盧潔瓊（副教授） 楊睿杰（武漢工程大學(xué)管理學(xué)院 湖北武漢430205）

一、成本法評(píng)估的公式及理解

成本法是資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法之一，成本法是通過估測被估資產(chǎn)的重置成本，以及被估資產(chǎn)已存在的各種貶值，并將其從重置成本中予以扣除后而得到被估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。成本法的基本思路是重建或重置被估資產(chǎn)，公式為：資產(chǎn)評(píng)估值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)的實(shí)體性貶值-資產(chǎn)的功能性貶值-資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。成本法和市場法之間相互聯(lián)系，如果從市場法的角度來理解成本法，則成本法評(píng)估也是在市場上尋找一個(gè)與被估資產(chǎn)具有相同或相似功能的參照物資產(chǎn)，將參照物資產(chǎn)的市場交易價(jià)格作為重置成本，然后把參照物資產(chǎn)與被估資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比，從實(shí)體性、功能性和經(jīng)濟(jì)性貶值方面尋找差異、量化差異，將參照物資產(chǎn)的重置成本減去實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值后得到被估資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。從這個(gè)角度來講，成本法評(píng)估也是在找參照物資產(chǎn)并與參照物資產(chǎn)對(duì)比找差異、量化差異并調(diào)整差異的過程，因而在成本法評(píng)估中參照物資產(chǎn)的選取至關(guān)重要。

二、現(xiàn)行成本法評(píng)估存在的問題

（一）采用市場詢價(jià)法確定重置成本時(shí)參照物資產(chǎn)難以確定

成本法評(píng)估中重置成本的確定是基礎(chǔ)，而重置成本取決于參照物資產(chǎn)的選取。重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本，復(fù)原重置成本是指采用與被估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新構(gòu)建與被估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象并不完全相同的材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平構(gòu)建與被估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的費(fèi)用。在評(píng)估過程中如果復(fù)原重置成本與更新重置成本同時(shí)存在，優(yōu)選更新重置成本。根據(jù)復(fù)原重置成本和更新重置成本的含義，重置成本是指構(gòu)建或重新構(gòu)建一項(xiàng)與被估資產(chǎn)具有相同或同等功能的全新資產(chǎn)所需要的費(fèi)用，因而參照物資產(chǎn)必須是一項(xiàng)全新的資產(chǎn)。在機(jī)器設(shè)備成本法評(píng)估中，設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法有市場途徑詢價(jià)法、物價(jià)指數(shù)法、重置核算法等多種方法。成本法評(píng)估常用于設(shè)備評(píng)估，在選擇參照物設(shè)備時(shí)，對(duì)大多數(shù)有公開市場價(jià)格資料的被估設(shè)備，可以通過市場詢價(jià)直接確定參照物設(shè)備的市場價(jià)格，由于制造商與銷售商或不同的銷售商的售價(jià)可能是不同的，根據(jù)替代原則，在同等條件下，評(píng)估師應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)。由于被估設(shè)備大多是舊設(shè)備，有的出廠時(shí)間比較長，原廠家對(duì)于同技術(shù)同功能的設(shè)備可能不再生產(chǎn)，評(píng)估師從公開市場上獲得的有市場交易價(jià)格的同功能新設(shè)備（即參照物設(shè)備）無數(shù)，由于技術(shù)先進(jìn)程度各異，各參照物設(shè)備的價(jià)格各異。一般來說，技術(shù)越先進(jìn)，同功能設(shè)備的市場售價(jià)就越高。參照物設(shè)備的選取是確定重置成本的基礎(chǔ)，也是功能性貶值計(jì)算的關(guān)鍵因素。要使評(píng)估結(jié)果具有說服力，如何從眾多有現(xiàn)行市場交易數(shù)據(jù)且同功能不同技術(shù)的新設(shè)備中選取合適的參照物設(shè)備，是評(píng)估師面臨的一個(gè)難題。

（二）實(shí)體性貶值估算存在的問題

實(shí)體性貶值也稱有形損耗，是指被估資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能損耗或下降而引起的資產(chǎn)價(jià)值損失。實(shí)體性貶值有三種估算方法：觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法。其中，使用年限法的計(jì)算公式如下：

實(shí)體性貶值率=實(shí)際已經(jīng)使用年限/總使用年限×100%

總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限

實(shí)際使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率

資產(chǎn)利用率=截至評(píng)估基準(zhǔn)日累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/截至評(píng)估基準(zhǔn)日累計(jì)法定利用時(shí)間

