張鳳玲

春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，今年的全國(guó)樓市亦不例外。2021年2月，各地方政府繼續(xù)靈活因城施策、多措共舉穩(wěn)樓市，因此，全國(guó)樓市遇冷，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)。

政策： 多措共舉穩(wěn)樓市

北上廣深杭等多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面。此外，針對(duì)人才落戶、人才購(gòu)房等方面，部分城市調(diào)控措施較為積極。

交易：房?jī)r(jià)漲幅收窄

在調(diào)控密集出臺(tái)及春節(jié)假期影響下，2月主要城市的房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，最為明顯的是長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)，漲幅明顯收窄;京津冀地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅從負(fù)增長(zhǎng)走向正增長(zhǎng)。

具體到二三線城市中，超6成城市成交下滑，寧波降幅明顯。武漢次之，青島降幅排名第三;環(huán)比上升的城市中，溫州升幅明顯。

一線城市中，上海成交面積位居首位，其次是廣州、北京，末尾是深圳。

2月總體供應(yīng)量較上月減少，成交量環(huán)比縮水，成交均價(jià)增加，一線城市均價(jià)環(huán)比倍增，出讓金總額微增，上海以434億領(lǐng)跑全國(guó)，長(zhǎng)三角城市交易活躍，多宗宅地入榜 TOP10 榜單。

品牌房企銷(xiāo)售：兩極分化

2021年1-2月，1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共2家。第一陣營(yíng)（500-1000億）共3家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為66.0%。