作者簡介：南宮踏舞，本名梁文萍，生于1959年，廣西人。曾在西安多家報紙當(dāng)過記者編輯，后轉(zhuǎn)行到大學(xué)當(dāng)寫作老師。文章多見于各地報刊。

作為一個在四線城市都夠不上的五六線城市里生活的普通人，我經(jīng)常自詡自己是三無人員：無權(quán)、無勢、無錢，而且也不是做生意的料，從來沒有過要買房賣房賺錢的念頭，只是隨大流根據(jù)手上的錢看上了合適就買。

二十多年來，手上也有了幾套房子，說不上大富大貴，但是比一般家庭抗風(fēng)險能力強(qiáng)一點。我覺得有必要實事求是地寫出來，真實記錄一下自己當(dāng)時買房賣房的經(jīng)歷和心情。

借錢三千買了第一套房

我和老公都屬于還比較聰明的人吧，我是1977級的大學(xué)生，老公是1978級的。那時候大學(xué)畢業(yè)國家包分配工作，所以老公1982年畢業(yè)后分配去了西安，結(jié)婚以后我也過去了。

10年以后的1992年，我們買了人生第一套房子。

我們在西安最早住的是老公單位的筒子樓，就是兩邊是單間，中間是過道的樓房。20戶人家只有一間水房、一間廁所，每家每戶都把爐子放在過道做飯。熱鬧歸熱鬧，但是矛盾終歸是免不了的，特別是我一個那么愛干凈的南方人，沒地方洗澡，真是難受。

我做夢都想擁有一套屬于自己的房子。

1992年，老公單位蓋了一棟福利樓，與陜西省人民醫(yī)院一墻之隔，小兩室一廳。本來按分?jǐn)?shù)排隊沒我們的，但是前面有人不要，單位就通知我們，六樓最后一套，下午五點半以前到財務(wù)科交六千塊錢，不然就排下一個！

那時候真的窮啊！我們每個月工資就是一百多塊錢，兩個人加起來不到400塊。生了兒子，婆婆過來帶孩子，一家四口吃飯都緊緊巴巴的。手上只有三千塊錢。好在老公人緣好，在西安的校友多，找了幾個朋友湊夠了六千塊錢，沒鋪地也沒裝修就住進(jìn)去了。那是我們?nèi)松匈I的第一套房。

打工還錢又買房

欠錢就會有壓力。我們想如果就這么下去，要生活還要還錢就難了。那一年老公剛好從中南工業(yè)大學(xué)（現(xiàn)在的中南大學(xué)）研究生畢業(yè)，就在單位停薪留職去了浙江那邊的一家私人公司打工。我除了上班帶孩子，還幫有的單位寫一些材料，人家就給一點潤筆費。經(jīng)過努力，很快就還清了借的三千塊錢。

西安從1994年開始在南門推出中匯廣場、西門推出宏府廣場，你掏錢買下10平方米，不用自己打理，租給大的超市統(tǒng)一經(jīng)營，每年按15%付利息給你。

我們覺得自己不會做生意也沒時間打理生意，這個方式不錯，所以在1996年花了8萬在西門買了一個大開間。

現(xiàn)在回想起來這是一次失敗的投資。

我們只在頭一年拿到了15%的回報，后來減到10%，又減到5%。好在現(xiàn)在還有錢拿，一年2500元，我也不知道是百分之幾，連本錢都沒回來，但是有房產(chǎn)證。

當(dāng)時我的鄰居用6萬塊錢在西郊三橋買了農(nóng)民的三畝地，蓋了廠房，弄了一個印刷廠。后來那里拆遷，他分得一套180平方米的電梯房，又拿到了60萬補(bǔ)償款。那時他叫我也買一塊地，我朝他翻白眼，覺得郊區(qū)的農(nóng)民有點二愣子，我不敢和他們打交道，沒買。

買完鋪面后又過了幾年，我們手里有了幾萬塊錢的積蓄，就又有了想法。因為我們住六樓，想著回頭年齡大了到時候難爬樓，而且夏天特別熱，面積又太小，所以就有了要買第二套房的想法。

