李一鳴 張忠月

【摘要】新世紀(jì)以來(lái)的我國(guó)文化旅游業(yè)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，文化旅游產(chǎn)業(yè)在滿足人們美好生活需要的同時(shí)，推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。文化旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)中采用PPP模式，是帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)雙重效益的新特征，調(diào)動(dòng)參與項(xiàng)目建設(shè)投資的積極性，以獲得經(jīng)濟(jì)社會(huì)公益與經(jīng)濟(jì)效益共贏。本文介紹了PPP模式下的金陵小鎮(zhèn)文化旅游項(xiàng)目，概括了金陵小鎮(zhèn)文化的定位和拓展，闡述了PPP模式下金陵小鎮(zhèn)項(xiàng)目的文化定位，分析了項(xiàng)目的 項(xiàng)目定位及客流量 。研究發(fā)現(xiàn)文化旅游PPP模式要以項(xiàng)目的文化發(fā)掘?yàn)楹诵摹?/p>

【關(guān)鍵詞】PPP模式;金陵小鎮(zhèn)

1、引言

1.1 項(xiàng)目背景

牛首山位于江蘇省南京市江寧區(qū)南郊風(fēng)景區(qū)境內(nèi)，因山頂突出的雙峰相對(duì)峙恰似牛頭雙角而得名，海拔248米。牛首山自然風(fēng)光秀美，素有“春牛首”之美譽(yù)，是南京市民春季踏青旅游的首選;文化底蘊(yùn)深厚，是岳飛抗金之地，鄭和長(zhǎng)眠之所。牛首山風(fēng)景區(qū)總面積約9. 51平方公里，景區(qū)在挖掘生態(tài)資源、文化資源和旅游資源的基礎(chǔ)上，著力打造“生態(tài)、文化、休閑”三大勝境。

根據(jù)《牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》（2003-2020年）和《牛首山文化旅游區(qū)總體規(guī)劃》，牛首山風(fēng)景區(qū)將依托獨(dú)特的山水春色景觀，努力打造區(qū)域及全國(guó)范圍內(nèi)知名文化旅游勝地，躋身國(guó)家5A級(jí)景區(qū)。經(jīng)前期開(kāi)發(fā)建設(shè)，牛首山片區(qū)（風(fēng)景區(qū)）內(nèi)公共服務(wù)功能配套得以完善，景區(qū)的整體檔次得到提升[1]，景區(qū)核心區(qū)設(shè)施、配套已基本完備，但隨著游客數(shù)量不斷提升，景區(qū)內(nèi)游玩體驗(yàn)服務(wù)內(nèi)容與配套設(shè)施逐步落后，核心區(qū)以外區(qū)域尚未開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)較少，制約了景區(qū)客流的培育，也限制了景區(qū)向5A級(jí)景區(qū)發(fā)展。

經(jīng)江寧區(qū)政府主導(dǎo)、牛首山管委會(huì)策劃，決定啟動(dòng)牛首山金陵小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目建設(shè)，以金陵文化為依托，打造文化主題體驗(yàn)場(chǎng)館、街區(qū)和景點(diǎn)，進(jìn)一步完善配套設(shè)施建設(shè)，使牛首山景區(qū)從單純的旅游觀賞提升為文化歷史全方位體驗(yàn)。

1.2 工程概況

本項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)牛首山風(fēng)景區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積3.85平方公里，總建筑面積38.2萬(wàn)平方米。其中，地上建筑面積29.4萬(wàn)平方米，地下建筑面積8.8萬(wàn)平方米。

本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)配套兩部分。其中，基礎(chǔ)設(shè)施部分主要為道路、綠化、水系及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等;景區(qū)配套部分主要為景觀及配套、其他設(shè)施等。

2、金陵小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目文化定位及研究

2.1 總體文化定位

大南京·崛起中華·都圈旅游目的地

古南京·致敬歷史·城市文化金名片

新南京·面向全球·都市休閑會(huì)客廳

金陵小鎮(zhèn)激活的是六朝衣冠的名士風(fēng)雅、煙雨詩(shī)境;大明衣冠 的上國(guó)大雅、繁會(huì)氣象;民國(guó)衣冠的時(shí)尚新雅、古典風(fēng)范，以打造 南京高品質(zhì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的超級(jí)魅力集聚區(qū)，中國(guó)文化史詩(shī)級(jí)再現(xiàn)的文旅度假目的地。

圖1 金陵小鎮(zhèn)夜景效果圖

2.2 五大文化工程導(dǎo)向

2.2.1古金陵十朝文華藝術(shù)活化工程

記錄南京 450 年都城史的經(jīng)典文化典故與事件，以拍攝金陵傳奇歷史文化系列片、建設(shè)歷史文化大師和名士的文化商業(yè)館舍的形式進(jìn)行藝術(shù)活化;為未來(lái)文化尋根提供線索。（一大批頂尖級(jí)的文學(xué)家藝術(shù)家，王羲之父子、顧愷之、陸探微、張僧繇、戴逵、嵇康、謝脁、沈約……一大批代表古代文藝?yán)碚摳叻宓闹饕舱Q生于此，劉勰《文心雕龍》、鐘嶸《詩(shī)品》、謝赫《古畫品錄》、嵇康《聲無(wú)哀樂(lè)論》、昭明太子《文選》……）

