價是高效并且較為準確的.

由于前期建設成本是完全可控的，可以利用BIM控制成本的支出.在設計階段，用BIM構建相關模型并且利用gbXML標準檢查其綠色建筑是否符合相關標準，若符合相關的綠色建筑標準，即可導出各工程量，根據當地的計價定額等標準可得出該工程的預算成本.并且在設計階段根據分析結果還可以進行設計的修改，減少一些可以避免的能源的消耗和成本的支出等.在建設施工階段，對于成本的管理則需要更加嚴格，項目經理等管理人員嚴密監(jiān)管，以避免不必要的支出.計劃成本應該分時間段(月度或者季度)記錄，和實際成本進行實時比較，及時調整其偏差，減少損失.

3.2 綠色建筑全壽命周期成本管理的控制策略

3.2.1 綠色建筑設計目標

控制綠色建筑設計目標的明確性、合理性和及時性.由開發(fā)商、設計師、承包商、物管人員控制.明確目標的準確性，需要減少投資綠色建筑帶來的資金和時間風險的不確定性；對于合理性，需要考慮以下幾點：(1)充分考慮綠色建筑建設和運營情況，確定設計目標；(2)與項目有關的各類人員，從一開始就介入設計過程，建立好BIM數據交流平臺；(3)盡可能將利益相關者結合到目標設計過程中，通過BIM平臺對項目進行查看.在理想情況下，在設計方案招標以前就應該確定好綠色建筑設計的目標[9].

3.2.2 綠色建筑預算

建立全壽命周期的成本模型，在滿足綠色建筑目標的前提下，合理分配預算，控制綠色建筑的技術、設備，避免預算偏高.為保證預算滿足未來綠色建筑計劃的要求，運用價值工程原理，從功能和成本兩個角度綜合考慮和評價預算情況.

3.2.3 招標文件和合同

盡早確定綠色建筑設計目標，在招標文件和合同中清楚地描述綠色建筑的目標要求，減少因為合同變更導致的成本支出.清楚地描述綠色建筑的目標范圍，選擇具有綠色建筑相關經驗的設計師和承包商，設計師團隊要精通BIM技術，這樣更能高效地進行控制，避免因為人員的不熟練導致的成本損耗.

3.2.4 項目團隊建設

選擇積極主動的項目經理，對決策和管理有促進的作用，并且要對BIM的使用非常熟悉，對設計方給出的模型能完美的組織調度.設計師和承包商都需要具備綠色建筑和BIM的相關經驗和知識，可以準確地對建筑進行設計、建設和管理.團隊要保證一體化設計的原則，提前規(guī)劃好從設計階段直到運營階段，這樣更能順利進行綠色建筑的全壽命周期的管理，為全壽命周期成本管理提供了保證.

4 案 例

選取江蘇南京某體校圖文信息中心為例，主體為7層，房屋高度為32m，屬于框架結構，建筑面積大約6300 m2.運用能源分析軟件Ecotect對建筑進行保溫、日照和采光等模擬分析，并根據結果對綠色建筑結構進行優(yōu)化，減少成本的支出.在Ecotect軟件中創(chuàng)建的簡易建筑模型如圖2.

圖2 建筑3D圖

利用Ecotect中的氣象分析工具(Weatool)進行模擬分析.導入南京當地的氣象資料，并選擇一年中最冷和最熱的月份，得出建筑的最佳朝向如圖3.粗實線箭頭指向為南京地區(qū)的最佳建筑朝向：南偏西17.5°.最佳建筑朝向可以讓建筑物在白天獲得最好的日照、冬季獲得最充足的陽光，減少建筑物使用時產生的光照、采暖能耗，在建筑的使用階段降低了大量的使用成本.

圖3 最佳建筑朝向

人體的熱舒適度是由空氣濕度、相對濕度、氣流速度與平均輻射溫度這幾個因素決定的，圖4計算分析出了對人體來說最舒適的一個區(qū)域.它準確的提供了幾種被動式策略來改善熱舒適型范圍.圖中的粗實線框就是最舒適區(qū)域，這些根據焓濕圖得到的最舒適的區(qū)域符合綠色建筑的需求.如果控制室內溫度、濕度達到一個適合的區(qū)域，就能在濕熱的夏天使得室內減少空調的使用，從而減少電的使用，并且能減少二氧化碳的排放.這是節(jié)能與能源利用指標里的一個節(jié)點，控制好這一節(jié)點，使得綠色建筑達到合格及以上的分數.這可以節(jié)約使用階段的成本.

圖4 焓濕圖

評估立項階段：通過BIM技術模擬土地周邊情況，評估項目的可行性；應用相關BIM軟件建立初期模型，把利于關系的人全部拉到模型中征求廣泛的意見，對項目以實際評估的各個方案的成本、時間和可持續(xù)發(fā)展等要素進行較為準確的初步評估，保證項目的順利進行.

項目準備階段：BIM可以有效劃分責任分區(qū)、幫助利益分配變化，對控制成本有極大幫助；在投融資環(huán)節(jié)幫助利益關系人了解資金結構，有利于各股權人控制資金的流向；在仔細勘察環(huán)節(jié)通過模擬上文所述的地形氣象等數據，增強勘察的準確率，有利于控制成本.

項目實施階段：主要應用在設計階段和實施階段，BIM技術在設計環(huán)節(jié)模擬好綠色節(jié)能的方案，可以有效減少工程變更，減少成本的額外支出；實施階段指導施工，隨時監(jiān)控建筑的建設情況，及時糾正進度偏差，指導專業(yè)技術施工，減少不必要的成本損耗.在對管道綜合的應用中，BIM技術指導施工，使得施工過程減少很多不必要的施工工序，額外增加人工和材料費.在施工過程中需要保證綠色施工，利用BIM對環(huán)境的噪聲、空氣情況等進行實時監(jiān)控，在保證不對環(huán)境造成負擔的情況下控制好成本.

運維階段：當BIM應用達到一定精度時，便可進行建筑的運維管理.通過對建筑內能源消耗的監(jiān)控，監(jiān)測是否有設備損壞，及時作出措施，防止出現更多的成本損耗；在建筑的使用階段利用BIM監(jiān)控能源的消耗量，在光照充足的情況下提醒使用者，盡量使用自然光減少能源的消耗并控制使用成本.建筑里的隱蔽工程信息提前保存在BIM模型中，當改建或二次裝修時可避開現有隱蔽工程位置，為維修、更換設備和定位提供便利.還可對建筑運營期間的安保、設備等進行管理，實現真正的數字化建筑.

5 結 語

經過分析，可以得出比起傳統(tǒng)的成本管理，基于BIM的全壽命周期成本管理更能高效而準確的完成這個過程[10].住建部正在大力推廣BIM這個新興信息技術，它的應用讓綠色建筑的成本管理更加方便有效和直觀，相信在高速發(fā)展的信息化智能化的今天，BIM技術能夠和綠色建筑有效結合起來，為全球綠色可持續(xù)發(fā)展提供更加高效、準確、經濟的方案.