陳清

（上海市浦東新區(qū)教育局工程管理中心，上海201204）

1 學(xué)校類綜合整新工程管理精細(xì)化概述

學(xué)校類綜合整新工程精細(xì)化管理的“精”，指的是切中要點(diǎn)，抓住學(xué)校類裝修維修項(xiàng)目特點(diǎn)難點(diǎn)，結(jié)合綜合整新的關(guān)鍵要素；“細(xì)”指的是綜合整新工程項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)的具體量化、考核、督促和執(zhí)行。精細(xì)化管理的核心在于，實(shí)行剛性的制度，規(guī)范人的行為，強(qiáng)化責(zé)任的落實(shí)，來形成優(yōu)良的執(zhí)行文化。浦東外國語學(xué)校綜合整新工程采用精細(xì)化管理模式，進(jìn)行項(xiàng)目管理的目的是堅(jiān)持執(zhí)行國家法律法規(guī)和建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，貫徹落實(shí)學(xué)校類綜合整新工程安全及功能性，經(jīng)濟(jì)節(jié)約的建設(shè)理念，以合同為行為準(zhǔn)繩，建立一套包括管理目標(biāo)、工藝流程、工程質(zhì)量和生產(chǎn)安全等各個(gè)方面的精細(xì)化管理體系[1]。

2 工程案例

2.1 工程概況

本次整新項(xiàng)目校區(qū)占地總面積81 041 m2，裝修維修內(nèi)容主要為校園總體、給排水總體、強(qiáng)電總體、弱電總體更新，建筑單體外立面優(yōu)化，屋面防水改造，行政綜合辦公樓、教學(xué)樓、專業(yè)教室及實(shí)驗(yàn)樓、宿舍樓、食堂、體育館室內(nèi)翻新改造。二期宿舍樓4套外教宿舍平面布置，內(nèi)裝更新。

2.2 工程特點(diǎn)與整新難點(diǎn)分析

1）本項(xiàng)目計(jì)劃施工周期為2021年8月12日至2022年8月31日。工程施工期間，既要保證施工項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和進(jìn)度，同時(shí)也要保證學(xué)校的日常教學(xué)次序以及師生的生命財(cái)產(chǎn)安全不受影響，是本工程的首要困難。

2）施工部位基本全覆蓋整個(gè)校園一期工程，專業(yè)種類繁多、交叉面施工難題、工序復(fù)雜、隱蔽內(nèi)容不清，需要合理安排各號(hào)房的施工順序、流水施工的步序，才能克服困難。

3）本項(xiàng)目的空調(diào)設(shè)備、電梯更新、實(shí)驗(yàn)教室改造、校園智能化改造、學(xué)校教學(xué)工器具更新均不含在總包范圍里，由教育局工程中心設(shè)備科另行通過政府采購進(jìn)行配置和安裝。這對(duì)該項(xiàng)目的進(jìn)度保證和點(diǎn)位預(yù)留提出了更高的要求。

3 精細(xì)化管理在工程前期管理工作中的運(yùn)用

3.1 項(xiàng)目管理大綱制定

在本項(xiàng)目的準(zhǔn)備階段，為優(yōu)質(zhì)、高效完成本項(xiàng)目績(jī)效，在總結(jié)了以往學(xué)校類整新工程的管理經(jīng)驗(yàn)和做法基礎(chǔ)上，基于對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)及綜合整新難點(diǎn)，逐步完善制定《浦東外國語學(xué)校綜合整新工程項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱》。主要目的在于：（1）明確綜合整新的要求、管理思路及目標(biāo)；（2）明確綜合整新管理組織模式、各參建單位的界面劃分及職責(zé)分工；（3）規(guī)定各專業(yè)管理?xiàng)l線的主要管理制度和工作流程；（4）前期管理過程中，規(guī)劃大綱尚待施工實(shí)施過程施工單位、監(jiān)理單位、投控單位明確后，一起參與修訂編制。

3.2 精細(xì)化前期調(diào)研工作

1）合理布局、功能性調(diào)整。浦東外國語學(xué)校系外語特色重點(diǎn)完中，初中、高中各7個(gè)年級(jí)，住宿教學(xué)一體。根據(jù)整新一所、達(dá)標(biāo)一所、合規(guī)一所的綜合整新目標(biāo)，首先，對(duì)比學(xué)校的辦學(xué)硬件與規(guī)范需求，查驗(yàn)是否達(dá)標(biāo)、合規(guī)；其次，對(duì)學(xué)校的總體規(guī)劃、人流交通進(jìn)行分析，優(yōu)化教學(xué)資源配置。

