呂紅敏 汝陽縣住房保障和房產服務中心

在低碳經(jīng)濟時代，為了保護我國生態(tài)環(huán)境，需要從長遠角度出發(fā)，維護良好的環(huán)境，大力開展節(jié)能減排工作，房地產作為我國的支柱產業(yè)，在此階段必須掌握低碳發(fā)展理念，選擇新工藝、新材料推進工程作業(yè)，進行施工作業(yè)的同時，應用節(jié)能環(huán)保技術降低施工對環(huán)境造成的傷害，創(chuàng)建節(jié)能綠色的發(fā)展模式，保障企業(yè)可以持續(xù)長久地發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟概念

對于低碳模式而言，主要就是利用創(chuàng)新形式、降低能源消耗的形式完成工作，嚴格控制生產領域中的能源消耗量，減少有害物質、有害氣體的排放量，落實可持續(xù)發(fā)展的理念，改革技術、能源管理系統(tǒng)，使得社會經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境都能向著可持續(xù)的方向發(fā)展。近年來在全球工業(yè)化發(fā)展的進程中，有害氣體的排放量逐漸增加，對生態(tài)環(huán)境造成嚴重的破壞性影響，為了改善此類狀況，低碳模式應運而生，開始融入各個領域之中。

二、關于房地產經(jīng)濟管理的概述

經(jīng)濟管理，就是指對有關經(jīng)濟活動組織開展的一種管理行為，其管理主體對象可以是行政事業(yè)單位、企業(yè)，也可是個體經(jīng)營者。經(jīng)濟管理內容主要包括對管理主體對象經(jīng)濟活動的協(xié)調組織、計劃安排和監(jiān)管監(jiān)督等。從管理層次上來劃分，可以分為宏觀經(jīng)濟管理和微觀經(jīng)濟管理。房地產經(jīng)濟管理具有商品性、商品性和多元性的特點。這是因為房地產企業(yè)開發(fā)的房產本身屬于一種商品，房地產經(jīng)濟活動也是一種商品交易活動。并且房地產經(jīng)濟在整個國民經(jīng)濟體系中占有重要的一席之地，既是生產活動，也是消費活動，與人民群眾的生產和生活密不可分，社會性十分明顯。房地產經(jīng)濟的多元性主要體現(xiàn)在其所有制結構方面，房地產企業(yè)既有公有體制，也有民營體制，多種所有制形式并存，呈現(xiàn)出多元化存在的結構形式[1]。

三、房地產經(jīng)濟主要特點

（一）不斷增長

房地產經(jīng)濟還是不斷上升，我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，也直接影響房地產經(jīng)濟的形勢。在我國經(jīng)濟長時間的發(fā)展過程中，伴隨著人們經(jīng)濟收入的日益增加，對居住條件也提出越來越高的要求。在新型的城鎮(zhèn)化背景下，會有很多人選擇到城市發(fā)展，居住規(guī)模越來越大，而且隨著沿海城市服務行業(yè)的不斷發(fā)展，必定促進房地產經(jīng)濟日益進步，而且呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的趨勢。

（二）增長率日益降低

在經(jīng)濟新常態(tài)背景下，房地產的所有指標都日益增長，與十幾年前相比，其發(fā)展速度卻在不斷降低，所以上升曲線比較平緩，這是實現(xiàn)房地產經(jīng)濟新常態(tài)從迅速發(fā)展到緩慢發(fā)展的趨勢。要進一步規(guī)范發(fā)展公租房，強化對環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準保障。著力培育和發(fā)展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。進一步培育機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺[2]。

（三）與國民經(jīng)濟新常態(tài)相適應

現(xiàn)階段，房地產經(jīng)濟新常態(tài)與國民經(jīng)濟新常態(tài)都不斷發(fā)展。在此情況下必須要做足思想準備工作，需要從多個角度了解房地產經(jīng)濟新常態(tài)下的各個特點，不斷延長房地產產業(yè)鏈條，增加房屋精裝修、智能家居、現(xiàn)代家具、健康產業(yè)等行業(yè)的投入，做大做強房地產企業(yè)。

