許以敏

（聊城市不動產(chǎn)登記中心，山東 聊城 252000）

不動產(chǎn)登記制度是為保護相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益而制定的規(guī)范性登記制度，是我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)保證。雖然現(xiàn)有的不動產(chǎn)登記制度還不能完全適用于社會經(jīng)濟的發(fā)展，但其相關(guān)的登記流程已經(jīng)能夠保障人民的財產(chǎn)安全。不動產(chǎn)登記制度是由我國相關(guān)國家部門審核研究的，它具有權(quán)威性，因此改革現(xiàn)有的不動產(chǎn)登記制度是有難度的，但好在從2013年開始我國有關(guān)部門就在逐步完善不動產(chǎn)登記制度，現(xiàn)階段的不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)趨于合理化［1］。

一、不動產(chǎn)等級制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

（一）不動產(chǎn)登記制度對房價的影響

不動產(chǎn)登記實行的全國范圍內(nèi)的系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)登記為我國的房地產(chǎn)稅工作提供了基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)支持，這有利于房產(chǎn)稅的有效推行。在這種情況下，名下有多套房產(chǎn)的人必定會拋售房產(chǎn)，這會導(dǎo)致房價異常下跌，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展。然而就目前的情況來看，不動產(chǎn)登記制度雖然在進行全國系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)登記，但是房價依然呈上漲的趨勢。由此可見，不動產(chǎn)登記制度是保護所有人權(quán)益的制度條例，其核心是保護所有人的財產(chǎn)權(quán)益安全不受侵犯，它不會對房價產(chǎn)生影響，同時也不能起到調(diào)控房價的作用［2］。在市場經(jīng)濟中，貨幣政策、社會發(fā)展、人口數(shù)量、市場需求才是影響房價的主要因素。多數(shù)買家認為不動產(chǎn)登記制度會導(dǎo)致房價下跌，但事實上它對房價的影響并不大。

（二）不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響

不動產(chǎn)登記制度的全國聯(lián)網(wǎng)登記模式使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更加關(guān)注房屋和人口的數(shù)據(jù)情況，對消費者需求的滿足也成了其提高核心競爭力的關(guān)鍵。因此，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在變化中求發(fā)展，適應(yīng)大數(shù)據(jù)時代的特點，增強與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的合作，轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，以消費者的實際需求為中心，以互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)據(jù)資源為基礎(chǔ)，為消費者提供多樣化的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。

（三）不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

不動產(chǎn)登記政策出臺前，國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展了解不夠全面，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的數(shù)據(jù)不夠清楚，所以對房地產(chǎn)的調(diào)控只是建立在概念性的基礎(chǔ)上。再加之缺少具體的數(shù)據(jù)和實際情況的支持，出臺的政策缺少針對性和側(cè)重點，沒有實現(xiàn)效果最大化。不動產(chǎn)登記制度出臺后，相關(guān)的數(shù)據(jù)通過全國聯(lián)網(wǎng)被收集整合，形成了龐大的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)資源庫，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息數(shù)據(jù)的實效性和準(zhǔn)確性也大大增強，這有助于國家有針對性地進行宏觀調(diào)控，增強房地產(chǎn)管理的統(tǒng)一性和規(guī)范性，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展［3］。

二、不動產(chǎn)登記制度下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有效策略

（一）搭建不動產(chǎn)信息共享平臺

大數(shù)據(jù)技術(shù)為房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展提供了基礎(chǔ)保證，相關(guān)部門也能根據(jù)數(shù)據(jù)情況制定科學(xué)具體的發(fā)展規(guī)劃。不動產(chǎn)登記制度實行全國數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)更能確保所登記的信息的準(zhǔn)確性和時效性，避免因信息滯后、錯誤等影響房產(chǎn)交易活動。我國計算機技術(shù)的發(fā)展和進步，尤其是信息系統(tǒng)龐大的數(shù)據(jù)資源統(tǒng)計整合系統(tǒng)，能幫助相關(guān)人員篩選和整合不動產(chǎn)登記制度的信息，為不動產(chǎn)信息平臺的咨詢服務(wù)功能建設(shè)提供技術(shù)支持。利用大數(shù)據(jù)技術(shù)和計算機技術(shù)將不動產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)內(nèi)容進行系統(tǒng)化的整理和整合，并構(gòu)建便于不動產(chǎn)登記信息和不動產(chǎn)信息的查詢的網(wǎng)絡(luò)資源平臺，可以使相關(guān)服務(wù)更加完善和便捷，還可以提升相關(guān)權(quán)益人在網(wǎng)絡(luò)平臺查找相關(guān)資料的速度，提高不動產(chǎn)登記工作的效率和便捷程度。同時，還能使房地產(chǎn)資源相關(guān)信息得到合理配置，促進不動產(chǎn)登記和管理工作的形式的不斷完善和創(chuàng)新改革［4］。為增強不動產(chǎn)登記信息的安全性，要構(gòu)建限定的用戶登錄模式，用戶只有完成實名制驗證才能在平臺中對相關(guān)信息進行搜索，這能對用戶可能存在的不安全和不規(guī)范的操作行為進行約束。還要設(shè)置重要以及敏感信息的加密處理措施，防止他人通過非正常途徑利用信息，從而保護不動產(chǎn)所有人的信息安全和合法權(quán)益不受侵犯。