2）對(duì)現(xiàn)有建筑、設(shè)備及室外總體現(xiàn)狀仔細(xì)核查，精細(xì)梳理裝修維修整新內(nèi)容，對(duì)比現(xiàn)有建筑外立面、室內(nèi)裝飾面現(xiàn)狀，屋面衛(wèi)生間功能性滲水狀況，強(qiáng)弱電、消防配套、空調(diào)設(shè)施現(xiàn)有狀態(tài)與實(shí)際使用需求；通過室外地下管線物探分析雨污水分流改造需求，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地破損情況，精細(xì)梳理裝修維修整新工作內(nèi)容，為后續(xù)的設(shè)計(jì)方案工作開展，提前做好準(zhǔn)備工作[2]。

3.3 標(biāo)準(zhǔn)化綜合整新項(xiàng)目的裝修維修內(nèi)容及精細(xì)編制投資概算

政府資金建設(shè)項(xiàng)目中，綜合整新類項(xiàng)目通常具有項(xiàng)目建設(shè)周期短、前期工作深度不足、造價(jià)指標(biāo)差異大的問題，直接影響整個(gè)工程的投資控制。浦東外國語學(xué)校綜合整新工程項(xiàng)目在前期綜合整新項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，參考了浦東新區(qū)教育用房設(shè)施綜合整新的造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，精細(xì)編制投資概算。具體標(biāo)準(zhǔn)化裝修維修內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)如下。

3.3.1 室內(nèi)裝飾工程（指標(biāo)中包含拆除及垃圾外運(yùn)）

1）針對(duì)教室、辦公室、會(huì)議室、多功能廳、計(jì)算機(jī)房、多媒體語音教室、圖文、科創(chuàng)、電子化閱覽室、物理、化學(xué)實(shí)驗(yàn)室、圖書館、體育館、游泳館、走廊、樓梯間、餐廳、廚房（不含廚房灶臺(tái)灶具）、設(shè)備用房（變配電室、水泵、鍋爐、電梯機(jī)房等）、衛(wèi)生間、汽車庫、宿舍、門衛(wèi)室等各使用類型號(hào)房功能性和使用性質(zhì)的不同，明確基層處理要求，明確地面、墻面、頂面、隔斷等部位的具體做法及施工工藝。

2）考慮學(xué)校的適用性及經(jīng)濟(jì)性，對(duì)裝飾工程材料的品種、品牌規(guī)格明確指定等級(jí)及以上，以保證施工質(zhì)量、耐久性、使用安全性等。（1）內(nèi)墻乳膠漆：環(huán)保型，不設(shè)推薦品牌；（2）吊頂：紙面石膏板，推薦拉法基、龍牌等同等或以上品牌；鋁扣板、鋁板、鋁方通管，推薦武峰、歐斯龍等同等或以上品牌；硅酸鈣板，推薦廣州埃特尼特、松本等同等或以上品牌；（3）地面、墻面磚：地磚、墻磚，推薦斯米克、亞細(xì)亞等同等或以上品牌；防滑磚、紅缸磚、?；u，推薦斯米克、亞細(xì)亞等同等或以上品牌；（4）橡膠卷材地板（銅制透芯）、PVC卷材地板（銅制透芯）：推薦歐寶琳、強(qiáng)生奈特等同等或以上品牌；（5）實(shí)木木地板、實(shí)木復(fù)合地板：推薦匯麗、圣象等同等或以上品牌；（6）木塑地板、防靜電地板：推薦森泰、格林美等同等或以上品牌；（7）鋁合金窗、門：推薦鋁合金型材：風(fēng)鋁、中鋁等同等或以上品牌；（8）玻璃：推薦南玻、北玻等同等或以上品牌；（9）成品實(shí)木門：推薦美心、TATA門業(yè)等同等或以上品牌；（10）木絲水泥吸音板：推薦上海吉徽、星牌優(yōu)時(shí)吉等同等或以上品牌；陶鋁吸音板：推薦上海新聲創(chuàng)、上海衡嵐等同等或以上品牌；實(shí)木運(yùn)動(dòng)地板：推薦方圓、遵森等同等或以上品牌。

