摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平得到了較大幅度的提升，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在房屋的購買過程中，經(jīng)常會因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的問題發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，這樣不僅會給人們帶來經(jīng)濟(jì)損失，也會影響房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。此種背景下，不動產(chǎn)登記制度誕生了，它的誕生標(biāo)志著不動產(chǎn)登記進(jìn)入一個快速發(fā)展的階段。文章對不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和策略進(jìn)行了分析，旨在為不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響與策略提供參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記制度;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);影響

引言：隨著我國經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，人們對于自身權(quán)益維護(hù)的關(guān)注度也有了很大的提升。以房地產(chǎn)為代表的不動產(chǎn)，必須要確定好產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，這樣才能避免后續(xù)出現(xiàn)這樣或者那樣的問題，進(jìn)而更好地推動我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和進(jìn)步。為了更好地保障民眾的合法權(quán)利，也為了政策措施可以更好的貫徹執(zhí)行， 便需要建立信息共享機(jī)制， 讓登記工作更加流暢的開展， 在提高不動產(chǎn)登記效率的基礎(chǔ)上，早日實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦”。

1不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

在不動產(chǎn)登記制度實(shí)行初期，我國的房地產(chǎn)行業(yè)受到了一定的影響，并且這些影響是積極正面的，不動產(chǎn)登記制度的實(shí)行與完善進(jìn)一步提高了相關(guān)信息的整合效率以及加強(qiáng)了對房地產(chǎn)的有效管理。群眾能夠直接通過相關(guān)平臺，完成對不動產(chǎn)信息的有效查詢，明確不動產(chǎn)權(quán)的所有人以及不動產(chǎn)權(quán)的范圍等。部分投資人也能夠通過該平臺精準(zhǔn)化投資。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說，不動產(chǎn)登記制度所帶來的影響，并不是短期的，而是通過不斷完善與優(yōu)化，能夠長期作用于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不動產(chǎn)登記制度的有效實(shí)施能實(shí)現(xiàn)對房價的有效控制。尤其是對于二手房，雖然當(dāng)下的不動產(chǎn)登記制度并未明確提到可能對二手房市場造成的影響，但是在該制度的有效約束以及宏觀調(diào)控下，有效打破了傳統(tǒng)的地域地址對持有人的限制，進(jìn)一步加強(qiáng)了對二手房房價的穩(wěn)定控制。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能夠通過現(xiàn)有的信息系統(tǒng)對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)資源持有人進(jìn)行推導(dǎo)，使整個交易流程更加清晰化，更加方便進(jìn)行大多數(shù)房地產(chǎn)等不動產(chǎn)資源歸屬信息的查詢和獲知。如此就使得房地產(chǎn)等不動產(chǎn)資源信息從較為封閉的狀態(tài)開始逐漸轉(zhuǎn)向了公開化和透明化，這對于二手房交易市場進(jìn)行投資性購房的投資人來講，會增加二手房的供應(yīng)量，以此來促進(jìn)二手房交易市場的活躍性。房價是群眾尤為關(guān)注的問題，房價的漲幅對人民群眾生活的幸福度以及物質(zhì)需求都有一定的影響。從不動產(chǎn)登記制度對房價造成的影響來看，大部分人重點(diǎn)關(guān)注的并非該制度實(shí)施的具體內(nèi)容以及該制度的具體推行時間，而是該制度能夠?qū)Ψ績r造成的影響，是否能夠進(jìn)一步調(diào)控房價向更低的趨勢發(fā)展。實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，能夠進(jìn)一步促進(jìn)和規(guī)范整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展，并借助宏觀調(diào)控，幫助人民群眾更為清晰地了解到未來房價的發(fā)展趨勢，做好房價的預(yù)估，根據(jù)自己的需求，明確買房的時間節(jié)點(diǎn)。對于整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，不動產(chǎn)登記制度無法讓購房者在短時間內(nèi)更為直觀地觀測到利益回報(bào)。這也就代表著，部分購房者的購買熱情受到了影響，這對于整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，無疑造成了一定的影響，但是該種影響趨勢是暫時的，實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，能夠進(jìn)一步幫助購房者放遠(yuǎn)目光，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的規(guī)范，以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

