吳濤

【摘要】隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)地不斷推進(jìn)以及國(guó)家的大力提倡和推廣，預(yù)制裝配式建筑近年來(lái)發(fā)展迅速。本文分析了裝配式建筑成本居高不下的原因，提出了裝配式建筑成本控制的要點(diǎn)以及成本優(yōu)化的措施，對(duì)當(dāng)前裝配式建筑成本控制和優(yōu)化工作有著重要的意義。

【關(guān)鍵詞】裝配式建筑;成本控制;優(yōu)化措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

10.053

住建部出臺(tái)的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》中，明確到 2020 年，全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到 15%以上。裝配式建筑主要優(yōu)勢(shì)在于它不僅可以在施工過(guò)程中保持具有較高的施工效率，而且可以大大地減少建筑垃圾的產(chǎn)生，可以更好的節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境。但目前制約裝配式建筑發(fā)展的主要原因之一是成本較高，本文就如何對(duì)其成本進(jìn)行控制和優(yōu)化進(jìn)行闡述，以實(shí)現(xiàn)裝配式建筑效益的最大化。

1、裝配式建筑成本高的原因

1.1設(shè)計(jì)成本高

由于在裝配式建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，沒(méi)有充分考慮生產(chǎn)、運(yùn)輸、吊裝等方面的因素，從而會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生高額的生產(chǎn)成本，甚至造成工期延長(zhǎng)。為了保證設(shè)計(jì)過(guò)程可以更好地與生產(chǎn)工藝相結(jié)合，需要嚴(yán)格的按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施。但是目前裝配式建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工通常是由不同的主體實(shí)施，導(dǎo)致構(gòu)件設(shè)計(jì)與生產(chǎn)工藝、施工流程之間不匹配的一些現(xiàn)象，再加上現(xiàn)階段裝配式施工工藝不成熟，施工質(zhì)量難以保證，返工較多，造成設(shè)計(jì)成本增加。

1.2預(yù)制構(gòu)件成本高

目前裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件的種類(lèi)繁多、規(guī)格不一，進(jìn)而造成預(yù)制構(gòu)件的模具成本很高。而且工廠生產(chǎn)構(gòu)建的模具在工作過(guò)程中只能應(yīng)用在某一個(gè)環(huán)節(jié)，不能將其大范圍的使用于整個(gè)制作流程中，相當(dāng)于間接的增加了構(gòu)件的成本。再加上預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)規(guī)模不夠，只能采用散裝運(yùn)輸方式，增加了材料的運(yùn)輸費(fèi)，同時(shí)，廠房建造、設(shè)備購(gòu)買(mǎi)等固定成本攤銷(xiāo)大。這些都造成了預(yù)制構(gòu)件的成本過(guò)高。

1.3建造成本高

根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，考慮到建筑本身不同結(jié)構(gòu)體系、預(yù)制裝配率、施工技術(shù)方案等因素，現(xiàn)階段裝配式混凝土體系相比于現(xiàn)澆式結(jié)構(gòu)體系在建造成本上高出20%～30%。

2、裝配式建筑成本控制要點(diǎn)

下面，將從立項(xiàng)階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工階段分別闡述如何進(jìn)行裝配式建筑的成本控制。

2.1立項(xiàng)階段的成本控制

在立項(xiàng)階段，最為主要的方式是通過(guò)編制投資估算進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。但這種估算方法需要施工單位具有較為全面的成本控制經(jīng)驗(yàn)，這也是目前大多數(shù)施工單位缺乏的。該工作的難點(diǎn)在于需要做出相應(yīng)的可行性報(bào)告，并對(duì)其進(jìn)行仔細(xì)研究，從而可以編制出科學(xué)合理的估算文件。并對(duì)裝配率進(jìn)行計(jì)算，通過(guò)計(jì)算可以設(shè)計(jì)出更加合適的投入成本，根據(jù)成本在推斷出編制投資估算文件所需的數(shù)據(jù)和信息。

