蘭曉妮

【摘要】隨著信息化時(shí)代的全面到來(lái)，人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理的質(zhì)量和效率也提出了更加具體的要求，而將地理信息系統(tǒng)軟件應(yīng)用到房產(chǎn)測(cè)繪管理之中，也將全面提升房產(chǎn)測(cè)繪管理的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，確保房產(chǎn)測(cè)繪管理的水平得到不斷提升，本文就將對(duì)地理信息系統(tǒng)軟件在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的應(yīng)用進(jìn)行深入的探究。

【關(guān)鍵詞】地理信息系統(tǒng)；軟件；房產(chǎn)測(cè)繪；管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.048

1、地理信息系統(tǒng)軟件以及房地產(chǎn)測(cè)繪的概要

1.1 地理信息系統(tǒng)簡(jiǎn)介

所謂的地理信息系統(tǒng)，是在我國(guó)信息科學(xué)與信息技術(shù)全面發(fā)展的前提下應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)物，是信息技術(shù)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面融合的重要技術(shù)。地理信息系統(tǒng)能夠?qū)Φ乩砜臻g特性和多種統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行收集，并通過(guò)高效的處理方式將其應(yīng)用到多種管理活動(dòng)之中，為政府部門和相應(yīng)的管理部門提供更加科學(xué)高效的決策支持[1]。

1.2 房地產(chǎn)測(cè)繪簡(jiǎn)介

房產(chǎn)測(cè)繪管理也就是指通過(guò)測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段對(duì)房屋、土地以及房地產(chǎn)的多種數(shù)據(jù)信息加以深入的分析，這種測(cè)繪模式要求提取房屋的狀況、位置關(guān)系和數(shù)量關(guān)系，是一種專業(yè)性較強(qiáng)的測(cè)繪機(jī)制。具體來(lái)看，房地產(chǎn)測(cè)繪包含了房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪與項(xiàng)目測(cè)繪兩方面內(nèi)容，基礎(chǔ)測(cè)繪也就是指在對(duì)應(yīng)的土地領(lǐng)域之內(nèi)，以大規(guī)模大范圍的方式構(gòu)建出網(wǎng)格化平面空間管理模式，以房地產(chǎn)分幅平面圖為主要的測(cè)繪成果；而項(xiàng)目測(cè)繪則是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理和經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)，根據(jù)房地產(chǎn)管理的實(shí)際需求，進(jìn)行分丘平面圖繪制、分層分戶平面圖繪制、制作相關(guān)圖表、整合數(shù)據(jù)信息等多種測(cè)繪活動(dòng)。

1.3 我國(guó)國(guó)內(nèi)較為常用的地理信息系統(tǒng)軟件

我國(guó)目前較為常用的地理信息系統(tǒng)軟件包含了MapGIS、ArcGIS、MapInfo、TopMap等等，在這之中，MapGIS是由我國(guó)中地?cái)?shù)碼集團(tuán)研發(fā)的產(chǎn)品，有著屬于中國(guó)的知足知識(shí)產(chǎn)權(quán)，是全球唯一一個(gè)以GIS地理信息數(shù)據(jù)整合為基礎(chǔ)，進(jìn)行集成化開(kāi)發(fā)的地理信息平臺(tái)。這種軟件集合了GPS技術(shù)、RS遙感技術(shù)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，拓展了地理信息系統(tǒng)軟件應(yīng)用的格局，能夠?qū)崿F(xiàn)三維一體的數(shù)據(jù)管理模式，已經(jīng)成為了當(dāng)前較為常用的GIS開(kāi)發(fā)平臺(tái)，整個(gè)系統(tǒng)引入了服務(wù)第一的思維，能夠從多個(gè)層次多個(gè)角度展現(xiàn)數(shù)據(jù)組織和空間數(shù)據(jù)體系，有著更大規(guī)模的存儲(chǔ)體系和三維建模分析機(jī)制，對(duì)局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)也有著一定的支持，更好的滿足了房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際需求，為我國(guó)空間基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)保障。