四、低碳經(jīng)濟對我國房產經(jīng)濟的影響

在房地產繁榮發(fā)展的環(huán)境下隱藏著泡沫危機，在房價價格已經(jīng)超過企業(yè)實際價值的過程中，勢必會存在極大的經(jīng)濟危機。當下部分房地產開發(fā)商仍然追逐高利益，并不了解房屋相關的專業(yè)知識，對于建設品質也沒有加強發(fā)展關注度，在消費者購房期間由于對周邊環(huán)境、交通位置價格的關注程度已經(jīng)遠遠高于商品房，其自身具備的價值特征，從而導致房屋建設工程企業(yè)施工標準日益低下，大部分房地產商為了能在項目開發(fā)期間采用粗放型生產的方式，抬高商品房價格，從中牟取暴利。但是在新經(jīng)濟發(fā)展背景下，國家出臺眾多政策并引入低碳概念，這是當下房地產改革的轉折點，在低碳經(jīng)濟提出后隨著房地產市場競爭日益加劇，大部分房地產企業(yè)為了適應市場環(huán)境獲得投標機會，必須及時轉變發(fā)展觀念，關注房屋建設項目的質量，同時還應該引入新工業(yè)新材料，在開展施工作業(yè)期間保證施工作業(yè)不會對環(huán)境造成嚴重危害，從而可以推動房地產行業(yè)健康發(fā)展[3]。

五、低碳經(jīng)濟下我國房產經(jīng)濟發(fā)展對策

（一）建立完善房地產經(jīng)濟管理制度

近年來雖然房地產企業(yè)的發(fā)展速度加快，但是在低碳模式下的發(fā)展還存在很多問題，主要因為在房地產推廣低碳模式之后，行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀不客觀，為了能夠約束、規(guī)范房地產企業(yè)的行為，促使其良好發(fā)展，在經(jīng)濟管理的過程中必須借助政策制度、宏觀調控方式等，健全相關的經(jīng)濟管理體制，在保護生態(tài)環(huán)境、落實節(jié)能環(huán)保理念的同時促使房地產企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）政府加大政策的扶植

在低碳經(jīng)濟上，房地產經(jīng)濟必須要依托政府，在政府的支持下開展各項產業(yè)，從而才能持續(xù)發(fā)展，掌握房地產行業(yè)運行模式，并根據(jù)以往產業(yè)發(fā)展規(guī)律結合當前的經(jīng)濟形勢，明確低碳技術對房地產建設起到的重要作用，靈活地使用政府鼓勵房地產制定的政策，實現(xiàn)低碳生產，并借助獎懲措施，提升低碳經(jīng)濟在房地產領域中的落實力度。

（三）制定商業(yè)新型發(fā)展模式

在新常態(tài)背景下，我國房地產企業(yè)必須要根據(jù)時代發(fā)展的實際需求，制定新型發(fā)展模式，增強自身的競爭優(yōu)勢，企業(yè)應該根據(jù)自身的實力以及資源優(yōu)勢，改變傳統(tǒng)的發(fā)展思維，發(fā)現(xiàn)全新的商業(yè)形式，進而促進多元化發(fā)展。企業(yè)可以改變自身的產品布局，利用研究和開發(fā)新型產品和保證品質的方法，讓產品具有更強的競爭力，完善布局，也可以樹立良好的市場形象，真正滿足市場發(fā)展的實際需求。除此之外，應該確保產品服務質量，對實體商業(yè)進行小規(guī)模化設計，加強社區(qū)功能，構建完善的生態(tài)性體系，改變服務形式，進而在商業(yè)建設過程中加強軟實力，促進房地產企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