由公式可知，使用年限法來計(jì)算實(shí)體性貶值率涉及三個(gè)參數(shù)：總使用年限、實(shí)際已使用年限、尚可使用年限，在評(píng)估實(shí)務(wù)中，這三個(gè)參數(shù)的確定存在以下兩方面問題：

1.評(píng)估師對(duì)總使用年限的確定主觀性較強(qiáng)。設(shè)備的總使用年限是指設(shè)備的使用壽命，通常分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。物理壽命是指設(shè)備從開始使用到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的時(shí)間，主要取決于設(shè)備本身的質(zhì)量、使用保養(yǎng)和正常維修情況。設(shè)備的技術(shù)壽命在很大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步、更新的速度和周期。設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指從開始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。經(jīng)濟(jì)壽命與設(shè)備本身的物理性能以及物理壽命、技術(shù)進(jìn)步速度、技術(shù)的外部環(huán)境變化等均具有直接聯(lián)系。當(dāng)采用總使用年限估算設(shè)備的成新率或有形損耗率時(shí)，通常首選設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命作為其總使用年限，這是國際上資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)常用的方法。經(jīng)濟(jì)壽命的確定根據(jù)使用該設(shè)備經(jīng)濟(jì)上不合算來計(jì)算，所謂經(jīng)濟(jì)上不合算是指使用該設(shè)備取得的收入小于使用過程中發(fā)生的成本費(fèi)用。對(duì)于經(jīng)濟(jì)壽命的確定，需要評(píng)估師預(yù)測該設(shè)備未來使用期內(nèi)各年的收入和成本費(fèi)用，同時(shí)考慮影響經(jīng)濟(jì)壽命的很多因素，如設(shè)備本身的物理性能、技術(shù)進(jìn)步的速度、設(shè)備使用過程中的維修保養(yǎng)情況等。設(shè)備在未來各年的收入和使用過程中的成本費(fèi)用本身難以確定，還要考慮設(shè)備在使用過程中的維修保養(yǎng)情況和技術(shù)進(jìn)步等，因而評(píng)估師對(duì)被估設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命確定存在難度大、主觀性強(qiáng)的問題。

2.被估設(shè)備累計(jì)實(shí)際已使用時(shí)間難以準(zhǔn)確獲得。實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率。式中，設(shè)備利用率=截至評(píng)估日被估資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/截至評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間。由于操作工人的素質(zhì)和企業(yè)對(duì)設(shè)備的管理欠缺等原因，操作工人對(duì)被估資產(chǎn)每日實(shí)際利用時(shí)間的情況可能記錄得不完整，截至評(píng)估基準(zhǔn)日被估資產(chǎn)實(shí)際使用時(shí)間是個(gè)估計(jì)數(shù)，并不能反映被估設(shè)備的實(shí)際磨損情況，進(jìn)而影響了被估資產(chǎn)實(shí)體性貶值計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

（三）功能性貶值中超額運(yùn)營成本存在的問題

超額運(yùn)營成本是指由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備（參照物設(shè)備）在運(yùn)營費(fèi)用上低于被估設(shè)備。超額運(yùn)營成本的估算過程如下：將被估設(shè)備的未來年運(yùn)營成本與功能相同但性能更好的新設(shè)備（即參照物設(shè)備）未來年運(yùn)營成本進(jìn)行比較，計(jì)算兩者差異，確定年超額運(yùn)營成本；考慮所得稅的影響，計(jì)算未來年凈超額運(yùn)營成本；根據(jù)被估資產(chǎn)尚可使用年限，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來年凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，折現(xiàn)值之和就是被估資產(chǎn)的超額運(yùn)營成本。即：

被估資產(chǎn)功能性貶值=∑（被估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù)）

決定超額運(yùn)營成本的參數(shù)有：被估資產(chǎn)未來年凈超額運(yùn)營成本、折現(xiàn)率和設(shè)備未來尚可使用時(shí)間。

1.超額運(yùn)營成本并不一定都代表技術(shù)進(jìn)步。在成本法評(píng)估中，重置成本的確定如果無法獲得全新狀態(tài)的被估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)，也無法獲得與被估資產(chǎn)相類似的參照物資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)，可以利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)計(jì)算被估資產(chǎn)的重置成本（卜寧，2009）。采用物價(jià)指數(shù)計(jì)算的重置成本僅考慮物價(jià)變動(dòng)，屬于復(fù)原重置成本，對(duì)應(yīng)的參照物資產(chǎn)重置成本為被估資產(chǎn)的復(fù)原現(xiàn)行價(jià)格。如果把參照物資產(chǎn)與被估資產(chǎn)在運(yùn)營成本方面進(jìn)行比較，相當(dāng)于把同一資產(chǎn)新舊兩種不同使用狀態(tài)進(jìn)行運(yùn)營成本比較，由于沒有涉及任何技術(shù)進(jìn)步的因素，計(jì)算的超額運(yùn)營成本僅僅是被估資產(chǎn)由于前期使用磨損帶來的能耗物耗的增加，本質(zhì)上來講是實(shí)體性貶值，不屬于功能性貶值的計(jì)算。

