□ 文| 陳德兵

為了可以在資產(chǎn)評(píng)估工作中科學(xué)合理開展稅基評(píng)估工作，應(yīng)該協(xié)調(diào)各方面的稅基評(píng)估工作關(guān)系，創(chuàng)建相應(yīng)的稅基評(píng)估模式，借助科學(xué)性的方式開展工作，確保資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的稅基評(píng)估工作效果，保證整體評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

資產(chǎn)評(píng)估中的稅基評(píng)估分析

對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估而言，屬于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中重要的部分，而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估來(lái)講，稅款繳納、抵押貸款屬于重要載體，目前全世界各個(gè)國(guó)家的資產(chǎn)評(píng)估工作中不動(dòng)產(chǎn)稅基評(píng)估屬于涉及面很廣的業(yè)務(wù)，根據(jù)相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)可以得知，不動(dòng)產(chǎn)稅基評(píng)估期間，為了能夠提升稅賦的公平性，需要進(jìn)行立法，提出了資產(chǎn)稅相關(guān)法律規(guī)定，要求在稅基評(píng)估的具體工作中，明確不動(dòng)產(chǎn)的具體定義，確定評(píng)估人員，創(chuàng)建稅基評(píng)估結(jié)果的復(fù)議制度等等，在發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候，采用復(fù)議制度還有訴訟程序，如果當(dāng)事人不滿意答復(fù)，就可以由區(qū)域之內(nèi)的政府任命評(píng)估委員會(huì)，提出相關(guān)的復(fù)議。如若當(dāng)事人仍然不滿意，則可以向法庭提出訴訟，之后解決相關(guān)爭(zhēng)議。

資產(chǎn)評(píng)估中稅基評(píng)估需要注意的問(wèn)題

全面分析評(píng)估需求

通常情況下，稅基評(píng)估需求，主要就是在征納雙方出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，征稅還有納稅發(fā)生之前開展評(píng)估工作。為了能夠使得相關(guān)行政職能部門還有納稅方能夠準(zhǔn)確開展應(yīng)征稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算工作，可以成立相關(guān)的部門，開展評(píng)估需求的分析工作，按照具體的部門、專家、人員的情況組建專業(yè)化稅基評(píng)估組織機(jī)構(gòu)，對(duì)于稅基稅種還有稅目很難確定的稅基，需要開展價(jià)值評(píng)定工作，明確在各種計(jì)稅環(huán)境中的稅基計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以財(cái)稅行政主管部門名義為社會(huì)公布有關(guān)的信息，便于征納雙方將其當(dāng)做是計(jì)稅的依據(jù)。當(dāng)前西方國(guó)家應(yīng)在稅基評(píng)估工作方面設(shè)置了專業(yè)化的組織機(jī)構(gòu)，不僅能夠確保稅基的準(zhǔn)確性，還能夠降低征稅納稅期間糾紛問(wèn)題的發(fā)生率，在價(jià)值評(píng)估的情況下，預(yù)防出現(xiàn)糾紛問(wèn)題，保證相關(guān)的稅基評(píng)估準(zhǔn)確度。

科學(xué)選擇稅基評(píng)估行為主體

對(duì)于稅基評(píng)估行為主體而言，主要就是在稅基評(píng)估期間的單位或者是個(gè)人，當(dāng)前在實(shí)行稅基評(píng)估制度的國(guó)家還有區(qū)域之內(nèi)，已經(jīng)明確了由于稅收糾紛開展稅基評(píng)估工作過(guò)程中，行為主體就是征稅和納稅兩方共同承擔(dān)，其中之一就是征稅評(píng)估行為主體，另外則是納稅評(píng)估行為主體。在選擇相關(guān)稅基評(píng)估行為主體期間，可能會(huì)受到諸多因素的影響出現(xiàn)問(wèn)題，不能確保行為主體選擇的合理性，在此情況下，就應(yīng)該全面分析如何選擇行為主體，明確評(píng)估結(jié)果有無(wú)客觀性和公平性的要求，在全面落實(shí)稅基評(píng)估制度的情況下，提升稅基評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，確保征稅和納稅兩方的合法權(quán)益。在選擇行為主體期間，可以邀請(qǐng)社會(huì)中的評(píng)估機(jī)構(gòu)，當(dāng)做是評(píng)估行為主體，將其價(jià)值和作用全面發(fā)揮出來(lái)，減輕政府財(cái)政負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)各項(xiàng)工作的效果。

確保評(píng)估行為的公正性

資產(chǎn)評(píng)估的工作中如果存在稅基評(píng)估的問(wèn)題，就很容易誘發(fā)評(píng)估行為的公正性問(wèn)題，難以起到良好的評(píng)估作用。尤其是非官方的稅基評(píng)估行為主體，在開展相關(guān)稅基評(píng)估工作以后，還能夠和納稅一方進(jìn)行勝訴以后稅收利益的共享，此類行為不僅會(huì)影響評(píng)估結(jié)果的公正性，還會(huì)出現(xiàn)違背職業(yè)道德的現(xiàn)象。主要因?yàn)槎惢u(píng)估期間，是將征稅和納稅兩方之間的糾紛作為基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)果是雙方進(jìn)行判定，只有行為雙方判定才能滿足具體的標(biāo)準(zhǔn)。具體工作中應(yīng)該重點(diǎn)開展研究和分析工作，歸納相應(yīng)的工作經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建完善的資產(chǎn)評(píng)估模式，確保在合理開展資產(chǎn)評(píng)估工作的情況下，有效解決稅基評(píng)估的問(wèn)題。

合理采用收益法開展工作

具體的資產(chǎn)評(píng)估工作中，采用收益法應(yīng)該注意未來(lái)收益的全面分析和研究，結(jié)合國(guó)家房產(chǎn)稅法律制度、土地使用稅法律制度、城市房地產(chǎn)稅法律制度等等，開展相應(yīng)的收益法評(píng)估工作，改善相關(guān)的資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀，增強(qiáng)整體的稅基評(píng)估有效性，注意稅基評(píng)估中的各種事項(xiàng)和問(wèn)題，遵循科學(xué)化的稅基評(píng)估原則，形成良好的資產(chǎn)評(píng)估工作機(jī)制和模式，滿足當(dāng)前的稅基評(píng)估根本需求。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中，稅基評(píng)估可能會(huì)涉及到一些問(wèn)題，如果不能合理開展稅基評(píng)估工作，將會(huì)引發(fā)資產(chǎn)評(píng)估的問(wèn)題，不利于工作的良好開展。這就需要在實(shí)際的資產(chǎn)評(píng)估工作中，注意稅基評(píng)估可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題，統(tǒng)一相關(guān)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建完善的工作系統(tǒng)，不斷提升稅基評(píng)估有效性、準(zhǔn)確性與可靠性，形成良好的評(píng)估工作系統(tǒng)。