“我是2013年7月8日正式入職蘇州圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司的，我的大學(xué)專業(yè)是房地產(chǎn)管理與經(jīng)濟(jì)管理，畢業(yè)二十余年一直從事房地產(chǎn)相關(guān)工作，工作所涉及的項(xiàng)目所在城市就像旅行的目的地，走過了南京、天津、成都、大連、上海等十余個(gè)城市，這一站旅行目的地我來到了蘇州，吸引我的不僅是這座新城的風(fēng)貌，還有新建元·圓融發(fā)展這樣一家專業(yè)化、市場化、品牌化，年輕有朝氣的國企。”

回望8年前的選擇，新建元控股集團(tuán)旗下企業(yè)蘇州圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“新建元·圓融發(fā)展”）副總裁張立剛倍感欣慰，他激動(dòng)地說：“從民企、外企到國企，從最初市場營銷、物業(yè)管理到項(xiàng)目開發(fā)、建筑研發(fā)設(shè)計(jì)、酒店運(yùn)營管理、商業(yè)招商運(yùn)營管理、信息化管理、數(shù)字化戰(zhàn)略等，涉足商業(yè)地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域，讓我在專業(yè)上有了很好的發(fā)揮，很感謝，在這里完成了‘T型人才’職業(yè)生涯的‘一橫’?！?/p>

見證園區(qū)從“商業(yè)洼地”成長為蘇州網(wǎng)紅CBD

“園區(qū)商貿(mào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了河西?！眮韴@區(qū)8年，張立剛不禁發(fā)出了如此感慨。他曾在南京河西板塊工作、生活，在他眼里，過去省內(nèi)能和河西媲美的地方也就只有園區(qū)了。而如今，伴隨著產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)的不斷深入，園區(qū)不斷涌現(xiàn)的商業(yè)載體有效地滿足了階段性開發(fā)建設(shè)的需要，既與行業(yè)發(fā)展趨勢保持同步、實(shí)現(xiàn)自身商業(yè)價(jià)值，同時(shí)又有效服務(wù)民生、滿足多元化的消費(fèi)體驗(yàn)，真正成為城市發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力。

“園區(qū)絕不僅僅是概念上的‘工業(yè)園’，生活在園區(qū)，衣食住行日常消費(fèi)都能滿足，可以說是產(chǎn)城融合的典范?！?013年以前，園區(qū)的商貿(mào)業(yè)態(tài)較為單一，除了印象城、久光、圓融時(shí)代廣場，其他以超市、便利店居多。而此后的多年里，園區(qū)商貿(mào)如雨后春筍般涌現(xiàn)。初來乍到，張立剛就見證了圓融星座的開業(yè)，他清晰地記得2013年9月28日那天，18個(gè)品牌首進(jìn)蘇州，園區(qū)從此多了一家吃喝玩樂逛一站式購物中心。

接下來，隨著鄰瑞廣場、新光天地、誠品生活蘇州、蘇州中心、永旺、豐隆匯、龍湖等商業(yè)體陸續(xù)開業(yè)，包括新建元旗下的社區(qū)商業(yè)——鄰里中心，大大提升了家門口的幸福感，園區(qū)從過去的“商業(yè)洼地”成長為蘇州網(wǎng)紅CBD。

環(huán)金雞湖15公里商業(yè)帶，演繹“和而不同”的風(fēng)情

2019年，在上海購物中心協(xié)會(huì)的年會(huì)（“上購會(huì)”）上，張立剛代表園區(qū)商業(yè)聯(lián)合會(huì)第一個(gè)上臺(tái)做關(guān)于“園區(qū)商業(yè)開發(fā)運(yùn)營的思考與實(shí)踐”的主題演講，新建元·圓融發(fā)展最早作為“上購聯(lián)”的第一個(gè)外地企業(yè)，在長三角地區(qū)獲得商業(yè)同行的認(rèn)可。

張立剛用“和而不同”四個(gè)字詮釋了新建元·圓融發(fā)展的經(jīng)營理念。他說：“在項(xiàng)目的定位方面，我們堅(jiān)持從消費(fèi)者出發(fā)，聚焦于‘家庭客群、年輕時(shí)尚、商務(wù)客群、旅游客群’四大類。根據(jù)不同客群的功能需求、消費(fèi)偏好，打造‘社區(qū)鄰里中心’ ‘特色商業(yè)街’ ‘時(shí)尚購物中心’三大消費(fèi)空間，如今開始涉足高端酒店業(yè)，以實(shí)現(xiàn)不同項(xiàng)目間的錯(cuò)位與互補(bǔ)，協(xié)調(diào)發(fā)展?！?/p>

