【摘要】不動產(chǎn)的管理體系對城市規(guī)劃進(jìn)程以及中國特色的房屋建筑有帶動作用，不動產(chǎn)測繪技術(shù)既能保證測繪的效果又能提升水平，分析不動產(chǎn)的實(shí)際應(yīng)用，降低測繪工程的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而再去提高測繪的質(zhì)量和效率。

【關(guān)鍵詞】測繪工程;不動產(chǎn)測量;實(shí)踐應(yīng)用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.121

1、不動產(chǎn)測繪的重要性

不動產(chǎn)測繪一般情況來說，對測繪要求精度高，通過一定的手段和方法進(jìn)行不動產(chǎn)位置的測定，主要作用就是為權(quán)籍管理，不動產(chǎn)的使用，還有稅收征收，開發(fā)建設(shè)等等提供一些科學(xué)的數(shù)據(jù)信息，所以某種意義上來說不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)就有法律意義，是一個(gè)重要的憑證，這就是為什么需要精準(zhǔn)細(xì)致的測繪的原因，對國家發(fā)展也有推進(jìn)作用。隨著社會發(fā)展，這項(xiàng)測繪技術(shù)也逐漸成熟，對于工作體系也有明確的內(nèi)容和范圍，測繪的圖片和信息也要被收入相應(yīng)部門，在政府的一些決策上可以起到參考作用，所以社會對不動產(chǎn)的測繪也更加重視。

2、測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實(shí)踐應(yīng)用

2.1 RTK定位技術(shù)

GPS-RTK是一項(xiàng)可以被高度普及的定位技術(shù)，這項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)是測量方式的優(yōu)化，能夠有效的提升測量結(jié)果的精確度，對于信息提取減少誤差，有著很可觀的前景，提取信息更加高速準(zhǔn)確有著很大的進(jìn)步空間，這項(xiàng)技術(shù)定位的方法是波載相位動態(tài)實(shí)時(shí)差分，既能節(jié)約時(shí)間操作又便捷，這樣的自動化測繪技術(shù)是最好的降低成本的操作，而且自動控制基本是由機(jī)器代碼編寫操作，失誤大大降低，能更好地適應(yīng)外界的造作。

2.2 GPS技術(shù)

GPS能夠直觀的對物體的具體位置進(jìn)行精確定位，在測繪中應(yīng)用也很廣泛，對于圖形繪制的質(zhì)量有很大的幫助，也對不動產(chǎn)測繪的發(fā)展起到了推動作用。而且在此基礎(chǔ)，不動產(chǎn)測繪的質(zhì)量就會提升，一些數(shù)據(jù)的采集不會費(fèi)時(shí)費(fèi)力去收集，而且對不動產(chǎn)的三維空間還有立體的構(gòu)造也可以通過GPS技術(shù)直觀的反應(yīng)出地形的測繪，這樣對國家的測繪工程水平就得到了提升。

2.3三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

這種掃描技術(shù)的優(yōu)勢是可以無形中簡化測繪的步驟，改善了傳統(tǒng)測繪的不足，節(jié)省人力物力財(cái)力的同時(shí)也促進(jìn)了新興科技的發(fā)展，讓智能化技術(shù)更新?lián)Q代，更好的應(yīng)用于建筑工程，道路測繪還有礦山測繪等人類難以做到并且減少誤差。 例如對礦山的測繪，不動產(chǎn)的測繪與GPS的結(jié)合技術(shù)能夠建立控制網(wǎng)，對于3D的礦山模型，也可以獲取云位點(diǎn)和云數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)對礦山的直觀地形記錄，而且也可以畫出精確的等高線，從而建立好開采的模型。這種技術(shù)集合了三維激光的掃描，經(jīng)過精確的掃描和測量后，建立控制網(wǎng)。而且它不同于傳統(tǒng)的掃描儀在于它可以一次掃描多個(gè)設(shè)施的位置，減少測量的周期，能夠有效提高測繪效率。

2.4 數(shù)字?jǐn)z影測量

數(shù)字?jǐn)z影測量通過的是遙控來進(jìn)行設(shè)備的測量，航空設(shè)備的發(fā)展與普及能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)測繪，安裝在飛行器上和航天設(shè)備中的儀器精密且清晰，而且攝影測繪的操作比人工測繪更加簡單和安全，達(dá)到提高測繪的有效性、分辨率和進(jìn)行光譜分析。能夠根據(jù)人們的需要進(jìn)行使用測繪，制定科學(xué)有效的計(jì)劃，也可以遙控衛(wèi)星測繪，達(dá)到深入的研究不動產(chǎn)的變化目標(biāo)，通過該技術(shù)就能夠達(dá)到提高我國的國土資源以及提升管理質(zhì)量的水平。

