王譯萱

上海世茂翊信置業(yè)有限公司

稅收籌劃是指企業(yè)能夠在相關(guān)法律法規(guī)準(zhǔn)許的范圍內(nèi)，對(duì)所經(jīng)營(yíng)以及投資的相關(guān)活動(dòng)進(jìn)行事先籌劃以及預(yù)先安排，從而達(dá)到稅收利益最大化的一種財(cái)務(wù)管理活動(dòng)。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的成本投入資金較大，同時(shí)在不同的開發(fā)環(huán)節(jié)也涉及到了不同的稅務(wù)項(xiàng)目管理。因此，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目不同開發(fā)階段中，稅務(wù)的籌劃和管理成為了幫助房地產(chǎn)行業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本、規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效控制措施。

一、房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中稅收籌劃的重要性

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅款繳納金額來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身就存在投資成本較高、交易涉及資金規(guī)模較大等特征，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納的稅款金額數(shù)量也非常之大。通過(guò)相關(guān)社會(huì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收繳納金額占據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入總比重已經(jīng)達(dá)到了20%以上，而在不同房地產(chǎn)開發(fā)階段中，關(guān)于稅款的計(jì)算方式以及繳納期限對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同項(xiàng)目的稅款繳納金額影響也非常之大。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同的開發(fā)環(huán)節(jié)涉及的稅種來(lái)看，目前，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不同開發(fā)環(huán)節(jié)中涉及的稅種已經(jīng)高達(dá)十余種，其中包括了契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅等等，不同的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的稅種也大不相同，如此廣泛的稅種涉及也是房地產(chǎn)行業(yè)的特征之一，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃工作也引起了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人的高度關(guān)注。

二、房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中各階段的收稅籌劃

(一)項(xiàng)目立項(xiàng)階段

目前，我國(guó)許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目規(guī)劃并且向有關(guān)部門報(bào)備時(shí)，都沒有考慮到通過(guò)合理搭配立項(xiàng)方案來(lái)降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的潛在稅負(fù)這一問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于同一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目可以通過(guò)同時(shí)或分期、統(tǒng)一或分區(qū)開發(fā)不同的房產(chǎn)類型，例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在同一時(shí)間段或通過(guò)分期的方式建設(shè)別墅項(xiàng)目、小洋房項(xiàng)目、普通民用住宅項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目等等，而不同的立項(xiàng)方式所對(duì)應(yīng)的增值稅率和應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額都具有一定的差異性。房地產(chǎn)立項(xiàng)階段所應(yīng)對(duì)的土地增值稅，主要是以國(guó)家相關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的項(xiàng)目采用的是分期開發(fā)的方式，那么，土地增值稅也要以分期項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。

除此之外，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)分期的方式分別開發(fā)了別墅、洋房以及民用住宅樓等項(xiàng)目，就需要按照每一個(gè)分期項(xiàng)目為單位進(jìn)行稅負(fù)金額的清算。但是，如果房地產(chǎn)企業(yè)將不同增值稅率的房產(chǎn)項(xiàng)目申報(bào)為同一個(gè)納稅項(xiàng)目且經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，就可以按照不同的項(xiàng)目或不同期的項(xiàng)目整體的增值稅率來(lái)計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅。與此同時(shí)，如果在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)籌劃階段中整體的增值稅率低于個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值稅率，那么，企業(yè)所需要繳納的土地增值稅稅負(fù)也有可能會(huì)降低。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在立項(xiàng)時(shí)就應(yīng)該提早考慮到不同項(xiàng)目或不同期項(xiàng)目稅負(fù)的實(shí)際情況，通過(guò)立項(xiàng)方案的比較從中選擇最優(yōu)的方案進(jìn)行立項(xiàng)，科學(xué)地降低土地增值稅的稅負(fù)率，通過(guò)前期的合理控制和預(yù)先籌劃，在稅負(fù)金額方面幫助企業(yè)節(jié)省一定的投入成本。

