文／邵巍巍 中國聯(lián)合工程有限公司 浙江杭州 310000

引言：

中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)主要問題在于對室內(nèi)外空間利用不合理，室內(nèi)空間利用不合理體現(xiàn)為戶型布局不佳、室內(nèi)空間利用率較低等；室外空間利用的不合理體現(xiàn)為缺少環(huán)境綠化、建筑物整體綠化率較低等。因此，在中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)中要分別從建筑整體、室內(nèi)外等角度入手，既要確保建筑物設(shè)計(jì)的豐富性，提升建筑物整體設(shè)計(jì)水平；也要關(guān)注室內(nèi)空間、室外空間的設(shè)計(jì)，優(yōu)化戶型布局，合理設(shè)置綠化景觀，提升住宅小區(qū)的整體設(shè)計(jì)水平，為人們營造出舒適宜居的環(huán)境。

1、我國中小戶型住宅的類型

第一類：居住生活型（自?。Ｔ擃愋偷淖≌话悴扇∵B體單元樓或者是高層的塔式住宅樓設(shè)計(jì)，由于是自住，室內(nèi)居住的舒適性和便利性則為設(shè)計(jì)的核心。該類型的小戶型住宅多為一室一廳設(shè)計(jì)格局，面積大約在50～60m2 之間；中等戶型一般為二居室或者是小三居室，建設(shè)面積一般在70～90m2 之間。第二類：休閑度假型。該類型的住宅一般會(huì)在風(fēng)景較為優(yōu)美的地段設(shè)計(jì)建設(shè)，以外廊式板式結(jié)構(gòu)為主，單間設(shè)計(jì)為主，面積在40～50m2 之間，同時(shí)也會(huì)設(shè)計(jì)少量的兩室一廳或者是小三室的房型。第三類：家庭辦公型。該類住宅一般為商住兩用的設(shè)計(jì)。隨著青年人生活方式的改變以及創(chuàng)業(yè)青年數(shù)量的逐漸增多，這種類型的住宅逐漸成為這類青年的首要選擇。同時(shí)戶型的設(shè)計(jì)也會(huì)隨著生活方式的改變或者是辦公類型的改變而變化，一般設(shè)計(jì)面積為50～90m2 之間。第四類：投資型（出租）。該類住房本身具備一定的區(qū)域性特征，設(shè)計(jì)區(qū)域會(huì)選擇在城市的中心位置，或者是高校周邊區(qū)域，交通便捷、設(shè)施齊全。相對來講，這種投資型的住房設(shè)計(jì)面積越小越好，所購買房屋的總價(jià)也相對較低，投資回報(bào)率也會(huì)加快。在設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)兩極分化的形式，一方面，可設(shè)計(jì)為高檔的公寓式住房；另一方面多以普通單元房簡單裝修為主，這類住房價(jià)格較低。

2、中小戶型住宅優(yōu)勢分析

第一，相比大型住宅，中小型住宅可以有效節(jié)約土地資源。目前，我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，加上城市化的進(jìn)程逐步推進(jìn)，農(nóng)村人口開始向大城市中城市聚集。在這種形勢之下，人們關(guān)于住宅的需求逐日增高。然而，人口聚集以及城市化的推進(jìn)，造成了一定問題，導(dǎo)致人地矛盾緊張現(xiàn)象越來越明顯。社會(huì)問題相對嚴(yán)重，且整體趨勢不斷加劇。在這種情況下，城市居住用地比例較小，如何能最大化使用土地資源容納更多居民，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，中小型住宅便成為了新形勢下人們的首選。第二，中小型住宅能夠幫助民眾減輕消費(fèi)壓力，可以降低購房門檻。如今，我國很多城市都存在人口集聚和土地資源短缺的問題，導(dǎo)致住宅價(jià)格頻頻飆升，尤其是在一線城市，這種現(xiàn)象尤為明顯。針對外來務(wù)工人員，尤其是中低層務(wù)工人員而言，購房已變成了沉重負(fù)擔(dān)，這便在一定程度上影響了居民消費(fèi)水準(zhǔn)。即使近些年我國出臺了有關(guān)政策，比如經(jīng)濟(jì)適用房和二手房政策，可以在一定程度上緩解民眾購房壓力，但這些措施并未取得顯著作用。為此，中小型住宅可在一定程度上降低群眾的購房壓力，由于中小型住宅購房金額較少，便可以真正緩解群眾購房負(fù)擔(dān)，提高群眾居住水平，由此便使得中小戶型住宅容納程度隨之拓寬。第三，中小型住宅可以切實(shí)解決居民居住問題，結(jié)合我國國家政策以及國家關(guān)于住宅問題的態(tài)度，急需緩解居民購房壓力，增加人均住宅面積，以便能真正解決更多居民的居住問題。在解決這一問題方面，中小型住宅為相關(guān)工作帶來了新思路。第四，中小型住宅符合廉租房政策，使得中小戶型住宅進(jìn)行了深入研究。國家關(guān)于低收入者住房難問題極其關(guān)注，并出臺了有關(guān)的政策和規(guī)劃，但是廉租房建設(shè)依舊處于建設(shè)初級階段，欠缺規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，面對大量建設(shè)需求，則需要針對廉租房設(shè)計(jì)工作展開深入研究。