3、優(yōu)化不動產(chǎn)測繪工程的應(yīng)用對策

3.1采用新科技技術(shù)，優(yōu)化不動產(chǎn)測繪的工作。

目前來說測繪的工作效率比較低的原因是技術(shù)不夠高端，這是直接原因，需要相關(guān)測繪企業(yè)投入金錢和精力去培養(yǎng)測繪人才，同時(shí)還要技術(shù)人員掌握好對測繪工作技術(shù)的必要手段，對他們的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力必須有綜合地考察，將人才集中進(jìn)行培訓(xùn)或是為提升他們的能力進(jìn)行一些相關(guān)方面的演講，比賽等等?？萍际堑谝簧a(chǎn)力，只有科技技術(shù)上去了，才會讓只是更新的更快，讓效率和質(zhì)量得到保障。例如全球的定位系統(tǒng)，可以通過遙感技術(shù)進(jìn)行不動產(chǎn)測繪將全球的不動產(chǎn)區(qū)域進(jìn)行測定，這樣的可利用性也方便之后數(shù)據(jù)的開展以及信息儲存和管理。

3.2制定健全的法律法規(guī)

關(guān)于不動產(chǎn)測繪的相關(guān)法律法規(guī)不夠健全，國家和政府應(yīng)該及時(shí)認(rèn)識到不動產(chǎn)撤回的重要性，根據(jù)他應(yīng)用的需要推進(jìn)相關(guān)的制度作為基礎(chǔ)保障措施，然后與實(shí)際結(jié)合，在公眾做切實(shí)考慮到測繪的需要，對測繪企業(yè)和測繪人員進(jìn)行指導(dǎo)以及約束，這有利于公司的責(zé)任意識形成。另外，對于不動產(chǎn)測繪的工作的標(biāo)準(zhǔn)和制度一定要統(tǒng)一且對政府以及公司的責(zé)任意識明確提升和規(guī)定，不能夠出現(xiàn)問題沒有人員去承擔(dān)責(zé)任問題的出現(xiàn)，另外對于不動產(chǎn)測繪工作要制定統(tǒng)-的標(biāo)準(zhǔn)和制度，根據(jù)自己的工程特性制定特定的坐標(biāo)系統(tǒng)，保證測繪工作的準(zhǔn)確性和信息順暢性，對測繪工作的順利開展也是重要保障。

3.3完善數(shù)據(jù)的分析過程

（1）資料分析是能夠加強(qiáng)測繪的信息熟練度，以及不動產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)庫建立的設(shè)備和要求可以用數(shù)據(jù)庫加以充填，所以在資料分析的過程中要考慮能否使用“準(zhǔn)不動產(chǎn)測量”進(jìn)行仔細(xì)的考慮。（2）關(guān)于不動產(chǎn)測繪工作中獲取測繪的相關(guān)數(shù)據(jù)獲取需要從兩個(gè)方面進(jìn)行考慮，第一是對已經(jīng)存有的資料進(jìn)行直接的應(yīng)用，第二是對野外的數(shù)據(jù)采集，在采集的過程中有一些數(shù)據(jù)是符合數(shù)據(jù)庫的，數(shù)據(jù)和信息內(nèi)容中主要是包括不動產(chǎn)數(shù)據(jù)、全要素地形數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)以及地類數(shù)據(jù)等等。（3）數(shù)據(jù)根據(jù)編輯、整理、入庫等數(shù)據(jù)庫所需的要求，完成數(shù)據(jù)的采集后，開展編輯和管理的數(shù)據(jù)工作，在這之后進(jìn)行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和匯總，形成數(shù)據(jù)庫，最終形成完整科學(xué)的不動產(chǎn)管理系統(tǒng)。

結(jié)語：

測繪事業(yè)在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中是非常重要的事業(yè)基礎(chǔ)，它能夠組建我國大部分地理的位置信息，也是地理數(shù)據(jù)信息重要的一個(gè)分支。綜上所述，不動產(chǎn)測繪在大數(shù)據(jù)時(shí)代中采集地理信息起到了重要的作用，所以國家和政府對這方面的測繪建設(shè)一定要加以重視，促進(jìn)我國的經(jīng)濟(jì)能夠蓬勃發(fā)展，未來實(shí)現(xiàn)測繪全自動智能化，讓不動產(chǎn)測繪切實(shí)得到效率和質(zhì)量的提升，這方面的應(yīng)用得到更好的推廣和發(fā)展。

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作者簡介：

劉偉（1974.03-），大專，測繪工程師，研究方向：測繪相關(guān)工作。