(二)土地取得階段

對(duì)于國(guó)家出讓方式取得的土地使用權(quán)，如果在取得土地使用權(quán)時(shí)并沒有獲得國(guó)家土地管理部門出具的土地出讓金收款憑證，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，就應(yīng)該扣除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額，不能夠在稅前列支房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，因此，通過(guò)國(guó)家出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲取土地使用權(quán)時(shí)需要提供合法且有效的憑證，這樣才能夠省去后期不必要的稅務(wù)麻煩。如果企業(yè)支付了沒有在約定期限內(nèi)進(jìn)行土地開發(fā)帶來(lái)的土地閑置費(fèi)用，在計(jì)算年度企業(yè)所得稅時(shí)，關(guān)于土地閑置費(fèi)用的扣除方案需要向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行確認(rèn)。這類型土地閑置費(fèi)用不屬于國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定所繳納的相關(guān)費(fèi)用，因此在計(jì)算土地增值稅時(shí)不應(yīng)該從應(yīng)稅收入中將這部分費(fèi)用扣除。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地取得環(huán)節(jié)中，在進(jìn)行稅收籌劃時(shí)，盡可能在約定的期限內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，如果開發(fā)周期時(shí)間較長(zhǎng)，已經(jīng)超過(guò)了約定期限，應(yīng)該盡早與政府相關(guān)部門進(jìn)行企業(yè)協(xié)商，盡可能地幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減免土地閑置費(fèi)用，并且與當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)相關(guān)的稅務(wù)繳納方法。房地產(chǎn)企業(yè)因沒有在規(guī)定的期限內(nèi)支付土地出讓金而需要繳納的滯納金，在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，可能會(huì)被當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)視為“與收入無(wú)關(guān)的支出”不被準(zhǔn)予扣除。除此之外，這項(xiàng)滯納金也不屬于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的需要統(tǒng)一繳納的有關(guān)費(fèi)用，因此，計(jì)算土地增值稅時(shí)也不能將這筆滯納金從應(yīng)稅收入中扣除。

對(duì)于以資產(chǎn)收購(gòu)方式獲取土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在購(gòu)置土地資產(chǎn)時(shí)實(shí)際的交易價(jià)格可能與交易憑證的價(jià)格不符。在這種情況下，如果相關(guān)的交易憑證并沒有反映出真實(shí)的交易價(jià)格，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)征收相關(guān)管理法律的規(guī)定，可以作為判定納稅人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的憑證，并且有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)還應(yīng)該責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期改正，并處以五萬(wàn)元以下的罰款。因此，在稅收籌劃過(guò)程中，企業(yè)必須要按照實(shí)際的交易價(jià)格來(lái)制定土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議以及相關(guān)的合法憑證，這樣才能夠在后續(xù)納稅過(guò)程中幫助企業(yè)規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

(三)項(xiàng)目融資階段

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投入資金不足，可以從相關(guān)渠道取得融資，假如從相關(guān)渠道取得的融資貸款數(shù)額較大，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)從融資渠道中接收的債權(quán)性利息支出在稅務(wù)繳納過(guò)程中有限額額度，一旦超過(guò)額度標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)所支付的利息就不能夠在稅前扣除。與此同時(shí)，根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，將無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明的利息支出視作不可扣除的計(jì)稅項(xiàng)目。針對(duì)這一問題，企業(yè)應(yīng)該提前與當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通，明確企業(yè)從融資渠道獲取的貸款利息可以扣除的限額，從而幫助企業(yè)明確最佳關(guān)聯(lián)方的貸款金額，盡可能的使企業(yè)從融資渠道獲取的貸款利息能夠在計(jì)稅前扣除。如果企業(yè)向融資渠道關(guān)聯(lián)方支付的貸款利息已經(jīng)超過(guò)了金融機(jī)構(gòu)的同期同類貸款利率，根據(jù)國(guó)家《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》中的相關(guān)規(guī)定，向非金融性質(zhì)的企業(yè)借出的貸款利息支出，沒有超過(guò)按照金融企業(yè)同期同類貸款利率計(jì)算的數(shù)額可以準(zhǔn)許扣除。這就意味著超過(guò)金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款利率的利息不可作為計(jì)稅依據(jù)。因此，為了避免企業(yè)融資渠道關(guān)聯(lián)方收取的利息費(fèi)用過(guò)高而影響到企業(yè)的稅負(fù)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)節(jié)中，財(cái)務(wù)管理人員應(yīng)該按照金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款利率來(lái)安排融資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)該審核目前企業(yè)融資渠道的利息定價(jià)政策，在稅務(wù)繳納之前就應(yīng)該準(zhǔn)備相關(guān)的證明文件，幫助企業(yè)降低融資環(huán)節(jié)中的稅負(fù)。

