李傳景

摘要：隨著人們對生活質(zhì)量的要求越來越高，對建筑空間的喜好越來越趨向于營造一個功能齊全、美觀舒適的環(huán)境。為了迎合時代的發(fā)展和滿足人們對居住的需求，房地產(chǎn)正在朝著更加人性化的方向發(fā)展，精裝房的銷售模式應(yīng)勢而出，已經(jīng)成為一種新的模式。與傳統(tǒng)的毛坯房相比，精裝房在室內(nèi)裝飾設(shè)計和施工技術(shù)方面的管理更加合理，在有效降低裝修成本和提升裝修質(zhì)量等方面都有著不小的建樹。

關(guān)鍵詞：精裝房?室內(nèi)裝飾設(shè)計?施工技術(shù)

國家對建筑行業(yè)的調(diào)控逐漸深入，以及人們對居住環(huán)境的要求不斷提高，使得房地產(chǎn)開發(fā)正在朝著以人為本的方向發(fā)展。精裝房的銷售模式很好地解決了毛坯房在設(shè)計和施工方面的問題，它對建筑進行了統(tǒng)一的室內(nèi)裝修和施工，從根本上保障了整個建筑施工項目的安全性。房子是一家人溫馨居住的空間，精裝房的室內(nèi)裝修與施工的好壞，對人們的居住舒適度有重要影響。

一.關(guān)于精裝房的概述

1.1精裝房的含義

精裝房又被稱為“成品房”，對房屋設(shè)計甚至可以細致到每一個細節(jié)地推敲。大到房屋整體空間的結(jié)構(gòu)、裝修風格的選擇，小到每個裝修材料的樣式選擇，都很講究。精裝房是指整個房屋的精致和和諧，一般是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一對整體房屋的布局作出規(guī)劃，同時會請設(shè)計公司設(shè)計出一項室內(nèi)裝修方案，經(jīng)過溝通后確定最終設(shè)計圖紙，并和施工團隊商討具體的裝修細節(jié)，最后對建筑進行批量施工。

1.2精裝房的優(yōu)勢

1.2.1具備經(jīng)濟和市場優(yōu)勢

精裝房直接將住宅和裝修進行一體化設(shè)計，這種獨特的商品優(yōu)勢已經(jīng)成為當下建筑工程經(jīng)濟和市場發(fā)展的巨大基礎(chǔ)。精裝房一般由房地產(chǎn)開發(fā)商進行統(tǒng)一的設(shè)計和施工，帶來了建筑革命的新一輪變化，不斷引導著相關(guān)人員投入到精裝房市場中去。以此，精裝房不斷滿足了市場、社會以及人們的需要，對建筑市場的發(fā)展和壯大也起到了推動作用。

1.2.2安全性高

傳統(tǒng)的住宅是由業(yè)主自行對房屋進行裝修，很多業(yè)主由于過分追求設(shè)計形式上的美，沒有考慮建筑受力是否合理，導致會對原有建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)受到一定破壞，這對于該工程的安全有很大的隱患。精裝房相較于傳統(tǒng)的房屋住宅而言，它是在專業(yè)人員的指揮下進行施工的，具備更高的安全性，其獨特的組合優(yōu)勢可以大大地保證了對住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)的不破壞，可以有效避免這些問題的發(fā)生，可見精裝房的統(tǒng)一裝修有巨大優(yōu)點。

1.2.3裝修成本低

精裝房都是統(tǒng)一對住宅進行裝修，所需要的裝修材料都是相同且數(shù)量很大，因此房地產(chǎn)企業(yè)都會和裝修公司達成合作，對住宅的裝修成本有一定的優(yōu)惠力度。這樣，業(yè)主直接購買已經(jīng)裝修好的精裝房，和買毛坯房自己裝修相比，可以很大程度上節(jié)約業(yè)主的裝修成本。從另一個方面來說，直接購買精裝房也節(jié)省了業(yè)主對裝修投入的時間和精力。

