劉少才

盧森堡是歐洲西北部的一個內(nèi)陸國家，被鄰國法國、德國和比利時包圍。盧森堡是一個高度發(fā)達的資本主義國家，也是世界上最富有的國家，歐盟和北約創(chuàng)始成員國之一，擁有歐盟多個下設(shè)機構(gòu)，如歐洲法院、歐洲審計院以及歐洲投資銀行，被稱為繼布魯塞爾（比利時首都）和斯特拉斯堡（法國東北部城市）之后的歐盟“第三首都”。同時是高度發(fā)達的工業(yè)國家，還是歐元區(qū)內(nèi)最重要的私人銀行中心，及全球第二大僅次于美國的投資信托中心。鋼鐵、旅游、金融是其三大經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，該國失業(yè)率極低，人均壽命80歲。

盧森堡是世界最富的國家

盧森堡人口60.2萬（截至2018年1月），2019年人均GDP排名世界第一位117160美元（約820002人民幣元）。盧森堡是全球人均收入最高的國家之一，人均收入超60萬人民幣，是一個沒有窮人的國度。

盧森堡的最低工資限制在1999歐元（1歐元約等于8元人民幣），低于1999歐元用工單位就屬違法行為了。如果拿到永居或入籍之后，福利上就有低收入保障，每月低于4000歐元，政府都要給相應(yīng)的低保補助。

還有一個重點，盧森堡以低稅著稱，是避稅天堂，不用像其他歐洲國家那樣，工資下來被稅了一部分。另外，從出生到死亡都會不停的拿到國家以各種名目發(fā)方的錢，在這里教育是免費的，生孩子還有補助金，等于小孩都是國家養(yǎng)的。在盧森堡沒有饑餓，沒有貧窮，更沒有坑蒙拐騙，錢對于人們來說已經(jīng)不是很重要了，在人民心中享受生活才是最重要的。

盧森堡連續(xù)多年都是世界首富，原因有三：一是工業(yè)發(fā)達，以鋼鐵為主，化工、機械制造、橡膠、食品工業(yè)也較發(fā)達。90%的工業(yè)產(chǎn)品用于出口。工業(yè)產(chǎn)值占國內(nèi)生產(chǎn)總值約11%，工業(yè)就業(yè)人口占全國就業(yè)人口的11%；二是旅游業(yè)發(fā)達，進入新世紀(jì)以來，每年接待世界各游客都在110—120萬人次；三是財政金融發(fā)達，2017年，盧國家預(yù)算收入276億美元，預(yù)算支出273.8億美元。盧金融業(yè)發(fā)達，銀行林立。首都盧森堡市被稱為“金融之都”，是全球第八大金融投資中心。2016年，在盧注冊銀行143家，銀行總資產(chǎn)766.642億歐元，主要國內(nèi)銀行包括國家儲蓄銀行（BECC）、通用銀行、國際銀行、信貸銀行等。盧森堡也是僅次于美國的世界第二、歐洲最大的基金管理中心，共管理基金約4000支。

需要說明的是，在盧森堡，銀行不需要任何開戶手續(xù)，也不需要填寫姓名、地址等，從而為許多軍火商和恐怖分子（如販毒）洗錢開辟了一個場所。世界上有這么多軍火商和其他恐怖分子把錢投在這個國家。更重要的是，盧森堡的這些銀行不僅沒有利息，還需要支付一定的錢來存放存款，所以盧森堡很富有，因為它擁有世界上獨一無二的銀行之一。

盧森堡的移民熱

移民到別的國家，也就是說能吸引你撇家舍業(yè)不遠萬里到別的國家落戶，那這個國家最少得具備兩大先天條件，一是這個國家得需要外國移民，二是這個國家得富有，人總不會到一個貧窮落后的國家去生存吧。這個兩大先天條件盧森堡都具備。移民盧森堡的好處還包括：盧森堡是全球最安全的國家，移民后安全有保障；盧森堡總?cè)丝?5.3%是外國人，當(dāng)?shù)刈缘木用裼?70個國籍，這個國家不存在爾虞我詐行為。是全球最幸福國家排名第13位，全球最佳商業(yè)環(huán)境排名第一，人均GDP全球排名第一，曾兩度當(dāng)選歐洲文化之都，是歐洲文化匯聚之地。