而ArcGIS則能夠?yàn)橛脩籼峁┮粋€(gè)具有彈性，功能強(qiáng)大的GIS平臺(tái)，其中包含了多種可編程的組建，能夠從精細(xì)化管理和粗獷化管理兩個(gè)方向?yàn)榉康禺a(chǎn)測(cè)繪提供必要的支持，設(shè)計(jì)的方面較為廣泛，功能也更加全面。MapInfo則是一個(gè)美國(guó)公司出品的桌面地理信息系統(tǒng)軟件，其數(shù)據(jù)有著可視化、信息地圖化的特點(diǎn)，這種軟件秉承全面應(yīng)用的宗旨，以辦公自動(dòng)化為基礎(chǔ)理念，繼承了多種數(shù)據(jù)庫(kù)的資源和信息，并采用地理數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)地理數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析和探究，其本身有著較強(qiáng)的使用價(jià)值，能夠應(yīng)用到各個(gè)領(lǐng)域的測(cè)繪活動(dòng)之中。TopMap則是北京繪圖信息出品的擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的GIS軟件，是一款量級(jí)較輕，規(guī)模較小的平臺(tái)，支持桌面GIS體系、C/S結(jié)構(gòu)和GIS框架開(kāi)發(fā)，也是我國(guó)政府和企業(yè)在應(yīng)用GIS時(shí)較為可靠的選擇。

2、地理信息系統(tǒng)軟件在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用的意義

隨著房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平也在不斷提升。然而很多地區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)信息存在著管理能力較低的問(wèn)題，無(wú)法滿足當(dāng)前信息化時(shí)代的發(fā)展要求。在信息化時(shí)代全面到來(lái)的今天，房產(chǎn)信息化將對(duì)整個(gè)社會(huì)的發(fā)展進(jìn)程造成一定的影響。我國(guó)房地產(chǎn)信息化發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了數(shù)字化時(shí)代的全新階段，數(shù)字化房產(chǎn)將以空間信息為核心，以房地產(chǎn)為對(duì)象加以網(wǎng)格化管理，而房地產(chǎn)測(cè)繪管理與地理信息系統(tǒng)軟件的有機(jī)整合也成為了當(dāng)前時(shí)代發(fā)展的主要要求。通過(guò)地理信息系統(tǒng)軟件的應(yīng)用，能夠?qū)崿F(xiàn)圖形屬性的相互查詢，減少房產(chǎn)繪圖錯(cuò)誤的幾率，提升房產(chǎn)繪圖的質(zhì)量和效率。地理信息系統(tǒng)有著強(qiáng)大的查詢功能和數(shù)據(jù)整合功能，能夠?yàn)榉慨a(chǎn)的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和繪圖工作提供更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)保障，為房產(chǎn)測(cè)繪人員減輕工作強(qiáng)度，幫助其迅速的繪制房屋的分層平面圖，并根據(jù)我國(guó)當(dāng)前最新的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，對(duì)房屋的公攤面積和建筑面積加以計(jì)算，自動(dòng)化的配置圖形，確保計(jì)算準(zhǔn)確性和圖形繪制高效性的不斷提升。總體來(lái)看，地理信息系統(tǒng)軟件在房地產(chǎn)測(cè)繪之中的應(yīng)用能夠?qū)D形的狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè)，通過(guò)人機(jī)交互的方式對(duì)圖層的各個(gè)單元加以定義，操作方式也更加簡(jiǎn)單和直觀，同時(shí)也能對(duì)圖層進(jìn)行自動(dòng)化生成，提升附圖生成的速度，構(gòu)建出更加科學(xué)合理的面積分?jǐn)偰Ｊ?。同時(shí)也可以根據(jù)相應(yīng)的空間數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)將多種信息納入到統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫(kù)管理體系之中，確保圖形能夠與門牌號(hào)、房間號(hào)等多種既有屬性的全面連接，從而滿足實(shí)時(shí)查詢和統(tǒng)一數(shù)據(jù)維護(hù)的主要要求，這也是地理信息系統(tǒng)軟件在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用的意義所在。