3.3.2 室內(nèi)安裝工程（指標(biāo)中包含拆除及垃圾外運(yùn)）

該教學(xué)樓地基基礎(chǔ)基本完好，未發(fā)現(xiàn)傾斜、變形、裂縫等缺陷；教學(xué)樓支撐大梁的墻體有豎向裂縫，個(gè)別窗上墻體有斜裂縫；墻體無嚴(yán)重酥堿和明顯歪閃；樓屋蓋構(gòu)件無明顯變形和嚴(yán)重開裂，梁板無露筋、保護(hù)層脫落、酥堿等現(xiàn)象；2層和3層有嚴(yán)重漏雨現(xiàn)象。3層木屋架由磚短柱支撐，無可靠連接，木屋架由于常有漏雨現(xiàn)象，已經(jīng)略有腐蝕，漏雨之處腐蝕較為嚴(yán)重。

明確各安裝工程工藝、工序及分部分項(xiàng)工作內(nèi)容。

1）給排水工程：管道、支架、閥門、法蘭等。視大修程度。不含泵。

2）電氣工程：配管、配線、橋架、燈具、開關(guān)、插座、配電箱等。視大修程度。

3）弱電工程：綜合布線、監(jiān)控、廣播、網(wǎng)絡(luò)、電話，不含交換機(jī)等設(shè)備。視大修程度。

4）暖通工程：空調(diào)管線包括空調(diào)管線預(yù)埋，不含分體式空調(diào)設(shè)備；新風(fēng)系統(tǒng)包括管道、風(fēng)機(jī)、風(fēng)口等安裝。

5）消防工程：消火栓給水系統(tǒng)包括管道、支架、閥門、水表、消火栓、消防水泵、水箱等安裝；消防噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警、消防廣播、消防泵房及泵包括管道、支架、閥門、水表、氣壓罐、噴淋頭、火災(zāi)報(bào)警器、廣播系統(tǒng)、模塊、消防水泵、水箱等安裝。

6）考慮學(xué)校的適用性及經(jīng)濟(jì)性，對(duì)裝飾工程材料的品種、品牌規(guī)格明確指定等級(jí)及以上，以保證施工質(zhì)量、耐久性、使用安全性等。（1）配電箱元器件推薦施耐德、西門子等同等或以上品牌；（2）電纜電線推薦熊貓、宏勝等同等或以上品牌；（3）開關(guān)插座推薦松下、西門子等同等或以上品牌；（4）鍍鋅橋架推薦振大、朋正等同等或以上品牌；（5）燈具推薦飛利浦、雷士等同等或以上品牌；（6）電氣管、PP-R冷熱水管、U-PVC排水管推薦中財(cái)、公元等同等或以上品牌；（7）鍍鋅鋼管推薦勞動(dòng)、金州等同等或以上品牌；（8）潔具推薦科勒、箭牌等同等或以上品牌。

明確室外總體工序、工藝及分部分項(xiàng)工作內(nèi)容。

1）校園圍墻。圍墻翻新：拆除并新建圍墻，磚砌+花飾欄桿，新刷涂料及欄桿油漆；圍墻維修：墻體涂料刷新、欄桿油漆刷新。

2）校門。鐵藝門：拆除并更換鐵藝大門；電動(dòng)伸縮門：拆除并更換電動(dòng)移門。

3）道路。道路面層重鋪：原有道路面層拆除及外運(yùn)、瀝青面層鋪設(shè)；道路維修：原有道路面層、基層拆除及外運(yùn)、基層修繕、瀝青面層鋪設(shè)、側(cè)平石鋪設(shè)。視修復(fù)的路面結(jié)構(gòu)厚度。

4）運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。基層修繕：拆除、碎石墊層、瀝青混凝土；足球場(chǎng)：人造草；EPDM（13 mm）/塑膠跑道（13 mm）：面層鋪設(shè)。

