楊冬妮

留學租房該如何選擇？

在留學的過程中，你解鎖了哪些隱藏技 能？

對于這個問題，相信不少留學生的答案都是：做飯、修馬桶、換燈泡……的確，留學海外不僅可以使學生的學習能力可以得到極大的提升，而且在生活自理能力上也將得到極大的鍛煉。而解決留學住房問題，在留學生活中就是一項不小的挑戰(zhàn)。

選擇住房的時候，往往要考慮很多事情，比如想要入住什么樣的房間、住宿地點與學校的距離、周圍配套設(shè)施是否便利、所在區(qū)域是否安全等，當然，還有想要什么樣的室友。住宿環(huán)境安全、舒適、理想，學習也能受到些正向激勵，反之房子住得不順心，學習效果就難免打折扣。留學海外學會“找房子”，幾乎是每一個留學生生活中的必修課，不少留學生的“隱藏技能”，也在經(jīng)歷找房和住房的過程中被開發(fā)出來。

寄宿家庭——高中留學生的另一個 “家”

出國留學住宿可以分為三種方式，寄宿家庭、學校公寓以及自行租房。

寄宿家庭指為國外留學生在其所留學的國家以有償服務(wù)的形式，提供住房和生活基本設(shè)施，旨在提高留學生在當?shù)氐纳钅芰Φ募彝?。簡單來說就是留學生寄住在外國當?shù)厝说募彝ブ猩睿乃藜彝ブ饕哟氖歉咧须A段的留學生和讀預(yù)科的學生。寄宿家庭在英國、澳大利亞、美國等教育產(chǎn)業(yè)化的國家已經(jīng)存在了幾十年，20世紀70年代在亞洲國家出現(xiàn)并發(fā)展。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，近80%的高中留學生傾向于選擇寄宿家庭這種住宿形式，尤其是留學澳大利亞、新西蘭的高中階段留學生幾乎全部選擇住在寄宿家庭中，約50%留學英美等國家的高中生會選擇寄宿家庭這種形式。

由于多數(shù)選擇寄宿家庭形式的留學生年齡相對較小，在生活和學習上沒有完全獨立，日常生活中很多事情需要有第三方的監(jiān)督和幫助，監(jiān)護作用其實是多數(shù)留學家庭選擇寄宿家庭的首要原因。另外，初到國外的留學生，由于語言和文化的差異，需要一定的適應(yīng)期，寄宿在當?shù)厝思彝ダ锉悴豢杀苊獾匾c當?shù)丶乃藜彝サ某蓡T溝通，這可以幫助留學生快速提升語言能力，更好地融入到當?shù)氐娜宋沫h(huán)境、民俗文化中，也為留學生未來獨自在當?shù)厣?、學習，甚至是就業(yè)等方面提供了幫助。有些寄宿家庭在不斷接待留學生的過程中會逐漸了解并改善如何更好地配合留學生，部分家庭甚至還會把留學生當成真正的家庭成員對待，這樣的寄宿家庭不僅對留學生的生活和學習有極大的保障，而且對于學生身心健康成長、文化的認同以及緩解思鄉(xiāng)情緒都能起到不小的正向作 用。

然而，寄宿家庭的匹配大多是隨機的，能否住進心儀舒適的家庭多半要靠運氣。社交媒體上對寄宿家庭的抱怨屢見不鮮，矛盾主要集中于以下幾點。

①?住宿條件不佳。有些家庭會將儲藏室、半地下室、閣樓等平時不住人的房間提供給學生，并且餐食質(zhì)量得不到保障。

②?對留學生限制過多，包括對回家的時間、用餐時間，使用浴室、暖氣、洗衣機等設(shè)施的時間做嚴格到不合理的規(guī)定。

③生活習慣相差過大卻又不能充分尊重學生的喜好和選擇。

造成這些問題的主要原因，除了文化的差異外，很大部分也是因為，不少的寄宿家庭是由于自身的經(jīng)濟水平不佳才做寄宿家庭，這些家庭通常只能滿足“最低”的寄宿家庭標準。但在生活條件、家庭成員素質(zhì)等方面可能并不能為留學生提供較好的生活條件及人性化的服務(wù)。