3、地理信息系統(tǒng)軟件在房地產(chǎn)測(cè)繪管理中的應(yīng)用

3.1 數(shù)據(jù)信息的收集與處理

互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)運(yùn)而生讓多種數(shù)據(jù)信息的交流不再受到時(shí)間或者空間的束縛，人們可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)信息的傳遞和交流，確保多種空間數(shù)據(jù)與非空間數(shù)據(jù)得到合理的應(yīng)用。而在地理信息系統(tǒng)軟件局部數(shù)據(jù)更新服務(wù)的支持下，能夠更好的對(duì)多種數(shù)據(jù)信息加以修正，確保整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行的有效性得到全面提升。在地理信息系統(tǒng)運(yùn)行的過(guò)程之中，也可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行信息的發(fā)布和更正，并在網(wǎng)絡(luò)之中進(jìn)行遠(yuǎn)程管理，從而防止出現(xiàn)惡意篡改數(shù)據(jù)信息導(dǎo)致的不良后果[2]。

3.2 圖文一體化管理

在地理信息系統(tǒng)運(yùn)行之中，圖文一體化管理是最為核心的功能，這種功能以全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)為依托，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)資源的圖片和文字進(jìn)行整合，以圖文并茂的方式將地理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)在人們面前，提升對(duì)房地產(chǎn)信息的觀看效果。而在圖文一體化管理體系的建立過(guò)程之中，房地產(chǎn)測(cè)繪的信息體量較為龐大，數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)更加復(fù)雜，也存在著一定的困難和問(wèn)題，這也就需要管理人員能夠通過(guò)地理信息系統(tǒng)的構(gòu)建，制定出圖文一體化的信息管理系統(tǒng)，解決信息收集、分析以及整合處理等多種問(wèn)題。

地理信息系統(tǒng)也在房產(chǎn)測(cè)繪之中的應(yīng)用也能夠推動(dòng)圖文一體化管理水平的提升。地理信息系統(tǒng)軟件支持DXF、BMP以及TIF等多種格式的圖形輸出，用戶可以結(jié)合房屋的不同情況對(duì)輸出的圖層以不同的比例尺進(jìn)行設(shè)定和標(biāo)注，通過(guò)地理信息系統(tǒng)使其更加直觀和形象，這也將確保為房產(chǎn)測(cè)繪工作的圖文一體化管理水平的提升提供必要的保障。在地理信息系統(tǒng)軟件的支持之下，圖形與屬性有著雙向掛接的特點(diǎn)，能夠確保圖形與數(shù)據(jù)進(jìn)行相互查詢，提升房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理的直觀性和便利性，并以圖形和文本的形式體現(xiàn)出測(cè)繪成果，提升房產(chǎn)測(cè)繪的直觀性和有效性。

3.3 產(chǎn)籍信息管理

地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)測(cè)繪之中的應(yīng)用更主要在于應(yīng)用產(chǎn)籍信息管理系統(tǒng)，將多種技術(shù)和資源進(jìn)行統(tǒng)一的管理，提升產(chǎn)籍信息獲取的集約化程度，對(duì)于多種數(shù)據(jù)加以明確，從而使產(chǎn)籍信息更加完善合理且具體。在房地產(chǎn)產(chǎn)籍信息管理系統(tǒng)的建設(shè)過(guò)程之中，需要通過(guò)信息錄入、信息刪除、信息整合等多種模塊對(duì)產(chǎn)籍信息進(jìn)行批量化的處理，對(duì)于已經(jīng)更改的房地產(chǎn)信息進(jìn)行核查，在確保沒(méi)有問(wèn)題之后，將更加完善的信息引入到地理信息系統(tǒng)之中，從而使房地產(chǎn)產(chǎn)籍信息更具完善性和準(zhǔn)確性。除此之外，管理人員與操作人員應(yīng)該防止出現(xiàn)無(wú)效操作的問(wèn)題，提升產(chǎn)籍信息管理的安全性與有效性，進(jìn)而使多種風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題不會(huì)產(chǎn)生。

3.4 房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)入庫(kù)