2.2設(shè)計(jì)階段的成本控制

在設(shè)計(jì)階段的控制過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)師的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)要求較高，需要設(shè)計(jì)師對(duì)成本控制具有全面的認(rèn)知。設(shè)計(jì)師也可以與成本控制相關(guān)人員進(jìn)行合作，共同對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要將成本問(wèn)題貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)中[2]。這樣有利于在設(shè)計(jì)過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)具有成本浪費(fèi)的現(xiàn)象，及時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行更改，保證設(shè)計(jì)發(fā)揮最大價(jià)值。除此之外，在對(duì)生產(chǎn)構(gòu)件進(jìn)行選擇時(shí)，也要選擇專(zhuān)業(yè)的生產(chǎn)廠家，避免生產(chǎn)構(gòu)件的粗制濫造影響整體建筑質(zhì)量。設(shè)計(jì)師在對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，需要保證可以與生產(chǎn)廠家進(jìn)行配合、及時(shí)的展開(kāi)溝通，為整個(gè)建筑設(shè)計(jì)的成本控制提供保障。

2.3招投標(biāo)階段的成本控制

在招投標(biāo)過(guò)程中，首先需要注意的是要選擇經(jīng)驗(yàn)較為豐富的施工方。裝配式建筑屬于新興的產(chǎn)業(yè)，在施工過(guò)程中并不是所有行業(yè)都可以勝任這個(gè)工作，只有選擇合適的承包方，才能確保在施工過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，最大程度地減少成本。在對(duì)施工方進(jìn)行選擇時(shí)，主要觀察其施工技術(shù)是否較為成熟，管理水平是否能滿(mǎn)足項(xiàng)目要求。其次是針對(duì)工程的實(shí)際情況，對(duì)總包合同進(jìn)行編制，保證合同的專(zhuān)業(yè)性，并對(duì)條款進(jìn)行完善。在合同條款設(shè)置的過(guò)程中，雙方應(yīng)該不斷的進(jìn)行核商，保證合同款項(xiàng)符合雙方的需求。最后是對(duì)合同價(jià)進(jìn)行精細(xì)的計(jì)算，以此來(lái)控制成本的輸出。合同價(jià)進(jìn)行估算時(shí)，由于多種因素導(dǎo)致估算價(jià)格不夠統(tǒng)一，例如不同區(qū)域之間的材料和運(yùn)輸費(fèi)用存在差異，這些因素都會(huì)導(dǎo)致施工存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了減少不確定因素發(fā)生的可能性，在選擇合適的施工企業(yè)之后，雙方可以建立數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行整體評(píng)估和價(jià)格計(jì)算，選擇最適合的材料供應(yīng)商。

2.4施工階段的成本控制

在施工過(guò)程中，為了保證在最大范圍內(nèi)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，需要設(shè)計(jì)與施工單位共同對(duì)施工方案把關(guān)。如果在設(shè)計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有難以實(shí)施的技術(shù)，或者某個(gè)環(huán)節(jié)需要消耗大量的人力物力，設(shè)計(jì)單位有權(quán)利在第一時(shí)間內(nèi)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行更改，更改完成之后，再將后期新的設(shè)計(jì)圖交給施工企業(yè)，輔助施工企業(yè)更好的完成施工階段。這種方法可以減少施工過(guò)程中雙方之間存在的理解誤差，也可減少不必要的成本浪費(fèi)。施工企業(yè)也可以建立技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，全面參與設(shè)計(jì)過(guò)程。設(shè)計(jì)師與生產(chǎn)商一起對(duì)構(gòu)件的設(shè)計(jì)工作進(jìn)行指導(dǎo)。同時(shí)雙方可以在設(shè)計(jì)過(guò)程中通過(guò)更深入地溝通與交流，不斷的對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。這種方式也可以有效地設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的概率，確保使用最佳的施工方案[3]。