辦理移民門檻低，無需投資、無需居住、3—5個月快速拿卡。歐盟永居，享受當(dāng)?shù)亟逃?、醫(yī)療等福利待遇。無資金來源要求，無學(xué)歷要求。

申請條件也沒那么多條條框框，只要無犯罪記錄，4萬歐元以上存款證明，增加一人上浮20%即可（時點存款，無需凍結(jié)）。申請費用一位申請人 47000歐元，一家三口（孩子18歲以下） 70000歐元。五年獲得歐盟永久居住卡，申請有簡單語言要求，德語/法語/盧森堡語三選一。

盧森堡的房價

不論你想移民到哪里，衣食住行，房子總是頭等最大事。盧森堡城的房價是歐洲最貴的。在最受歡迎的地區(qū)，你可以花50萬歐元買一套一居室的公寓，花100萬歐元買三間臥室。對于其他地區(qū)的同等房產(chǎn)，平均價格分別為35萬歐元和80萬歐元。（歐洲房子沒有公攤，永久產(chǎn)權(quán)）。不可置疑，盧森堡人收入高，房價也不低。據(jù)介紹，自2010年以來，各類住房（公寓、住宅、現(xiàn)有房產(chǎn)和新建房屋）的平均價格以每年4.7%的速度增長，在2019年6月上漲了11.4%。盧森堡的人口已從1980年的36.4萬增加到今天的60多萬，并繼續(xù)以每年2.5%的速度增長。即使政府有更大的緊迫感，住房供應(yīng)也未能跟上。業(yè)內(nèi)官員說“新房建設(shè)平均每年約2600套，去年發(fā)放了4800個許可證，但需求每年增長逾6000套”。位于城市北部多梅爾丹格的一套75平方米的兩居室公寓，可能售價75萬歐元；靠近歐盟機構(gòu)、銀行和律師事務(wù)所教堂山高原（Kirchberg plateau）的一套130平方米的公寓，售價可能達到130萬歐元。

下面是各城市房價參考，盧森堡市的平均價格是1610113歐元或7914歐元 / 平米，5室聯(lián)排別墅4，000，000 歐元；貝萊爾（Belair）2798488歐元或9754歐元/ 平米），5室聯(lián)排別墅3，700，000 歐元；在尼德蘭文（Niederanven）市，平均每套住房的花費為1772462歐元，5室別墅2，900，000歐元；瓦爾弗丹格（Walferdange）市為13877752歐元，桑德韋勒（Sandweiler）市為1184254歐元，赫斯佩朗熱（Hesperange）市為1281590歐元，別列爾丹格（Bereldange）市為1397212歐元，3室公寓1，300，000歐元；斯特拉森（Strassen）市為1431285歐元?，F(xiàn)在居住在盧森堡的人超過67%擁有自己的房子，獨棟住宅約占房產(chǎn)所有的83.5%。

忙乎房價在不斷攀升，但需求量還是供不應(yīng)求，隨之停車位價格已變得瘋狂。花20萬歐元買一個停車位是平常事，平均價格在17萬至18萬歐元之間。

盡管如此，對比我國國內(nèi)一線城市，房價還是合理的。如果你有移民歐洲的想法，那么在盧森堡投資房產(chǎn)也不錯。不過自全球新冠疫情以來，全世界最安全的國家還是我們中國。

在盧森堡租房子

如果是要租房子，租金與購房成本保持同步，一套帶家具的單間公寓租金最高可達每平方米50歐元。在盧森堡，尤其是在首都，很少有業(yè)主自己管理物業(yè)租金。他們中的大多數(shù)人將這項任務(wù)委托給房地產(chǎn)中介，由其從每筆交易中賺取傭金。因此，在租賃房屋的情況下，代理費通常是一個月的租金加上17%的增值稅。