5）綠化。綠化梳理：局部綠化修剪整理；景觀綠化/屋頂綠化：綠化種植、土方。

6）室外總體管線。室外雨污水管、給水管、消防管等溝槽開挖、管線排管、路面恢復(fù)，不包括電纜。

考慮學(xué)校的適用性及經(jīng)濟(jì)性，對(duì)裝飾工程材料的品種、品牌規(guī)格明確指定等級(jí)及以上，以保證施工質(zhì)量、耐久性、使用安全性等。（1）閥門：推薦精嘉、閥門二廠等同等或以上品牌；（2）水泵：推薦凱泉、格蘭富等同等或以上品牌；（3）油水分離器：推薦上海匯元、上海榮升、等同等或以上品牌；（4）水箱：推薦上海聯(lián)宇、科誠等同等或以上品牌；（5）HDPE雙壁纏繞管：推薦公元、中財(cái)、金德等同等或以上品牌。

3.3.4 其他工程

明確其他工程工序、工藝及分部分項(xiàng)工作內(nèi)容。

（1）屋面防水、保溫：防水、保溫及拆除外運(yùn)。（2）外墻：保溫（采用泡沫玻璃保溫板、保溫砂漿等），涂料/真石漆，腳手架搭設(shè)、鏟除粉刷層，涂料刷新，垃圾外運(yùn)。（3）外門窗更換：外門窗拆除、更換，采用斷橋隔熱鋁合金型材、中空玻璃。（4）雨篷：鋼結(jié)構(gòu)，采用中空玻璃采光天棚。（5）車棚、室外連廊雨棚：基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)、夾膠玻璃頂棚或結(jié)構(gòu)膜頂棚。（6）室外臺(tái)階：拆除地坪，鋪設(shè)花崗巖。

考慮學(xué)校的適用性及經(jīng)濟(jì)性，對(duì)裝飾工程材料的品種、品牌規(guī)格明確指定等級(jí)及以上，以保證施工質(zhì)量、耐久性、使用安全性等。（1）真石漆推薦PPG大師漆、立邦等同等或以上品牌；（2）泡沫玻璃保溫板推薦龍牌、華美等同等或以上品牌；（3）防水材料推薦雨虹、科順等同等或以上品牌。

3.4 動(dòng)靜結(jié)合檢查工作質(zhì)量，精細(xì)管理工作進(jìn)程及成果

1）浦東外國語學(xué)校綜合整新工程，目前已順利完成前期階段，正處于施工準(zhǔn)備階段，前期管理工作的參建單位，僅涉及代建、設(shè)計(jì)、審圖、安全性檢測(cè)、面積測(cè)繪、招標(biāo)代理等二類費(fèi)用服務(wù)單位。

2）浦東新區(qū)教育局工程管理中心，作為業(yè)主，對(duì)代建單位為管理工作組織者的各參建單位工作成果評(píng)判及階段性節(jié)點(diǎn)的檢驗(yàn)，動(dòng)態(tài)監(jiān)督修正、靜態(tài)評(píng)判指正。如前期項(xiàng)目管理各節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間點(diǎn)的檢查和考核、設(shè)計(jì)圖紙及概算與財(cái)政審批的容錯(cuò)率、招標(biāo)代理工程量清單的準(zhǔn)確率、安全性檢測(cè)、面積測(cè)繪的成果報(bào)告的質(zhì)量等[3]。制定參建單位考核記錄表。

3）本項(xiàng)目在前期管理工作中運(yùn)用微信、釘釘、騰訊視頻會(huì)議、項(xiàng)目管理軟件等多種現(xiàn)代信息化手段，精細(xì)地將各參建方的日常工作、程序、流程有機(jī)地聯(lián)系起來，從而實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)模塊聯(lián)合的監(jiān)控，進(jìn)而有效地協(xié)調(diào)各相關(guān)單位的工作關(guān)系，最終形成一個(gè)全方位、全過程的高效、全面的工作環(huán)境。

4 結(jié)語

在浦東外國語學(xué)校綜合整新工程前期管理工作中，運(yùn)用精細(xì)化管理思維，對(duì)項(xiàng)目前期管理工作進(jìn)行了探索及運(yùn)用，效果顯著、成績(jī)斐然，也取得了較多的寶貴經(jīng)驗(yàn)。目前，這個(gè)項(xiàng)目正在施工準(zhǔn)備階段，這將鼓勵(lì)我們?cè)诤笃诘氖┕み^程中繼續(xù)深化精細(xì)化管理的模式，探索學(xué)校類綜合整新工程的項(xiàng)目管理工作。