宋英輝 王福華

摘要：近些年來我國社會經(jīng)濟發(fā)展速度較快，推動著各行各業(yè)的優(yōu)化與升級，房地產(chǎn)領(lǐng)域自然也不例外。但是相較之于金融危機之前泡沫化的房地產(chǎn)經(jīng)濟，現(xiàn)如今的房地產(chǎn)經(jīng)濟體系更加的穩(wěn)定，具有可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)領(lǐng)域暴利模式的終結(jié)，已經(jīng)為房地產(chǎn)經(jīng)濟體系敲響了警鐘，由此可見后續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展必定會向著科學化，規(guī)范化標準化方向邁進，本文主要針對房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過程存在的問題進行分析，并且提出相關(guān)的優(yōu)化措施，希望能夠為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展貢獻一份力量。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)領(lǐng)域，經(jīng)濟體系構(gòu)建，可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢

一、房地產(chǎn)領(lǐng)域可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵

可持續(xù)發(fā)展是近些年來社會發(fā)展的一個新型概念，備受社會各界的廣泛認可，在國際上也有著舉足輕重的地位，可持續(xù)發(fā)展主要指的是滿足現(xiàn)階段人類發(fā)展需求和社會進步，又不會損害后代人的資源和能力的一種新型社會發(fā)展理念。房地產(chǎn)領(lǐng)域引入可持續(xù)發(fā)展理念可以從兩方面入手，首先要保證房地產(chǎn)的發(fā)展不會受到相關(guān)發(fā)展的制約，能夠滿足當代人對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求，例如寫字樓，公園設(shè)施，市政基礎(chǔ)設(shè)施商品房設(shè)施的需求。無論是土地資源的永久性利用，還是住宅的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展，人與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一等等。都與可持續(xù)發(fā)展息息相關(guān)，另一方面要保證自身產(chǎn)業(yè)的不斷穩(wěn)定增長與社會國家的其他行業(yè)相協(xié)調(diào)，共同促進共同進步，使資源的利用效率最大化，開發(fā)利用的可持續(xù)性以及空間資源的再生可持續(xù)性。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟的積極意義

近些年來房地產(chǎn)行業(yè)備受社會的廣泛爭議和關(guān)注，各個專家學者和主流媒體對房地產(chǎn)的各項措施都爭先報道與研究，但是就我國目前的行業(yè)態(tài)勢來看，大部分的國民已經(jīng)清楚的認識到房地產(chǎn)領(lǐng)域，在近十年來必將會為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的作用，能夠擴大內(nèi)需，保證國民經(jīng)濟的健康協(xié)調(diào)。即便是房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫化經(jīng)濟發(fā)展在經(jīng)濟危機的打擊之下會造成社會經(jīng)濟的動蕩，但是我國也絕對不能夠因噎廢食，否定房地產(chǎn)領(lǐng)域的促進作用和推動經(jīng)濟發(fā)展的積極作用。要滿足社會需求，提高人民群眾生活水平，這些都是房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展過程中需要解決的需求問題。

2.1場所需求

無論是我國公民日常居住的商品房還是市政基礎(chǔ)設(shè)施以及各個行業(yè)發(fā)展的場所，都離不開房地產(chǎn)行業(yè)的支持，房地產(chǎn)領(lǐng)域能夠提供房屋裝修，家具行業(yè)，家電行業(yè)，通訊行業(yè)，物業(yè)管理行業(yè)等等諸多行業(yè)生存的土壤。這些領(lǐng)域都為我國社會經(jīng)濟的發(fā)展做出了突出的貢獻，如果沒有房地產(chǎn)領(lǐng)域為這些部門提供場所和前提，那么這些部門和領(lǐng)域的發(fā)展必然受到限制。

2.2龍頭作用

房地產(chǎn)領(lǐng)域可以帶動其他行業(yè)的發(fā)展，無論是日常施工過程中所應用到的人力資源、機械設(shè)備、材料、儀表、五金玻璃;還是后續(xù)投入使用中的服務(wù)行業(yè)、保潔行業(yè)、物業(yè)行業(yè)等，都能夠拉動國民經(jīng)濟的發(fā)展。據(jù)不完全的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，每投入200元的住房資金就可以創(chuàng)造140～440元的產(chǎn)業(yè)需求，每銷售200元的住宅就可以帶動300元至500元的產(chǎn)品銷售。這些都是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要基本點。