2.超額運(yùn)營成本可能存在重復(fù)計(jì)算。如果采用市場詢價(jià)法選取參照物資產(chǎn)，其市場價(jià)格一般反映的是新技術(shù)水平所對(duì)應(yīng)的更新重置成本，參照物資產(chǎn)的市場價(jià)格不僅反映了技術(shù)進(jìn)步帶來的自身制造成本的降低，而且還反映了未來在使用過程中的成本節(jié)約，即參照物資產(chǎn)的市場交易價(jià)格本身就充分反映了兩種功能性貶值。隨著科技的進(jìn)步，性能落后的資產(chǎn)必定被性能先進(jìn)的資產(chǎn)所替代，性能先進(jìn)資產(chǎn)的市場交易價(jià)格必定高于性能落后的資產(chǎn)。將參照物資產(chǎn)與被估資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的各項(xiàng)成本進(jìn)行比較來計(jì)算功能性貶值中的超額運(yùn)營成本，存在超額運(yùn)營成本重復(fù)計(jì)算的可能性。

（四）采用間接法估算經(jīng)濟(jì)性貶值存在的問題

經(jīng)濟(jì)性貶值也稱經(jīng)濟(jì)性損耗，是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。經(jīng)濟(jì)性貶值有兩種計(jì)算方法：

①間接計(jì)算法——生產(chǎn)能力相對(duì)過剩引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。

經(jīng)濟(jì)性貶值率=［1-（資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力÷資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）X］×100%

式中，X為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)指數(shù)。

②直接計(jì)算法。

經(jīng)濟(jì)性貶值額=資產(chǎn)年收益損失額×（1-所得稅稅率）×（P／A，r，n）

式中，（P／A，r，n）為年金現(xiàn)值系數(shù)。

采用間接法估算經(jīng)濟(jì)性貶值存在如下問題：

1.實(shí)際應(yīng)用中與經(jīng)濟(jì)性貶值的含義不符?，F(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)性貶值的含義是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失，強(qiáng)調(diào)外部條件變化帶來的價(jià)值減少。但是在實(shí)際應(yīng)用中，只要評(píng)估基準(zhǔn)日后被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)可利用生產(chǎn)能力達(dá)不到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，無論是資產(chǎn)使用過程中的設(shè)備匹配缺陷帶來的（實(shí)質(zhì)上屬于功能性貶值），還是設(shè)備老化帶來的（實(shí)質(zhì)上屬于實(shí)體性貶值），都按照經(jīng)濟(jì)性貶值且采用間接法來計(jì)算。企業(yè)在日常運(yùn)營過程中由于設(shè)備匹配缺陷和老化（即內(nèi)部原因）造成實(shí)際產(chǎn)量達(dá)不到設(shè)計(jì)產(chǎn)量的情況時(shí)有發(fā)生，即使不存在外部條件（即外部原因）變化造成產(chǎn)量的不足，評(píng)估師一般也采用間接法作為經(jīng)濟(jì)性貶值來計(jì)算（實(shí)質(zhì)上是非經(jīng)濟(jì)性貶值）。這樣一來，對(duì)于采用間接法實(shí)際計(jì)算的經(jīng)濟(jì)性貶值與經(jīng)濟(jì)性貶值自身的含義不相符。

2.預(yù)期產(chǎn)量的預(yù)測缺乏科學(xué)性。經(jīng)濟(jì)性貶值是由于未來預(yù)計(jì)產(chǎn)量不足造成的被估資產(chǎn)相對(duì)閑置帶來的價(jià)值減少。采用間接法計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值，需要評(píng)估師對(duì)被估資產(chǎn)在尚可使用年限內(nèi)的預(yù)計(jì)產(chǎn)量進(jìn)行科學(xué)合理的預(yù)測。不同評(píng)估師由于評(píng)估經(jīng)驗(yàn)、學(xué)識(shí)水平、知識(shí)結(jié)構(gòu)不同，對(duì)預(yù)期產(chǎn)量的預(yù)測帶有主觀性，對(duì)于同一評(píng)估業(yè)務(wù)的市場預(yù)測結(jié)果各不相同，導(dǎo)致最終的評(píng)估結(jié)果也不盡相同。

三、完善成本法評(píng)估參數(shù)確定的幾點(diǎn)建議

（一）利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)完善參照物資產(chǎn)的選取和功能性貶值的計(jì)算