3、中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)存在的問題

3.1 內(nèi)部空間布局缺乏合理性

在中小戶型住宅建筑內(nèi)部空間設(shè)計(jì)中，要根據(jù)樓層面積的實(shí)際大小情況合理選擇單層或躍層設(shè)計(jì)。在單層設(shè)計(jì)中，存在客廳面積偏大、凈高偏低的情況，營造出非常強(qiáng)的壓抑感。此外，還有盥洗室位置缺乏合理性，廚房面積偏小等諸多方面的問題對中小戶型住宅建筑的舒適性和協(xié)調(diào)性造成了很大的影響。在現(xiàn)代住宅建筑設(shè)計(jì)中，通常會(huì)對面積偏小的部分采用躍層的設(shè)計(jì)方法。另外，有些住宅建筑設(shè)計(jì)中并未對樓體展開合理化和規(guī)范化的設(shè)計(jì)，造成樓體占用的面積非常大，而樓體位置缺乏合理化必然會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)空間的整體布局缺乏合理性，給現(xiàn)代中小戶型住宅建筑的使用帶來安全隱患，同時(shí)使整體建筑的實(shí)用性和舒適性遭到了破壞。

3.2 沒有相應(yīng)的配套設(shè)施

目前，在進(jìn)行中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)過程中，部分住宅缺乏配套的設(shè)施，造成居住人群舒適度降低。其中部分中小戶型住宅在設(shè)計(jì)過程中，沒有遵循科學(xué)性的原則，大大降低了住宅舒適度。因此，進(jìn)行中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)時(shí)，需要遵循以人為本的理念，科學(xué)合理地進(jìn)行設(shè)計(jì)，需要在采光、通風(fēng)以及配套設(shè)施方面進(jìn)行深度分析，保證住宅舒適度，提升人們的生活質(zhì)量。

3.3 創(chuàng)意設(shè)計(jì)方面的問題

中小戶型住宅建筑人員在設(shè)計(jì)建筑時(shí)，不應(yīng)該過于模仿其他國家的建筑風(fēng)格，現(xiàn)階段我國很多地區(qū)的城市住宅建筑設(shè)計(jì)方案出現(xiàn)了雷同模仿的情況，不利于城市住宅建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新性的發(fā)展。受多方面因素的影響，在國內(nèi)各地區(qū)城市住宅文化設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)的類型逐漸增多，不僅讓住戶出現(xiàn)了審美疲勞，更與周邊的建筑物出現(xiàn)了不和諧的情況，導(dǎo)致部分地區(qū)的住宅功能和結(jié)構(gòu)無法進(jìn)行完善。隨著人們生活水平的提高，大部分住戶對住宅的個(gè)性化要求除了要滿足舒適性和安全性之外，還要滿足各種精神文化的需求，例如圖書館、體育場、公園等，但是在實(shí)際的設(shè)計(jì)中卻很難做到。在對城市住宅建筑電氣設(shè)計(jì)方面也缺乏了一定的創(chuàng)新性，在中小戶型住宅區(qū)域內(nèi)的設(shè)計(jì)人員缺乏深入的了解和準(zhǔn)確的認(rèn)知，在很多高科技電器配備方面忽略了住戶的實(shí)際感受，出現(xiàn)這一問題的原因就是住宅建筑設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)工作開展過程中，并沒有對住戶的居住的理念進(jìn)行調(diào)查和研究，設(shè)計(jì)工作完成之后，很多設(shè)計(jì)內(nèi)容無法被住戶所接受。