當(dāng)時西安房地產(chǎn)已經(jīng)初具規(guī)模，推出很多新概念樓盤，比如當(dāng)時南郊長安縣有一個樓盤叫紫薇田園都市。我看上了一樓100平方米的大兩室兩廳兩衛(wèi)，前面有一個20平方米的院子，用白色的柵欄圍著。

我想象老了以后可以在這個院子里邊種上花花草草，再放兩張?zhí)梢?，舒舒服服聞著花香曬著太陽享受生活……記?002年買的時候每平方米2300元，首付5萬多，每月還貸1300多元。

這樣，我們就有了第二套房子。

剛剛買完這套房子，老公單位又集資蓋了一棟樓，福利性質(zhì)的，我們排隊排到六樓，一口價8萬塊。

西安當(dāng)時的政策是7樓以上可以建電梯房，不知為何最后預(yù)留了電梯位置但是卻沒有安裝電梯，所以房子套內(nèi)面積108平方米，不算樓梯電梯間改裝的儲藏室，還是非常劃算的。

2003年國慶節(jié)裝修完畢，2004年元旦入住。當(dāng)年7月我們調(diào)回廣西賀州老家。目前這套房在出租，每個月租金2000元。當(dāng)然，因為要買這套房子，我們退掉了最早買的那套小房子，因為單位規(guī)定買了大的就要退小的。這是一套有房產(chǎn)證的可以上市交易的房子。

夢寐以求江景房

2003年6月，我從西安回賀州省親。

在西安待了近20年，看慣了大西北的凋零荒漠，猛地發(fā)覺自己的家鄉(xiāng)是如此美麗如畫。

當(dāng)時，我一個大學(xué)同學(xué)兄妹幾個湊錢在賀江花園買地建起了5層半的樓，我住在她家，對這個地方喜歡得不得了。她說，你老了以后也要回來養(yǎng)老的，不如在這里買套房子，到時回來住。

說者無心，聽者有意。我馬上給老公打電話，老公說你看著合適就買唄！于是我第二天就與女同學(xué)到售樓處要買房，邁開了我從西安回賀州的第一步。

那時售樓處設(shè)在向陽路，就是現(xiàn)在盛隆對面農(nóng)業(yè)銀行那個地方。接待我的是一個年輕的小伙子，他說房子已經(jīng)全部賣完了，一套也沒有啦！我很沮喪。

晚上我一直睡不著。因為西安的工作單位來電催趕快回去，我也不能再拖。第二天，我把東西收拾好準(zhǔn)備上車，但還是不甘心，又拉著女同學(xué)再次來到售樓處。

那個小伙子看我真的非常喜歡賀江花園，就說有一套二樓的房子，本來有人要了，已經(jīng)付清房款，但這個人買六合彩輸了錢，又把房子退了……

我高興壞了，趕緊去看房子。當(dāng)時就交清房款7.8萬，把這套兩房一廳的漂亮房子買了下來。

我在賀江邊有了一套自己的江景房！回到西安，睡覺都是從夢中笑醒的！

因為這套房子，我有了調(diào)回家鄉(xiāng)工作的念頭。

那時，梧州師范高等?？茖W(xué)校要升本，需要大量高學(xué)歷的教師。幫忙跑腿的同學(xué)說，晚回早回都要回，不如趁早回，反正你們在賀州又有了房子。經(jīng)過電話聯(lián)系，好像沒費什么勁，2004年7月我們就調(diào)到了學(xué)校工作。

回來住了后才意識到，原來我在賀江買的這套江景房太小啦！我們原本在西安住的是108平方米的大房子，這套70平方米的房子怎么住？郁悶了。

復(fù)式樓的江景房

俗話說，吉人自有天相！

正當(dāng)我們?yōu)檫@事發(fā)愁的時候，我中學(xué)的同學(xué)在一家酒店為我接風(fēng)。30年不見，有不少人我都叫不出名來了，其中有一位還是我當(dāng)時的同桌女同學(xué)。飯后她約我到她家小坐，敘敘舊情，我欣然前往。

在交談中，我說了自己的煩惱，她卻給我提供了一條線索：“我們這里有個人要賣賀江花園的房子，是復(fù)式結(jié)構(gòu)的，好像有兩層?！蔽荫R上叫她聯(lián)系上了這個人，約好第二天去看房。