房產(chǎn)管理系統(tǒng)不僅要明確房屋的位置信息、周邊的地理環(huán)境信息，還需要整合基本的屬性數(shù)據(jù)，比如說(shuō)房屋建設(shè)的時(shí)間、房屋建設(shè)單位等多種內(nèi)容，因此在數(shù)據(jù)入庫(kù)時(shí)應(yīng)該從空間和屬性兩個(gè)角度對(duì)測(cè)繪信息加以管理。在空間數(shù)據(jù)入庫(kù)的角度來(lái)看，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況選擇不同的入庫(kù)方案，其主要目的在于將多種數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化成地理信息軟件能夠兼容的數(shù)據(jù)格式，可以通過(guò)矢量化掃描、格式轉(zhuǎn)化的方式生成相應(yīng)的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)。而屬性數(shù)據(jù)的錄入則應(yīng)該基于空間數(shù)據(jù)錄入的方式，對(duì)存儲(chǔ)的空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行深入的分析，除此之外也可以引入格式轉(zhuǎn)化的形式，將已有的屬性轉(zhuǎn)變成為電子格式，確保屬性庫(kù)與空間庫(kù)的多種資源實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，確保多種數(shù)據(jù)能夠得到有效的應(yīng)用。

3.5 完善房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)功能

為了確保房產(chǎn)測(cè)繪信息更加完善和準(zhǔn)確，應(yīng)該基于地理信息系統(tǒng)對(duì)多種測(cè)繪資料進(jìn)行實(shí)時(shí)的編輯和修改，將地理信息系統(tǒng)的要求和特點(diǎn)與房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)有機(jī)融合，確保房產(chǎn)測(cè)回信息系統(tǒng)的功能更加完善。房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)該以簡(jiǎn)潔為主，確保其過(guò)程不會(huì)過(guò)于復(fù)雜，界面與操作流程要更加簡(jiǎn)單，同時(shí)也要遵循可拓展的要求，提供更多的接口和兼容機(jī)制，考慮到系統(tǒng)的擴(kuò)充要求，為房產(chǎn)測(cè)繪人員留下一定的余地，方面后續(xù)的升級(jí)和拓展。除此之外，房產(chǎn)測(cè)回信息系統(tǒng)也應(yīng)該有著功能與數(shù)據(jù)較為完備的特點(diǎn)，不會(huì)因?yàn)楣δ艿娜笔?duì)用戶的體驗(yàn)造成不良影響，系統(tǒng)也要以智能化和自動(dòng)化為主，控制自身容錯(cuò)率，防止出現(xiàn)因?yàn)椴僮魇д`而出現(xiàn)系統(tǒng)崩潰的問(wèn)題。

在房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)建立之中也要根據(jù)地理信息系統(tǒng)的圖形編輯系統(tǒng)，對(duì)自身功能進(jìn)行完善。這個(gè)功能在于對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)圖像或者草圖加以輸入，通過(guò)圖形工具進(jìn)行編輯，對(duì)不同面積的數(shù)據(jù)信息加以獲取，對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行查詢，將使用的面積進(jìn)行標(biāo)記，從而提升分?jǐn)偣ぷ鏖_(kāi)展的便利性。房屋數(shù)據(jù)的核算應(yīng)該由系統(tǒng)完成，在標(biāo)定工作結(jié)束后形成對(duì)應(yīng)的圖形，出圖也應(yīng)該以一一對(duì)應(yīng)的方式實(shí)現(xiàn)。

地理信息系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪之中的應(yīng)用也能起到整合功能和完善功能的目的，地理信息系統(tǒng)本身能夠?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪提供更加堅(jiān)實(shí)的技術(shù)保障，確保多種房屋位置信息和要素得到結(jié)合，更好的對(duì)房產(chǎn)測(cè)回信息加以分析和管理，房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)也能夠與地理信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，這也將提升測(cè)繪數(shù)據(jù)信息獲取的準(zhǔn)確性，確保測(cè)繪手段得到拓展，全面推動(dòng)數(shù)據(jù)信息準(zhǔn)確性的不斷提升。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，地理信息系統(tǒng)軟件在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的應(yīng)用極大程度的推動(dòng)了房地產(chǎn)事業(yè)的全面發(fā)展，而本文則從不同角度出發(fā)，探討了地理信息系統(tǒng)軟件在房產(chǎn)測(cè)繪之中應(yīng)用的方法和對(duì)策。在日后，地理信息系統(tǒng)軟件會(huì)隨著開(kāi)發(fā)力度的提升而不斷迭代，其功能也將得到全面優(yōu)化，將在房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域發(fā)揮更加強(qiáng)大的作用。

參考文獻(xiàn)：

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[2]鞠勝勇，隋鵬舉.地理信息系統(tǒng)軟件在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的應(yīng)用研究[J].科技資訊，2007（28）：80.