汪燁菁 薛堯丹 周道辰 閆志勇 劉景東

摘 要：老舊小區(qū)的適老化改造受到了社會(huì)各界廣泛的關(guān)注，社會(huì)各界和國(guó)家政府都投入其中，如何提高老年人生活品質(zhì)已成為社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題。本文以問(wèn)卷調(diào)查法獲取一手?jǐn)?shù)據(jù)，通過(guò)實(shí)地調(diào)研獲得針對(duì)不同群體的數(shù)據(jù)，包括居住在老舊小區(qū)的老年人群體、老年人子女、已退休人員和預(yù)備退休人員四類人群，分別獲取31份、45份和40份有效問(wèn)卷。并通過(guò)訪談法了解老舊小區(qū)周邊商圈的商家適老化改造意愿，以達(dá)到供需雙方平衡的目的。本文以層次分析法為主要數(shù)據(jù)分析方法，得到上述四類人群對(duì)餐飲服務(wù)行業(yè)、文化娛樂(lè)行業(yè)、醫(yī)療保健行業(yè)與生活用品業(yè)的綜合需求權(quán)重，最終為商圈適老化改造提出主要發(fā)展醫(yī)療保健行業(yè)、重點(diǎn)發(fā)展文化娛樂(lè)行業(yè)、均衡協(xié)調(diào)發(fā)展餐飲服務(wù)行業(yè)及生活用品行業(yè)的建議。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū);商圈適老化改造;層次分析法;需求導(dǎo)向型

本文索引：汪燁菁，薛堯丹，周道辰，等.<變量 2>[J].中國(guó)商論，2021（16）：-010.

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0298（2021）08（b）--04

經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展與老齡化程度的日趨加重促使國(guó)家和社會(huì)更加關(guān)注老年人的生活質(zhì)量及消費(fèi)需求?，F(xiàn)階段國(guó)家和社會(huì)在針對(duì)老舊小區(qū)改造方面主要集中在老舊小區(qū)內(nèi)部公共空間、基礎(chǔ)設(shè)施等的改造，為老年群體出行、休閑等活動(dòng)提供便利，提高了老年群體的生活質(zhì)量。此外，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也帶動(dòng)了老年群體的消費(fèi)欲望，但老舊小區(qū)周邊商圈更符合年輕人的購(gòu)物需求，缺乏適合老年人的消費(fèi)對(duì)象，缺乏對(duì)老舊小區(qū)周邊商圈的適老化改造。

問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，無(wú)論是老年群體自身還是老年人子女，或是預(yù)備退休人員都尤為關(guān)心老人的身體健康狀況，更希望得到這方面的適老化改造。針對(duì)老年人身體狀況，醫(yī)療保健行業(yè)如服務(wù)較為完善的醫(yī)院對(duì)于老年人是剛需，使其更方便地體檢與就醫(yī)。同時(shí)在飲食上，低糖低鹽的特殊化餐飲服務(wù)為老人所需，綠色健康食品也不可缺少。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，老年人文化娛樂(lè)需求也有所提高。最后，生活日常用品是不可或缺的商品，也受到關(guān)注。

綜上所述，本文將問(wèn)卷調(diào)查法、訪談法與層次分析法相結(jié)合，進(jìn)行了商圈適老化改造中針對(duì)餐飲服務(wù)、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健與生活用品行業(yè)的需求導(dǎo)向研究，以期更合理地投入資金達(dá)到更好的適老化改造效果。

1 文獻(xiàn)綜述

老齡化的加劇使得以老年人為主要居住群體的小區(qū)增加，國(guó)家與社會(huì)更加關(guān)注老舊小區(qū)中老人的生活質(zhì)量。我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐日益加快，導(dǎo)致老舊小區(qū)已無(wú)法滿足老年人的生活及消費(fèi)需求[1]。國(guó)家為改善老年群體的生活環(huán)境、滿足老年群體消費(fèi)需求，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造，主要改善了小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施落后的情況，尚未對(duì)老舊小區(qū)周邊商圈的適老化改造進(jìn)行研究。