房子離我買的二樓只有50米的距離。4層是大廳、廚房和衛(wèi)生間，5層有三間房和一個衛(wèi)生間，還有一個面對賀江的大陽臺，6層有15平方米的儲物間。還有30平方米的大露臺，我心動了，幾乎沒還什么價，就決定要買下它！

我那時是這樣想的，把原來買的二樓賣掉，再添點錢就可以買下這套復(fù)式樓，或者把西安的另一套房子賣掉，也可以湊夠錢買這套房。結(jié)果我媽媽說你既然已經(jīng)買了，為什么要賣？況且那房子一直出租，每月有600多元的租金，想想就舍不得賣了。

西安紫薇田園都市一樓的房子倒是賣了，但老公跟人簽合同時注明過戶完后人家才給錢，我那時才知道沒錢的滋味真難受！

好在我的親人、同學(xué)、朋友對我鼎力相助。我妹妹還有幾個同學(xué)慷慨解囊，你一萬我兩萬，很快就湊夠了房款。這樣，我就把賀江花園這套復(fù)式結(jié)構(gòu)的漂亮房子買了下來，并按自己的喜好在4樓大廳鋪裝了木地板，在6樓搭了個10平方米的木閣樓。

我在賀江邊有了兩套房子，這是我最驕傲的事情！

住在賀江花園是我最開心的日子。我早起去爬靈峰山，下山后去農(nóng)貿(mào)市場買菜，吃過早餐后步行到學(xué)校上班，晚上到靈峰廣場跳舞。經(jīng)常趴在自家陽臺看日出日落，遠(yuǎn)眺山后是否住著神仙，凝視江水滾滾東流，暢想人生潮起潮落……

這套房子風(fēng)景優(yōu)美，歐式結(jié)構(gòu)，白墻紅頂，上下兩層半。我住在那里感覺實現(xiàn)了自己小時候的愿望：長大后一定要住到這樣一個依山傍水，打開窗可以看見河邊簇簇翠竹，聽見漁舟唱晚，眺望江中白帆點點、遠(yuǎn)處白云飄飄的地方……

我曾經(jīng)跟西安的朋友說，自己住的地方就像神仙住的地方一樣！難道不是嗎？神仙也不過如此吧？

那時，我從大都市到小城鎮(zhèn)的心理落差漸漸減小，雖然沒有了霓虹燈下的花紅酒綠，但與原來的老同學(xué)、老朋友慢慢聯(lián)系上，也經(jīng)常搞些小聚會，其樂融融。特別是我的工作也漸漸走上正軌，身體好了很多，一年連個感冒也沒有，真得感謝順風(fēng)順?biāo)馁R江花園！

買房賣房一波三折

后來，學(xué)校根據(jù)規(guī)定，提供了一套三室兩廳兩衛(wèi)的房子給我們免費居住5年。我因為不想離開賀江花園，拖了很長時間沒有去住，還要求老公把公公婆婆接來住學(xué)校的房子。可是老人不領(lǐng)我們的情，我們又不能把學(xué)校的房子出租。

無奈之下，2005年12月，我依依不舍地離開賀江花園，搬到了學(xué)校居住。

總不能讓房子白白地空在那里吧？最好能租出去，可以每月還銀行貸款。這樣，我們就開始操心房子的出租問題。

第一個房客自稱是北京人，是做珠寶生意的，他還送了一個景泰藍(lán)的花瓶給我。北方人嘛，豪爽大方。他說要預(yù)付一年的房租給我，將近15000元，我卻說3個月一交吧，到時你把水電費和電視收視費一起清。

房租收了3600元，押金收了2000元，買了電視機(jī)、飲水機(jī)、沙發(fā)、床等物品，自以為很合算，豈知3個月后人去樓空，電視機(jī)、飲水機(jī)、電飯煲、煤氣罐、煤氣灶不翼而飛，氣煞我也！

現(xiàn)在想想，可能那些人是搞傳銷的，一打擊，他們就跑得無影無蹤了！

沒辦法，又得繼續(xù)操心租房的事情。因為總共有兩層半，又鋪了木地板，怎么說也得租1000元吧？可是賀州的房子租不起價，空了好幾個月，最后以800元的價格租出去了。

