及云飛 長春國禧房地產(chǎn)置業(yè)有限公司

近年來，各種先進的施工技術(shù)、施工材料與施工設(shè)備的廣泛應(yīng)用，極大的促進了房地產(chǎn)建筑行業(yè)的發(fā)展。作為建筑施工的重要組成部分，電氣工程涉及了多個施工領(lǐng)域，是結(jié)合了建筑與電氣兩種專業(yè)的綜合施工項目。完善的施工方案與施工技術(shù)的選擇，是提高電氣工程施工質(zhì)量，保障建筑用電安全的關(guān)鍵所在。

一、建筑電氣工程的施工特點分析

（一）交叉作業(yè)

高層建筑的施工項目較多，為了在計劃工期內(nèi)完成施工任務(wù)，各施工流程經(jīng)常需要同步進行，交叉做作業(yè)，從而給電氣工程的施工帶來不便。為了電氣工程能夠順利開展，這就需要施工單位與業(yè)主方、承包商、機電施工人員做好溝通和協(xié)商，提前安排相關(guān)事宜。

（二）吊裝運輸

為了滿足高層建筑的施工需求，吊裝設(shè)備必不可少。在電氣工程施工中，施工單位需要利用吊裝機械運輸電氣設(shè)備，因此需要合理設(shè)計吊裝方案，選擇吊裝方法。

（三）配合廣泛

高層建筑的電氣工程施工項目較多，設(shè)備的安裝量較大，而且工期緊張，因此需要多專業(yè)的相互配合。

二、房地產(chǎn)建筑電氣施工存在的問題

（一）電氣設(shè)備的安裝模式

電氣工程對于施工技術(shù)的要求較為嚴格，且專業(yè)性要求高，設(shè)備的安裝模式與建筑性能、用戶的居住體驗密切相關(guān)。部分施工單位只是機械的按照設(shè)計圖紙來安裝電氣設(shè)備，但是卻沒有完全理解圖紙的設(shè)計意圖，因此很容易埋下安全隱患，引發(fā)電氣事故。比如，安裝時使用的電纜不符合標準要求，沒有科學(xué)設(shè)計電氣線路，對電流的估算存在偏差等，最終影響電氣系統(tǒng)的施工質(zhì)量。

（二）電氣設(shè)備的運行噪音

新時期下，人們對房地產(chǎn)建筑的施工要求也在不斷提高，尤其是電氣設(shè)備的運行，不僅要安全、高效、節(jié)能，還要盡量降低噪音。在振動等客觀因素的影響下，設(shè)備會出現(xiàn)不平衡的慣性，從而產(chǎn)生噪音，嚴重影響人們的居住體驗，降低生活質(zhì)量。因此，電氣施工中需要充分考慮這一因素，將變頻器、變壓器、發(fā)電機的噪音控制在最小分貝。

（三）電氣設(shè)備的安裝材料

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，電氣設(shè)備的材料類型也越來越豐富，但我國的電氣市場管理并不十分規(guī)范，很多電氣安裝材料沒有通過嚴格的質(zhì)量檢測便流入市場。如果施工企業(yè)沒有進行詳細的市場調(diào)查而采購了劣質(zhì)材料，勢必會影響電氣設(shè)備的施工質(zhì)量，還會埋下安全隱患，甚至還可能引起用電事故，嚴重威脅人們的生命財產(chǎn)安全。

三、建筑電氣工程的施工技術(shù)

（一）基礎(chǔ)施工環(huán)節(jié)

施工人員按照土建工程要求來布置進戶電纜穿墻管，同時預(yù)留、埋設(shè)水擋板，做好基礎(chǔ)設(shè)施的施工，為后續(xù)電氣施工和安裝創(chuàng)造良好條件。在防水施工前，便應(yīng)該做好上述工序，以免安裝電氣設(shè)備時對建筑的防水設(shè)施造成破壞，導(dǎo)致建筑滲漏等問題。施工人員還應(yīng)埋設(shè)吊桿、管道、吊卡、鐵件等預(yù)埋件，不可遺漏，以免后期開鑿，延誤電氣工程的施工。

（二）強電系統(tǒng)

在電氣工程施工中，強電系統(tǒng)是重中之重，囊括了照明線路、消防動力線路、供電動力線路以及多種輔助動力線路。隨著綜合國力和經(jīng)濟水平的提高，人們對建筑工程施工也有了更高要求，尤其是照明工程。因此，在設(shè)計強電系統(tǒng)時，施工人員應(yīng)該做好各種線路的布置和安排，綜合考察施工環(huán)境，明確施工要求，對于預(yù)期工作、超預(yù)期工作等內(nèi)容應(yīng)做到心中有數(shù)，靈活應(yīng)對市場環(huán)境的變化，用發(fā)展的視角看待問題，以滿足人們對智能化、自動化、現(xiàn)代化電氣設(shè)備的需求。

（三）弱電系統(tǒng)

弱電系統(tǒng)主要包括有線電視系統(tǒng)、電話線路系統(tǒng)、BA系統(tǒng)、現(xiàn)代多媒體線路、分項計量系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控、電氣火災(zāi)監(jiān)控、火災(zāi)報警、防火門監(jiān)控等各項內(nèi)容。與強電系統(tǒng)相同，弱電系統(tǒng)亦是電氣工程的重要組成部分，因此需要科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計，這也是弱電系統(tǒng)施工的基本前提。新時期下，電氣工程的施工技術(shù)也在不斷創(chuàng)新和提高，施工人員在設(shè)計弱電系統(tǒng)時，不能僅限于滿足當前的施工要求，而是要放眼于未來，給人們帶來更好的居住體驗。

