廖偉平，周家峰，許世杰，王 璇

（深圳市優(yōu)高雅建筑裝飾有限公司，廣東 深圳 518053）

0 引言

隨著人們消費(fèi)水平提高，購(gòu)物又有從線上回到線下的趨勢(shì)。筆者結(jié)合裝飾行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，探討商業(yè)綜合體的裝飾邏輯，并對(duì)商業(yè)建筑發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行總結(jié)，提出商業(yè)綜合體裝飾工程的改進(jìn)策略，以期為提高商業(yè)綜合體項(xiàng)目的管理水平提高提供參考。

1 商業(yè)綜合體的定義與發(fā)展歷程

1.1 定義

商業(yè)綜合體，顧名思義，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的3項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜且統(tǒng)一的綜合體，是一種結(jié)構(gòu)主義思想的體現(xiàn)，承載著一個(gè)城市的核心元素。

1.2 發(fā)展歷程

商業(yè)綜合體的起源可以追溯到歐洲古希臘時(shí)代。眾所周知，古羅馬時(shí)代崇尚大型場(chǎng)所，如斗獸場(chǎng)及法院等。其中，根據(jù)考古學(xué)家的發(fā)現(xiàn)，卡拉卡拉浴場(chǎng)可能是世界上最早的商業(yè)綜合體，該建筑包含浴場(chǎng)、商店、音樂(lè)廳、演講廳、圖書(shū)館，是一個(gè)集沐浴、文體、社交為一體的活動(dòng)場(chǎng)所，其規(guī)模絲毫不亞于現(xiàn)代的大型休閑中心。

中世紀(jì)的歐洲，教會(huì)作為至高無(wú)上的權(quán)力象征，控制著人們的思想和娛樂(lè)。人們?cè)谑浪咨钪兄荒芾媒窒锟臻g進(jìn)行活動(dòng)。建筑底層作為商業(yè)、上層用來(lái)生活，是中世紀(jì)歐洲典型的建筑類(lèi)型。我國(guó)宋朝的商業(yè)非常發(fā)達(dá)，柳永等人的詩(shī)詞中均提到商業(yè)與娛樂(lè)活動(dòng)，張擇端的《清明上河圖》更是用畫(huà)筆將盛極一時(shí)的商業(yè)交易場(chǎng)景記錄了下來(lái)。

西方工業(yè)革命之后，隨著社會(huì)的發(fā)展，城市人口劇增，城市居住環(huán)境有了變化。建筑技術(shù)的提高使街道形式發(fā)生了變化，開(kāi)始出現(xiàn)現(xiàn)代商場(chǎng)的雛形，建筑頂部開(kāi)始有玻璃材質(zhì)的頂拱。人們通過(guò)功能的鏈接將老舊的街區(qū)涵蓋在內(nèi)。新材料與新技術(shù)開(kāi)始運(yùn)用，水晶宮的構(gòu)想開(kāi)始走入商業(yè)街道。這也是那個(gè)時(shí)代商業(yè)綜合體的一個(gè)重要特征。

我國(guó)改革開(kāi)放后，商業(yè)綜合體有了巨大變化。外資的進(jìn)入刷新了人們對(duì)建筑的認(rèn)知，從蘇聯(lián)大屋頂?shù)默F(xiàn)代主義建筑到玻璃幕墻的摩天大樓，建筑外觀發(fā)生了巨大的變化。城市的大部分商業(yè)綜合體都位于市中心，出現(xiàn)了大大小小的百貨商場(chǎng)，形成了商業(yè)聚集地。這個(gè)時(shí)期的代表主要有上海八佰伴，以及大大小小的百貨商店。

20世紀(jì)90年代后期，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)外的商超開(kāi)始走入國(guó)人的視線。商業(yè)綜合體經(jīng)過(guò)資源整合，各大品牌優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)吸引了諸多客戶(hù)。這一時(shí)期的代表為深圳萬(wàn)象城及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

2 商業(yè)綜合體裝飾內(nèi)部施工

商業(yè)綜合體建筑空間差異大，對(duì)中庭的設(shè)計(jì)要求也越來(lái)越嚴(yán)格。參與建設(shè)的專(zhuān)業(yè)非常多，施工圖紙數(shù)量數(shù)不勝數(shù)；材料品種規(guī)格多種多樣，材料的拼花方式也非常多，與總包界面劃分也不是特別清晰。涉及一些復(fù)雜的造型時(shí)，會(huì)使用BIM技術(shù)作為支持，通過(guò)參數(shù)化建模得到具體模型。

2.1 地面繪測(cè)處理

通過(guò)使用全站儀及標(biāo)識(shí)數(shù)碼噴涂字，準(zhǔn)確顯示放線高度。具體工藝流程：打掃地面→水泥找平→清除障礙物→引入主控制點(diǎn)→復(fù)測(cè)檢驗(yàn)點(diǎn)→測(cè)設(shè)端點(diǎn)→制作現(xiàn)場(chǎng)放線圖。

復(fù)測(cè)控制點(diǎn)是放線的重點(diǎn)，因此對(duì)控制點(diǎn)的把控非常重要。從不同的路徑引入1個(gè)控制點(diǎn)，2次偏差控制在2mm之內(nèi)。完成上一道工序方可開(kāi)始下一道工序。

2.2 地面石材處理

地面石材需要使用石材專(zhuān)用膠粘劑、石材云石膠、界面劑、防水劑、磨光粉等，還需要使用石材切割機(jī)、小型臺(tái)式砂輪機(jī)及磨機(jī)石等進(jìn)行鏡面處理。