(四)拆遷安置階段

在拆遷安置階段中，拆遷費(fèi)用的支付憑證一般是被拆遷人簽署的收據(jù)或是相關(guān)白條。但是被拆遷人所簽署的收據(jù)以及白條都不符合國(guó)家稅務(wù)法律規(guī)定的有效憑證，因此，根據(jù)拆遷環(huán)節(jié)的稅務(wù)相關(guān)管理辦法規(guī)定，不符合規(guī)定的發(fā)票不能夠作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)銷的原始憑證。為了避免企業(yè)在拆遷安置環(huán)節(jié)的稅務(wù)處理出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)問題，企業(yè)在拆遷安置環(huán)節(jié)中可委托取得房地產(chǎn)拆遷資格證書的單位進(jìn)行拆遷活動(dòng)，并且向房地產(chǎn)拆遷單位的依法取得有效且合法的拆遷憑證，以此作為企業(yè)的計(jì)稅依據(jù)。

(五)施工建設(shè)階段

在工程建設(shè)環(huán)節(jié)，如果工程建設(shè)單位簽訂的工程造價(jià)高于區(qū)域市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家《企業(yè)所得稅法》中的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)與建設(shè)工程的關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)不符合所得稅繳納的獨(dú)立原則，而減少的企業(yè)或者其他工程建設(shè)關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或所得稅額的，國(guó)家相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)利按照稅法中的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理土地增值稅清算時(shí)，需要提供清算過(guò)程中附帶的房地產(chǎn)開發(fā)成本以及各項(xiàng)費(fèi)用的原始憑證以及原始材料，對(duì)于不符合國(guó)家稅法要求的原始憑證或原始材料，當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)可以參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門公布的建安造價(jià)定額資料，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋地理位置等多種因素，核算開發(fā)單位的成本單位面積計(jì)稅金額標(biāo)準(zhǔn)。因此，企業(yè)在工程建設(shè)環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃工作中，應(yīng)該認(rèn)真地審核目前房地產(chǎn)項(xiàng)目工程單位的定價(jià)政策，制定科學(xué)合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并且根據(jù)國(guó)家稅務(wù)法律法規(guī)所規(guī)定的相關(guān)證明文件準(zhǔn)備原始材料，避免納稅環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)問題。

(六)項(xiàng)目結(jié)算階段

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的清算環(huán)節(jié)中，對(duì)一些與之前建設(shè)項(xiàng)目共享的公共配套設(shè)施的建造費(fèi)用，但需要放在該項(xiàng)目中進(jìn)行清算時(shí)，企業(yè)會(huì)對(duì)這部分費(fèi)用進(jìn)行預(yù)提處理。這部分預(yù)提費(fèi)用在計(jì)算企業(yè)的所得稅及土地增值稅時(shí)通常情況下不能列支扣除。因此，企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)中，必須要考慮到土地增值稅清算的節(jié)點(diǎn)，以此為基礎(chǔ)安排工期。對(duì)于已有工程項(xiàng)目，在此之后又建設(shè)的工程項(xiàng)目，企業(yè)可以與主管，稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，在最終的清算環(huán)節(jié)按照項(xiàng)目的建設(shè)分期重新計(jì)算土地增值稅的稅負(fù)，堅(jiān)持多退少補(bǔ)的原則。

總而言之，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不同環(huán)節(jié)涉及的稅務(wù)問題復(fù)雜多變，因此，在稅務(wù)籌劃工作中必須堅(jiān)持具體問題具體分析的原則，積極地與當(dāng)?shù)氐闹鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商和溝通，能夠在符合國(guó)家法律法規(guī)的前提條件下，幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低稅負(fù)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中收稅籌劃管理辦法

(一)合法運(yùn)用稅收政策降低項(xiàng)目成本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的稅種范圍較廣，同時(shí)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)貸款規(guī)則要求也較為嚴(yán)格。國(guó)家規(guī)定的貸款利率對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的金融貸款渠道以及貸款數(shù)額和后期的稅費(fèi)繳納狀況都具有重大的影響。如果國(guó)家政策中規(guī)定的貸款利率有所增加，就會(huì)在一定程度上增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資貸款難度，這會(huì)使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本不斷上升，在此連鎖反應(yīng)下也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)一路飆升，加大還款者的壓力。但是，如果國(guó)家取消房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，進(jìn)行購(gòu)房利率的調(diào)整，又會(huì)間接地影響到購(gòu)買者進(jìn)行提前還款。由此可見，國(guó)家金融信貸政策的調(diào)整對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收籌劃具有至關(guān)重要的影響，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以利用國(guó)家金融信貸政策降低房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目投入成本，減輕房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的稅負(fù)問題。

