張晶

【摘要】時代在不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)在飛速發(fā)展，地理信息系統(tǒng)（GIS）已廣泛應(yīng)用于各個領(lǐng)域和行業(yè)，并發(fā)揮著重要作用。在房地產(chǎn)行業(yè)測繪中，這種新系統(tǒng)新技術(shù)運(yùn)用的范圍越來越廣，它為未來的房地產(chǎn)測繪管理和數(shù)據(jù)分析提供了有力的數(shù)據(jù)支持，同時對中國房地產(chǎn)測繪的具體發(fā)展產(chǎn)生巨大的推動作用。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪;應(yīng)用分析

房地產(chǎn)測繪管理作為房地產(chǎn)政策的重要組成部分，也隨著時代的發(fā)展，逐漸向信息化轉(zhuǎn)變。而GIS技術(shù)，也由于新時代的發(fā)展而被更先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)所廣泛應(yīng)用。它不僅可以提高房地產(chǎn)信息采集和管理的自動化程度，而且可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會進(jìn)步提供戰(zhàn)略性的信息資源數(shù)據(jù)。

1、GIS技術(shù)簡述與分析

GIS是一種先進(jìn)的新型空間信息系統(tǒng)技術(shù)和地球科學(xué)技術(shù)。近年來，GIS技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用和發(fā)展。GIS不僅是地理信息數(shù)據(jù)庫，而且具有獨特的模型分析模塊，可以對現(xiàn)有的地理信息進(jìn)行建模，并通過計算機(jī)背景對模型進(jìn)行分析和描述。地理信息系統(tǒng)技術(shù)平臺具有收集，保存，處理和分析現(xiàn)有地理信息數(shù)據(jù)的功能。活用GIS技術(shù)的動態(tài)對空間地理信息進(jìn)行的實時組織分析，對統(tǒng)一地理區(qū)域的多周期地理環(huán)境和資源進(jìn)行對比分析。其綜合分析能力可與測繪技術(shù)選型數(shù)量進(jìn)行比較。高效的數(shù)字測繪作業(yè)技術(shù)相結(jié)合，提高測繪工作的綜合效率，為資源管理和工程決策提供有效信息，促進(jìn)區(qū)域地理資源的可持續(xù)發(fā)展。

2、房產(chǎn)測繪的主要工作

房地產(chǎn)測繪工作是對現(xiàn)有建筑物和相應(yīng)區(qū)域內(nèi)土地的測繪信息收集工作。根據(jù)中國現(xiàn)行測繪管理標(biāo)準(zhǔn)的要求，房地產(chǎn)測繪應(yīng)通過使用測繪工具了解和收集有關(guān)自然形態(tài)，資源所有權(quán)和現(xiàn)有房屋及相關(guān)土地資源數(shù)量的信息。操作技術(shù)信息以圖片和文字的形式顯示。由于全國城市房屋數(shù)量眾多，并且房屋條件不同，因此所需的測繪技術(shù)也有所不同。數(shù)據(jù)很復(fù)雜，甚至某些數(shù)據(jù)的格式也不同。因此，在以后的數(shù)據(jù)整理和分析工作中有很多工作量。利用房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)技術(shù)，可以實現(xiàn)房地產(chǎn)信息的優(yōu)化集成和計算，并可以在圖片和文字中顯示準(zhǔn)確的信息，為城市發(fā)展規(guī)劃決策提供更好的信息依據(jù)。

3、運(yùn)用GIS技術(shù)的重要性

將GIS技術(shù)應(yīng)用于我國房地產(chǎn)測繪中，可以提高房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)的運(yùn)行效果，為房地產(chǎn)的管理和開發(fā)提供巨大的便利和幫助。其主要性能如下。

3.1房地產(chǎn)的實時位置

由于GIS技術(shù)平臺可以對地理位置進(jìn)行靜態(tài)定位，并具有一定的動態(tài)測量能力，因此可以對房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)據(jù)和地下空間勘探數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和分析，并可以清除地表中的問題數(shù)據(jù)。由于在GIS技術(shù)平臺上的數(shù)據(jù)導(dǎo)入和分析過程非常簡單，因此提高了測繪和信息管理的效率。

3.2可以直觀地顯示當(dāng)前的測繪信息

由于GIS技術(shù)可以使用相關(guān)的技術(shù)模塊來實現(xiàn)信息處理和模型分析，因此可以廣泛地收集測繪信息。經(jīng)過人工檢查后，通過GIS數(shù)據(jù)庫整理，通過模型構(gòu)建模塊的工作，可以生成直觀，高度清晰的圖形。

4、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的需求分析

通過收集房地產(chǎn)測繪方案，分層戶籍圖等方法，建立房地產(chǎn)圖形信息數(shù)據(jù)庫，將房地產(chǎn)信息管理的自動化，信息化和數(shù)字化結(jié)合在一起。圖像處理功能是GIS技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)測繪管理的基本要求，可以為測繪信息提供專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浞治觯瑥亩M(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)計，為房地產(chǎn)信息管理決策提供強(qiáng)有力的依據(jù)。房地產(chǎn)測繪對數(shù)據(jù)的要求是各種基本信息的整合和分析，并且基本上實現(xiàn)了測量，計算和分析的自動化，這就要求GIS系統(tǒng)必須具有大量的數(shù)據(jù)和管理處理能力。配備網(wǎng)絡(luò)接口后，所有數(shù)據(jù)信息都可以在網(wǎng)絡(luò)上共享。