以澳洲政府為寄宿家庭設(shè)置的審核標準為例，申請寄宿家庭的家庭成員必須無犯罪記錄，如果是接待未成年學生的家庭，家庭主人還需獲得一個“能夠與未成年人相處”的證明。在家庭條件上，需要提供一個安全的私人臥室，設(shè)施包括用于學習的書桌、椅子和室內(nèi)提供充足的照明。另外，家中需要保持清潔，定期監(jiān)督學生的起居衛(wèi)生，提供共用或私人浴室，并有合理的時間允許淋?。ㄒ话阋?guī)定為不超過15分鐘）。另要求有廚房，起居室，洗衣設(shè)施和家庭共用區(qū)域。如果需要，冬天有暖氣，夏天有電扇或冷氣（但使用時間多會限制）?？梢钥闯?，這些標準對于大多數(shù)有能力出國留學的家庭來說只能稱之為“底線”，只能滿足需求層次理論中最低的“生理需求（physical）”這一層。但需要特別說明的是，即便是生活條件優(yōu)渥的寄宿家庭，留學生與家庭間也存在文化上的差異，人與人之間也會存在性格上的差異。所以，找到各方面都合適的寄宿家庭確實不是件容易的事，對于住在寄宿家庭的學生來說，也是對適應(yīng)能力的極大鍛煉。

留學公寓——不止住得好

雖然大部分高中留學生會選擇寄宿家庭，但隨著年齡、年級的增長，在適應(yīng)了國外生活、學習環(huán)境后，他們大多會轉(zhuǎn)而選擇自由度更高的校內(nèi)公寓或自己租房。

相較于寄宿家庭，住在學校公寓也不失為另一種安全、可靠、便捷的住宿方式。學校公寓通常比寄宿家庭更加安全，除了“層層門禁”（通常從外部進入到自己的房間需要通過3～4個門禁）外，隨處可見的CCTV（閉路電視系統(tǒng)）以及身著制服的安保管理人員都讓留學生們安全感倍增。另外，學校公寓的設(shè)施相較寄宿家庭更為完備、方便，洗衣房、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施可隨意使用，有些公寓還配備了活動室、健身房、會客室等免費或有償為學生使用。此外，如遇自己房間內(nèi)的設(shè)備損壞，也會有專業(yè)的公寓管理人員免費進行修理。

學校公寓通常坐落于學校中心或周邊很近的位置，地理條件好周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，使學生的學習、生活出行都非常方便。還有很重要的一點是，通常學校公寓較為普遍的房型為“en-suite”，即套間，學生擁有自己獨立臥室、衛(wèi)生間，與4～8人共用客廳、廚房。選擇這樣房間的同學不僅住得舒適，還可以結(jié)識來自不同國家的同學，感受多元文化，在生活中就鍛煉了口語，培養(yǎng)了國際化的視野。

學校公寓的房型大致分為4類，不同國家可能叫法不同。單間（single?room），有獨立的臥室，包括床、衣柜、書桌、洗手池，但需與室友共用衛(wèi)生間、浴室、廚房，single?room的房型在歐美國家非常常見，性價比最高。

套間（en-suite），在Single?room的基礎(chǔ)上增加了自己獨立的衛(wèi)生間和洗澡間，通常4～8個en-suite?room合在一起，便是一個公寓（flat）。每個flat有一個公共的門，多人共用客廳、廚房等。

單間公寓（studio），也被稱作單人套房，類似于國內(nèi)的“開間”，房型則在en-suite的基礎(chǔ)上又增加了單獨的開放式廚房。有的地方會提供比正常studio面積更大的房間供兩人（通常是夫妻）居住。

一居室公寓（one?bedroom?flat）與國內(nèi)的“一居室”相同，它與studio的差別就是廚房與臥室有墻分開，做飯不用擔心油煙影響臥室，但價格比studio更高。

還有一種房型是雙人間（twin?room/shared?room），即兩人共享一間臥室，twin?room是在所有房型中是最便宜的，一般只有在房價極高地區(qū)才會出現(xiàn)。不過由于數(shù)量稀少，加之部分學校要求申請此房型的人需要兩人同時提交申請，留學生住雙人間的情況并不常見。