1.2.4對環(huán)境污染程度低

精裝房不僅重視整個房屋的設(shè)計，其建筑材料也盡量選擇低污染的綠色建材。在對建筑進行裝飾裝修的施工期間，采取綠色施工技術(shù)，可以有效解決施工過程中存在的粉塵、噪音和泥漿污染，提高能源和資源的利用率，降低環(huán)境污染。由此可見，綠色建材和綠色施工技術(shù)十分契合建筑行業(yè)對綠色建筑的基本要求。

二.精裝房的室內(nèi)裝飾設(shè)計

精裝房作為房地產(chǎn)銷售商宣傳的一個賣點，要盡量避免采用一些不切實際、不顧功能的設(shè)計方案。作為一個高檔舒適的居住空間，要對住宅的空間和功能設(shè)計最大化合理性，因此要做好精裝房的室內(nèi)裝飾設(shè)計。

2.1對精裝房的室內(nèi)裝飾設(shè)計做好定位

精裝房在進行開發(fā)建設(shè)之前，房地產(chǎn)商就要對建筑的開發(fā)策略和整體定位做好明確指示，具體包括對客戶的定位、成本的定位以及建筑成本的定位。以精裝房的代表地產(chǎn)商萬科為例，其在2001年就開始在全國率先創(chuàng)造出了第一套精裝樣板間，并在2010年宣布除別墅外所有項目全面開展精裝修施工。萬科對精裝房有豪華型、舒適型、經(jīng)濟型三個檔次的劃分，以外立面為例，豪華型的全部為石材，舒適型的只有二層以下為石材，經(jīng)濟型的要求則會更低一些。此外，萬科近兩年來推出的“美好家”精裝系列，針對高端客戶還有六大核心定制功能，包括材料可選、功能可選、風格可選、軟裝可選、全居住周期可選以及量身定制。

2.2對精裝房的室內(nèi)空間做好設(shè)計

為了提高客戶對精裝房的美好舒適度，要對精裝房的內(nèi)部空間做好設(shè)計調(diào)整，提升精裝房的整體格調(diào)和品位，滿足人們對居住空間進行生活、工作、休息的需求。對室內(nèi)空間進行設(shè)計時要充分考慮其使用功能，讓室內(nèi)空間趨向合理化舒適化。例如，萬科、中駿等一些知名房地產(chǎn)商都有自己的一套設(shè)計標準，在空間尺寸、預(yù)留的設(shè)備平臺大小、標準戶型等細節(jié)方面都有一定的規(guī)定，目的在于滿足靈動、簡潔和實用三個原則。

2.3對精裝房的室內(nèi)設(shè)計做好成本控制

精裝房大多在設(shè)計方面具有統(tǒng)一性，設(shè)計人員為了保證這點，也要對設(shè)計施工成本進行有效控制。一般是在基于高效成本控制的基礎(chǔ)上，再開展一系列的設(shè)計和施工工作，具體包括了施工規(guī)模、施工材料、工藝流程等，都有一個成本標準。

2.4對精裝房的室內(nèi)裝飾設(shè)計注重個性化

雖說精裝房的裝修習慣于直接利用市場中已經(jīng)成熟的裝修模塊和組件，但在其設(shè)計過程中也不乏注重對室內(nèi)設(shè)計的人性化考慮。大到空間布局，如細致研究玄關(guān)空間，創(chuàng)造出實用的家政空間;小到家居用品的研究，例如衛(wèi)浴選用溫暖的黃色光源，有效避免居住者夜間起床上衛(wèi)生間被刺眼的燈光趕走睡意。像這樣的例子有很多，在精裝房中隨處可見：收納強且功能細致的玄關(guān)、360度可旋轉(zhuǎn)的水龍頭、考慮做飯流程設(shè)計的廚房廚具位置等等。精裝房的室內(nèi)裝飾設(shè)計從戶型設(shè)計的開始就考慮到了后期的個性化使用，它不僅僅停留在裝修的層面，也代表了各大房地產(chǎn)商深入考慮了不同客戶的需求差異化，針對不同類別的建筑產(chǎn)品進行空間規(guī)劃，合理設(shè)計相關(guān)產(chǎn)品，打造出領(lǐng)先于市場的革命性住宅產(chǎn)品。