3.4 可選擇性較為單一

購房者的生活背景與使用要求各有差別，但在中小戶型住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，相關(guān)企業(yè)追求利益最大化，常采用較單一的平面形式，以節(jié)約工程造價(jià)，遵循此理念所設(shè)計(jì)的中小戶型住宅會(huì)在無形中降低用戶的滿意度。中小戶型本就空間有限，再繼續(xù)使用分割的設(shè)計(jì)手法，使得中小戶型住宅無法滿足用戶對于居所的實(shí)用性和滿意度的需求，對居住者的生活品質(zhì)產(chǎn)生消極影響。

4、中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)對策略

4.1 總平面布置

對于中小戶型住宅設(shè)計(jì)工作來講，需要提高綠化率，而且要降低建筑密度，在這基礎(chǔ)上保證居民居住環(huán)境具有優(yōu)越性。若想切實(shí)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)實(shí)屬不易，則需要有效減少樓棟數(shù)量，在平面上盡可能地增加單層建筑面積，保證每棟單元都能符合4 戶～6 戶居民的要求，并且合理布置樓棟，選擇多元組合方法。這樣一來，便可以有效地減少戶公攤面積，而且可以增加建筑面積。在限制建筑高度時(shí)，應(yīng)選擇增加建筑樓層這一方法，科學(xué)設(shè)置層高且具體實(shí)踐分析豎向上增加層數(shù)，要比平面增加建筑面積更具優(yōu)勢。主要由于平面增加建筑面積，會(huì)犧牲素材品質(zhì)，而品質(zhì)對于開發(fā)商而言非常關(guān)鍵，很多開發(fā)商都不愿意看到品質(zhì)被折損的問題，而居民也不會(huì)接受品質(zhì)不合格的建筑。一般情況下，戶均建筑面積的減少，會(huì)增加總戶數(shù)，這便導(dǎo)致對應(yīng)的指標(biāo)開始增長。

4.2 空間回路設(shè)計(jì)策略

在這里我們以住宅中的“空間回路”為主，一般由墻體的適當(dāng)位置開設(shè)門窗洞口來實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目采用了個(gè)性化的炕式客廳，將居住空間的功能性結(jié)合起來，可以讓三個(gè)五口家庭在70m2 的小戶型中充分利用空間。項(xiàng)目可參考中國傳統(tǒng)的陽臺，在客廳和陽臺之間形成一個(gè)循環(huán)的平臺，將室內(nèi)和室外的融合作為核心。因?yàn)槿の痘貧w線路的存在，極大地增加了空間的彈性和內(nèi)部的流動(dòng)。還可以根據(jù)使用者的喜好進(jìn)行回游式的界面布局，從而形成一個(gè)內(nèi)部的環(huán)狀界面，提高了中小面積的居住質(zhì)量。同時(shí)，建筑內(nèi)部的回廊也符合中國傳統(tǒng)住宅的庭院精神。作為中國傳統(tǒng)建筑的一個(gè)重要部分，院落具有豐富的人文內(nèi)涵和豐富的哲理。隨著人民的生活水準(zhǔn)的提高，對居住環(huán)境的要求也隨之提升，在物質(zhì)需要的基礎(chǔ)上，更注重對精神的追求。面對多元化的社會(huì)，傳統(tǒng)的住宅設(shè)計(jì)方式越來越難以適應(yīng)人類的心理需求和人文需求，多樣化、個(gè)性化、生態(tài)化的住宅設(shè)計(jì)成為必然。而空間回路這樣的內(nèi)部包圍，更有一種親切感和人情味。