800元也行吶，我每月還貸款是703元，還剩將近100元，不錯！這次的租客是個開礦的大老板，他就說要長期租。可三個月還沒到，他說不在賀州干了，要到外地去，又要退租，真是煩人！

兒子學(xué)美術(shù)每月花費嚇人，銀行貸款又要月月還，原來買房還欠了幾萬塊錢，我要發(fā)瘋了！

就是萬般不舍，也只有忍痛割愛。

賣房！?。?/p>

好在我在賀江花園有兩套住房，賣了一套還有一套。

賣房的信息發(fā)布后，很多人來詢問，想買的人也非常多。

我兒子的意思是，最好賣小那套，大的留著給他以后住。

我說，小的那套每月能租650元，到哪去找？大的那套租不出去，每月還要還銀行703元，瘋子才賣小的那套！

其實，我已經(jīng)在西安給兒子留了一套房子。他回賀州，有賀江花園二樓的房子也可以啦！不行的話，他就住我們學(xué)校的大房子，我們住賀江花園。

最早有意向買房的是八步區(qū)某局的一個副局長，她前后4次來看房，非常喜歡。她老公看房時還把每個門、每個水龍頭反反復(fù)復(fù)地開關(guān)，仔細(xì)檢查，我想這家可能能成。后來，這個局長非常遺憾地說她老公認(rèn)為沒地方停車，算了，不買了。

奇怪的是，他們局的一個大姐，因為陪同她來看房，居然也看上了這套房子，她說如果局長不要她就要。

大姐是真心實意喜歡這套房子，我也很想把房子賣給大姐。但是大姐說她一下拿不出那么多錢，要兩年才能把房款付清！哦，親愛的大姐，我是因為沒錢才賣房的，你沒錢給我，我怎么賣給你？

小玉聽朋友介紹知道我有房子賣，她和她老公來看了一次（還是晚上），就決定要買這套房。沒有討價還價，很快就辦理了過戶手續(xù)。我買這套房子18萬，賣出去18萬，自己住了一年多，租出去兩年多租金兩萬吧，小賺了一筆。

我剛以18萬的價格把復(fù)式樓賣掉，轉(zhuǎn)眼間發(fā)現(xiàn)中介掛出來類似房型的房子，標(biāo)價已經(jīng)是58萬！雖然不一定能以這么高的價格賣掉，但是那會兒賣30萬肯定還是可以的?，F(xiàn)在據(jù)說那里類似的房子估價都快100萬了。

我嘲笑自己是沒有掙大錢的命的。不過每天健健康康，吃香喝辣，快樂生活，我也知足了。

2003年花7.8萬在賀州買的第一套房子一直在出租，每個月要幫租戶去交水電費，有時候廁所堵了，有時候燈不亮了，感覺麻煩事多。另一方面，當(dāng)時我們要資助家里的親戚，還要供兒子上藝術(shù)專業(yè)的大學(xué)，就于2007年底以15萬賣掉了。

說起來也是經(jīng)驗教訓(xùn)。買房賣房我算是老江湖了，可是那天有個房產(chǎn)中介問我多少錢賣小二樓，我想都沒想就答15萬。我覺得7.8萬買的，15萬賣也賺了差不多一倍，加上這幾年一直出租也小賺一筆。

結(jié)果人家馬上給我拿了兩萬定金說這套房只能給他們賣，不能給別人賣。你懂的，其實那時候這套房已經(jīng)可以賣到18萬！

20萬買兩棟樓

2008年初，賀州市興建湖廣大市場。當(dāng)時8萬塊錢可以買一棟樓，每層25平方米，總共有五層半，130平方米左右。

我得知這個消息的時候，每棟樓已經(jīng)漲到了10萬。我跟老公一商量，覺得很不錯??！但是買一棟樓肯定不好用，要買兩棟樓我們又不夠錢。

記得當(dāng)時馬上過春節(jié)了，前去預(yù)定的人特別多。我要求見公司老總，見了老總后我說我必須要兩棟樓，但是我手頭只有15萬現(xiàn)金，我會在春節(jié)后你們上班的第一天把另外的5萬補(bǔ)齊，我寫了一份說明書，老總居然在上面簽名同意了。

