郝鵬飛

（中南建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司，湖北 武漢 430000）

城市商業(yè)綜合體建筑指集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、辦公等為一體的綜合性建筑物，與其他普通建筑物相比，具有復(fù)雜性、多樣性、空間面積大、人員流動(dòng)密集等顯著性特點(diǎn)。若設(shè)計(jì)不合理，易出現(xiàn)擁擠、功能喪失等問(wèn)題，影響經(jīng)濟(jì)效益，因此應(yīng)做好城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)工作。

一、城市商業(yè)綜合體建筑概述與特點(diǎn)

（一）城市商業(yè)綜合體建筑概述

城市商業(yè)綜合體建筑是現(xiàn)代化城市建設(shè)進(jìn)程的重要組成部分，以商業(yè)為中心，結(jié)合餐飲、辦公的多功能綜合性商業(yè)建筑，可為廣大市民提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用?；诔鞘猩虡I(yè)綜合體建筑的優(yōu)勢(shì)和作用，應(yīng)對(duì)城市商業(yè)綜合體建筑進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，并結(jié)合城市商業(yè)綜合體建筑的實(shí)際情況，在充分考慮區(qū)域文化、配套設(shè)施以及市場(chǎng)環(huán)境等的基礎(chǔ)上，把握設(shè)計(jì)要點(diǎn)與設(shè)計(jì)思路，不斷提升城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)水平，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，滿足人們的物質(zhì)需求。城市商業(yè)綜合體建筑模型如圖1 所示。

圖1 城市商業(yè)綜合體建筑模型

（二）城市商業(yè)綜合體建筑特點(diǎn)

1.空間城市化。城市商業(yè)綜合體建筑廣場(chǎng)景觀與商業(yè)建設(shè)規(guī)劃如圖2所示。

圖2 城市商業(yè)綜合體建筑廣場(chǎng)景觀與商業(yè)建設(shè)規(guī)劃

城市商業(yè)綜合體建筑的特點(diǎn)為城市空間化，城市空間化可體現(xiàn)城市的總體布局，是融合購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、辦公等為一體的群體。城市商業(yè)綜合體建筑在綜合考慮商業(yè)空間的基礎(chǔ)上，保證內(nèi)部空間布局的合理性，引入廣場(chǎng)景觀與商業(yè)建設(shè)元素，使城市商業(yè)綜合體建筑的內(nèi)部空間功能更現(xiàn)代化、人性化。

2.功能復(fù)合化。在經(jīng)濟(jì)與社會(huì)不斷發(fā)展的大背景下，人們的物質(zhì)生活水平不斷提升，對(duì)生活品質(zhì)提出了更高的要求。傳統(tǒng)商業(yè)綜合體功能相對(duì)單一，無(wú)法滿足人們的基本需求，現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體逐漸得到重視。目前，城市商業(yè)綜合體建筑由單一的購(gòu)物場(chǎng)所逐漸向綜合性的消費(fèi)中心轉(zhuǎn)變，與傳統(tǒng)商業(yè)建筑相比，城市商業(yè)綜合體建筑的功能更具多元化、復(fù)合化。除此之外，不同主體的功能間更具協(xié)調(diào)性，有助于城市商業(yè)綜合體建筑智能與功效的提升，對(duì)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有推動(dòng)作用。

3.規(guī)模集約化。商業(yè)發(fā)展的水平是影響城市綜合體建筑發(fā)展的重要因素之一，結(jié)合城市規(guī)模與效應(yīng)，發(fā)展城市商業(yè)綜合體建筑，可不斷擴(kuò)大商業(yè)規(guī)模，提升城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。城市商業(yè)綜合體建筑建設(shè)可滿足經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)規(guī)模效應(yīng)的追求，充分體現(xiàn)城市商業(yè)綜合體建筑中規(guī)模集約化的特點(diǎn)。城市商業(yè)綜合體建筑中涉及多個(gè)業(yè)種、業(yè)態(tài)，可滿足人們綜合購(gòu)物的需求，在空間形態(tài)上與傳統(tǒng)的商業(yè)建筑相比，具有較明顯差異。從空間形態(tài)上來(lái)看，城市商業(yè)綜合體建筑是餐飲、購(gòu)物、辦公、娛樂(lè)的聚集，可集中體現(xiàn)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的追求規(guī)模效應(yīng)。合理的城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)思路，可擴(kuò)大城市商業(yè)規(guī)模，促進(jìn)商業(yè)、交通、文化融合，推動(dòng)現(xiàn)代化城市的健康與可持續(xù)發(fā)展。

