周海偉 王品福

【摘要】近年來，隨著我國科學技術(shù)的不斷發(fā)展，GIS技術(shù)不斷成熟，三維GIS技術(shù)被廣泛的應(yīng)用在了各行各業(yè)的發(fā)展中。目前，我國不動產(chǎn)管理是建立在二維地表上進行的，但是在地上及地下空間的開發(fā)利用，在同一土地的不同空間的設(shè)立不同的使用權(quán)，但是如果采用二維地理信息系統(tǒng)則難度較高。三維地理信息系統(tǒng)在統(tǒng)一不動產(chǎn)管理中的應(yīng)用實際上也是科學技術(shù)不斷發(fā)展的趨勢，此種技術(shù)的應(yīng)用有效的提高了對不動產(chǎn)的管理效率。

【關(guān)鍵詞】三維地理信息系統(tǒng);統(tǒng)一不動產(chǎn)管理;GIS技術(shù)

隨著我國地理信息技術(shù)的不斷改進，我國三維地理信息系統(tǒng)已經(jīng)到了應(yīng)用性階段，目前已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用在了多個領(lǐng)域的發(fā)展中。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、計算機信息技術(shù)、3S技術(shù)、VR技術(shù)的廣泛應(yīng)用，三維空間數(shù)據(jù)技術(shù)能夠通過一種新的信息獲取方式獲取到更加詳細的地理位置信息，為城市三維數(shù)據(jù)系統(tǒng)的建立提供了便利的條件。與此同時， GIS技術(shù)已經(jīng)在3D的基礎(chǔ)上展現(xiàn)出了4D時態(tài)的地理信息系統(tǒng)管理，此種技術(shù)的升級將不同時期的地物、地貌、建筑物等的情形清晰的展現(xiàn)出來，為三維地理信息系統(tǒng)在統(tǒng)一不動產(chǎn)管理中的有效應(yīng)用提供了數(shù)據(jù)支撐。

1、三維GIS技術(shù)核心

三維GIS技術(shù)核心包括數(shù)據(jù)庫技術(shù)、虛擬現(xiàn)實技術(shù)以及三維建模技術(shù)。三維地理信息系統(tǒng)的運行需要在龐大的數(shù)據(jù)庫基礎(chǔ)上進行，從而把被觀測的地理空間現(xiàn)象信息進行自動化管理，然后通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，對得到的信息進行傳輸存儲，形成數(shù)據(jù)庫，再制定訪問權(quán)。虛擬現(xiàn)實技術(shù)則主要是以計算機為載體，采用了三位圖形計算技術(shù)、跟蹤技術(shù)、輸入技術(shù)、立體顯示技術(shù)，對三維立體的虛擬世界進行了模擬，從而為使用者帶來上的體驗，突破了時間與空間的限制。三維建模技術(shù)則是構(gòu)建了一個三維地理模型，將被觀測的地理空間對象的外形、結(jié)構(gòu)、屬性等信息清晰的顯示出來，實現(xiàn)對相關(guān)信息的查詢和分析。

2、三維GIS技術(shù)在統(tǒng)一不動產(chǎn)管理中的應(yīng)用

2.1確定技術(shù)路線

首先要明確地理場景。統(tǒng)一不動產(chǎn)管理中的二維不動產(chǎn)權(quán)籍數(shù)據(jù)、三維傾斜攝影數(shù)據(jù)模型共同組成了大尺度場景，而三維樓盤模型好則構(gòu)成了小尺度場景。在一些大尺度場景中，點擊傾斜攝影模型以后，就可以從大尺度場景進入小尺度場景中，從而對三維權(quán)籍信息、登記權(quán)利信息等進行查詢。然后對采集到的數(shù)據(jù)進行整合，比如所得到的空間位置、二維權(quán)籍數(shù)據(jù)、三維攝影模型數(shù)據(jù)等等，可以通過提取分戶圖、分層圖等數(shù)據(jù)，充分的利用拉伸、建模等算法，構(gòu)建出三維樓盤模型。模型構(gòu)建好以后就要進行系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的搭建，整個結(jié)構(gòu)系統(tǒng)需要包括 Web瀏覽器、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器以及瀏覽器等算法，讓用戶直接通過瀏覽器能夠?qū)ΧS權(quán)籍數(shù)據(jù)、三維模型等進行查詢，最后實現(xiàn)數(shù)據(jù)之間的共享。