隨著信息技術(shù)的高速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)逐漸向以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為基礎(chǔ)和核心的物聯(lián)網(wǎng)過渡，最終形成用戶端與用戶端之間、用戶端與物之間、物與物之間全面連接的物聯(lián)網(wǎng)（鄧祥，2018）。將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用于評(píng)估行業(yè)，必將提高評(píng)估工作的效率和便捷性。將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)用于成本法評(píng)估，有助于解決目前成本法評(píng)估參照物資產(chǎn)的選取和功能性貶值的計(jì)算問題。

1.基于物聯(lián)網(wǎng)的固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)的構(gòu)建。劉怡（2019）認(rèn)為，基于物聯(lián)網(wǎng)的固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)，是根據(jù)記錄的固定資產(chǎn)入庫時(shí)間、資產(chǎn)類別、入庫屬性、存儲(chǔ)屬性等信息生成條形碼并貼標(biāo)，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集、反饋、評(píng)估及追蹤處理，通過對(duì)固定資產(chǎn)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行追蹤管理，實(shí)現(xiàn)短周期內(nèi)客戶掌握自己的資產(chǎn)情況，并進(jìn)行一定的調(diào)整，形成科學(xué)報(bào)廢固定資產(chǎn)或科學(xué)利用固有資產(chǎn)投資的良性循環(huán)?；谖锫?lián)網(wǎng)的固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)自動(dòng)記錄固定資產(chǎn)類別、入庫屬性、工作時(shí)間、維修保養(yǎng)時(shí)間等所有信息，并整體輸出在資產(chǎn)追蹤管理系統(tǒng)上。利用該系統(tǒng)可以將設(shè)備使用狀態(tài)信息與設(shè)備出廠狀態(tài)信息進(jìn)行對(duì)比，利用運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行分析，得到設(shè)備性能相關(guān)狀態(tài)；分析設(shè)備使用狀態(tài)信息和運(yùn)行成本及效率，并對(duì)新設(shè)備信息和現(xiàn)有設(shè)備的更新信息的運(yùn)行成本、效率和更新成本進(jìn)行分析，預(yù)估設(shè)備最佳更新時(shí)間，并給出更新建議。

2.利用物聯(lián)網(wǎng)固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)便于準(zhǔn)確選定參照物資產(chǎn)。成本法評(píng)估中參照物資產(chǎn)的確定與重置成本和超額運(yùn)營成本的計(jì)算息息相關(guān)，對(duì)于參照物資產(chǎn)的選取標(biāo)準(zhǔn)，不一定要具有行業(yè)最新最優(yōu)技術(shù)，但一定要與被估資產(chǎn)所在企業(yè)的技術(shù)水平相適應(yīng)。在物聯(lián)網(wǎng)固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)中，根據(jù)被估設(shè)備的技術(shù)功能，通過物聯(lián)網(wǎng)可以自動(dòng)抓取預(yù)設(shè)的相關(guān)設(shè)備生產(chǎn)廠家所對(duì)應(yīng)的參照物設(shè)備信息和現(xiàn)有設(shè)備（被估設(shè)備）追蹤的更新信息，應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)行對(duì)比，選取最適合被估設(shè)備所在企業(yè)的參照物資產(chǎn)。因而，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能夠高效便捷而又準(zhǔn)確地選定合適的參照物資產(chǎn)。

3.利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能夠準(zhǔn)確計(jì)算被估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率。基于物聯(lián)網(wǎng)的固定資產(chǎn)預(yù)估設(shè)備最佳更新時(shí)間，是從經(jīng)濟(jì)角度而言的，將新設(shè)備信息和現(xiàn)有設(shè)備的更新信息在運(yùn)行成本、效率和更新成本方面進(jìn)行分析比較，比較的內(nèi)容是參照物設(shè)備和被估設(shè)備的運(yùn)營成本、效率和更新成本，因而預(yù)估被估設(shè)備最佳更新時(shí)間可以看成是被估設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。在物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，通過固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)的追蹤數(shù)據(jù)記錄信息和最新設(shè)備（參照物設(shè)備）相關(guān)信息對(duì)比，能夠準(zhǔn)確確定固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)使用壽命。系統(tǒng)本身就能夠?qū)Ρ还涝O(shè)備累計(jì)實(shí)際使用時(shí)間記錄信息進(jìn)行追蹤管理，因此容易得到被估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日累計(jì)實(shí)際使用時(shí)間，提高實(shí)體性貶值率計(jì)算的準(zhǔn)確性，減少評(píng)估師的主觀判斷。