1.1 老舊小區(qū)現(xiàn)狀及改進(jìn)措施

我國(guó)老舊小區(qū)目前普遍存在物理環(huán)境破舊、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善、公共空間環(huán)境質(zhì)量低、新型養(yǎng)老模式的沖擊等方面的問(wèn)題，國(guó)家針對(duì)這些問(wèn)題出臺(tái)了相應(yīng)政策。

1.1.1 物理環(huán)境破舊不堪，存在安全隱患

老舊小區(qū)由于存在時(shí)間長(zhǎng)，加之規(guī)劃布局不合理，不僅居住的舒適性無(wú)法保障，連安全保障也成為難題。因而在物理環(huán)境的改造中，要實(shí)施硬件與軟件并舉，修繕老舊房屋與道路的同時(shí)建立起完善的社區(qū)服務(wù)體系，讓老年人在生理與心理上享受更好的服務(wù)。

1.1.2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不完善，功能缺失嚴(yán)重

老舊小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)之初規(guī)劃比較簡(jiǎn)單，在城鎮(zhèn)化飛速發(fā)展的今天，老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的缺點(diǎn)越來(lái)越突出。大部分老舊小區(qū)綠化面積嚴(yán)重不足，基礎(chǔ)設(shè)施殘缺破舊[2]。加之老舊小區(qū)缺乏外部資金，物業(yè)管理及安保嚴(yán)重缺失，給老年人的生活帶來(lái)極大不便。因此在公共設(shè)施改造方面，要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行重新規(guī)劃與改造，分清主次，將功能性問(wèn)題放在第一位，然后再考慮美觀化的問(wèn)題，及時(shí)排除安全隱患并實(shí)時(shí)監(jiān)督[3]。

1.1.3 公共空間質(zhì)量低，適老性弱

居家養(yǎng)老是我國(guó)老年人的主要養(yǎng)老模式，社區(qū)公共空間則是老年人日常活動(dòng)的主要場(chǎng)所，然而如今老舊小區(qū)的公共空間利用率不合理[4]。對(duì)于公共空間的改造，要充分考慮到老年人的心理和生理需求，增加休憩及健身設(shè)施。

1.1.4 養(yǎng)老新模式帶來(lái)新挑戰(zhàn)

在社區(qū)居家養(yǎng)老模式下，從社區(qū)養(yǎng)老與居家養(yǎng)老兩個(gè)層面采取措施進(jìn)行適老化改造。社區(qū)層面對(duì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的改造進(jìn)行充分考慮，優(yōu)先考慮多社區(qū)共享以及與城市配套共享，再整合社區(qū)內(nèi)的服務(wù)設(shè)施，結(jié)合實(shí)際情況對(duì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施進(jìn)行完善。居家層面首先解決老年人的出行及安全問(wèn)題，做到最大程度的適老化[5]。

1.2 現(xiàn)階段老舊小區(qū)改造中存在的不足

現(xiàn)階段關(guān)于老舊小區(qū)適老化改造的研究主要是從公益方面進(jìn)行，雖然公益性的改造可以在減輕居民消費(fèi)支出的基礎(chǔ)上提高居民的生活質(zhì)量，但這方面的支出將轉(zhuǎn)嫁于社區(qū)以及政府身上，這在一定程度上會(huì)加重政府的負(fù)擔(dān)，也將影響社會(huì)資金的流動(dòng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成阻礙。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人們不再局限于低層次的需求，而想要滿足老年群體更高的消費(fèi)需求需要巨大的資金投資，是社區(qū)以及政府單方面難以做到的。

