本刊訊 7月6日至7日，由中國房地產業(yè)協(xié)會主辦的“第12屆中國房地產科學發(fā)展論壇”在湖北省武漢市舉行。800多名來自全國各省市房地產行業(yè)協(xié)會、房地產開發(fā)企業(yè)、設計施工單位、建筑部品企業(yè)以及金融、科研、服務機構的代表，圍繞貫徹綠色健康發(fā)展理念，推動行業(yè)高質量發(fā)展，展開了深入探討和交流。中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明主持了主論壇。

中國房地產業(yè)協(xié)會會長馮俊在論壇上表示，在“十四五”開局之年，共同討論房地產高質量發(fā)展的問題，對于行業(yè)具有非常重要的現實意義。本次論壇的主題之所以選擇“綠色、健康”，因為這正是房地產高質量發(fā)展的重要內容之一。

以住房為主要產品的房地產業(yè)的發(fā)展，基于城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展和居民居住消費水平的不斷提高，在今后很長的時期內仍然會在經濟社會的發(fā)展中發(fā)揮重要作用，因此，要認識和解決過去發(fā)展中存在的問題，要實現發(fā)展方式的轉變，綠色和健康就是發(fā)展的方向。馮俊指出，房地產業(yè)的轉型發(fā)展，根本的動力是依靠技術進步，包括城市規(guī)劃設計理念的變革，包括建造方式的變革，包括產業(yè)數字化的推進。緊緊把握技術進步的節(jié)奏，才能實現高質量發(fā)展。

國家發(fā)改委宏觀經濟研究院原常務副院長陳東琪和中國工程院院士丁烈云，分別作了“科技創(chuàng)新驅動中高速增長——‘十四五高質量發(fā)展的動力”、“智能建造推動建筑產業(yè)變革”的主題演講。

陳東琪表示，“十四五”的核心是高質量發(fā)展，我們一方面要保持中高速增長態(tài)勢，另一方面我們的增長必須更多的依賴質量發(fā)展，要通過創(chuàng)新，特別是科技的創(chuàng)新，使發(fā)展和增值更多的依賴質量和要素創(chuàng)新。所以，下一步的重點是，保持中高速增長態(tài)勢的同時，配合高質量發(fā)展。

中國工程院院士、華中科技大學原校長丁烈云從智能建造的新機遇、新模式和新業(yè)態(tài)方面，解讀了未來建筑產業(yè)將出現的革命性的創(chuàng)新和變革。丁烈云表示，智能建造是建造行業(yè)的新模式，是新一輪科技革命發(fā)展的必然結果，要利用智能技術實現行業(yè)的轉型升級。

在丁烈云看來，智能建造的內涵可以從四個方面來進行總結歸納，一“軟”一“網”一“硬”一“平臺”。一“軟”是軟件定義工程產品;一“網”是工程要素的泛在的互聯(lián);一“硬”是指不能靠人建，還是需要靠機器、數字化、智能的工程機械;一“平臺”，這也是通過搭建互聯(lián)網平臺，所有的工程主體、所有的要素不受時空的限制進行交互和協(xié)同。

中國建設科技集團股份有限公司總裁孫英，代表中國房地產業(yè)協(xié)會和中國建設科技集團“全國綠色宜居住區(qū)質量和建筑品質滿意度調查”課題組，發(fā)布了課題研究成果。

據了解，這是建國以來規(guī)模最大、覆蓋面最廣、時間跨度最長、調查的居住類型最多的一次滿意度調查。其中，2000年以后住宅層面最不滿意TOP10居前的幾項包括：樓板和隔聲性能，室內的噪聲控制，室內衛(wèi)生健康監(jiān)測等智慧監(jiān)測系統(tǒng)，墻面開裂，南方地區(qū)防滋生霉菌做得不夠好，衛(wèi)生間沒有窗戶及沒有干濕分離，室內的儲物空間不足等。

孫英表示，這項研究給未來帶來的啟示是，至少有兩個方面是可以應用的，一是老舊小區(qū)既有住宅的改造，二是進行綠色住區(qū)和宜居住宅的建設。

中國城市規(guī)劃設計研究院住房所所長盧翔華，分享了關于“十四五”住房發(fā)展目標與任務的研究和思考。

盧華翔指出，要重點關注新矛盾，住房短缺基本解決以后主要是關注結構性的問題。轉型的方向包括老舊小區(qū)改造、發(fā)展住房的新供給、發(fā)展新平臺，推動產業(yè)的轉型升級。

對“十四五”的發(fā)展目標，盧華翔認為“十四五”一個重點就是要解決新市民住房的問題，特別是大城市的新市民的住房問題，提升新市民的幸福感，這是住房發(fā)展的痛點。

另外，要實現三個更加，通過租購并舉，滿足全體人民更高質量生活水平的需要，從而實現住房與國民經濟的協(xié)調發(fā)展，在新的格局中發(fā)揮住房的重要支柱作用。

同濟大學副研究員、長三角城市群智能規(guī)劃協(xié)同創(chuàng)新中心主任助理楊婷，分享了吳志強院士團隊對于未來15年我國城市發(fā)展技術的研究成果。

在時代的大背景之下，他們認為未來城市技術的突破包括七個方向：

第一，生命周期的全智化。包括感知、數據、學習、推演、判斷、優(yōu)化、建造、監(jiān)督，完成循環(huán)的過程中，再判斷我們的工作處于何種位置。

第二，規(guī)劃設計智能平臺。吳志強院士團隊建立的城市數據平臺，經過四代迭代，目前已經形成全球城市大數據庫，在匯集了13861個城市的基礎上，他們把城市劃分為7種類型，通過學習每一種類型的城市樹發(fā)展規(guī)律，做了城市推演技術。

第三，城市情感，智能感知。通過情緒反饋來改善城市的環(huán)境，起到互動作用。

第四，家園重構。通過在15分鐘范圍內配置10種不同的功能，在這個基礎上形成智能、美麗、幸福的家園，最終服務社區(qū)里的人。

第五，智能基建全面建構。新基建把人工智能的技術導入到基建里面，使運營治理實現質的飛躍。

來自中國鐵建地產、綠城中國、寶業(yè)地產、萬科集團、海爾智家等企業(yè)的代表分享了各自對高質量發(fā)展與住房升級的思考、探索和實踐。

此外，本屆論壇還舉辦了“綠色宜居”、“智慧社區(qū)與安全”、“數字地產”、“養(yǎng)老與健康”、“產業(yè)融合協(xié)同發(fā)展”等五個分論壇，通過有針對性的案例分析、圓桌探討，參會企業(yè)提供了多元化的思考視角和解決方案參考。

論壇期間，中國房地產業(yè)協(xié)會舉辦了科學技術獎頒獎儀式，發(fā)布了《老年人照料設施與適老居住建筑部品體系標準》。

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳、武漢市人民政府、武漢市住房保障和房屋管理局等單位有關領導，中國房協(xié)副會長單位、全國各地房協(xié)的領導和代表也出席了論壇。

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.003