（二）轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)運營核心

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商在得到土地的使用權(quán)之后，首先會對土地進行合理的規(guī)劃設(shè)計，然后根據(jù)規(guī)劃進行建設(shè)，最后對房屋產(chǎn)品進行銷售。這一系列連貫流程就是房地產(chǎn)開發(fā)的全部過程。就傳統(tǒng)的房地產(chǎn)發(fā)展模式來看，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商以房屋產(chǎn)品建設(shè)為運營的核心，但是這不能適應(yīng)市場的快速發(fā)展，無法形成市場經(jīng)濟下的可持續(xù)發(fā)展。不動產(chǎn)登記制度的出臺為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供更多的有效途徑，以客戶的需求為核心、生產(chǎn)大眾喜愛的產(chǎn)品成了現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營和開發(fā)的基礎(chǔ)［5］。房地產(chǎn)企業(yè)對客戶的運營和維護對企業(yè)的良性發(fā)展有很大的影響。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在滿足消費者住房需求的同時，還要注重為消費者的購房行為提供相關(guān)保障，樹立品牌形象。開發(fā)的產(chǎn)品在滿足消費者基本的居住需求和生活需求的同時，還要注重對居住環(huán)境的建設(shè)。要加強房產(chǎn)開發(fā)的創(chuàng)意性設(shè)施建設(shè)，比如居住環(huán)境的風(fēng)俗文化、科技技術(shù)，等等。在開發(fā)與運營時要對消費者的需求進行調(diào)查，可以從房屋面積、房屋設(shè)計等方面入手，并結(jié)合調(diào)查結(jié)果和數(shù)據(jù)總結(jié)分析消費者的需求，為房地產(chǎn)高效高質(zhì)量的開發(fā)與運營提供明確的方向。企業(yè)只有和消費者進行溝通，了解其真正的需求，才能建設(shè)出消費者想要的房屋產(chǎn)品。

（三）完善不動產(chǎn)登記制度

不動產(chǎn)登記是由我國國土部門進行統(tǒng)一整理和規(guī)劃的，但實際上房屋交易的管理權(quán)利還是歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有，不動產(chǎn)交易和登記出現(xiàn)了分離。此外，有些地方的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)在各管理部門之間未能實現(xiàn)信息共享，信息沒有時效性，沒有給群眾提供便利的辦事條件，降低了不動產(chǎn)登記工作的效率，同時也加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險［6］。針對這一問題相關(guān)部門要提升不動產(chǎn)登記的辦理效率，可以將不動產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)進行整合重組，系統(tǒng)化地整合和處理登記業(yè)務(wù)，使不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理具有連續(xù)性，以提高業(yè)務(wù)辦理的速度，優(yōu)化不動產(chǎn)登記工作流程以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理制度，從而促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展。

（四）淡化不動產(chǎn)登記工作的“行政氣息”

在不動產(chǎn)登記工作中相關(guān)人員要轉(zhuǎn)變自身的工作理念和工作方法，相關(guān)部門要增加不動產(chǎn)登記的行政類服務(wù)項目。在工作內(nèi)容較多的情況下，要能夠及時轉(zhuǎn)變登記管理模式，提高房地產(chǎn)市場發(fā)展的速度，增強登記工作的靈活性。同時，房地產(chǎn)企業(yè)也要轉(zhuǎn)變思路，在產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和運營管理方面進行創(chuàng)新和改革，以提高自己的市場競爭力。

三、結(jié)語

不動產(chǎn)登記制度的出臺是營商環(huán)境優(yōu)化工作的重要部分。不動產(chǎn)登記工作要以保證人民的財產(chǎn)安全和群眾切身利益為核心。相關(guān)部門要結(jié)合信息化計算機技術(shù)和數(shù)據(jù)資源整合分析技術(shù)對房地產(chǎn)相關(guān)的信息進行統(tǒng)一化安全的管理，增強制度的規(guī)范性，以增強房地產(chǎn)信息管理的規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)化。這需要國家和地方各個組織協(xié)同工作、相互配合，共同為房地產(chǎn)經(jīng)濟營造良好的發(fā)展環(huán)境。目前不動產(chǎn)登記制度正處于發(fā)展的前期階段，雖還不完善，但是它在房屋產(chǎn)權(quán)和所有人合法權(quán)益的保護方面都起到監(jiān)督和管理的作用，為房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展提供了制度保證。