徐瀾濤

古語云，“人而無信，不知其可也”。誠信不僅是老百姓日常生活的基本行為準則，也是法律保障的道德底線。生活中如果遇到諸如“跳單”“跑路”之類的失信問題，如何應對？2021年1月1日正式施行的《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）通過明確的法律規(guī)定，完善了違法失信懲戒機制，使人不敢失信、不能失信。

中介人遭遇“跳單”怎么辦？

2017年2月，馬麗為出售其名下房屋找到中介公司，經(jīng)中介公司介紹，馬麗與買方劉潔簽訂了《房屋買賣合同》。當日，雙方還與中介公司簽訂了《居間服務合同》，其中一條載明：如馬麗、劉潔利用該中介公司提供信息、條件、機會等，私自或者另行通過其他居間方簽署《房屋買賣合同》，馬麗、劉潔應當承擔違約責任，中介公司有權要求二人支付合同約定的全部中介費。

2017年3月，馬麗、劉潔與中介公司共同簽訂《解約協(xié)議書》，三方同意將此前簽署的所有關于涉案房屋的買賣、代理等協(xié)議解除，中介公司退還已收取的中介費912萬元。同時約定，馬麗、劉潔及雙方利害關系人自本協(xié)議生效之日起一年內(nèi)不得以任何形式或通過任何渠道就上述房屋達成交易，如違反本條約定，應向中介公司全額支付已退還的中介費。

2017年4月，馬麗與劉潔“跳過”中介公司簽訂了上述房屋的買賣合同，成交價與之前的買賣合同價格一致，并自行辦理房屋過戶手續(xù)。

中介公司得知上述情況后，訴至法院要求劉潔將中介費全部予以支付。但劉潔認為上述條款在簽訂合同時并未注意，屬于格式條款，應按照合同法第四十條規(guī)定的情形認定無

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什么是“跳單”？

“跳單”，一般指買受人或出賣人已與中介簽訂了預售確認書或買賣協(xié)議，中介人已按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。效，自己不負有支付的義務。

法官說法：

上面案例中發(fā)生的情形是人們常說的“跳單”行為。如果不能正確地引導和規(guī)制，將影響市場經(jīng)濟有序發(fā)展以及全社會誠信體系的建立。

民法典第九百六十五條規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。”該條文作為新增法條，對上述案例中的“跳單”行為進行了明確的法律規(guī)制。即使在雙方的中介合同中沒有有關“跳單”行為的約定，中介人也可以依照民法典的上述規(guī)定主張權利。同時，民法典施行后，也給向委托人提供服務的中介人提供一顆“定心丸”，即便中介合同因委托人解除，也可以在解除時要求委托人支付服務費或扣留與服務相匹配的部分預付費用。

裝修公司“跑路”怎么辦？

2019年3月，邊先生與某裝修公司簽訂了住宅裝飾裝修工程系列合同。合同簽訂當日邊先生交付了定金，后續(xù)支付了施工款。合同約定該裝修公司于2019年7月初開工，但直至7月底也無人到場施工。邊先生多方找尋，發(fā)現(xiàn)該公司已經(jīng)“跑路”。為維護自己的合法權益，他將該裝修公司訴至西城區(qū)人民法院，要求解除雙方簽訂的合同，并要求該公司返還已付價款及雙倍退還定金。邊先生起訴時，該裝修公司因處于停業(yè)且無人經(jīng)營狀態(tài)，法院依法進行公告送達。

合同解除的時間應該是什么時候？《中華人民共和國合同法》（民法典正式施行時該法廢止）第九十六條中規(guī)定“合同自通知到達對方時解除”。由于裝修公司已經(jīng)“跑路”，顯然解除通知無法送達。民法典第五百六十五條第二款針對此種情況作出明確規(guī)定，彌補了法律空白，統(tǒng)一了法律的適用。

法官說法：

民法典第五百六十五條第二款規(guī)定：當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或仲裁申請書副本送達對方時解除?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第十條規(guī)定：民法典施行前，當事人一方未通知對方而直接以提起訴訟方式依法主張解除合同的，適用民法典第五百六十五條第二款的規(guī)定。

筆者是該案的主審法官。法院依照上述法律規(guī)定，結合邊先生的訴訟請求及公告送達該裝修公司起訴書副本的時間，判定雙方簽訂的系列合同解除時間為起訴書副本公告屆滿之日。最終法院對該裝修公司因違約導致合同解除所應承擔的法律責任作出認定，判決該裝修公司退還邊先生已付價款并雙倍返還定金。

有了民法典的明確規(guī)定，裝修公司“跑路”不成。收到判決書的邊先生笑容洋溢，心里的石頭總算落地了。

（責任編輯：方丹敏）

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什么是“跑路”？

“跑路”并非法律概念，在民事案件中，一般體現(xiàn)為合同義務人在未履行約定義務的情況下，為躲避責任，隱匿自己的行跡的一種方式。