此外，通常情況下，租客在入住前必須支付最多3個月的房租押金。在某些情況下，這種特定的存款直接支付給所有者，或者以銀行擔(dān)保的方式直接轉(zhuǎn)入凍結(jié)賬戶。

盧森堡公共事業(yè)費用與物價

盧森堡的公用事業(yè)費用略高于其他歐盟國家。典型的每月電費、煤氣費和水費是150歐元—300歐元.

主要電信公司提供電視、電話和寬帶套餐。所有套餐的報價從每月28歐元開始，最高達到每月50歐元。

據(jù)英國《衛(wèi)報》報道，自2019年夏天起盧森堡將取消火車、有軌電車、公共汽車的費用。盧森堡將因此成為世界上第一個實現(xiàn)所有公共交通免費的國家。

2019年2月，盧森堡的汽油價格無鉛汽油為每公升1.14歐元，柴油為1.06歐元。

如果你住在盧森堡城外的一個村莊里，你可能需要一輛車去上班，在一些較小的村莊里，你可能需要去購物。不過你別以為住小村莊就是窮人，在郊區(qū)鄉(xiāng)下到處可見洋氣十足的獨棟別墅。

衣食住行，最關(guān)心的是房價，其次就是物價了。凡是到歐洲去的游客，購物時總是拿歐元與人民幣換算，導(dǎo)游就告訴大家，1歐元就是1歐元，沒必要換算，你拿著人民幣來歐元消費，當(dāng)然是高。

盧森堡是世界首富，但如果和整個歐洲對比起來，盧森堡的物價卻排在中等的水平，和比利時荷蘭差不多，這三個西歐國家的物價比北歐便宜，比東歐貴，基本與國內(nèi)的一線城市持平。但在衣服和汽車，價格就比國內(nèi)的一線低一點。

僅供參考的生活指數(shù)：第一，住宿成本。兩居室月租金1400歐元，約合人民幣1萬元，兩居室公寓月租金900歐元，約合人民幣6500元；第二，飲食方面。一打雞蛋2.3歐元，一升牛奶1.15歐元，一公斤雞肉10歐元，中檔餐三道菜60歐元，可口可樂1歐元，卡布奇諾（一種咖啡）2.49歐元；第三，交通與通訊。出租車每公里2歐元。手機話費每分鐘0.24歐元，寬帶每月50歐元。

盧森堡教育、福利及安全

公立學(xué)校對在盧森堡社會保險注冊的外籍人員免費。然而，課程以一種或全部三種正式語文授課：德語、法語或盧森堡語。學(xué)生必須精通三種語言才能畢業(yè)。全國有8所大學(xué)，40余所精英學(xué)院和國際學(xué)校，擁有20余萬各類在校學(xué)生，其中一所綜合性大學(xué)里，留學(xué)生就占了一半左右。

盧森堡的福利也是重頭戲。醫(yī)療保險人身保險養(yǎng)老保險都很全，提供的范圍也很廣，就拿養(yǎng)老保險來講，即使未來你不在盧森堡生活，等達到一定年齡你照樣可以回來拿回全部當(dāng)年交過的保險費！還有一個最吸引外國人來這定居的就是針對孕婦和產(chǎn)婦的福利：如果懷了一個寶寶，打從孩子出生到兩歲每月政府補助幾百歐，懷第二個的話會增加一倍多，也就是說懷的越多補助越多，產(chǎn)婦也會得到三次補助（懷孕、生產(chǎn)和哺乳）。盧森堡被稱為全球最安全的國家，安全到什么程度呢？；國家閱兵時候，大公和首相就在人群里，觀眾也都沒有進行安檢。走在大街上，你的背包沒有拉上拉鏈，不僅不會丟東西，還會被好心人提醒。導(dǎo)游說盧森堡的社會治安在西歐國家中最最好的，因為西歐之行，導(dǎo)游一路提示的都是看管好自己貴重物品，到了盧森堡，整個神經(jīng)就放松了一樣。