這也是目前老舊小區(qū)改造存在的局限性和不足之處，即忽視了商業(yè)性質(zhì)的改造方向，忽視了老舊小區(qū)周邊商圈的適老化改造。老舊小區(qū)周邊商圈的改造能將一部分的改造權(quán)限交由更了解老年人消費(fèi)需求的商家，同時(shí)還能將部分的資金投入轉(zhuǎn)嫁到商業(yè)活動(dòng)中來(lái)。這不僅能夠減輕社區(qū)以及政府在適老化改造中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)還能為老人提供更加專業(yè)化的服務(wù)。未來(lái)的老舊社區(qū)改造應(yīng)將老舊小區(qū)適老化改造與商圈發(fā)展結(jié)合，全方位改造居民居住的生活環(huán)境，全方位均衡發(fā)展。在滿足老年人消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣以及提高生活品質(zhì)的前提下，助力商圈經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大力促進(jìn)“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展。

1.3 社區(qū)商圈的現(xiàn)狀及局限

伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社區(qū)商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，作為最貼合消費(fèi)者需求的消費(fèi)場(chǎng)所，它具有巨大的前景。然而在我國(guó)，對(duì)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的研究仍處于探索時(shí)期，它的升級(jí)和完善十分重要。對(duì)于老舊小區(qū)適老化的改造來(lái)說(shuō)，周邊的商圈同樣也要緊跟改造進(jìn)度進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)這方面的研究是現(xiàn)階段所缺乏的。

隨著老舊小區(qū)適老化改造進(jìn)程的加快，社區(qū)商業(yè)的服務(wù)需求趨向于特殊化和專業(yè)化[6]。社區(qū)商業(yè)應(yīng)向著全業(yè)態(tài)方向發(fā)展，這就需要充分考慮消費(fèi)者的消費(fèi)訴求，在被改造的老舊小區(qū)及其周邊生活的居民大多為中老年人，他們的消費(fèi)需求對(duì)于商圈改造而言尤為重要。因此，通過(guò)需求導(dǎo)向理論來(lái)了解需求并結(jié)合供應(yīng)端，達(dá)到供需平衡是現(xiàn)階段研究所欠缺的。在明確消費(fèi)需求的前提下運(yùn)用層次分析法來(lái)劃分發(fā)展和改造權(quán)重，更好地利用商業(yè)資源，避免資源浪費(fèi)，這對(duì)于現(xiàn)有的研究來(lái)說(shuō)也是缺少的部分，同時(shí)是本研究將要彌補(bǔ)的部分。

2 樣本構(gòu)成

本文數(shù)據(jù)主要來(lái)源于對(duì)合肥市廬陽(yáng)區(qū)龍王社區(qū)和照山社區(qū)的群眾進(jìn)行走訪和填寫問(wèn)卷所得。問(wèn)卷共有三種類型——針對(duì)社區(qū)中的老年群體、老年人子女和預(yù)備退休人員。其中針對(duì)社區(qū)中的老年群體我們采取線下問(wèn)答的方式進(jìn)行問(wèn)卷填寫并回收31份有效答卷，包含60～80歲的老年群體意見(jiàn)，相對(duì)完善。針對(duì)老年人子女和預(yù)備退休人員的問(wèn)卷調(diào)查采取線上與線下相結(jié)合的方式進(jìn)行，各回收45份和40份有效答卷，調(diào)查對(duì)象各方面特征差異很大，問(wèn)卷結(jié)果具有普適性。本文在基于問(wèn)卷分析結(jié)果的基礎(chǔ)上進(jìn)行層次分析法的權(quán)重衡量，最后得出綜合權(quán)重以對(duì)比各行業(yè)的需求導(dǎo)向。

3 基于AHP方法的老年群體需求分析

3.1 AHP方法簡(jiǎn)介

AHP即層次分析法，是由美國(guó)運(yùn)籌學(xué)家T.L.Saayt教授提出的多目標(biāo)決策方法，這種方法將定性與定量分析結(jié)合起來(lái)。近年來(lái)，層次分析法越來(lái)越多地應(yīng)用于各個(gè)領(lǐng)域[7]。該方法主要有以下幾個(gè)步驟：

