顧小衛(wèi)

（南京市南京公證處，江蘇 南京 211816）

一、房產(chǎn)繼承公證概述

所謂房產(chǎn)繼承公證，顧名思義，就是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)繼承當(dāng)事人提供的親屬關(guān)系證明、財(cái)產(chǎn)憑證等材料依法對(duì)相應(yīng)繼承關(guān)系事實(shí)進(jìn)行證明的一項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)。如果房產(chǎn)所有人生前立有遺囑，就按遺囑繼承的方式處理，否則就按法定繼承的方式來(lái)處理。當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格日益高漲，動(dòng)則幾百萬(wàn)的房產(chǎn)已然成為每個(gè)家庭日常生活中最重要的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)被繼承人去世，其法定繼承人該通過(guò)何種途徑獲得他的遺產(chǎn)。一種是通過(guò)訴訟的方式，繼承人對(duì)遺產(chǎn)繼承問(wèn)題產(chǎn)生矛盾或者對(duì)遺產(chǎn)分配方案不能達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，通過(guò)訴諸法院，這種方式公事公辦、不講情分，雖然能達(dá)成目的但不利于家庭內(nèi)部和諧。另一種就是所謂的非訟模式，房產(chǎn)繼承公證就是其中一種，相關(guān)權(quán)利人可以選擇讓公證機(jī)構(gòu)介入，公證機(jī)構(gòu)根據(jù)繼承人提供的親屬關(guān)系證明、財(cái)產(chǎn)憑證等材料對(duì)相關(guān)繼承法律關(guān)系事實(shí)進(jìn)行公證證明，從而確保遺產(chǎn)的順利繼承，維護(hù)繼承人的合法權(quán)益。這種方式相較于訴訟模式的優(yōu)點(diǎn)是能緩解繼承人之間的矛盾、利于家庭內(nèi)部和諧。因此，公證模式逐漸成為處理遺產(chǎn)繼承問(wèn)題的主要手段。

二、房產(chǎn)繼承公證實(shí)務(wù)中的幾個(gè)法律問(wèn)題

（一）離婚協(xié)議時(shí)約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的繼承問(wèn)題

案例：楊某婚前購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，該房產(chǎn)登記在楊某名下。后楊某與張某結(jié)識(shí)、相戀，并于2008年登記結(jié)婚，二人婚后育有一子楊某某。為了給妻子一個(gè)保障，楊某提出將妻子的名字加到房產(chǎn)證上，二人隨后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理了房產(chǎn)夫妻加名業(yè)務(wù)。2015年，楊某、張某因感情不和，協(xié)議離婚。離婚時(shí)，楊某、張某約定楊某上述婚前所購(gòu)房產(chǎn)歸楊某個(gè)人所有，楊某則承諾一次性補(bǔ)償張某100萬(wàn)元，但二人并沒(méi)有到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又過(guò)了幾年，楊某意外因病去世，楊某的父母、子女到公證處要求辦理房產(chǎn)繼承公證。本案中涉及的關(guān)鍵問(wèn)題是如何認(rèn)定遺產(chǎn)份額，上述房產(chǎn)究竟屬于楊某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是屬于楊某、張某的共同財(cái)產(chǎn)？如果認(rèn)定屬于楊某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)證上還有張某的名字；如果認(rèn)定屬于楊某和張某的共同財(cái)產(chǎn)似乎又有不妥，因?yàn)闂钅?、張某離婚協(xié)議中將該房產(chǎn)約定為楊某所有。

上述問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是物權(quán)變動(dòng)和房產(chǎn)登記的關(guān)系問(wèn)題。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：“一般情況下，物權(quán)變動(dòng)要經(jīng)過(guò)登記程序，不然沒(méi)有效力；而非一般情況就是法律另有規(guī)定情形?！保?］法律另有規(guī)定包括：“因司法審判機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)關(guān)以及政府出具的相關(guān)法律文件導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)間是上述法律文件生效之時(shí)；因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，物權(quán)自繼承、受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；因事實(shí)行為設(shè)立的物權(quán)，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力；非依法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！保?］上文提及的非因法律行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)情形就包括了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制，夫妻因離婚事由將房屋所有權(quán)約定給其中一方，房屋物權(quán)自雙方的婚姻關(guān)系解除而發(fā)生變動(dòng)效力，但是該物權(quán)受到處分限制。物權(quán)依法登記不是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，而是限制物權(quán)處分的要件，辦理登記前限制處分是為了保障交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)財(cái)產(chǎn)交易流通秩序。因此，本案中的房屋應(yīng)該按楊某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)處理，房屋的全部份額屬于遺產(chǎn)。

（二）當(dāng)事人辦理放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)聲明公證后又想反悔，放棄繼承聲明能不能撤銷(xiāo)

案例：申某與周某是原配夫妻，二人生育了3個(gè)兒子。后來(lái)祖宅拆遷，政府補(bǔ)償了一套安置房和若干現(xiàn)金，房子登記在申某名下。后申某與周某在2010年先后去世，他們二人的父母都在他們之前去世。申某與周某的3個(gè)兒子就商議先將上述房屋過(guò)戶(hù)到老大名下，老二、老三同意去公證處辦理放棄繼承手續(xù)。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，老二事后第二天又到公證稱(chēng)自己本身家庭條件也不太好，并不想放棄遺產(chǎn)，想撤回自己之前的放棄繼承聲明，這時(shí)候公證書(shū)還未經(jīng)過(guò)審批環(huán)節(jié)。