據(jù)介紹，環(huán)金雞湖15公里左右，李公堤、湖濱新天地、星海休閑廣場、月光碼頭、圓融時(shí)代廣場、圓融星座、摩天輪、斜塘老街等均為圓融發(fā)展開發(fā)建設(shè)并運(yùn)營的項(xiàng)目，其中李公堤、圓融時(shí)代廣場、月光碼頭、圓融星座等項(xiàng)目成為了園區(qū)第一性、唯一性的精品地標(biāo)，引領(lǐng)并開創(chuàng)了環(huán)金雞湖商圈的整體繁榮。

“現(xiàn)在社交平臺(tái)很多視頻都有我們商業(yè)載體的身影，圓融時(shí)代廣場、月光碼頭被定義成園區(qū)夜經(jīng)濟(jì)示范帶;圓融星座提倡‘快時(shí)尚、慢體驗(yàn)’，為年輕時(shí)尚代言;李公堤文創(chuàng)街區(qū)獲評省市兩級文創(chuàng)示范街區(qū);斜塘老街，讓我們在‘洋蘇州’里遇見‘老蘇州’……不同商業(yè)載體和商業(yè)形態(tài)聚集在金雞湖畔，處處是生活，處處是美景?！?/p>

圓融四海，合作共贏

記者了解到，李公堤項(xiàng)目去年下半年業(yè)績同比提升了20%至30%，出租率近100%，創(chuàng)歷史新高。疫情當(dāng)下，新建元·圓融發(fā)展做了哪些探索與創(chuàng)新？

張立剛表示，為促進(jìn)疫情防控常態(tài)化后消費(fèi)回補(bǔ)升級，有效激發(fā)商業(yè)消費(fèi)活力，實(shí)現(xiàn)2020年“穩(wěn)經(jīng)營、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)租戶”的工作目標(biāo)，運(yùn)營推廣部牽頭各商業(yè)項(xiàng)目不斷創(chuàng)新推廣活動(dòng)形式和內(nèi)容，打造了多個(gè)具有廣泛影響力的亮點(diǎn)活動(dòng)。

圓融時(shí)代廣場“初夏YE集市”精準(zhǔn)把握疫后消費(fèi)需求，通過“造場景、造內(nèi)容、造體驗(yàn)”打造了一個(gè)全新的沉浸式體驗(yàn)集市，有效帶動(dòng)了項(xiàng)目客流及商戶業(yè)績的大幅提升。

圓融星座“微醺雨林——紙間花開藝術(shù)展”，特邀國內(nèi)高端紙藝藝術(shù)家阿南進(jìn)行創(chuàng)作。通過藝術(shù)與商業(yè)結(jié)合，提升現(xiàn)有客群購物體驗(yàn)的同時(shí)，吸引了更多對藝術(shù)感興趣的客群;“圓夢海棠錦繡未央——?dú)馇蛘埂?，營造了一個(gè)唯美夢幻的消費(fèi)體驗(yàn)場景，通過獨(dú)特的創(chuàng)新立意包裝，升級購物消費(fèi)新體驗(yàn)。

斜塘老街“跨越山海 萬物熱愛——蘇燈燈展”特邀蘇州燈彩項(xiàng)目國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性傳承人汪筱文設(shè)計(jì)制作，打造獨(dú)特體驗(yàn)式場景與商業(yè)氛圍疊加，成為園區(qū)具有代表性的傳統(tǒng)節(jié)日活動(dòng)名片。

與此同時(shí)，順應(yīng)數(shù)字文化趨勢，積極將其與商業(yè)活動(dòng)有機(jī)融合，促進(jìn)線上線下的雙向互動(dòng)。借助流量平臺(tái)帶動(dòng)線下消費(fèi)、網(wǎng)上直播引領(lǐng)消費(fèi)新時(shí)尚等多種形式，打造了“圓融520”“雙12錦鯉全開MAI”、圓融15周年——“福氣滿滿，同慶圓融”初心魔盒等系列線上主題聯(lián)動(dòng)活動(dòng)，抓住消費(fèi)流行熱點(diǎn)，增強(qiáng)用戶參與感，形成圓融品牌價(jià)值認(rèn)同。

“我們強(qiáng)調(diào)‘大運(yùn)營’的概念，只有幫助商家更好地經(jīng)營和運(yùn)營，我們才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。幸運(yùn)的是，在商業(yè)與寫字樓管理方面，我們有明確的方向和目標(biāo);我們致力培養(yǎng)行業(yè)佼佼者，在這個(gè)知易行難的行業(yè)里，努力為商家營造良好的商業(yè)氛圍，成就別人，成就更好的自己?！睆埩?cè)缡钦f。