三、發(fā)展過程中存在的問題

3.1資源浪費現(xiàn)象

房地產(chǎn)領(lǐng)域在生產(chǎn)過程中無論是模板應用還是鋼筋應用，乃至混凝土澆筑過程都會造成嚴重的資源浪費，這與我國房地產(chǎn)管理較為粗放有著直接的關(guān)系，大量能源被過度消耗空間利用效率不足，國土開發(fā)的合理性得不到重視，使得我國的土地資源空間資源日益緊缺，部分地區(qū)的形勢較為嚴峻，利用效率低下這一現(xiàn)象直接制約著我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展，也為我國社會的整改和進步增添不必要的困擾。

3.2環(huán)境問題

施工過程中所造成的噪音污染，粉塵污染，光污染以及水污染使得現(xiàn)代化的社會環(huán)境矛盾日益突出，大量的開發(fā)商為了追求經(jīng)濟效益，不斷的提高建筑物的密度和高度，使得鋼鐵森林逐步取代了綠色植被，市區(qū)的污染無法及時的得到凈化城市居民的空氣感官較差，生活十分壓抑，整體社會存在著較為浮躁沖動的因素。

3.3金融基礎(chǔ)體系不完善

房地產(chǎn)領(lǐng)域配套的金融基礎(chǔ)體系并不是十分完善，雖然已經(jīng)建立了基本的制度設(shè)施，并且有著良好的發(fā)展態(tài)勢，但是總體來說并不能滿足房地產(chǎn)經(jīng)濟的整體發(fā)展需求，大量的房地產(chǎn)領(lǐng)域仍然傾向于貸款開發(fā)，如果住房的信息貸款發(fā)展不足，國家的房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展必然受到限制，而且還會帶來較多的安全隱患和風險隱患，金融市場的二級市場缺位，整體社會資源利用效率極低。

四、相關(guān)優(yōu)化措施

4.1規(guī)劃的科學性

在發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的時候，首先要從政治上對房地產(chǎn)的粗放型經(jīng)濟進行制約，保證房地產(chǎn)行業(yè)向著資源約束型利用方向轉(zhuǎn)變，這樣才能大幅度的提高土地和空間資源的利用效率，同時還要做好房地產(chǎn)開發(fā)的科學規(guī)劃，保證房地產(chǎn)領(lǐng)域與其他領(lǐng)域的協(xié)調(diào)發(fā)展，既能帶動經(jīng)濟增長，又不會產(chǎn)生泡沫型經(jīng)濟。這樣才能夠從根源上避免超前經(jīng)濟型行為。

4.2重視生態(tài)環(huán)境保護

在房地產(chǎn)領(lǐng)域建設(shè)的過程中，要做好相關(guān)的環(huán)境保護工作，通過研發(fā)新型的綠色施工技術(shù)和環(huán)境恢復技術(shù)，并且與城市發(fā)展的規(guī)劃相結(jié)合，爭取做到生態(tài)環(huán)境與城市發(fā)展共贏的局面，樹立以人為本為城市居民提供更好的辦公環(huán)境和生活環(huán)境，并且提升城市的綠化水平，杜絕污染型社會結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)。

五、結(jié)束語

綜上所述，對于我國的社會發(fā)展來說，房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要性不言而喻，只有推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，才能夠為社會的快速進步打下堅實的基礎(chǔ)，可以從生態(tài)保護環(huán)境和規(guī)劃的科學性等多方面入手，進一步實現(xiàn)房地產(chǎn)領(lǐng)域的健康穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻：

[1]張凱宏.房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及可持續(xù)發(fā)展策略探析[J].企業(yè)改革與管理，2021（23）：221-222.

[2]李亨.新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展探析[J].住宅與房地產(chǎn)，2021（07）：5-6.