3.1.1 建立層次分析結(jié)構(gòu)模型

分析評(píng)價(jià)系統(tǒng)中各要素之間的關(guān)系，建立系統(tǒng)的遞階層次結(jié)構(gòu)。先依次確定目標(biāo)層、方案層和準(zhǔn)則層，然后對(duì)該層次結(jié)構(gòu)模型中每一層次影響因素的相對(duì)重要性進(jìn)行定性判斷與定量表示，再通過(guò)數(shù)學(xué)方法計(jì)算每一層次的權(quán)重，最后據(jù)此進(jìn)行評(píng)價(jià)，選擇最優(yōu)方案。

3.1.2 構(gòu)造判斷矩陣

該判斷矩陣為A，對(duì)應(yīng)元素為。表示要素與的相對(duì)重要性，此值根據(jù)定性判斷得出。

3.1.3 一致性檢驗(yàn)

若，判斷矩陣B具有滿意一致性;

若，判斷矩陣B不具有滿意一致性，需要重新構(gòu)造，直到滿意為止。

3.2 建立老舊小區(qū)周邊商圈老年群體消費(fèi)需求指標(biāo)體系

3.2.1 層次模型構(gòu)建

合理的指標(biāo)體系是保證分析準(zhǔn)確性的關(guān)鍵。本文將對(duì)各行業(yè)進(jìn)行調(diào)研，進(jìn)而分析影響行業(yè)發(fā)展重要性的因素并結(jié)合問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，建立如圖1所示的層次結(jié)構(gòu)模型。圖1中準(zhǔn)則層的主要人群 （B1）對(duì)方案層餐飲服務(wù)行業(yè) （C1）、文化娛樂(lè)行業(yè) （C2）、醫(yī)療保健行業(yè) （C3）和日常生活用品 （C4）的重視程度不同，收入水平 （B2）、居住情況 （B3）、老人身體狀況（B4）和老人文化程度 （B5）的情況亦是如此。

3.2.2 建立權(quán)重評(píng)價(jià)體系

老年群體社區(qū)周圍商圈構(gòu)造因素指標(biāo)的層次結(jié)構(gòu)構(gòu)造形成后，我們通過(guò)查詢資料、問(wèn)卷調(diào)查得出結(jié)果并結(jié)合專家打分的方式給予各部分因素權(quán)重，以表格形式列出各個(gè)影響因素后根據(jù)打分結(jié)果來(lái)判斷它們對(duì)于滿足老人需求的重要性，以此來(lái)構(gòu)建兩兩因素之間的判斷矩陣。求解出每個(gè)因素的相對(duì)權(quán)重之后即可進(jìn)行矩陣最大特征根的計(jì)算，根據(jù)計(jì)算結(jié)果再進(jìn)一步分析，判斷矩陣一致性以保證因素相對(duì)權(quán)重的合理性。根據(jù)上述流程得出判斷矩陣如表1所示。

運(yùn)用Matlab計(jì)算得到表1中各指標(biāo)權(quán)重Wi。其最大特征值為0.3844，一致性檢驗(yàn)結(jié)果CI為0.0539，一致性比例CR為0.0481，均小于0.1，易知判斷矩陣具有一致性，可繼續(xù)進(jìn)行分析計(jì)算。

再次運(yùn)用Matlab計(jì)算出餐飲服務(wù)等方案層的因素權(quán)重系數(shù)，最終得出各產(chǎn)業(yè)構(gòu)造比例結(jié)構(gòu)的綜合權(quán)重，計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表2。

由表1可得，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的權(quán)重排序依次為：老人身體狀況（B4）>老人文化程度（B5）>收入水平（B2）>居住情況（B3）>主要人群 （B1）.也就是說(shuō)，老人身體狀況對(duì)適老化商圈各行業(yè)的發(fā)展影響最大，老人文化程度次之，之后是收入水平，居住情況和主要人群對(duì)各行業(yè)的側(cè)重發(fā)展影響最小。由此可見(jiàn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得大家不再拘泥于收入，更注重老年人的身體狀況。