4.3 合理控制住宅空間尺度

中小戶型住宅設(shè)計(jì)人員應(yīng)為住戶設(shè)計(jì)出適宜功能空間，才能保障客戶在有限的居住空間內(nèi)感到舒適程度。對于普通住戶來講，之所以購買中小戶型住宅，主要是因?yàn)橹行粜妥≌譁剀?。住宅空間尺度偏大，則會(huì)令住戶產(chǎn)生空蕩之感、冷漠之感，但是如果住宅戶型尺度不適宜，過度偏小，又會(huì)導(dǎo)致住戶產(chǎn)生不自如的感受。因此，就需要全面考慮短邊界、使用面積以及墻面長度等不同因素，只有合理整合不同功能空間，才能真正保障中小戶型內(nèi)各個(gè)空間中的家具被合理應(yīng)用以及適宜布置，為住戶帶來舒適之感，使得住戶保持愉悅的身心。

4.4 室內(nèi)外空間交融設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)人員不僅要考慮其室內(nèi)空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化需求，還需考慮建筑物整體的設(shè)計(jì)效果。因此，引入“室內(nèi)外空間交融”的設(shè)計(jì)方法，在低層的中小戶型住宅設(shè)計(jì)中，將公共區(qū)域適當(dāng)引入建筑設(shè)計(jì)中，比如設(shè)計(jì)銜接室內(nèi)外的微小景觀，突破傳統(tǒng)公寓式住宅設(shè)計(jì)的封閉局限，讓室內(nèi)與室外環(huán)境不再處于完全隔離的狀態(tài)。這樣設(shè)計(jì)的好處是讓室內(nèi)與室外產(chǎn)生更多交集，能在一定程度上豐富住宅室內(nèi)屬性。在一層的中小戶型住宅設(shè)計(jì)中，可以在一層上方設(shè)置大大的斜坡屋檐，將開閉式的窗戶調(diào)整為滑動(dòng)門窗，同時(shí)在一層外圍適當(dāng)增加庭院區(qū)域，這樣一來，能夠促進(jìn)室內(nèi)外空間自然融合，更好地滿足人們的多樣化需求。

4.5 建筑單位綜合性設(shè)計(jì)分析

首先，需要研究建筑面積公攤比例。對于一些具有專業(yè)知識的居民而言，不僅考慮到環(huán)境戶型設(shè)計(jì)，還會(huì)考慮建筑面積公攤比例。如果公攤比例超出20%，則難以令消費(fèi)者接受。與此同時(shí)，在建筑設(shè)計(jì)過程中，需要整體分析和綜合調(diào)整樓梯和電梯等公共交通空間，降低建筑面積，這是有效控制建筑面積公攤比例的關(guān)鍵方法。其次，要針對戶型展開精細(xì)設(shè)計(jì)和分析。一般來講，現(xiàn)代居民針對建筑具有多元化需求，比如建筑物不僅要滿足休閑需求、會(huì)客需求、娛樂需求，還要滿足學(xué)習(xí)需求以及其他生活需求，要包含臥室、陽臺、餐廳、書房以及客廳，或者衣帽間等。只有適當(dāng)組合不同方式，才能真正滿足廣大居民關(guān)于中小戶型住宅的基本要求，結(jié)合不同產(chǎn)品定位和客戶需求設(shè)計(jì)戶型，考慮差異化和具有針對性方案，是極其有必要的，但是需要在國家有關(guān)政策制定下做好住宅戶型設(shè)計(jì)工作，否則難以滿足國家規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，這就需要相關(guān)設(shè)計(jì)人員能夠在有限空間內(nèi)設(shè)計(jì)出品質(zhì)更高的戶型建筑，這一過程中需要全面考慮居民行為活動(dòng)，全面分析潔具、冰箱、洗菜池等，從而有效規(guī)劃建筑空間，保障居民在居住過程中空間夠大，尺寸適當(dāng)，且空間整齊劃一。在精細(xì)設(shè)計(jì)后，可以有效地控制建筑面積的公攤比例，提高中小戶型建筑設(shè)計(jì)效果。