由于學校公寓設(shè)施完備、交通方便、安全可靠、房型等優(yōu)勢，學校公寓的價格相對略高，以英國的en-suite為例，倫敦外地區(qū)每周價格在100～140英鎊，倫敦地區(qū)每周價格為200～250英鎊。值得一提的是，學校的學生公寓，有一定的申請難度，通常采用“先到先得”方式，或優(yōu)先滿足本科新生，想要申請學校公寓的同學還需要提早準備。除了學校提供的學生公寓外，也可以通過住宿預(yù)定平臺選擇由大型房產(chǎn)集團提供的校外公寓，除了價格可能略貴外，房型、設(shè)施、服務(wù)等均與學校公寓無異，甚至優(yōu)于學校公寓。

根據(jù)留學生住宿平臺學旅家（STUDENT.COM）發(fā)布的《2020全球留學生住宿報告》，英國留學生最喜歡的公寓房型為開間（classic?studio）、套間（classic?en-suite），而在美國的留學生更傾向于多室多衛(wèi)的公寓（4?bedroom?4?bathroom）以及兩室兩衛(wèi)的房型（2?bedroom?2?bathroom?shared），澳洲留學生則更喜歡開間（studio?apartment）和帶有單獨床鋪的兩人開間（twin?share?studio?with?2?single?beds）。

自行租房——“痛并快樂著”

另外一種住宿形式即自行租房。自行租房的選擇余地就更多，更關(guān)鍵的是，自行租房相較于寄宿家庭和學生公寓，更有機會自行選擇室友。已有一段時間海外生存經(jīng)歷的學生大多會選擇這種經(jīng)濟、自由、方便的住房形式，能與好友或是興趣愛好一致的同學同吃同住，是不少國內(nèi)外學生共同向往的生 活。

自行租房可以選擇租住公寓或是別墅（house），如上述內(nèi)容，租住校外公寓可以通過各大住宿預(yù)訂平臺選擇房產(chǎn)集團提供的房間，較為安全可靠，并且水電費包含在租金當中。選擇這樣的方式對于學生來說非常的便利，基本無后顧之憂。

如選擇租住house，對學生各方面能力，尤其是解決處理問題的能力將會是一個不小的挑戰(zhàn)，從房源的尋找、簽約、付款，到入住之后的大事小情，都需要學生自己溝通解決，承擔責任。選擇靠譜、合適的房源就是第一個難點，大到地理位置、價格、合同租約是否合理，小到房間門窗鎖、平均水費電費是多少，都要事先和房東、房產(chǎn)中介溝通好以外，也要和一起合租的小伙伴商量房間的分配以及費用承擔的問題。大部分house不包括水電費用、網(wǎng)絡(luò)費用以及一些日常的維護、洗衣做飯，都要依靠自己。所以在租房前就要提前充分了解，盡可能提前避免一些問題。

首先，在簽合同前請務(wù)必認真閱讀合同條款，清楚房租中包括的內(nèi)容，租金是否“包bill”（即包含水、電、煤氣費及暖氣費用），是否還有額外的費用，是否有自己不能接受的條款等。在搬進房子之前，需要仔細檢查一下房間情況。拍照記錄下所有房間中現(xiàn)有問題細節(jié)，例如電器設(shè)備、門窗鎖、燈光、暖氣是否正常，墻體是否有開裂或劃痕等，以防在退租的時候被認為是學生造成的問題而影響押金的退還。另外，還要調(diào)查一下住房周邊環(huán)境，確認所在街區(qū)是否安全，避開隱患。入住后，房東必須給租客提供的基本設(shè)施及服務(wù)如出現(xiàn)問題應(yīng)及時找房東溝通，共同尋找解決辦法。

總的來說，各類海外住房方式各有利弊，對于留學住房的選擇要綜合考慮自身情況，明確自己的需求，權(quán)衡利弊，最后總能選到適合自己的房子，度過一段愉快的留學旅程，在收獲知識的同時收獲友誼和不一樣的人生體驗。