三.精裝房的綠色施工技術(shù)

精裝房的施工不同于一般的單體家裝工程，這是一個系統(tǒng)性的工程，少則幾十套，多則幾百套，因此其施工技術(shù)也是一個重點問題。鑒于現(xiàn)在施工技術(shù)的水平大幅度得到了提升，且人們對居住環(huán)境的綠色要求越發(fā)大，精裝房開始重視綠色施工技術(shù)的投入使用。

3.1精裝房綠色施工技術(shù)的意義

3.1.1有效提高房地產(chǎn)商的經(jīng)濟效益和社會效益

精裝房的裝飾裝修工程需要投入大量的資金和專業(yè)的設(shè)計人員、高質(zhì)量的建筑材料，施工流程多且復(fù)雜，對施工技術(shù)水平有一定的要求。以前的房地產(chǎn)商只關(guān)注施工安全和質(zhì)量，缺少綠色環(huán)保性的要求，導致施工過程中浪費了大量的建筑材料，產(chǎn)生了過多的建筑垃圾?，F(xiàn)在精裝房的裝飾裝修開始走綠色環(huán)保的路線，在裝修過程中更多地考慮生態(tài)性和環(huán)保性，盡可能地使用可再生資源，選擇綠色環(huán)保的裝修材料。這不僅僅可以滿足裝修需求，還能降低裝修成本，減少裝修房地產(chǎn)商的成本投入，為房地產(chǎn)商創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益，實現(xiàn)業(yè)主和房地產(chǎn)商的雙贏。舉個常見的例子，精裝房的油漆都會選擇甲醛污染小的品牌，減少業(yè)主入住時對甲醛的吸入，損害身體健康。從另一個方面來說，綠色施工技術(shù)的投入使用所呈現(xiàn)出來的效果更加符合人們的生態(tài)需求，為企業(yè)樹立了良好的口碑，提高了企業(yè)的社會效益。

3.1.2有效保護環(huán)境，減少環(huán)境污染

傳統(tǒng)的精裝房裝修工程大多使用的材料都是不可再生資源，這是因為房地產(chǎn)商很少關(guān)注施工的環(huán)保性和生態(tài)性，導致出現(xiàn)很多建筑垃圾。建筑垃圾中包含的有害物質(zhì)還會污染環(huán)境，例如金屬物會嚴重污染水源和土壤，給人們的身體健康和生態(tài)環(huán)境帶來嚴重影響。在精品房的裝修施工中應(yīng)用綠色施工技術(shù)可以很好地避免這個問題，一般通過有效使用清潔能源的方式來實現(xiàn)。例如可以利用風能、水能、太陽能等來滿足精裝房室內(nèi)裝修的照明、供暖、熱水器等需求，大大減少了電力的使用，節(jié)約能源消耗。

選擇綠色環(huán)保的裝修材料，由于其本身具備無毒害、無污染、可回收利用的特點，可以大大減少建筑垃圾的排放。精裝房施工過程中科學地利用綠色施工技術(shù)，也能做到大幅度降低粉塵、噪聲等污染，有效保護了環(huán)境，減少了環(huán)境污染，促進了生態(tài)系統(tǒng)的平衡。

3.2目前精裝房施工技術(shù)中存在的問題

精裝房的綠色施工技術(shù)已經(jīng)成為未來發(fā)展的趨勢，出于環(huán)保和健康要求，在進行精裝房的裝飾裝修期間會優(yōu)先選擇綠色施工材料，要求對各個施工項目予以全方位的掌控。考慮到目前精裝房的裝修中實際施工的難度和工程中存在的問題，可以總結(jié)為以下幾點。