4.6 把握影響中小戶型住宅建筑空間設(shè)計(jì)水平的要素

首先，在進(jìn)行中小戶型住宅建筑空間設(shè)計(jì)的過程中，需要充分明確空間體量。如今很多家庭結(jié)構(gòu)為三口之家，如果一味地設(shè)計(jì)大戶型住宅，則會(huì)導(dǎo)致人們的空間安全感難以有效形成，也難以滿足人們對小戶型設(shè)計(jì)的需求，對此要明確居住者住宅內(nèi)部的空間體量，充分保障住宅內(nèi)部空間的實(shí)用性。其次，需要充分明確現(xiàn)有空間的居住尺度。不同住宅的尺度、相對高度和絕對高度有所不同，設(shè)計(jì)過程中所應(yīng)用的高度主要為絕對高度。有些住戶或設(shè)計(jì)人員為了達(dá)到空間的層次感，會(huì)進(jìn)行空間高度層面的劃分。但是在進(jìn)行空間高度規(guī)劃時(shí)，如果不同空間的高度設(shè)置過低會(huì)在一定程度上導(dǎo)致居住者生活情緒相對壓抑，反之高度太高也會(huì)造成空間親切感的減少，因此要根據(jù)居住人群的需求合理確定住宅空間的絕對化高度。最后，要進(jìn)一步明確空間組合的最后呈現(xiàn)效果。居住空間在形狀與比例等方面會(huì)全面影響居住人群的體驗(yàn)感，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行空間組合與規(guī)劃時(shí)要進(jìn)一步參考不同形狀及比例的具體呈現(xiàn)效果，讓其充分滿足居住人群的審美需求。

4.7 避免無效空間的出現(xiàn)

隨著目前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)理念也發(fā)生了一定改變，需要在中小戶型建筑中剔除無效空間。尤其是在空間消除后，相關(guān)功能并不會(huì)被消除。比如，在降低無效空間選擇上，客廳應(yīng)該屬于首選，因?yàn)獒槍蛷d來講，以視聽為主，這就需要壓縮以及減少無效空間，保證不會(huì)影響客廳效果，而且會(huì)增加客廳使用效率。其次，于陽臺來講，可以種植花草或晾曬衣物，飼養(yǎng)一些鳥類等。但是，目前隨著民眾生活需求多元化，一些群眾會(huì)結(jié)合自身情況補(bǔ)充以及改善陽臺。最后，臥室。臥室是居民放松身心的地方，在結(jié)束了忙碌工作的1d 后，可以回到臥室休息，在臥室內(nèi)不僅要重視擺放柜子與床，還要調(diào)整及優(yōu)化衣柜位置，如若臥室空間并不充足，則需要考慮設(shè)計(jì)凸窗，這樣便可以拓展臥室空間，而且能夠提高采光效果，真正打開居住者視野。

在具體設(shè)計(jì)臥室時(shí)，需要做好布局規(guī)劃工作，以便能切實(shí)放大室內(nèi)空間。具體如下所示：其一，注重合理搭配顏色。布局設(shè)計(jì)從墻體顏色入手，顏色巧妙的搭配，可以幫助放大視覺效果，常用流行色有白色、灰色，可以搭配原木色、綠色、棕色等自然的顏色；其二，結(jié)合居住者需求進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)居住者的需求調(diào)整房間的布置，不同性別，不同年齡層，居住需求均不一樣，按實(shí)際的要求擺設(shè)布局，實(shí)用又精簡；其三，做好收納儲物設(shè)計(jì)。收納也是臥室的一個(gè)重要需求，小型臥室的收納主要靠衣柜，利用墻面設(shè)計(jì)推拉式、平開式的嵌入型儲物衣柜，既滿足收納要求，也好看整潔。進(jìn)行合理的利用，比如有飄窗設(shè)計(jì)的可以將化妝臺、學(xué)習(xí)區(qū)、休閑區(qū)布置到飄窗區(qū)域，或者是將衣柜和化妝臺一體式設(shè)計(jì)，正確規(guī)劃更省空間。

結(jié)語：

總之，伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，基于我國的國情分析居民關(guān)于住宅設(shè)計(jì)的要求，可以滿足于生活方面的基本要求。同時(shí)，也要重視土地資源短缺問題，避免不能夠有效開發(fā)以及利用土地資源等情況。中小戶型設(shè)計(jì)人員要做好本職設(shè)計(jì)工作，最大限度使用空間，創(chuàng)造功能齊全且品質(zhì)偏高的住宅建筑。中小戶型住宅建筑設(shè)計(jì)工作可謂任重道遠(yuǎn)，需要設(shè)計(jì)人員結(jié)合現(xiàn)場需求和政策等有關(guān)因素，展開精細(xì)化設(shè)計(jì)，以便真正提升中小戶型住宅設(shè)計(jì)品質(zhì)。