春節(jié)回家，我從弟弟妹妹那里借了5萬元，買下了湖廣大市場的兩棟樓。

現(xiàn)在這兩棟五層半的樓打通了變成了一棟樓，裝修接近尾聲。每層50平方米，一房一廳一衛(wèi)，簡直不要太爽。更為開心的是，兩棟樓的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦下來，升值空間還是很大的。

買房除了運氣以外，更重要的是一個人的魄力。我的很多同學(xué)他們都在政府部門工作，聽說我買了湖廣大市場的房子都說，“你膽太大了，小心20萬打水漂……”

我有一個高中同學(xué)是我們當(dāng)?shù)貦z察院副檢察長兼反貪局長。他給我說，你膽子比我還大，這個樓盤從開始我就關(guān)注了，我?guī)еy行卡開車從縣里到市里去了三次，最后都沒敢買。

交錢那天晚上，高中同學(xué)恰巧在八步區(qū)公安分局一個警察同學(xué)家里聚會，他說你們的錢八成打水漂了。我知道那塊地是老飛機(jī)場，是部隊用地，開發(fā)商連地都沒能拿下來。賣八萬的時候我就知道消息了，我都不敢買??！

十幾個同學(xué)七嘴八舌也在那里說我們剛從外地回來，不懂當(dāng)?shù)厍闆r，絕對上當(dāng)了。其中還有一個女同學(xué)的老公是市國稅局局長，她說叫她老公幫我們把錢追討回來。

我老公就有點動搖，晚上回家就跟我說，不行我們就把錢要回來吧？我就給他打氣說，不就20萬嗎？賠就賠了，不管它。如果建起來了，這兩棟樓上有天下有地中間有空氣，都是屬于自己的?，F(xiàn)在20萬能干啥？連一塊地都買不了。

我們就買下了那兩棟樓。

2010年底，湖廣大市場交房。房地產(chǎn)商就挨家挨戶打電話，說當(dāng)年你們10萬塊錢買的房子，公司愿意出19萬回收。我老公又心動了，說不到兩年我們就賺了差不多一倍，不然我們給回公司？我說你傻?。抗净刭徦^對要賣30萬以上。

雖然交了房，但十年前湖廣大市場真的沒幾個人，估計都是像我一樣手里有幾個閑錢買了先放著的吧。放著就放著，反正我心態(tài)好，它總不會虧本??！

好像放了兩年，然后有人要租來做倉庫，租戶是市場里賣電器的，就放些電冰箱、電視機(jī)、電風(fēng)扇、電飯煲什么的，只用一二層，每棟每月400元，兩棟也有800元。

學(xué)校也有老師像我一樣在那里買了兩棟樓的，他們說你租虧了，我們每棟都租600塊呢。嗯，虧了就虧了吧，總比放在那里養(yǎng)老鼠強(qiáng)。多兩百少兩百都不影響我的生活品質(zhì)，請人吃飯每次不也得五六百塊嗎？

經(jīng)過十幾年的發(fā)展，現(xiàn)在湖廣大市場規(guī)模大起來了，一棟樓市場價目前40萬左右，已經(jīng)翻了幾倍，產(chǎn)權(quán)證都拿到手啦！

重要的是，賀州市第一家高水準(zhǔn)的智能化樓盤深港一號就緊挨著湖廣，現(xiàn)在已經(jīng)開始施工建設(shè)，錦上添花??！

更為可喜的是，總投資兩千萬的湖廣九宮城，集購物、休閑養(yǎng)生、餐飲娛樂、生活超市、賓館、銀行和辦公及電商等為一體，整體提升了湖廣大市場的品位，市場價值不可估量。

寧虧30萬，不做失信人

我在西安紫薇田園都市買的那套房子，賣的時候我已經(jīng)先回廣西，老公沒經(jīng)驗，跟人家簽合同的時候人家只付了五千元定金，我們把房子鑰匙就給了人家，注明辦完過戶手續(xù)人家才開始付錢。