在GIS技術(shù)支撐的房地產(chǎn)測繪工作，實質(zhì)上是將整個房地產(chǎn)信息管理與實際的基礎(chǔ)信息測繪工作有機(jī)地結(jié)合在一起，在很大程度上有助于提高房地產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性。同時，GIS技術(shù)在實際測繪環(huán)節(jié)中的應(yīng)用也可以大大改善GIS，同時，最大程度地優(yōu)化了原始測繪階段的精度，減少了由房地產(chǎn)引起的房地產(chǎn)糾紛。測繪不準(zhǔn)確，優(yōu)化了測繪模式。同時，基于GIS技術(shù)的房地產(chǎn)測繪可以對待測目標(biāo)房地產(chǎn)的密度和體積進(jìn)行更全面，系統(tǒng)的測量，從而減少了測量信息不準(zhǔn)確所帶來的矛盾。

5、房產(chǎn)測繪工作中優(yōu)化使用GIS技術(shù)系統(tǒng)的策略與措施

5.1科學(xué)有效的運(yùn)用GIS技術(shù)

在房地產(chǎn)測繪工作，采用先進(jìn)的GIS技術(shù)可以提供對房產(chǎn)信息系統(tǒng)的優(yōu)化建設(shè)的幫助。利用GIS技術(shù)輔助的房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)建設(shè)，可以實現(xiàn)大規(guī)模的城市房地產(chǎn)測繪信息，這是有效的城市建筑測繪信息資源數(shù)據(jù)庫建設(shè)的有效存儲和導(dǎo)入。因為GIS的數(shù)據(jù)存儲功能，其信息轉(zhuǎn)換和分析功能還可以為房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的建設(shè)提供穩(wěn)定有效的信息優(yōu)化。此外，GIS技術(shù)平臺的信息處理和功能分析作用也非常強(qiáng)大。例如，在GIS技術(shù)平臺的模塊可以建立一個直觀的信息模型把房地產(chǎn)的信息作為一個整體來進(jìn)行分析，解決一系列的房地產(chǎn)測量中關(guān)于數(shù)據(jù)的復(fù)雜問題，對提高測繪信息收集的速度和分析數(shù)據(jù)的效率進(jìn)行優(yōu)化。一個直觀的信息模型也可以幫助房地產(chǎn)測繪信息提高數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換效率和優(yōu)化系統(tǒng)操作。例如，可以基于GIS創(chuàng)建圖形符號并將其轉(zhuǎn)換為房地產(chǎn)模型。因此，通過GIS技術(shù)的應(yīng)用，優(yōu)化的房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)模型可以實現(xiàn)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的真實模擬。這種直觀的數(shù)據(jù)反映可以加深用戶對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的理解。另外，基于GIS技術(shù)的房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)維護(hù)還實現(xiàn)了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新功能的優(yōu)化。

5.2優(yōu)化GIS技術(shù)對房產(chǎn)測繪管理的運(yùn)用

GIS技術(shù)的應(yīng)用對房地產(chǎn)研究和測繪管理的效率提高到一定程度。房產(chǎn)測繪是在GIS技術(shù)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)模型的建設(shè)，將房地產(chǎn)信息，分析和計算，形成一個統(tǒng)一的，高效的運(yùn)作模式。該系統(tǒng)模型，不僅可以降低數(shù)據(jù)管理的人力成本，也保證了數(shù)據(jù)信息輸出的精度。同時，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)從數(shù)據(jù)維護(hù)方面進(jìn)行了優(yōu)化，因此房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)的動態(tài)管理有所加快。房地產(chǎn)測繪基于GIS技術(shù)，實現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)模型的構(gòu)建，使房地產(chǎn)信息統(tǒng)計，分析和計算形成了統(tǒng)一，高效的運(yùn)作模式。這種體系模式不僅減少了數(shù)據(jù)管理人力資源的成本，而且還保證了數(shù)據(jù)信息的輸出精度。同時，基于GIS技術(shù)的房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)在數(shù)據(jù)維護(hù)方面也得到了極大的優(yōu)化，加快了房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)的動態(tài)管理。

總結(jié)：

在GIS技術(shù)應(yīng)用過程中，不僅要優(yōu)化其信息技術(shù)操作人員的綜合能力，而且要積極提高房地產(chǎn)測繪布局和方案設(shè)計的科學(xué)合理性，盡可能的提高房地產(chǎn)測繪的工作效率。為了保證房地產(chǎn)測繪信息的綜合分析效果，為優(yōu)化房地產(chǎn)管理創(chuàng)造條件，一旦發(fā)現(xiàn)異常數(shù)據(jù)分析，就必須對其進(jìn)行分析和消除。

參考文獻(xiàn)：

[1]韓澤.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的探究[J].工程經(jīng)濟(jì)，2015（03）：35-40.

[2]莊檬.基于三維GIS的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)[D].電子科技大學(xué)，2017.

[3]張海燕.基于GIS的房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)[D].電子科技大學(xué)，2016.

[4]楊柳.基于GIS的房產(chǎn)測繪信息管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)組織與管理[D].中國地質(zhì)大學(xué)，2018.