由表2可得，醫(yī)療保健的權(quán)重為0.4672是最大的，這說(shuō)明醫(yī)療保健的消費(fèi)需求最大，同時(shí)也是最需要改善的。因此，醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)需要更多的投入，在構(gòu)造合理產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注。位居第二的是文化娛樂(lè)行業(yè)，這代表著當(dāng)代老年群體的需求已不僅僅停留在物質(zhì)層面，他們還渴望精神層面的豐富，在合理配置商圈資源時(shí)也應(yīng)給予一定偏向。

根據(jù)計(jì)算結(jié)果，也可得出適老化商圈產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的參考模型中各產(chǎn)業(yè)比例：餐飲服務(wù)業(yè)19.4%，文化娛樂(lè)業(yè)21.2%，醫(yī)療保健業(yè)46.7%，生活用品業(yè)12.7%。

4 總結(jié)與展望

基于層次分析法對(duì)老年群體的消費(fèi)需求及習(xí)慣進(jìn)行分析，分析結(jié)果將四大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展權(quán)重和改造資源進(jìn)行初步分配，并結(jié)合老舊小區(qū)周邊商家的改造意愿和能力進(jìn)行可行性與可發(fā)展性的檢驗(yàn)。從供需雙方充分考慮，以求得供需平衡，在保障老年消費(fèi)者的消費(fèi)健康和消費(fèi)需求的前提下，促進(jìn)商業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，充分挖掘消費(fèi)潛力。

根據(jù)研究結(jié)果可知，醫(yī)療保健業(yè)是老年消費(fèi)者最重視的，也是對(duì)消費(fèi)者最重要的，應(yīng)投入最大的資金比重，著重發(fā)展。老年群體越來(lái)越渴望豐富的生活，文化娛樂(lè)業(yè)在商圈中應(yīng)處于第二發(fā)展地位。餐飲與生活用品作為基本生活需求，已基本滿足但缺少更高層次的發(fā)展，應(yīng)適當(dāng)投入進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整及改造升級(jí)。

4.1 餐飲服務(wù)行業(yè)

“民以食為天”，餐飲是滿足人們生存的基本需求之一，與老年人的身體健康息息相關(guān)。由于老舊小區(qū)的居民大多年齡偏大且行動(dòng)不便，食品的安全健康、供給的便捷性顯得尤為重要。在老舊小區(qū)周邊商圈餐飲業(yè)的改造過(guò)程中，首先要保持小吃餐飲在老百姓家門口的便民利民性。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)重新合理規(guī)劃后再整改小吃街，與商戶洽談，對(duì)門店進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)與裝修，打造干凈整潔的餐飲空間，然后再讓商家入駐提供服務(wù)。此外，政府與商家在食品安全與環(huán)境衛(wèi)生方面應(yīng)該通力合作，政府設(shè)立餐飲合格標(biāo)準(zhǔn)，商家積極遵循，食藥監(jiān)局與街道社區(qū)負(fù)責(zé)對(duì)商圈內(nèi)餐飲的品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)督把關(guān)，從市級(jí)層面對(duì)符合餐飲標(biāo)準(zhǔn)的商家進(jìn)行補(bǔ)貼，提高商家整改的積極性。由此，建立一個(gè)圍繞著老舊小區(qū)的優(yōu)質(zhì)商圈餐飲體系，全心全意為老人們服務(wù)。

4.2 文化娛樂(lè)行業(yè)

隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，老年人越來(lái)越渴望豐富多彩的文化娛樂(lè)生活。為滿足老年人的文化娛樂(lè)需求，需要政府與民間相結(jié)合。首先老年人需要專屬于他們的場(chǎng)地，因此在環(huán)境整改與建設(shè)上要先下工夫，建立環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的老年人娛樂(lè)場(chǎng)地，引進(jìn)社會(huì)上的藝術(shù)團(tuán)體，提供戲劇、舞蹈、棋牌等娛樂(lè)項(xiàng)目。開(kāi)辦老年大學(xué)，為老人提供有償?shù)奈幕逃?wù)，帶動(dòng)老年文化產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展，打造為老年人服務(wù)的、系統(tǒng)的和豐富的文化娛樂(lè)商業(yè)圈。同時(shí)，社會(huì)和子女要幫助老人打破重積累、輕消費(fèi)的傳統(tǒng)觀念，讓文化商圈的發(fā)展與老人生活的豐富達(dá)到共贏。