3.2.1對綠色施工理念認識不足

對于當前普遍精裝房的施工企業(yè)來說，綠色技術(shù)仍然屬于新興技術(shù)，所以在很多裝修施工現(xiàn)場之內(nèi)沒有得到有效推廣，再加上許多設(shè)計人員對建材市場的了解程度不高，普遍認為高檔材料才是好材料，導致精裝房的裝飾裝修過程中使用高檔材料的量比較大，反而忽略了對綠色技術(shù)的投入使用。但高檔材料并不意味著質(zhì)量好，更甚至高檔材料的有害物質(zhì)含量會超標，給環(huán)境和人體帶來一定的污染和傷害。

3.2.2建筑材料選擇不嚴謹

許多設(shè)計師只注重精裝房建筑材料的檔次和美觀，卻忽略了建筑材料的環(huán)保性。劣質(zhì)的建筑材料含有許多諸如甲醛等對人體有害的物質(zhì)，嚴重威脅到人體健康。另外，劣質(zhì)的建筑材料不易分解，后期很難對建筑垃圾進行處理，對環(huán)境會造成很大的污染。

3.2.3過度追求施工效果和外在的豪華感

為了追求裝飾裝修的美觀度，許多設(shè)計師對精裝房裝飾裝修的施工效果要求越來越高，認為建筑外在的豪華感就是好的裝飾，往往忽略掉建筑居住的舒適度和建筑材料的質(zhì)量問題。精裝房作為居住的場所，設(shè)計師要從生活和工作的角度對精裝房的裝飾裝修效果進行分析，一味地追求豪華感會導致建筑室內(nèi)的空間利用率降低，許多施工資源被浪費，這給精裝房的裝飾裝修工程增加了不必要的成本。

3.3精裝房應(yīng)用綠色施工技術(shù)的具體措施

3.3.1加強滲透綠色施工理念

綠色施工理念是落實精裝房綠色施工技術(shù)的前提條件，因此要加強滲透綠色施工理念，確保施工技術(shù)人員對綠色施工技術(shù)的有效應(yīng)用。舉個例子，在進行室內(nèi)裝修的空間規(guī)劃過程中，設(shè)計人員應(yīng)該在為業(yè)主考慮的設(shè)計前提下，結(jié)合室內(nèi)空間的實際狀態(tài)進行合理的規(guī)劃，以實現(xiàn)室內(nèi)空間的最大化利用，防止造成空間的浪費或者是不合理。另外，加強對綠色施工理念的滲透還體現(xiàn)在項目施工現(xiàn)場的管理。要加強現(xiàn)場施工人員的綠色施工理念，讓其自覺堅持節(jié)能降耗的原則，減少施工材料的浪費，控制建筑垃圾量，并自覺采取有效措施加強對現(xiàn)場的垃圾處理，避免污染環(huán)境。最后，加強施工人員的綠色施工理念，可以為施工各環(huán)節(jié)落實應(yīng)用綠色施工技術(shù)、滿足綠色施工要求提高保障。

3.3.2合理選擇綠色環(huán)保材料

綠色環(huán)保材料已經(jīng)在精裝房的裝飾裝修項目中得到了廣泛的應(yīng)用，對建筑行業(yè)中的綠色和可持續(xù)發(fā)展理念產(chǎn)生了積極的影響。綠色建筑材料的選用要結(jié)合材料自身的性能指標，在滿足精裝房實際施工的前提下合理選擇。所以，在精裝房的裝飾裝修工程施工階段，要結(jié)合工程的實際情況，合理選擇相應(yīng)的綠色環(huán)保材料，實現(xiàn)材料應(yīng)用效能的最大化。同時，隨著各建筑的不斷發(fā)展，合理選擇綠色環(huán)保材料可以有效增強其設(shè)計的特殊性，設(shè)計施工人員還可以通過創(chuàng)新施工工藝，提高精裝房設(shè)計風格的獨特性。