那套房子2004年7月以原價2300元每平方米賣的，2009年11月辦理過戶。當(dāng)時房管局不給過戶，說我們填這個價格是為了逃避交稅！天地良心，2009年每平方米單價已經(jīng)漲到八千多，我也是啞巴吃黃連，有苦說不出！

我最困難的時候，我叫買房的人先付一部分錢給我，兒子上大學(xué)呢。可是人家說一切按合同辦事，什么時候辦完過戶就什么時候給錢。

大家都知道的，一個樓盤最快也要五年才能拿到房產(chǎn)證，不是你說過戶就能馬上過戶的。

當(dāng)時李嘉誠的黃埔和記就在紫薇田園都市也開發(fā)了樓盤，帶動周邊房價一個勁地飆升。有朋友就說，按照合同法，咱不遵守合同，給他雙倍的賠償金，你就賠給他一萬塊錢，自己最少可以多賣三四十萬，管他呢！

2009年，房產(chǎn)證辦了下來，也在我手里。老公說，房子是賣虧了，但是我們也不能反悔，做人做事要有原則和底線。記得11月第二個星期，學(xué)校開運動會，我們就買了機(jī)票飛回西安，約買房人辦理過戶。

到機(jī)場接我的是一個派出所所長。他說你把房產(chǎn)證給我，我多付給你三十萬。我說那人家買房的怎么辦？他說多賠五千塊錢給他啊，他只付了定金五千塊錢，住了那么多年也不虧。

我和老公商量了一個晚上，雖然我們那時候真的很缺錢，三十萬對我們絕對有太多誘惑。但是我們達(dá)成共識，既然簽了合同賣給人家，房價漲了是人家的運氣，我們一看房價漲了就反悔，不符合我們的做人原則。

第二天上午，我們在西安市房管局交易大廳辦理了過戶手續(xù)。

對方付清全部房款后說，我真的沒想到你們能這樣做。房產(chǎn)證在你們手里，你們說賣就賣說不賣也可以不賣的。

后來，他主動給了我們兩千塊錢，作為我們來回的機(jī)票錢。

閱盡人間事，隨性又從容

這里我再說說另外一件事。2011年寒假，我回母親家里陪她小住。

我母親住的是我父親留下的鐘山縣委大院一套一樓的小三房一廳。我弟弟2008年從部隊轉(zhuǎn)業(yè)回來后，就在附近小區(qū)買了一套大三室兩廳的房子，但是在六樓頂層。

有一天弟弟跟我說，母親樓上有一戶人家要賣房，一口價7萬。我連想都不用想就說，趕緊買啊！等什么？但弟弟和弟媳覺得這棟八十年代初建起來的樓太老舊，結(jié)構(gòu)也不好。我說有錢你就買下來，縣委大院是風(fēng)水寶地，你不住可以出租，一是錢可以保值，二是你兒子大了成家分開你們也有地方住。

他們聽我這么一說，就買下了母親樓上的房子，每月出租500元。

去年四月，縣委大院棚戶區(qū)改造，母親和弟弟都各自得到了一套九十多平米的電梯房。弟弟說，還是你有眼光，不然現(xiàn)在要買電梯房又要多拿出幾十萬啊！

六年前，學(xué)校委托開發(fā)商在校內(nèi)為教職員工興建博雅苑，價格當(dāng)時是2180元每平方米，我們要了一套136平方米的，兒子也有一套，他說他沒錢不想要。我勸他買下來，學(xué)校環(huán)境好，有跳水館、游泳館、體育館、博物館、南苑和北苑食府，升值空間還是有的。

雖然目前看不到有多大的發(fā)展空間，但是絕對是黃金地段，稀有房源，我非常看好。

那天我開玩笑跟老公說，路上碰到一個搞房產(chǎn)中介的學(xué)生，她說湖廣市場現(xiàn)在可以出手了，有產(chǎn)權(quán)證很好賣。老公說，給我兩百萬我也不賣了，裝修得那么辛苦，我是準(zhǔn)備這輩子就住那兒了，還要在五層半的閣樓上跟孫子孫女玩呢。

也是，要那么多錢干嘛？開心快樂就好。