2.5竣工階段的成本控制

在這一階段，對(duì)成本控制的主要方式是竣工結(jié)算。裝配式建筑與其他建筑方式相比，主要的差異也體現(xiàn)在竣工結(jié)算上?？⒐そY(jié)算主要包括兩方面的成本控制。首先是需要保證施工資料展現(xiàn)的信息足夠準(zhǔn)確，對(duì)施工階段的施工時(shí)間以及材料使用進(jìn)行更加全面精準(zhǔn)的審核，其次是按照總合同標(biāo)注的各類(lèi)條款進(jìn)行竣工結(jié)算。在施工過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件價(jià)格波動(dòng)的情況，因此需要將這類(lèi)成本的變化詳細(xì)地記錄在檔案中，有利于需按照價(jià)格的實(shí)際浮動(dòng)情況進(jìn)行成本結(jié)算，可以有效的減少成本損失。

3、裝配式建筑成本優(yōu)化措施

3.1完善法律法規(guī)

針對(duì)裝配式建筑發(fā)展的特點(diǎn)，逐步建立完善的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工和運(yùn)營(yíng)維護(hù)全過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，以及相應(yīng)的法律法規(guī)。由于沒(méi)有完善的裝配式建筑法律法規(guī)，導(dǎo)致在建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)了許多問(wèn)題，無(wú)法更加科學(xué)、合理地按照正規(guī)程序進(jìn)行申訴和索賠。加之裝配式建筑的成本會(huì)受到區(qū)域特征的影響，有些構(gòu)件的定價(jià)權(quán)完全的在生產(chǎn)廠家手中，不利于裝配式建筑的發(fā)展。為了保障裝配式建筑具有更好的發(fā)展前景，要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況作為出發(fā)點(diǎn)，在生產(chǎn)材料滿(mǎn)足需求的基礎(chǔ)上，不斷地對(duì)不同地區(qū)之間存在的材料或其他差異進(jìn)行統(tǒng)一，同時(shí)需要對(duì)某些構(gòu)配件的生產(chǎn)成本進(jìn)行管控，從而降低工程總成本。

3.2加強(qiáng)成本控制效果

為了促進(jìn)裝配式建筑更好地發(fā)展，可以通過(guò)加大資金投入、創(chuàng)新設(shè)計(jì)方式，促進(jìn)其不斷的進(jìn)行擴(kuò)大生產(chǎn)。例如在應(yīng)用過(guò)程中，可以將其應(yīng)用在保障性住房或是其他公共建筑上。設(shè)計(jì)方、生產(chǎn)方、施工方只有不斷地通過(guò)裝配式建筑獲得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，才能確保裝配式建筑行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中不斷進(jìn)步。生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，也為生產(chǎn)技術(shù)的提升提供發(fā)展空間。但是這些都需要在保障建筑效果和建筑質(zhì)量的基礎(chǔ)上不斷地對(duì)成本進(jìn)行控制和優(yōu)化。

3.3優(yōu)化企業(yè)生產(chǎn)模式

裝配式建筑具有較高成本的主要原因還在于使用的建筑構(gòu)件成本較高，拉高了整個(gè)建筑的造價(jià)。因此施工企業(yè)在對(duì)成本進(jìn)行控制時(shí)，要結(jié)合實(shí)際的建設(shè)程度，在此基礎(chǔ)上不斷的摸索與自身發(fā)展相貼合的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。施工企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程、施工過(guò)程中需要對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行合理把控，將利益最大化。

結(jié)語(yǔ)：

裝配式建筑已經(jīng)成為我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展的主要方向。但是我國(guó)裝配式建筑的發(fā)展尚處于初級(jí)階段，目前無(wú)論是在建筑體系或是技術(shù)成熟度上，與其他發(fā)達(dá)國(guó)家相比均有一定的差異。因此做好裝配式建筑成本控制和優(yōu)化工作十分重要，我們必須要充分認(rèn)識(shí)到現(xiàn)階段存在的問(wèn)題，在保證質(zhì)量達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，根據(jù)實(shí)際情況采取針對(duì)性的解決措施，以此來(lái)保證裝配式建筑成本控制和優(yōu)化工作的合理性和有效性，促進(jìn)裝配式建筑更快、更好地發(fā)展。

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