3.3.3采用清潔能源

清潔能源的有效應(yīng)用可以實現(xiàn)節(jié)能減排，降低對不可再生資源的消耗，這已經(jīng)成為一種重要趨勢。舉個例子，在進行精裝房裝飾裝修項目施工時選用節(jié)能型燈具，在最大程度上減少對電能的損耗。再比如，洗浴間可以安裝太陽能熱水器，有效發(fā)揮太陽能的利用，達到節(jié)能降耗的目的。這些技術(shù)相較于傳統(tǒng)技術(shù)而言，有很好的應(yīng)用前景，不僅能減少能源損耗，更具備安全性，有效保護業(yè)主的生命和財產(chǎn)安全。除此之外，風能、水能、地熱能也是屬于清潔能源，要進一步加強對這些清潔能源的技術(shù)研究，提高它們的利用率。

3.3.4正確處理施工產(chǎn)生的建筑垃圾

如果對精裝房裝飾裝修項目施工產(chǎn)生的建筑垃圾不能采取正確的處理方式，會對環(huán)境產(chǎn)生嚴重的污染，同時有嚴重的資源浪費。因此，要對這些建筑垃圾要進行回收和利用。首先，要對其中的有害垃圾集中處理，運輸?shù)街付ǖ攸c進行專業(yè)化處理，以防止污染環(huán)境;其次，將還有回收利用價值的建筑垃圾統(tǒng)一回收，通過有效處理后重新進行利用。需要注意的是，部分建筑垃圾無害但是沒有回收利用價值的，需要進行區(qū)別化處理，不可以和有害垃圾放在一起，以免造成二次污染。

3.3.5加強綠色施工技術(shù)管理和應(yīng)用

現(xiàn)階段，雖然我國已經(jīng)在精裝房裝飾裝修工程中大量投入了綠色施工技術(shù)的使用，但由于對綠色施工技術(shù)的應(yīng)用熟練度不夠以及在技術(shù)應(yīng)用管理規(guī)范性等方面仍舊存在一定不足，所以，在實際的精裝房施工過程中，施工團隊要根據(jù)綠色施工技術(shù)管理制度，對施工過程中的各個環(huán)節(jié)進行明確規(guī)范，建立合理可行的綠色施工技術(shù)管理機制，讓綠色建筑技術(shù)更好地應(yīng)用于精裝房的裝飾裝修施工。

加強對精裝房裝飾裝修工程施工的環(huán)保技術(shù)應(yīng)用，是綠色施工技術(shù)應(yīng)用的主要內(nèi)容。例如，可以通過建立監(jiān)控空氣檢測系統(tǒng)，實時監(jiān)測施工現(xiàn)場的粉塵濃度。當粉塵超過一定的濃度指標會出現(xiàn)預(yù)警信號，對其進行噴灑可以有效控制粉塵在空氣中的傳播。此外，施工要盡量避開附近居民的休息時間，并選擇產(chǎn)生噪音較小的機器設(shè)備，從源頭控制噪音的產(chǎn)生。最后，施工產(chǎn)生的廢水要進行集中處理，對處理后的污水廢水進行循環(huán)利用，有效節(jié)約水資源。

四.結(jié)束語

綜上所述，精裝房為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了新的契機，精裝房的設(shè)計和施工也將得到進一步的改革。精裝房的工程量大、工程設(shè)計和施工難度大，為此，需要在設(shè)計和施工技術(shù)方面格外重視。綠色施工技術(shù)對精裝房室內(nèi)裝修工程中的應(yīng)用符合現(xiàn)代建筑市場的發(fā)展，也是建筑環(huán)保理念的重要體現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)商在對精裝房進行設(shè)計時就要考慮加強對該技術(shù)的重視，并在進行實際的施工作業(yè)時，結(jié)合當代建筑業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，對綠色施工技術(shù)進行進一步的研究和創(chuàng)新。只有這樣，精裝房工程才能真正成為一個精品作業(yè)，為人們創(chuàng)建綠色健康的生存環(huán)境，推動精裝房工程的長久發(fā)展。

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