盧莞祥

摘要：在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記管理的過(guò)程中，房產(chǎn)和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)是比較關(guān)鍵的內(nèi)容，這些房產(chǎn)地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)對(duì)于不斷完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)具有至關(guān)重要的作用，因此負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的工作人員，需要整合管理好房產(chǎn)地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)，在確保數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性的基礎(chǔ)上，再將其錄入到不動(dòng)產(chǎn)登記庫(kù)中。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn);地籍測(cè)繪數(shù)據(jù);整合

引言：

在我國(guó)并未設(shè)置不動(dòng)產(chǎn)登記管理制度時(shí)，很多不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)是分門(mén)別類進(jìn)行登記的，使得測(cè)繪工作需要由不同的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于各種類型不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在界定標(biāo)準(zhǔn)上存在較大的差異性，使得登記錄入的信息不能實(shí)現(xiàn)共享。為了提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)登記的信息共享，很多城市已經(jīng)相繼將房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)和地基測(cè)繪數(shù)據(jù)整合在一起，有效提升了測(cè)繪登記工作的效率。

1不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的整合管理流程

1.1 測(cè)繪數(shù)據(jù)

在不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)管理過(guò)程中，房產(chǎn)地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)是十分關(guān)鍵的資料內(nèi)容，這些測(cè)繪數(shù)據(jù)實(shí)質(zhì)上是構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)的主要來(lái)源。房產(chǎn)測(cè)繪主要是對(duì)房屋的空間元素展開(kāi)測(cè)繪，包含邊界點(diǎn)、線測(cè)繪數(shù)據(jù)、自然幢測(cè)繪數(shù)據(jù)、宗地測(cè)繪數(shù)據(jù)、注記測(cè)繪數(shù)據(jù)，而地籍測(cè)繪主要對(duì)房屋建筑的非空間元素展開(kāi)測(cè)繪，測(cè)繪的主要內(nèi)容包括自然幢測(cè)繪數(shù)據(jù)、層測(cè)繪數(shù)據(jù)和戶測(cè)繪數(shù)據(jù)。房產(chǎn)地籍的邊界點(diǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)、邊界線測(cè)繪數(shù)據(jù)需要在投影處理下滿足測(cè)繪精準(zhǔn)度要求，宗地測(cè)繪主要是通過(guò)航拍的宗地圖斑進(jìn)行繪制，注記一般是使用GIS平臺(tái)對(duì)航測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)施轉(zhuǎn)換處理而獲得的。

1.2整合數(shù)據(jù)

在整合建筑的相關(guān)數(shù)據(jù)時(shí)，需要保證城鎮(zhèn)地基空間參考數(shù)據(jù)和自然幢的空間參考數(shù)據(jù)保持一致，在完成測(cè)繪數(shù)據(jù)整合處理以后，空間數(shù)據(jù)需要保存在自然幢數(shù)據(jù)以內(nèi)。工作人員在整合處理不動(dòng)產(chǎn)登記的測(cè)繪數(shù)據(jù)時(shí)，需要依照當(dāng)前的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)錄入規(guī)則，使用科學(xué)的方式對(duì)錄入數(shù)據(jù)實(shí)施分類整理，創(chuàng)建滿足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)集，在遵守?cái)?shù)據(jù)庫(kù)錄入標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，收集測(cè)繪數(shù)據(jù)、轉(zhuǎn)換處理測(cè)繪數(shù)據(jù)、集成處理測(cè)繪數(shù)據(jù)，從而創(chuàng)建比較完整的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)，在集成處理建筑數(shù)據(jù)時(shí)，工作人員需要確定好測(cè)繪數(shù)據(jù)整個(gè)處理之前的空間信息，確保房產(chǎn)空間測(cè)繪數(shù)據(jù)和之前記錄的房產(chǎn)信息保持一致，然后再將測(cè)繪數(shù)據(jù)錄入到不動(dòng)產(chǎn)房屋登記列表中，工作人員應(yīng)該直接宗地代碼置于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的屬性表中。

2在不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)地籍測(cè)繪的現(xiàn)有情況

我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域，雖然已經(jīng)出臺(tái)《測(cè)繪法》，對(duì)地基測(cè)繪、房產(chǎn)測(cè)繪提出了一些規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，也設(shè)置了一些法律法規(guī)界定了房地產(chǎn)管理工作中需要提升房產(chǎn)測(cè)繪工作的落實(shí)程度，但是《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中并未明確界定房地產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容以及測(cè)繪要求，使得房產(chǎn)與地基測(cè)繪整合處理上出現(xiàn)立法不夠健全的問(wèn)題，在一定程度上影響了地籍測(cè)繪以及房地產(chǎn)測(cè)繪整合工作的正常進(jìn)行[1]。

3房產(chǎn)和地籍測(cè)繪的特點(diǎn)