4.利用物聯(lián)網(wǎng)固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)便于高效準(zhǔn)確地計(jì)算超額運(yùn)營成本。在現(xiàn)行的成本法中，需要計(jì)算功能性貶值，功能性貶值包括超額投資成本和超額運(yùn)營成本。在估算超額運(yùn)營成本的過程中，首先要確定超額運(yùn)營成本，即將被估設(shè)備與功能相同但性能更好的新設(shè)備（即參照物設(shè)備）在未來使用過程中的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較，計(jì)算兩者差異，確定年超額運(yùn)營成本。在新信息技術(shù)時(shí)代，在選定參照物資產(chǎn)的前提下，利用物聯(lián)網(wǎng)固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)，自動(dòng)比較被估資產(chǎn)的運(yùn)營成本和參照物資產(chǎn)的運(yùn)營成本，得到超額運(yùn)營成本。當(dāng)然在新信息技術(shù)時(shí)代，由于物聯(lián)網(wǎng)固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)根據(jù)被估資產(chǎn)實(shí)際情況自動(dòng)抓取的參照物資產(chǎn)本身可能已經(jīng)充分考慮了功能性貶值，是否需要再重新估算功能性貶值就另當(dāng)別論了。

（二）利用大數(shù)據(jù)技術(shù)完善經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算

1.利用大數(shù)據(jù)技術(shù)預(yù)測產(chǎn)品的生產(chǎn)成本和銷量。大數(shù)據(jù)技術(shù)為人們的工作生活帶來了便捷的信息處理手段，隨著大數(shù)據(jù)技術(shù)在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中的應(yīng)用，傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估手段必將被先進(jìn)的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)所替代。在機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估中，評(píng)估師利用大數(shù)據(jù)技術(shù)能夠預(yù)測被估設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量和所需要原材料的市場價(jià)格預(yù)期變動(dòng)，此時(shí)經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算就顯得輕而易舉了。利用大數(shù)據(jù)技術(shù)能夠科學(xué)合理地進(jìn)行預(yù)測，提高資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性以及工作效率。未來評(píng)估師不僅需要掌握評(píng)估專業(yè)知識(shí)，還要與時(shí)俱進(jìn)地掌握先進(jìn)的大數(shù)據(jù)技術(shù)分析手段和工具。

2.經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算應(yīng)結(jié)合被估企業(yè)的具體情況來考慮。對(duì)于經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算，為保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，應(yīng)對(duì)內(nèi)部原因和外部原因造成的產(chǎn)量不足的具體情況加以分析。如被估設(shè)備設(shè)計(jì)年產(chǎn)量是100萬件，由于企業(yè)內(nèi)部原因造成每年實(shí)際產(chǎn)量只有90萬件，同時(shí)通過預(yù)測外部市場因素造成未來產(chǎn)量僅為80萬件，也就是說即使未來沒有外部因素，也存在預(yù)期10萬件的產(chǎn)量不足；考慮到外部競爭因素的影響又導(dǎo)致預(yù)期產(chǎn)量再減少10萬件，對(duì)于企業(yè)來講，考慮內(nèi)外部因素共同影響導(dǎo)致被估資產(chǎn)所在企業(yè)20萬件的產(chǎn)量不足，應(yīng)按照80萬件的預(yù)期產(chǎn)量來計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。如果內(nèi)部原因造成產(chǎn)量減少20萬件，而外部原因造成產(chǎn)量減少10萬件，不管外部原因是否存在，20萬件的產(chǎn)量不足是既定存在的，外部原因造成10萬件的產(chǎn)量不足對(duì)企業(yè)的未來產(chǎn)量帶來了進(jìn)一步的影響，因而計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)預(yù)計(jì)產(chǎn)量按照80萬件計(jì)算。如果被估設(shè)備由于內(nèi)部原因（設(shè)備匹配和實(shí)體性貶值）造成20萬件的產(chǎn)量不足，設(shè)備移地使用后預(yù)計(jì)通過各種方式使企業(yè)恢復(fù)到正常的產(chǎn)量100萬件，這種情況下內(nèi)部原因?qū)Ξa(chǎn)量預(yù)期的影響因素不復(fù)存在，僅僅需要考慮外部原因造成預(yù)計(jì)產(chǎn)量不足帶來的經(jīng)濟(jì)性貶值。對(duì)經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算需要評(píng)估師根據(jù)具體情況具體分析。

物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用于評(píng)估行業(yè)，將大大減少評(píng)估師的主觀判斷，提高評(píng)估工作效率和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)在評(píng)估行業(yè)的應(yīng)用任重而道遠(yuǎn)，需要各方人士的共同努力。