以設(shè)計(jì)師深化過(guò)的圖紙為依據(jù)，清晰地了解各個(gè)部位的尺寸和做法，弄清楚石材洞口以及排版方式、邊角等關(guān)系。

為確保效果應(yīng)當(dāng)試拼，按照?qǐng)D案、顏色、紋理等試拼，并按照多個(gè)方向進(jìn)行編號(hào)排列。

彈線定位，通過(guò)彈出十字線控制大理石塊的位置。十字線彈在混凝土墊層上，并引至墻面。

基層處理，剔除多余的水泥雜質(zhì)，并對(duì)空鼓重新澆筑。然后使用粘貼劑鋪貼大理石。大理石鋪貼一般先里后外，逐次編號(hào)拼貼，若有空隙則重新粘貼。石材鋪貼后應(yīng)當(dāng)澆水防護(hù)，表面干燥后做成品保護(hù)，用木夾板進(jìn)行防護(hù)。

3 中庭幕墻裝飾數(shù)字化施工

中庭一般為商場(chǎng)的核心部位。根據(jù)筆者對(duì)目前比較典型商業(yè)綜合體的調(diào)研，中庭部分特別重視設(shè)計(jì)，如廈門(mén)萬(wàn)象城中的騎樓、僑福芳草天地采用聚四氟乙烯及充氣薄膜做成的節(jié)能環(huán)保罩。通過(guò)中庭的設(shè)計(jì)可以讓建筑更有立體感。對(duì)過(guò)于復(fù)雜的異形形狀，可以采用先進(jìn)的手段進(jìn)行制作。通過(guò)對(duì)表皮幕墻的深化設(shè)計(jì)，再進(jìn)行數(shù)字化安裝及驗(yàn)收，最后進(jìn)行組合（見(jiàn)圖 1）。

圖1 數(shù)字化表皮模型加工

裝飾幕墻的主要材料導(dǎo)熱性比較差，能夠降低建筑的熱傳導(dǎo)系數(shù)。在建筑裝飾幕墻安裝中，應(yīng)把握好各個(gè)樓層鐵件的安裝，按照數(shù)字化的原則，對(duì)復(fù)雜的構(gòu)件化整為零，對(duì)構(gòu)件的組成進(jìn)行詳細(xì)分布（見(jiàn)圖2）。

圖2 幕墻構(gòu)件位置詳細(xì)分布

大型商業(yè)綜合體的幕墻及中庭構(gòu)件十分復(fù)雜，通過(guò)BIM模型的應(yīng)用可以有效地對(duì)工作界面進(jìn)行區(qū)分，在三維模型中對(duì)數(shù)字構(gòu)件進(jìn)行分步拆分，并通過(guò)使用全站儀使技術(shù)交底變得簡(jiǎn)單透明，從而提高裝飾施工的效率。

4 成本造價(jià)管控

4.1 嚴(yán)格控制工程變更，加強(qiáng)索賠管理

商業(yè)綜合體裝飾施工牽一發(fā)而動(dòng)全身。事先制定的計(jì)劃會(huì)因各種因素發(fā)生變化，對(duì)于大體量工程而言，材料浪費(fèi)以及施工進(jìn)度無(wú)法把控，將影響工程質(zhì)量。因此，項(xiàng)目經(jīng)理需要嚴(yán)格把控工作進(jìn)度，在工程變更時(shí)核對(duì)工作進(jìn)度，同時(shí)對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行整理?，F(xiàn)場(chǎng)簽證需要各單位簽字。盡量減少商業(yè)綜合體的變更，遵守合同一式。

4.2 對(duì)審計(jì)圖紙進(jìn)行深化

在造價(jià)管控方面，商業(yè)綜合體體量很大且價(jià)格差別大，對(duì)工作量的審核造成一定的困難。對(duì)于施工隱蔽的內(nèi)容，需要審計(jì)人員對(duì)圖紙進(jìn)行對(duì)比。在商業(yè)綜合體裝飾施工過(guò)程中，應(yīng)該通過(guò)資料收集進(jìn)行工程量核算保護(hù)。

4.3 施工成本管理

1）加強(qiáng)勞務(wù)隊(duì)伍的分工與招標(biāo)結(jié)算，建筑施工企業(yè)要對(duì)勞務(wù)隊(duì)伍進(jìn)行可信度加權(quán)。對(duì)于信用度不高的企業(yè)，要直接與材料商進(jìn)行材料費(fèi)用計(jì)算。對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行把控，避免使用款項(xiàng)不符合。

2）合約部門(mén)要對(duì)預(yù)算成本進(jìn)行把控，將各個(gè)層面因素均考慮進(jìn)去。

3）對(duì)商業(yè)綜合體中復(fù)雜的形態(tài)，管理人員需要?jiǎng)?chuàng)新思維，使用新材料、新工藝進(jìn)行施工；設(shè)置季度獎(jiǎng)項(xiàng)，對(duì)項(xiàng)目部人員賞罰分明，對(duì)存在的問(wèn)題使用手機(jī)軟件及時(shí)報(bào)備并且進(jìn)行記錄。

5 結(jié)語(yǔ)

筆者結(jié)合項(xiàng)目實(shí)踐與管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商業(yè)綜合體施工以及成本管理等進(jìn)行了梳理。隨著數(shù)字技術(shù)的發(fā)展，未來(lái)裝飾施工將趨于智能化，相關(guān)單位要破立出新，項(xiàng)目人員也要做到與時(shí)俱進(jìn)。未來(lái)的商業(yè)綜合體裝飾工程會(huì)更具挑戰(zhàn)性，構(gòu)建數(shù)字點(diǎn)位信息是解決復(fù)雜問(wèn)題的根本辦法，也是裝飾行業(yè)解決商業(yè)綜合體工程疑難問(wèn)題的一個(gè)重要方向。