2.2.2古金陵文化記憶移植復(fù)活工程

移植老南京古街巷、古宅邸、老典故，打造古金陵街頭博物館，為未來(lái)守望當(dāng)年的精神與風(fēng)采。

2.2.3古金陵生活風(fēng)貌創(chuàng)意再現(xiàn)工程

重啟民俗節(jié)會(huì)、工巧藝術(shù)、坊間戲曲的人文活動(dòng)體系，建設(shè)金陵故都民俗風(fēng)情專題收藏館群，為未來(lái)保留故都?xì)v史的文化傳統(tǒng)。

2.2.4古金陵建筑園林傳承創(chuàng)新工程

明中葉以后直到清末的南京建筑文化：吳頭楚尾，南北輝映。整合古都南京經(jīng)典的建筑元素和園林風(fēng)格：建設(shè)金陵邑建筑園林群落，為未來(lái)留下建筑文化傳承新遺產(chǎn)。（瞻園、莫愁湖、煦園…城南古民居如甘熙住宅、秦大士故居、劉芝田住宅……河房類的糖坊廊 61號(hào)、鈔庫(kù)街李香君故居、釣魚(yú)臺(tái)196號(hào)……鄉(xiāng)鎮(zhèn)古街坊民居如淳溪老街;南京城南街坊、民居、河道、城墻形成的水、陸、空三層立體城市景觀，全世界絕無(wú)僅有，尤其值得珍惜。）

2.2.5古金陵千年史詩(shī)夢(mèng)幻演繹工程

演繹古金陵 2500 年發(fā)展史詩(shī)，建設(shè)超大規(guī)模夢(mèng)幻大劇場(chǎng)，為未 來(lái)的希望與夢(mèng)想創(chuàng)造想象空間。（越城·金陵邑·健康·南京，衣冠 南渡·衣冠再續(xù)·衣冠鼎革…）

3、項(xiàng)目定位及客流量分析

據(jù)已批復(fù)的概念性規(guī)劃，金陵小鎮(zhèn)總體定位為城市文化金名片、國(guó)際旅游目的地，其功能定位為中國(guó)文化史詩(shī)級(jí)再現(xiàn)的文旅度假目的地，市場(chǎng)定位為金陵文化度假勝地、中國(guó)城市文化旅游創(chuàng)新品牌。

根據(jù)《牛首祖堂風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》（2003-2020年）和《牛首山文化旅游區(qū)總體規(guī)劃》，本項(xiàng)目以金陵文化為核心IP，金陵文化依托南京城市歷史底蘊(yùn)，地方屬性突出，區(qū)位上離塵不離城，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，項(xiàng)目具有極好的市場(chǎng)需求。景區(qū)按照超級(jí)主題度假區(qū)形態(tài)規(guī)劃，全部建成后將是國(guó)內(nèi)形態(tài)完整、業(yè)態(tài)豐富的金陵文化IP文旅項(xiàng)目。

金陵小鎮(zhèn)依托南京城市，借助城市吸引力輻射長(zhǎng)三角，客源基礎(chǔ)雄厚。本項(xiàng)目目標(biāo)客群主要來(lái)自長(zhǎng)三角與華東區(qū)域，有發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)支持。南京作為長(zhǎng)三角及華東唯一特大城市，人口規(guī)模僅次于上海、杭州及蘇州。本項(xiàng)目一級(jí)客源市場(chǎng)為江蘇、安徽，二級(jí)客源市場(chǎng)為上海、浙江、山東、河南，三級(jí)客源市場(chǎng)為湖北、山西、江西、廣東，四級(jí)客源市場(chǎng)為全國(guó)其他省市，以及韓國(guó)、美國(guó)、日本、德國(guó)等其他國(guó)家。

金陵小鎮(zhèn)依托江寧區(qū)牛首山獨(dú)具特色的多元文化資源，采用PPP模式對(duì)江寧區(qū)牛首山的旅游資源再開(kāi)發(fā)利用，對(duì)于加快旅游經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐具有積極作用，并為休閑度假旅游的蓬勃發(fā)展注入活力，促進(jìn)文化旅游的開(kāi)發(fā)建設(shè)成為旅游經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極，將豐富牛首山風(fēng)景區(qū)的旅游產(chǎn)品，推動(dòng)南京文化旅游發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]張忠月，李一鳴，貢炳輝.PPP模式下的牛首山文化旅游項(xiàng)目[J].中國(guó)室內(nèi)裝飾裝修天地，2019，000（024）：147-148.