2完善不動產(chǎn)登記制度的有效措施

2.1發(fā)揮不動產(chǎn)單元的價值

要想在不動產(chǎn)登記制度的影響下，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，滿足群眾需求，必須深入挖掘單元價值，充分發(fā)揮出不動產(chǎn)單元能夠帶來的經(jīng)濟(jì)效益。在這一過程中，需要相關(guān)部門單位，構(gòu)建一個更為完善的不動產(chǎn)登記管理體系。在該體系中，實(shí)現(xiàn)對各方主體的有效約束，并進(jìn)一步改善與優(yōu)化傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記管理方法，通過該種方式，來提高土地的有效利用率，并且為不動產(chǎn)登記的管理質(zhì)量提供相應(yīng)的保障，解決不動產(chǎn)登記過程中存在的各類問題[4]。想要充分發(fā)揮出不動產(chǎn)單元的價值，可以從以下兩個方面入手：一方面，從司法解釋角度對不動產(chǎn)登記進(jìn)行明確說明，通過能夠有效應(yīng)用于不動產(chǎn)登記管理活動中的計(jì)算機(jī)技術(shù)，構(gòu)建一個更為靈活的工作管理系統(tǒng)，進(jìn)一步提升不動產(chǎn)登記管理活動的靈活性。另一方面，為了進(jìn)一步提高不動產(chǎn)登記的管理效果，應(yīng)當(dāng)簡化不動產(chǎn)登記的流程，并細(xì)化對整個流程的管理工作，減少相關(guān)文件、資料的多重轉(zhuǎn)手，提高登記信息的準(zhǔn)確性。同時，建立一個公開公正的查詢系統(tǒng)，為群眾提供共享化的房地產(chǎn)信息，以保障所有的不動產(chǎn)交易能夠在更為安全穩(wěn)定的環(huán)境下進(jìn)行，若引發(fā)了關(guān)于不動產(chǎn)交易的矛盾以及糾紛，也可通過該系統(tǒng)，更為直接地完成取證工作，了解交易活動的實(shí)際情況。

2.2發(fā)揮不動產(chǎn)單元的價值

隨著不動產(chǎn)登記制度的深入發(fā)展，要想充分發(fā)揮出制度本身的作用和價值，就要將不動產(chǎn)單元的價值充分挖掘，逐步建立起完備的不動產(chǎn)登記體系，將原來那種效率比較低的登記形式進(jìn)行替換更新登記形式和手段，保證不動產(chǎn)登記高效、高質(zhì)開展，徹底解決以往存在的不規(guī)范、不全面的問題。為了更好地推動不動產(chǎn)登記制度的推動，首先要做好不動產(chǎn)登記的司法程序問題，做好司法解釋，建立起完善、靈活的管理登記系統(tǒng)。其次，要避免不動產(chǎn)登記的程序復(fù)雜問題，盡量簡化，讓更多的人在操作簡便的情況下完成登記，提升登記的效率和比例。在不動產(chǎn)登記制度影響下更加關(guān)注客戶需求，結(jié)合客戶需要建立出完善的運(yùn)營策略和維護(hù)策略，更好地提升企業(yè)形象建立市場品牌，從而更好地滿足不同用戶的多樣化需要。除此之外，要做好信息系統(tǒng)的建設(shè)，保證登記好的信息可以在系統(tǒng)里產(chǎn)生，為以后的信息查詢和發(fā)布提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。只有在制度完善的保障下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)才能快速地發(fā)展。

2.3健全不動產(chǎn)的登記體系

建立以土地登記為核心的登記體制極為必要，不僅有利于更好地規(guī)定各項(xiàng)檔案資料，還有助于整合產(chǎn)權(quán)并提高數(shù)據(jù)及拓?fù)潢P(guān)系的準(zhǔn)確性。就目前世界上其他國家來看，主要是采用以土地登記為核心的不動產(chǎn)登記體系，這也從側(cè)面說明了土地登記是發(fā)展潮流，更是事物發(fā)展的規(guī)律。建立了新的自然資源不動產(chǎn)登記局進(jìn)行專門的業(yè)務(wù)管理和指導(dǎo)，各級政府機(jī)關(guān)也都成立了相關(guān)的部門，讓不動產(chǎn)登記形成了上下一線的狀態(tài)，使得不動產(chǎn)登記工作得到推動，確保各項(xiàng)工作在合理合法有規(guī)劃的狀態(tài)下進(jìn)行，保證各項(xiàng)登記的資料數(shù)據(jù)保存完整，為后續(xù)的數(shù)據(jù)使用提供了基本的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。對相關(guān)工作進(jìn)行歸并，將自然資源部門的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)作為基本，土地等要素的資源進(jìn)行整合完善，確保相關(guān)信息準(zhǔn)確統(tǒng)一，進(jìn)一步梳理了相關(guān)的關(guān)系。

2.4實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)的資源共享

從某種程度上講， 在推行不動產(chǎn)登記的過程中會對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生一定的約束作用。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易中，需要信息共享，只有買賣雙方的信息一致才能進(jìn)行有效的交易。因此要不斷完善信息交易平臺的建設(shè)，盡量完善相關(guān)的信息資料，實(shí)現(xiàn)信息整合，推動建設(shè)一個完善、流暢、數(shù)據(jù)充足的數(shù)據(jù)交流平臺，可以為有需要的人提供盡可能多的信息，并且通過信息技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步可以快速瞄定所要的信息，同時進(jìn)行相應(yīng)的處理、整合。在與相關(guān)部門的交流和合作中，也要借鑒他們的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)， 結(jié)合自身的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的政策措施， 推動平臺的建設(shè)。在對信息的存儲和使用過程中，也要做好信息資源的保存和保密，避免因?yàn)楣芾聿划?dāng)造成信息資源的泄露。為了更好的利用相關(guān)數(shù)據(jù)信息，要與其他部門建立信息共享機(jī)制， 既可以充分發(fā)揮信息資源的優(yōu)勢，還能拓展信息的來源渠道。除此之外，針對部分涉及個人隱私的信息，相關(guān)部門及單位需要做好信息保護(hù)工作，在建立信息共享平臺時著重優(yōu)化信息保護(hù)功能，針對部分敏感信息設(shè)置相應(yīng)的查詢權(quán)限。