(二)通過(guò)合理控制收入降低累積稅額

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)是一個(gè)周期較長(zhǎng)的開發(fā)行為，為了有效地降低房地產(chǎn)開發(fā)不同環(huán)節(jié)的稅負(fù)，可以將開發(fā)環(huán)節(jié)中涉及到的業(yè)務(wù)成本以及開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)偤驼{(diào)整，通過(guò)這樣的方式，可以避免某一階段房地產(chǎn)開發(fā)增值稅率過(guò)高的現(xiàn)象發(fā)生，幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)起到了節(jié)約稅負(fù)資金的作用。除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)該根據(jù)不同的開發(fā)項(xiàng)目以及自身的發(fā)展情況，選擇合適的房地產(chǎn)開發(fā)形式，以及計(jì)稅形式，尤其是土地增值稅繳納過(guò)程中，如果是由于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)品所獲得的資金收入，可以將該部分資金收入視為土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)，而該部分扣除項(xiàng)目的增值稅金額，直接關(guān)系到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本投入的多少。也就是說(shuō)，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果開發(fā)過(guò)程中支付的成本越高，那么其繳納的金額就會(huì)相對(duì)較小，反之其繳納的稅金金額就會(huì)相對(duì)較大。因此，納稅人可以在國(guó)家稅收政策允許的范圍內(nèi)，按照一定的比例擴(kuò)大支出費(fèi)用以此來(lái)降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的稅金金額。

(三)通過(guò)臨界點(diǎn)籌劃降低企業(yè)的稅負(fù)

房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)項(xiàng)目中會(huì)獲得相應(yīng)的開發(fā)利潤(rùn)，而房地產(chǎn)開發(fā)公司的利潤(rùn)收入也涉及到了土地增值稅的繳納金額，利潤(rùn)越高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所繳納的土地增值稅額越高，與此相對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)的降價(jià)空間也越低。因此，如何能夠在行業(yè)中獲得更大的房?jī)r(jià)控制空間，使企業(yè)的土地增值稅負(fù)最低，幫助企業(yè)獲得利潤(rùn)最大化是房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該考慮的重要問題，這就涉及到了土地增值稅的“臨界點(diǎn)”問題。我國(guó)《土地增值稅法》中規(guī)定，納稅人建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的部分，不需要征收土地增值稅，而超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的部分就應(yīng)該將其全部納入計(jì)稅依據(jù)中。這里所指的20%增值額，也就是所謂的臨界點(diǎn)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)土地增值稅的稅率繳納特征以及國(guó)家給予的相關(guān)優(yōu)惠政策，將房地產(chǎn)增值稅額控制在臨界點(diǎn)范圍內(nèi)，從而幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最大程度上享受國(guó)家?guī)?lái)的免稅政策。我國(guó)土地增值稅稅額的繳納實(shí)行的是四級(jí)超額累進(jìn)稅率，稅率從30%到60%不等，而企業(yè)計(jì)入的增值稅計(jì)稅依據(jù)越多所對(duì)應(yīng)的稅率就越高。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以從土地使用權(quán)獲取所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)投入成本、開發(fā)費(fèi)用、土地轉(zhuǎn)讓稅金、我在財(cái)政部門規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目這五個(gè)部分將普通住宅增值稅額控制在扣除項(xiàng)目金額的20%以內(nèi)，幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減輕稅負(fù)。

(四)調(diào)節(jié)成本輸入提高企業(yè)開發(fā)成本

成本費(fèi)用的籌劃主要是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅進(jìn)行籌劃，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅用成本的籌劃主要包括三個(gè)方面：第一，可以適當(dāng)增大增值稅扣除的項(xiàng)目，例如，房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，可以按照土地支付的價(jià)格與開發(fā)成本之和的20%扣除計(jì)稅成本，因此，可以通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用的控制和調(diào)節(jié)，加大公共設(shè)施配套成本費(fèi)用的投入，幫助房地產(chǎn)企業(yè)增加土地增值稅的扣除數(shù)額；第二，在房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)人事籌劃中，雖然勞動(dòng)力費(fèi)用與土地增值稅用不存在直接聯(lián)系，但是企業(yè)可以將人力資源活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用列入到開發(fā)成本中，幫助企業(yè)減輕土地增值稅負(fù)；第三，對(duì)借貸利息進(jìn)行相關(guān)處理，實(shí)現(xiàn)對(duì)利息的資本化調(diào)節(jié)，以此減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的土地增值稅。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，目前國(guó)家為了在宏觀層面更好地調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)所出臺(tái)的稅務(wù)政策不斷增多，而房地產(chǎn)行業(yè)在利潤(rùn)空間狹小的困境中想要得到利益的最大化，就必須要善于運(yùn)用科學(xué)的籌劃手段在不同的開發(fā)環(huán)節(jié)中降低負(fù)稅成本，才能夠獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。