（四）防雷接地

防雷接地是電氣設(shè)備、電氣系統(tǒng)安全可靠的重要保障，同時也是電氣工程的重要施工環(huán)節(jié)，施工中容易存在的問題有：①避雷網(wǎng)（帶）、引下線、均壓環(huán)等位置容易存在焊縫、夾渣、焊瘤等焊接缺陷。②沒有徹底清理焊渣，部分位置有焊渣殘留。③避雷網(wǎng)（帶）的焊接部位未采取防銹措施。④搭接時用螺紋鋼替代了圓鋼。

防雷接地施工時，應(yīng)注意以下幾方面：①檢查避雷帶的彎度是否滿足規(guī)范要求，如果未滿足，應(yīng)該采取補救措施，或者直接更換。可以用補償器將其取而代之，也可以用補償器調(diào)整避雷帶的弧度。②保證所有焊接部位平整、均勻和飽滿，發(fā)現(xiàn)焊縫應(yīng)第一時間處理，并進行補焊。③將焊接部位的焊渣清理干凈，無殘留，然后用防銹漆做好防銹處理。④參考GB50169-92的要求，避雷裝置的引下線應(yīng)采用搭接焊的焊接方式，搭接長度是圓鋼直徑的六倍，用于搭接鋼筋的鋼材只能是圓鋼，不可使用其他鋼材。⑤連接屋面金屬管時，建筑頂部的避雷針要和其他暴露在外的金屬形成一個閉合通路，而且連 接要牢固，避免產(chǎn)生靜電。焊接引線和避雷帶時，兩個截面應(yīng)該保持適中，保證焊接縫隙沒有氣孔或者其他雜物。

（五）布線

電氣工程的施工會涉及各種線路的敷設(shè)，常見問題主要有：①部分施工人員未戴好護口帽就在穿線管內(nèi)穿線。②沒有有效連接相線和開關(guān)，也沒有將相線連接在螺口燈頭的舌簧上。③同一個線管內(nèi)穿入了各種不同回路的線路，線管內(nèi)的導(dǎo)線雜亂無章。④接地線、零線、相線相互混色。

針對這些常見問題，可從以下幾方面進行優(yōu)化：①督促施工人員做好安全防護措施，認真佩戴護口帽。在沒有絲扣管件的情況下，可以使用塑料內(nèi)護口。②如果相線和開關(guān)的連接出現(xiàn)問題，或者沒有連接在舌簧接線上，需要重新連接。連接完成后打開電燈，燈亮表示連接成功。③如果導(dǎo)線的電壓不同，則不可穿在同一條線管內(nèi)，如無特殊要求，導(dǎo)線的回路不同，同樣也不能穿在同一條線管中。④根據(jù)GB50303-2002的相關(guān)要求，施工人員應(yīng)嚴格區(qū)分N線、PE線、相線，并用不同顏色標記，避免混色。

四、建筑電氣工程的施工質(zhì)量管理

（一）做好施工前的準備工作

工程師全面了解電氣工程的整體情況，根據(jù)實際要求設(shè)計施工方案，嚴格檢查各個施工環(huán)節(jié)，建立質(zhì)量保障體系，保證電氣工程施工能夠順利開展。同時還要做好設(shè)計圖紙的管理與審核。施工人員的專業(yè)水平與電氣工程的施工質(zhì)量密切相關(guān)，因此施工前應(yīng)統(tǒng)一考核施工團隊，評估施工團隊的整體水平，合理調(diào)整技工與普工的人數(shù)，要求所有技工必須持證上崗。此外，還應(yīng)熟悉電氣工程的資料、技術(shù)文件、技術(shù)標準與要求，施工班組做好技術(shù)交底。考慮到施工人員的流動性較大，因此要根據(jù)電氣工程的施工進度采取分階段的交底方式，一一確認工程的設(shè)備和材料，為后續(xù)施工奠定良好基礎(chǔ)。

（二）加強施工安全管理

各種主客觀因素都會對電氣工程的施工產(chǎn)生干擾，尤其是高層建筑的電氣系統(tǒng)，施工難度更高。施工單位應(yīng)該在詳細了解建筑特點、施工要求的前提下安排好電氣設(shè)備的安裝與管理工作。根據(jù)施工進度調(diào)整工序。電氣工程通常會涉及交叉施工現(xiàn)象，這就要求管理人員能夠協(xié)調(diào)好建筑施工、機電施工等工作，保證施工流程能夠有條不紊的開展。做好網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的規(guī)劃與組織，為電氣線路的敷設(shè)和運行創(chuàng)造有利條件，保證電氣系統(tǒng)的安全性與穩(wěn)定性。針對網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的設(shè)計和規(guī)劃，可以運用信息技術(shù)建立整體與局部模型，并繪制施工圖紙，制訂施工方案，做好施工細節(jié)的處理。首先，針對線路網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，需要在設(shè)計師的組織下，聯(lián)合施工團隊一起分析線路網(wǎng)架的布局，準確計算線路的運行負荷，以免造成線路過載。其次，施工人員梳理好電氣線路的運行，認真維護線路，及時更換老化、陳舊的電氣設(shè)備，維修故障設(shè)備，定期檢查維護，延長電氣設(shè)備的使用壽命，保障供電安全。

五、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)建筑的電氣工程施工，需要綜合考慮多種因素，立足于實際情況，合理制訂施工方案，規(guī)劃施工流程，選擇施工技術(shù)，同時做好施工質(zhì)量與安全管理，為電氣系統(tǒng)的正常運行提供保障。