易居（中國(guó)）克而瑞研究中心

供應(yīng)

2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積747萬(wàn)平方米，環(huán)比“腰斬”，大幅下降63%，同比因去年新冠疫情原因，大幅上升193%，對(duì)比2019年同期（春節(jié)也在2月）則增加18%。分能級(jí)來(lái)看，

一線(xiàn)城市商品住宅新增供應(yīng)面積52萬(wàn)平方米，環(huán)比銳減81%，較2019年同期降幅也達(dá)到了47%。究其原因，除部分省份新冠疫情“反撲”外，一線(xiàn)城市作為返鄉(xiāng)人口流出集中地，房企歷來(lái)看淡春節(jié)樓市，推盤(pán)也都相對(duì)保守。上海“零供應(yīng)”，北京、廣州雖同比保持增勢(shì)，但今年2月整體供應(yīng)量也不及2019年同期，僅深圳2月新增供應(yīng)較2019年同期增加51%，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)依舊積極。

二三線(xiàn)城市新增供應(yīng)面積695萬(wàn)平方米，環(huán)比下降60%，較2019年同期上升了30%。從絕對(duì)量層面，僅徐州、天津、成都單月供應(yīng)突破50萬(wàn)平方米。從變化趨勢(shì)來(lái)看，各城市環(huán)比均有了不同程度的下跌，成都、廈門(mén)等出現(xiàn)階段性回調(diào)。與2019年同期相比，漲多跌少，市場(chǎng)行情較好諸如南京、常州、東莞、福州等供應(yīng)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，相較而言，市成交本就低迷如重慶、昆明、南寧等，新增供應(yīng)均不及2019年同期。

成交

從成交表現(xiàn)看，2021年2月熱度延續(xù)，穩(wěn)中有增。29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1660萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40%，同比增長(zhǎng)223%，較2019年同期成交面積則增長(zhǎng)了30%。

一線(xiàn)城市成交面積為218萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53%，但較2019年同期增幅也達(dá)到了103%。北京、上海、廣州、深圳延續(xù)了1月的高熱行情，環(huán)比雖有回調(diào)，但較2020年和2019年同期漲幅均在70%以上，創(chuàng)3年來(lái)春節(jié)同期成交新高。在中央大力倡導(dǎo)“就地過(guò)年”背景下，人口流動(dòng)性減少，加之新冠疫情得到階段性控制，多數(shù)售樓處在春節(jié)期間均保持“不打烊”狀態(tài)，也刺激了一波購(gòu)房需求得到集中釋放。

二三線(xiàn)城市成交面積1442萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了37%，較2019年同期則增長(zhǎng)34%。從絕對(duì)量層面，杭州、徐州、成都、武漢等整體成交依舊處于二線(xiàn)城市前列，成交面積均超100萬(wàn)平方米。與此形成鮮明對(duì)比的是，南寧、重慶、昆明、鄭州等城市成交轉(zhuǎn)淡，實(shí)則這些城市2020年便處于樓市下行周期，2月成交疲軟也在預(yù)料之中。

庫(kù)存

2月，受春節(jié)和季節(jié)影響，多數(shù)城市供應(yīng)延續(xù)低位，除鄭州、常州供過(guò)于求外，其余城市供求比均大幅回落，低于0.5的現(xiàn)象較為普遍。預(yù)計(jì)后隨著春季新盤(pán)加推，多數(shù)城市供求比將有明顯回升。

受此影響下，重點(diǎn)城市庫(kù)存面積普遍環(huán)比回落，環(huán)比降幅在10%以?xún)?nèi)，同比層面，上海、大連、成都、長(zhǎng)沙、徐州等也有10%以上降幅。而由于春節(jié)假期影響各城市成交規(guī)模相對(duì)較低，因此9成以上城市消化周期環(huán)比拉長(zhǎng)。