（四）地產商重視低碳經(jīng)濟

房地產開發(fā)商需要在低碳經(jīng)濟時代掌握產業(yè)發(fā)展方向，同時還應該根據(jù)國家提出的可持續(xù)性發(fā)展戰(zhàn)略，形成環(huán)保意識，分析產業(yè)發(fā)展形態(tài)，在此基礎上需要建設重視低碳平衡收益的低碳管控方法，加強對該方法的使用。另一方面，房地產企業(yè)還需要在低碳經(jīng)濟背景下發(fā)現(xiàn)以往施工作業(yè)存在的弊病，積極吸納現(xiàn)代綠色節(jié)能技術，在施工過程中引入節(jié)能減排技術，應用綠色施工材料，優(yōu)化施工工藝，進一步提升房地產管控水平，還需要建立信息交流平臺，實時傳遞施工信息，還能讓工作人員通過信息平臺交流施工作業(yè)情況，這也是防止施工資源重復使用、降低場地空間利用率的有效解決措施。

（五）強化房價管理力度

為了在低碳模式下促使房地產經(jīng)濟管理工作的高效化實施，預防因為引進新能源、節(jié)能技術、節(jié)能材料而大幅度增加房價，在經(jīng)濟管理期間必須強化房價的管理力度。首先，建議立法部門制定相應的法律制度，健全房價的管理模式與法律規(guī)定，要求在制定房價的過程中，各個部門詳細審查、調查、分析房地產生產的成本、房價設定標準等等，然后提出房價的規(guī)定范圍，在保證企業(yè)經(jīng)濟效益的同時，房價不可以超出規(guī)定范圍，為消費者提供能夠承擔的房價，促使房地產企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。其次，在房價管理的工作中，相關經(jīng)濟管理部門還需積極借鑒國內外的成功經(jīng)驗，從成本控制角度入手考慮問題，在嚴格控制成本的基礎上控制房價，規(guī)范房地產市場的秩序。

（六）構建行業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)

在新常態(tài)背景下，房地產經(jīng)濟容易影響我國國民經(jīng)濟增長，所以需要嚴格監(jiān)測其發(fā)展。因此，構建綜合性的行業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)是必然的。并且在新常態(tài)背景下，房地產行業(yè)監(jiān)測過程中應該實施統(tǒng)籌監(jiān)護，避免出現(xiàn)不良現(xiàn)象，比如以權謀私等。同時需要重視市場洞察，穩(wěn)定發(fā)展，而且也可以實現(xiàn)新常態(tài)背景下房地產經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。由此能夠得知，構建科學的行業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)是十分關鍵的。

（七）強化風險管理的力度

從實際情況來講，房地產具有一定的投資風險，尤其是在低碳模式下應用節(jié)能材料、技術與設備，風險因素增加，很容易誘發(fā)經(jīng)濟管理的風險問題。這就需要相關經(jīng)濟管理部門在工作中強化風險管理的力度，在低碳模式下制定完善的資金鏈管理模式、投資風險防控模式，明確節(jié)能技術、節(jié)能材料的應用是否存在風險問題，同時爭取政府部門提供多元化的融資渠道，在使用靈活化融資方式的情況下預防資金鏈斷裂的風險問題。在實際的經(jīng)濟管理工作中，還應該貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念，利用大數(shù)據(jù)技術全面分析市場的節(jié)能材料價格信息、節(jié)能技術應用信息、節(jié)能環(huán)保建筑物建設信息等等，通過數(shù)據(jù)信息的對比分析，明確有無風險問題，提出風險應對的措施。

六、結語

我國的房地產行業(yè)在低碳模式下應該樹立正確的經(jīng)濟管理創(chuàng)新意識，在經(jīng)濟管理改革創(chuàng)新的過程中，總結豐富的經(jīng)濟管理經(jīng)驗，構建完善的經(jīng)濟管理模式與體系，保證可以提升低碳模式下的房地產經(jīng)濟管理工作效果，達到預期的管理目的。