韓磊

目前，“健康中國”概念深入人心，大健康產業(yè)迎來廣闊發(fā)展空間。很 多地方積極拓展藥旅聯動戰(zhàn)略，以醫(yī)藥工業(yè)為重點，以旅游養(yǎng)生養(yǎng)老為突 破口，建設千億健康產業(yè)。

在此背景下，我們開展了河西工業(yè)園工業(yè)地產 EPC 項目設計。該項目 一期擬建在蘄春市河西新區(qū)，占地 160 畝，整體外觀為中式風格，用地范 圍內主要布置生產車間、倉儲物流庫房、企業(yè)辦公樓、產品展示、住宿、 綜合服務等。

一、設計原則

第一、節(jié)約用地。強調土地的集約利用，劃分適當的地塊尺度，在滿 足生態(tài)承載力的前提下適度高強度開發(fā)。

第二、人性化空間。建設用地相對高密度開發(fā)，將節(jié)約的綠地集中布 置于生活配套服務區(qū)，提高生活區(qū)綠化率，打造綠色、生態(tài)、人性化的生 活空間。

第三、功能混合。強調用地開發(fā)中各功能的融合布置，打破條塊分割 和嚴格的功能分區(qū)模式，將各種功能即產品生產車間、研發(fā)綜合樓、物流 倉庫及配套生活服務區(qū)等在一定的尺度范圍內充分融合，通過建設集中式 標準廠房和配套用房，共享基礎性的專業(yè)服務資源，提高蘄艾健康產業(yè)起 步區(qū)的活力和可持續(xù)發(fā)展能力。

第四、完善配套。以蘄艾產業(yè)為目標和服務對象，綜合打造蘄艾健康 產業(yè)加工標準廠房、產品研發(fā)綜合樓、配套服務區(qū)，為蘄艾產業(yè)加工進駐 企業(yè)創(chuàng)業(yè)初期提供綜合設施，同時也為企業(yè)的工人、管理階層創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)初 期的生活環(huán)境，以多元化、人文化的綜合性生活設施提出解決方案。

二、園區(qū)功能及分區(qū)

根據功能需求，將地塊分成生產區(qū)和配套服務區(qū)兩個主要區(qū)域。

園區(qū)設生產區(qū)有 6 個，每個成獨立廠區(qū)，主要作為小微產業(yè)鏈的各類 蘄艾產品的生產、倉儲、辦公研發(fā)等功能。為適應市場規(guī)模需求，6 個生 產區(qū)分為三種類型：小型廠區(qū)、中型廠區(qū)、大型廠區(qū)。小型廠區(qū)占地約 16 畝，含一個小型車間，一個倉庫及一個辦公研發(fā)樓;中型廠區(qū)占地約 23 畝，含一個大型車間，一個倉庫及一個辦公研發(fā)樓;大型廠區(qū)占地 28 畝，含一 個大型車間，兩個倉庫及一個辦公研發(fā)樓。整個園區(qū)每種類型廠區(qū)設兩個，每個廠區(qū)設不少于兩個車行出入口，與項目地塊內主干道或城市干道相接，滿足消防及大型車輛出行。

園區(qū)設配套服務區(qū) 1 個，主要為生產提供配套服務，包括綜合樓、食 堂等。綜合樓設置有蘄艾產業(yè)園展示廳、綜合辦公、職工倒班住宿和宿舍;食堂設置有職工進餐、超市、文化展示廳、休閑娛樂等。

在總體功能分區(qū)布局的前提下，區(qū)域之間形成項目地塊內部的主要道 路。本工程建設的服務對象為蘄艾生產加工和初創(chuàng)企業(yè)，貨車基本上是停 車卸貨之后即會離開，用地內廠區(qū)主要道路寬設計為 8m，保證一輛貨車可 靠路邊停車的同時，不影響其它車輛通行，次要道路寬設計為 6m;生活區(qū) 主出入口道路寬設計為 8m，生活區(qū)內部道路寬設計為 5m。機動車停車位 利用建筑物間距和辦公生活區(qū)廣場進行布置，共計設計 216 個車位。廠區(qū)內綠化充分利用內部道路與建筑物間距進行布置，生活配套服務區(qū)綠化主 要圍繞建筑物四周、道路進行綠化和設計小品，也可利用民用建筑和工業(yè) 廠房退讓間距的這一部分用地，形成良好的景觀，并通過綠化、道路與生 產區(qū)隔離。

三、單體設計

車間及倉庫按鋼結構標準化廠房設計，室內凈高 8 米，層數為一至二 層，建筑面積區(qū)間為 1620-3440 平方米，框架結構，局部設置輔助功能用 房及設備用房，內部布置靈活，方便使用?；馂奈ｋU性按丙類廠房、倉庫 設計。

辦公樓為三層框架結構，建筑面積 1686 平方米，集中和分散式辦公相 結合的平面布置方式。

綜合樓（展廳）布置在地塊的北邊配套服務區(qū)中部，主出入口正對園 區(qū)北面廣場，與城市主干道相鄰，并有用地內部道路通向食堂建筑和生產 廠區(qū)。該綜合樓為三層框架結構，總建筑面積 3497 平方米，底層為蘄艾產 業(yè)園展示廳，層高為 5.4 米，二至三層為綜合辦公區(qū)。

綜合樓（宿舍）兩棟，分別布置在綜合樓（展廳）兩側，同屬配套服?務區(qū)。單棟建筑建筑面積 7028 平方米，建筑主體為剪力墻結構，裙房為框?架結構。二層裙房設置食堂、超市、文化展廳，三至十五層為職工住宿樓。

四、節(jié)能設計與可持續(xù)發(fā)展

該項目除滿足常規(guī)建筑節(jié)能設計外，還秉承可持續(xù)發(fā)展理念，充分考 慮清潔能源的利用。

園區(qū)內共有車間、倉庫 14 座，其中 10 座為南北向布置，4 座為東西?向布置，屋面坡度平緩，面積很大，十分利于后期屋面加裝太陽能光伏板。考慮到后期使用清潔能源的可能，設計之初就進行了太陽能光伏板發(fā)電系?統的專項設計，對于設備點位的預留，屋面荷載及必要條件的預留都有充?分考慮。由于該項目為 EPC 項目，可控性很強，落實情況良好，一旦付諸?實施，必能發(fā)揮應有的作用。