4.3 醫(yī)療保健行業(yè)

老年消費(fèi)者對(duì)于自身的身體狀況最為看重，從而導(dǎo)致醫(yī)療保健業(yè)成為老年消費(fèi)群體最為重視的產(chǎn)業(yè)，但由于老舊小區(qū)周邊醫(yī)療設(shè)施不完善，造成居民就醫(yī)不便。對(duì)于商圈適老化而言，要著重引進(jìn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。醫(yī)療機(jī)構(gòu)可以為消費(fèi)者提供更加專業(yè)的基礎(chǔ)性醫(yī)療服務(wù)，并與大型醫(yī)院及醫(yī)療服務(wù)者聯(lián)動(dòng)，線上對(duì)接病患情況。在商圈中與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，增設(shè)一些免費(fèi)的基礎(chǔ)性醫(yī)療設(shè)施，便于老年人自行使用，同時(shí)可與多家企業(yè)合作在商圈中開(kāi)設(shè)專門的保健藥品專賣店，給消費(fèi)者提供更加優(yōu)惠的價(jià)格。建立穩(wěn)定的商圈醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)[8]，將商家、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及消費(fèi)者相連接，當(dāng)遇到消費(fèi)者有突發(fā)情況時(shí)，商家可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)及時(shí)聯(lián)系醫(yī)療機(jī)構(gòu)并反饋情況。

4.4 生活用品行業(yè)

現(xiàn)階段老舊小區(qū)周邊的生活用品商店可基本滿足老年消費(fèi)者的需求，這對(duì)于商圈適老化改造而言可適當(dāng)降低投入權(quán)重。但商家零散且規(guī)模較小，監(jiān)管較為困難，對(duì)于商圈改造來(lái)說(shuō)可適當(dāng)將該類商家進(jìn)行整合集中管理，劃分固定區(qū)域供其集中經(jīng)營(yíng)。政府部門也可聯(lián)系并提供優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)商，確保商品源頭的安全和高質(zhì)量。商圈可采用O2O模式，完善物流配送體系，將線上交易平臺(tái)、線下實(shí)體店及線下物流配送相融合[9]，建造適合于老年人的線上消費(fèi)社區(qū)，家中子女可通過(guò)線上社區(qū)為家中老人購(gòu)買商品，為老年人提供便利。

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Research on the Transformation of Old Communities Suitable for the Elderly in the Business Circle Based on Analytic Hierarchy Process

School of Business， Anhui University

WANG Yejing? XUE Yaodan? ZHOU Daochen? YAN Zhiyong? LIU Jingdong

Abstract： The transformation of old communities suitable for the elderly has been widely concerned by people of all walks of life， so the community and the national government are involved in it. How to improve the life quality of the elderly has become a hot spot in the society. In this article， primary data are obtained through questionnaire survey， and data targeted at different groups are obtained through field research， including the elderly living in the old communities， the children of the elderly， the retired and the prospective retirees， with 31， 45 and 40 valid questionnaires obtained respectively. In addition， the interview method is used to learn the willingness of businessmen in the surrounding business circle of the old communities of adopting the transformation to cater for the elderly， so as to achieve the balance between supply and demand. Based on the analytic hierarchy process （AHP） as the main method of data analysis， it comes to the comprehensive demand weight of catering service， culture and entertainment， healthcare and daily supplies of the four groups. Finally it puts forward main development of healthcare， with focus on culture and entertainment， balance and coordination of catering service and daily supplies of the elderly in terms of the transformation in the business circle.

Keywords： old communities; transformation for the elderly in the business circle; analytic hierarchy process （AHP）; demand-oriented