2.5合理利用先進(jìn)信息技術(shù)，拓展不動產(chǎn)登記制度改革范圍

在全球信息化建設(shè)背景下，先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)已逐漸成為人們?nèi)粘Ｉ钆c工作中必不可少的輔助工具，并逐步滲透到我國各大生產(chǎn)領(lǐng)域、教育領(lǐng)域以及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域等方面，獲得極高的重視和支持，期望利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)自身信息化建設(shè)和與時俱進(jìn)發(fā)展，保證自己在行業(yè)、經(jīng)濟(jì)市場領(lǐng)域中占據(jù)領(lǐng)先。所以，在改革不動產(chǎn)登記制度過程中，可通過合理運(yùn)用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，增強(qiáng)科技力量對這種改革的支持，來提高兩者協(xié)同創(chuàng)新的水平與效率。其一，可通過利用先進(jìn)的大數(shù)據(jù)分析，處理技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)以及人工智能等技術(shù)，搜索當(dāng)下與不動產(chǎn)登記制度改革相關(guān)的理論依據(jù)和政策制度，為資源與不動產(chǎn)登記制度改革提供指導(dǎo)方向，為改革過程中的決策制定提供支持以及指明方向。其二，可利用互聯(lián)網(wǎng)平臺與信息技術(shù)，打造虛擬不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)情境，建造線上不動產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理平臺，比如利用人工智能技術(shù)開發(fā)網(wǎng)絡(luò)登記申請、信息自助查詢、不動產(chǎn)自助繳費(fèi)以及人工客服答疑解難等服務(wù)功能，以此來提高不動產(chǎn)登記管理水平與服務(wù)效率，為人們提供更加便利的服務(wù)。相關(guān)部門也需要充分運(yùn)用信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)手段來有效收集并處理相關(guān)信息數(shù)據(jù)，這不僅有助于進(jìn)一步完善我國不動產(chǎn)等級查詢體系，還有利于加快構(gòu)建更為系統(tǒng)完善的信息平臺，從而提升整體管理水平。其三，為了更好地滿足查詢需要，相關(guān)部門及企業(yè)需要加快建立登記信息平臺，做好不動產(chǎn)的登記工作與提高技術(shù)科學(xué)性和規(guī)范性程度。除此之外，相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門也需要強(qiáng)化登記信息的共享效率，同時要做好監(jiān)督和管理工作，這不僅有利于更好地提高各部門登記信息的共享水平，還有助于進(jìn)一步優(yōu)化整體體系。除此之外，相關(guān)部門還需要做好信息查詢和驗(yàn)證工作，為相關(guān)企業(yè)及人員提供依法查詢服務(wù)。可利用人工智能技術(shù)，在互聯(lián)網(wǎng)平臺中構(gòu)建虛擬化的自然資源場景形式，結(jié)合現(xiàn)代化技術(shù)開展地籍測繪、礦籍建設(shè)等工作項(xiàng)目，通過構(gòu)建虛擬三維場景，完成自然資源、不動產(chǎn)等確權(quán)登記工作。其四，通過與國家工信部門合作建立線上政務(wù)平臺，為國土資源與互聯(lián)網(wǎng)提供相互連接的平臺，確保各部門之間能夠隨時溝通與交流，實(shí)現(xiàn)信息資源實(shí)時共享與傳送，有效提高不動產(chǎn)登記管理效率。其五，為了有效推進(jìn)不動產(chǎn)登記制度深入改革，還需利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)拓展兩者制度改革范圍，不斷拓寬客體登記范圍，將登記主體作為不動產(chǎn)制度改革的核心，推進(jìn)不動產(chǎn)客體有效覆蓋。比如森林、河流、礦產(chǎn)以及土地等資源進(jìn)行全面覆蓋，對各類自然生態(tài)進(jìn)行統(tǒng)一登記與確權(quán)，并針對其發(fā)展需求及特性，擬定相關(guān)政策制度，為兩者改革范圍拓展提供重要支持。

3結(jié)束語

不動產(chǎn)權(quán)登記制度的最終目的就是為了解決產(chǎn)權(quán)不明確的問題，讓產(chǎn)權(quán)更加清晰，從而為國家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展掃清障礙。因此要不斷推動不動產(chǎn)登記制度的完善和發(fā)展，為了更好地推動不動產(chǎn)登記制度落實(shí)落地，需要不斷完善登記過程的技術(shù)支持，這樣才能幫助不動產(chǎn)登記高效高質(zhì)開展。除此之外，也要根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的不斷變化和發(fā)展注重對相關(guān)制度的調(diào)整和改善，使之成為推動行業(yè)發(fā)展的動力。

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作者簡介：江群先（1987-），女，漢族，籍貫：云南省昭通市，學(xué)歷：大學(xué)本科，職稱：中級，研究方向：房地產(chǎn)。