二、商業(yè)建筑的形態(tài)分類

1.底層最普遍的商鋪，這類商鋪不用被刻意安排，可自行沿街道進(jìn)行建造。這種建造方式有利于招商，但各個(gè)商鋪規(guī)模不大。2.綜合樓的裙樓模式，一般這種模式會(huì)根據(jù)裙樓進(jìn)行商業(yè)店鋪的布置，能使商業(yè)面積最大，一般開(kāi)發(fā)商利用該方式也能得到較高的經(jīng)濟(jì)效益，但需要有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的人員對(duì)整體進(jìn)行管理，這樣才能保證該模式發(fā)揮出作用。3.小商品市場(chǎng)模式，該模式的成功取決于商品本身的質(zhì)量和組合，與市場(chǎng)模式和規(guī)劃設(shè)計(jì)沒(méi)有過(guò)多的關(guān)聯(lián)。4.商業(yè)購(gòu)物中心，購(gòu)物中心的每個(gè)店面都需要對(duì)其位置進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，在規(guī)劃時(shí)不僅要滿足消費(fèi)者的消費(fèi)需求，也要保證消費(fèi)者的精神體驗(yàn)。

三、城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（一）外部設(shè)計(jì)

1.總平面設(shè)計(jì)。城市商業(yè)綜合體建筑應(yīng)位于交通樞紐中心與其他交通發(fā)達(dá)區(qū)域，在總平面設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)合理組織客戶流線、貨流流線和辦公流線，避免各條流線交叉。2.建筑體外部入口設(shè)計(jì)。入口是城市商業(yè)綜合體建筑是設(shè)計(jì)過(guò)程中的重要組成部分之一，可直接反映建筑物體的風(fēng)格，入口是人員流動(dòng)的直接接觸點(diǎn)，可對(duì)人們進(jìn)行心理暗示，引導(dǎo)人們的行為。3.建筑體外部交通設(shè)計(jì)。應(yīng)根據(jù)城市商業(yè)綜合體建筑的規(guī)模、功能、位置和空間設(shè)計(jì)建筑體外部的交通，為了保證內(nèi)外部交通之間的有效聯(lián)系，需要深入分析建筑所在區(qū)域的交通系統(tǒng)，合理設(shè)計(jì)行人與交通路線，避免出現(xiàn)交通擁堵的現(xiàn)象。4.外部空間設(shè)計(jì)。在消費(fèi)方面，應(yīng)為人們?cè)O(shè)計(jì)一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，符合大眾的需求。外部空間設(shè)計(jì)應(yīng)包括開(kāi)放空間、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、素描雕塑設(shè)計(jì)等，設(shè)計(jì)人員應(yīng)細(xì)致分析建筑外部設(shè)計(jì)，使其可與建筑主體形成宏觀層面的“商業(yè)空間”。5.造型設(shè)計(jì)。城市商業(yè)建筑從單一的購(gòu)物功能建筑發(fā)展至目前的綜合性、多功能建筑，需要增加商業(yè)綜合體建筑的空間、體積，豐富其建筑形式。在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要對(duì)各類元素進(jìn)行分解、提煉和組合，創(chuàng)造新穎的、符合時(shí)代氣息的商業(yè)綜合體建筑形象。

（二）內(nèi)部設(shè)計(jì)