一種說(shuō)法認(rèn)為，放棄繼承聲明，它是一種單方法律行為，因而只要相關(guān)意思向?qū)Ψ阶龀隽司椭苯赢a(chǎn)生效力了。倘若能輕易撤銷(xiāo)，那么勢(shì)必會(huì)給繼承案件帶來(lái)諸多不確定因素，這對(duì)其他繼承人的合法權(quán)益也是一種侵害。再者，經(jīng)公證處公證是一件很?chē)?yán)肅的事情，如果能隨隨便便就撤銷(xiāo)，對(duì)公證的權(quán)威性和嚴(yán)肅性也是一種踐踏。另一種說(shuō)法則認(rèn)為，要尊重當(dāng)事人真實(shí)意思表示，本案中當(dāng)事人的放棄聲明公證書(shū)還沒(méi)經(jīng)審批環(huán)節(jié)，說(shuō)明該公證文書(shū)還沒(méi)有效力，假如這中間存在當(dāng)事人被別人欺詐、脅迫或者重大誤解的情況，那么該放棄聲明行為當(dāng)然是可以撤銷(xiāo)的。

根據(jù)我國(guó)《繼承法》相關(guān)規(guī)定：“遺產(chǎn)處理前或在訴訟進(jìn)行中，相關(guān)繼承人對(duì)放棄繼承反悔的，由人民法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否認(rèn)可。遺產(chǎn)處理后，繼承人對(duì)放棄繼承反悔的，不予承認(rèn)”。［3］因此，我們?cè)诰唧w繼承公證實(shí)務(wù)中，要積極履行公證員的告知義務(wù)，將放棄繼承遺產(chǎn)的法律后果給當(dāng)事人指明，要讓當(dāng)事人充分認(rèn)識(shí)到這其中的利害關(guān)系。辦理了放棄繼承公證后，就表示自己是自愿放棄遺產(chǎn)的繼承權(quán)利，就不允許輕易反悔了。實(shí)在要反悔，也只能訴諸司法裁決，而且必須要在遺產(chǎn)分配前或訴訟中提出。

（三）發(fā)生轉(zhuǎn)繼承后，是否還存在代位繼承

案例：盧某、張某1990年登記結(jié)婚，二人婚后有一子。2008年，盧某、張某貸款購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)并登記在二人名下。2010年，盧某因意外死亡。盧某的父親健在、母親于2012年因病去世、盧某此外還有一個(gè)妹妹?，F(xiàn)當(dāng)事人就盧某的遺產(chǎn)問(wèn)題申辦繼承公證。

本案中，遺產(chǎn)繼承是從盧某去世時(shí)開(kāi)始的，上述房產(chǎn)系盧某和張某婚內(nèi)所得，屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，其中一半屬于盧某的遺產(chǎn)，可以繼承上述遺產(chǎn)的人員有盧某的配偶、父母和子女。因盧某的母親在盧某之后去世，故根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這里面存在一個(gè)轉(zhuǎn)繼承，盧某的母親作為被轉(zhuǎn)繼承人，其本可以繼承盧某上述遺產(chǎn)的權(quán)利由她的繼承人享有。緊接著又有個(gè)問(wèn)題了，那么盧某的兒子是否可以代位繼承盧母的相關(guān)遺產(chǎn)。

首先，我們要知道轉(zhuǎn)繼承的客體是被轉(zhuǎn)繼承人的繼承選擇權(quán)利，這是一種形成權(quán)。被轉(zhuǎn)繼承人的繼承人獲得的只是一種權(quán)利，而并非財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，繼承人之間對(duì)遺產(chǎn)處于一種法律擬制的共有狀態(tài)，只有當(dāng)所有繼承人明確表示繼承或放棄的意思后，遺產(chǎn)才算分配完畢，這時(shí)法定繼承人所取得的才是所有權(quán)。其次，代位繼承存在于法定繼承之中。而轉(zhuǎn)繼承其實(shí)也屬于法定繼承范疇，轉(zhuǎn)繼承也應(yīng)按照法定繼承的模式來(lái)處理。最后，第一順位繼承人都是跟被繼承人關(guān)系最近的人，其實(shí)這樣規(guī)定的目的就是為了確保遺產(chǎn)能由與被繼承人關(guān)系最近的人來(lái)繼承，如果否認(rèn)轉(zhuǎn)繼承中存在代位繼承，無(wú)形中就會(huì)減少被繼承人子女的遺產(chǎn)繼承份額，這將增加遺產(chǎn)落入旁系血親之手的可能性。立法的本意是減少矛盾、預(yù)防糾紛，這樣不僅違背了立法的本意，也不利于家庭、社會(huì)和睦。

三、結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)繼承公證無(wú)小事，一個(gè)小環(huán)節(jié)的疏忽就有可能導(dǎo)致法律關(guān)系的理解錯(cuò)誤，甚至遺漏相關(guān)繼承人，那么不僅起不到預(yù)防糾紛的作用，還會(huì)影響公證處在老百姓心目中的形象。房產(chǎn)繼承公證涉及的法律關(guān)系復(fù)雜程度由此可見(jiàn)一斑，這就提醒我們公證人員要在平時(shí)加強(qiáng)公證相關(guān)法律知識(shí)的學(xué)習(xí)，學(xué)會(huì)將日常工作所見(jiàn)所聞與法律知識(shí)聯(lián)系到一起。在具體實(shí)務(wù)工作中耐心、細(xì)致地理清每件繼承案子背后的法律關(guān)系，給當(dāng)事人提供合理、公正的公證服務(wù)，正確、合理解決好遺產(chǎn)分配問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)繼承人的合法權(quán)益。