2.2傾斜數(shù)據(jù)的采集

在采集到三維信息以后，就能夠進行三維模型的構(gòu)建，但是實際上三維建模技術(shù)在傾斜數(shù)據(jù)采集的過程中，也可能會遇到采集信息不準確、數(shù)據(jù)中出現(xiàn)死角、采集部位出現(xiàn)遮擋等現(xiàn)象。傾斜攝影測量技術(shù)也就是利用了多個傳感器，從多個角度進行了攝影測量，所得到的圖像的分辨率比較高。然后再利用多張影像圖，進一步三維模型，在保證各信息全面的基礎(chǔ)上提高三維模型的構(gòu)建質(zhì)量。

2.3三維GIS技術(shù)還能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)測繪成果進行有效的管理

三維地理信息系統(tǒng)中還設(shè)計了成果管理系統(tǒng)，與二位地理信息系統(tǒng)相比較而言，其增加的成果管理系統(tǒng)真可謂是最為主要的亮點，通過成果管理系統(tǒng)能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)測繪得到的基礎(chǔ)信息進行有效的管理，同時進行相應(yīng)的實施維護。這樣一來，對不動產(chǎn)測繪所得到的所有信息都會被存儲在成果管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫中，需要人員可以對其實時調(diào)用。三維地理信息系統(tǒng)中數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)主要包括三維地理信息功能模塊和成果管理系統(tǒng)功能模塊，在工作中，兩個模塊互相合作共同對不動產(chǎn)測繪成果得到的信息數(shù)據(jù)庫實施管理。

2.4三維GIS技術(shù)還能對一些數(shù)據(jù)圖像進行自動化分析

三維GIS技術(shù)能夠通過各種方式對不動產(chǎn)測繪中得到的數(shù)據(jù)信息、圖形等進行查詢，甚至還能夠?qū)Σ煌膱D形進行疊加，對宗地變化的歷史情況進行查詢，還能夠同時顯示出宗地在不同歷史時期的情況，并將其進行比較，通過對一些業(yè)務(wù)信息的查詢，幫助查詢?nèi)藛T更快地了解到某一宗地的辦理情況，并對此實施有效的監(jiān)督，從而為社會居民提供公開的登記結(jié)果查詢服務(wù)，建立查詢業(yè)務(wù)的登記備案管理，還可以按照用戶的個人需求對查詢到的數(shù)據(jù)信息進行歸類統(tǒng)計，通過圖表、信息、數(shù)據(jù)等多種方式滿足用戶對信息的需求。并且在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支撐下，三維GIS技術(shù)的應(yīng)用有效的促進了內(nèi)部業(yè)務(wù)及外部業(yè)務(wù)的綜合查詢，把不動產(chǎn)管理人員能夠及時了解到本區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)的辦理情況，進一步提高自身的服務(wù)水平以及不動產(chǎn)管理的效率。

2.5實現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享

建立國土資源共建共治共享模式，三維地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用有效的實現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享，其與公安部門、國土部門、市政規(guī)劃部門等進行了連接、實現(xiàn)了資源數(shù)據(jù)的共享，公安部門可以利用房屋傾斜模型，對房產(chǎn)信息進行全程化管理，為公安部門的戶籍管理工作提供了便利的條件，同時，還有效的預防了違法犯罪行為的發(fā)生。國土部門利用三維地理信息系統(tǒng)，通過信息共享，更快的獲得招拍掛地塊周邊的各類信息，為投標人更好的查詢分析，確定投標競買情況甚至確定地塊的用途提供了便利的條件。市政規(guī)劃部門則實現(xiàn)了三維圖景與三維專題圖的結(jié)合，有效的提高了市政規(guī)劃工作的人性化，為促進城市的發(fā)展提供了指導性的依據(jù)。

結(jié)語：

在統(tǒng)一不動產(chǎn)管理中應(yīng)用三維地理信息系統(tǒng)，有效的提高了不動產(chǎn)管理的水平和質(zhì)量，因此，相關(guān)研究人員應(yīng)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上對三維地理信息系統(tǒng)進行更加深入的研究，為不動產(chǎn)管理技術(shù)提供更加強硬的技術(shù)支持，將三維地理信息系統(tǒng)與計算機軟件、硬件技術(shù)等進行充分的融合，進一步提高三位地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用效率，為推動我國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記管理做好支撐，進一步促進我國不動產(chǎn)管理事業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

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