1.流線設(shè)計(jì)。城市商業(yè)綜合體建筑的價(jià)值和優(yōu)勢(shì)通過(guò)流線設(shè)計(jì)得以實(shí)現(xiàn)，流線設(shè)計(jì)應(yīng)在人流量最大的流線上設(shè)計(jì)底商，使流線形成環(huán)形，應(yīng)注意流線設(shè)計(jì)不宜過(guò)長(zhǎng)，可通過(guò)建筑空間、商品進(jìn)行展示。另外，應(yīng)合理設(shè)計(jì)扶梯和休息區(qū)，緩解人們的購(gòu)物疲勞。2.中庭與場(chǎng)景設(shè)計(jì)。中庭指城市商業(yè)綜合體建筑的非商業(yè)開(kāi)發(fā)空間，是娛樂(lè)設(shè)施、文化展覽、娛樂(lè)活動(dòng)的中心。隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步，越來(lái)越多的生態(tài)與綠化主題被應(yīng)用到城市商業(yè)綜合體建筑的中庭空間中。在中庭中引入植物、花卉等地園林景觀，可為建筑體內(nèi)部營(yíng)造良好的氛圍，為消費(fèi)者提供一種回歸自然的親切感。3.營(yíng)銷空間設(shè)計(jì)。營(yíng)銷空間設(shè)計(jì)包括水平空間、垂直空間兩部分內(nèi)容。水平空間指同一樓層中的水平通道，垂直空間指樓體、電梯、自動(dòng)扶梯等不同立面之間的垂直連接，均是指導(dǎo)人們購(gòu)物的重要功能組件。4.休閑空間設(shè)計(jì)。休閑空間主要包括休息、健身、餐飲等中心，休閑空間在城市商業(yè)綜合體建筑中發(fā)揮的作用越來(lái)越重要，可基本滿足人們的需求。5.服務(wù)空間設(shè)計(jì)。服務(wù)空間指商業(yè)綜合體中的部分附屬設(shè)施，如客戶附屬設(shè)施、特殊商品銷售設(shè)施等。

四、城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)思路

（一）合理規(guī)劃功能分區(qū)

城市商業(yè)綜合體建筑可分為不同的類型，如互補(bǔ)型、主從型和競(jìng)爭(zhēng)型等。1.互補(bǔ)型?；パa(bǔ)型商業(yè)綜合體建筑指基于功能互補(bǔ)對(duì)不同的功能的區(qū)域進(jìn)行劃分，使城市商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部的各個(gè)功能分區(qū)形成一個(gè)整體，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的不斷發(fā)展。2.主從型。主從型商業(yè)綜合體建筑指結(jié)合不同主體功能確定其他從屬功能的商業(yè)綜合體。3.競(jìng)爭(zhēng)型。競(jìng)爭(zhēng)型城市商業(yè)綜合體建筑指在相同功能區(qū)間中，加大個(gè)體之間競(jìng)爭(zhēng)，為消費(fèi)者提供更多元化的選擇，滿足人們對(duì)高品質(zhì)生活的基本需求。

（二）科學(xué)設(shè)計(jì)商業(yè)空間

城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的合理性，會(huì)影響其他空間功能的發(fā)揮、城市商業(yè)綜合體建筑涉及餐飲、購(gòu)物、辦公、娛樂(lè)等多個(gè)功能區(qū)間，可充分體現(xiàn)空間布局的復(fù)雜性。為了確保城市商業(yè)綜合體建筑更好地為消費(fèi)者服務(wù)，應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展的總體規(guī)劃，綜合考慮不同區(qū)間之間的聯(lián)系，為城市商業(yè)綜合體建筑的發(fā)展提供基本保障。

（三）優(yōu)化提升公共空間

城市商業(yè)綜合體建筑功能的多元化、復(fù)雜化，使市民對(duì)城市商業(yè)綜合體建筑更了解，從過(guò)去單一的購(gòu)物，延伸到健身、娛樂(lè)等方面。為適應(yīng)這一變化，需要城市商業(yè)綜合體建筑為人們提供更多的公共活動(dòng)場(chǎng)所。在優(yōu)化和提升公共空間過(guò)程中，應(yīng)充分考慮其與外部城市空間的聯(lián)系，為人們提供良好的購(gòu)物體驗(yàn)，塑造環(huán)境優(yōu)美的公共景觀空間，打通城市商業(yè)綜合體建筑與地鐵、公交等重要交通乘車點(diǎn)之間的內(nèi)部聯(lián)系，吸引更多的市民進(jìn)入城市商業(yè)綜合體建筑。

結(jié)束語(yǔ)：綜上所述，城市商業(yè)綜合體建筑是未來(lái)城市發(fā)展與建設(shè)的重要目標(biāo)，具有可持續(xù)發(fā)展特點(diǎn)。城市商業(yè)綜合體建筑的功能特點(diǎn)基本具備了現(xiàn)代化城市發(fā)展的全部功能和所有資源，可滿足人們的基本需求。在城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展的基本規(guī)劃和實(shí)際情況，對(duì)城市商業(yè)綜合體建筑進(jìn)行科學(xué)合理設(shè)計(jì)，保證城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)思路滿足餐飲、購(gòu)物、辦公、娛樂(lè)等方面的發(fā)展要求。