盧森堡的物業(yè)管理

說到物業(yè)管理好不好，導(dǎo)游告訴我們一條最基本方法，就是看這個國家的民居外表，民居外面?？闯Ｐ拢床慌f建筑，物業(yè)管理肯定錯不了。盧森堡三面分別是德國、法國、比利時，而且這些歐元區(qū)的國家相互自由出入，如同一個國家一樣，所以盧森堡的物業(yè)管理多有這個國家的模式，也就是一個非常注重物業(yè)管理的國家。

物業(yè)管理主要是通過專業(yè)的物業(yè)管理公司來進行，有嚴(yán)格的行規(guī)以規(guī)范物業(yè)管理公司的運作，并對其進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以保證物業(yè)管理的質(zhì)量。物業(yè)公司除了管理房產(chǎn)的日常事務(wù)之外，每年都要組織一次所管轄的房產(chǎn)區(qū)的業(yè)主大會。物業(yè)公司必須在業(yè)主大會上公開過去一年有關(guān)房產(chǎn)賬務(wù)情況，并向業(yè)主們提交一份當(dāng)年的物業(yè)計劃。物業(yè)公司的聘用期限只有5年，如果再次聘用需要再簽合同。物業(yè)公司的報酬沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其工作質(zhì)量以及房產(chǎn)規(guī)模等多種因素綜合考慮。居民上交的物業(yè)費做到?？顚Ｓ?，而且要不斷提高管理水平，不斷 降低管理費用，

當(dāng)然，戶主們最關(guān)心還是物業(yè)費的多少，盧森堡的物業(yè)費除了主要按住房面積大小收取外，還要分城市分地段，不過這個基本不用戶主操心，通常買房或租房時，合同上都已經(jīng)標(biāo)得很清楚，每月需要交多少“租金（房款）+ 附加費”。實際的費用跟樓房新舊有很大關(guān)系，房子越老交得越少，有的甚至不用交。

每戶業(yè)主每年都會收到一張年終“分?jǐn)傎M用清單”的信件，這張單子一般都是居住地區(qū)的政府發(fā)出的，都是先發(fā)給業(yè)主。如果這個業(yè)主有其他出租房屋的話，這封信最后會被轉(zhuǎn)交到租房人手里。上面需要交的費用寫得很清楚，一是“設(shè)備稅”，二是“垃圾清理費”，也就是所謂的物業(yè)分?jǐn)傎M了。一般每月住戶按平時規(guī)定該交多少交多少，但每年因稅率都會有所變動，物業(yè)多少也會有所升降（一般是升，因為物價總是在漲），分?jǐn)偟阶纛^上本著多退少補原則，但具體要交多少，單子列得很清楚，不會亂收錢。

什么是“設(shè)備稅”呢？就是新樓小區(qū)如果有花園、有綠地的，或者花園里有幾個兒童游樂滑梯等，住戶才會涉及到要交“設(shè)備稅”的事情。老樓區(qū)一般不存在“設(shè)備稅”，只交垃圾清理費即可，所以業(yè)主都可本著不見單子不付錢原則，平時大可不必操心。

盧森堡被譽為歐洲的綠色心臟，擁有豐富的自然、文化、藝術(shù)和歷史。盧森堡雖然是一個小國，但卻是經(jīng)濟和政治的強國。盡管在盧森堡生活很昂貴，但盧森堡卻是外國人最喜歡的地方。

盧森堡的大部分建筑物由石頭建成，在聯(lián)合國教科文組織的記載中給予了盧森堡古堡建筑高度的肯定。首都盧森堡市就是一個建在山嶺地帶，在延綿起伏的森林山丘中建起來的城市。如果你到盧森堡，一定會感嘆這建在中世紀(jì)的城堡和迷人的地方。