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)登記的過(guò)程中，房地產(chǎn)地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)具有非常強(qiáng)的政策屬性，能夠充分展示出不動(dòng)產(chǎn)管理中具有的服務(wù)功能。因此不動(dòng)產(chǎn)登記管理人員需要在充分詳讀所在地區(qū)房地產(chǎn)政策法規(guī)的基礎(chǔ)上，有針對(duì)的提高房產(chǎn)、地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合管理的質(zhì)量。現(xiàn)在中國(guó)很多城市已經(jīng)將大型建筑的測(cè)量工作、繪圖工作安排給專門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)測(cè)繪的機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)管理單位可以直接將這些測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)用在實(shí)際工作中，不但能夠使房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)獲得更高的經(jīng)濟(jì)收益，而且可以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

4房產(chǎn)測(cè)繪和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的整合處理方式

4.1清理無(wú)效測(cè)繪數(shù)據(jù)，實(shí)施規(guī)范化管理

在整合處理不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)時(shí)，工作人員需要詳細(xì)檢查土地情況、不動(dòng)產(chǎn)情況、財(cái)產(chǎn)情況，需要對(duì)已經(jīng)注銷后、再注冊(cè)的登記冊(cè)表上明確標(biāo)注出不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，然后將整合處理好的資料上交給管理人員，不動(dòng)產(chǎn)登記管理人員需要依照土地登記、房地產(chǎn)檔案管理流程對(duì)全部不動(dòng)產(chǎn)檔案實(shí)施綜合管理，及時(shí)清理已經(jīng)處于無(wú)效狀態(tài)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，能夠增加房地產(chǎn)測(cè)繪信息的時(shí)效性，工作人員需要依照不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)的管理原則，對(duì)整合處理的測(cè)繪數(shù)據(jù)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理、規(guī)范化管理，有助于提升不動(dòng)產(chǎn)登記信息的完整性[2]。

4.2核實(shí)清楚土地房屋登記信息

在分析房屋數(shù)據(jù)的過(guò)程中，工作人員需要將房屋登記信息與土地登記信息整合在一起進(jìn)行注冊(cè)，依照房屋原始產(chǎn)權(quán)證明上記錄的相關(guān)信息以及宗地信息填寫(xiě)宗地代碼，進(jìn)一步健全房屋登記數(shù)據(jù)，提升房地產(chǎn)登記工作的實(shí)際價(jià)值。除此以外，工作人員通過(guò)合理應(yīng)用地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)能夠調(diào)查宗地相關(guān)數(shù)據(jù)、核查土地房屋登記信息，僅需依照現(xiàn)行的宗地圖形實(shí)施信息補(bǔ)錄工作即可。通過(guò)對(duì)房屋統(tǒng)一設(shè)置編碼，可以重新梳理跨區(qū)域的宗地情況，防止工作人員存在頻繁修改地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)的問(wèn)題。

在目前不動(dòng)產(chǎn)登記管理中，工作人員需要對(duì)原始記載信息展開(kāi)全面的核實(shí)工作，在錄入和不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)的數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)該按照原始編號(hào)進(jìn)行處理，能夠提升當(dāng)前數(shù)據(jù)和原始數(shù)據(jù)的一致性[3]。與此同時(shí)，工作人員可以通過(guò)創(chuàng)建映射關(guān)系的方式，完善好原始數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)工作，從而順利完成房地產(chǎn)測(cè)繪和地籍測(cè)繪的整合處理工作。

4.3編制房產(chǎn)單位編號(hào)并開(kāi)展核查

工作人員需要依照統(tǒng)一的編碼的原則開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)新代碼，在保證數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換工作的精準(zhǔn)性以后，需要確保原始土地注冊(cè)信息和當(dāng)前信息具有關(guān)聯(lián)，不動(dòng)產(chǎn)登記人員即可以直接利用編碼能夠整合管理地籍、房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)信息。工作人員需要依照編制好的房產(chǎn)單位編號(hào)開(kāi)展全面核查工作，確保房產(chǎn)以及地籍測(cè)繪工作并未出現(xiàn)遺漏。

結(jié)論：綜上所述，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的過(guò)程中，登記管理人員通過(guò)將房地產(chǎn)、地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合整合管理，能夠降低不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)登記人員的工作壓力。由于不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合處理對(duì)于技術(shù)要求比較高，因此工作人員在整合處理相關(guān)數(shù)據(jù)時(shí)，需要分析整合處理的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，使用比較合理的數(shù)據(jù)整合方式，保證房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)和地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合處理工作能夠順利進(jìn)行。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳健雄.不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合分析[J].數(shù)字技術(shù)與應(yīng)用，2021，39（06）：204-206.

[2]許業(yè)霞.不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合方法分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2020（18）：236.

[3]張俊東.不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測(cè)繪數(shù)據(jù)整合分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2020（05）：14.