文／康永華 中鐵十二局集團第一工程有限公司 陜西西安 710038

引言：

房地產(chǎn)工程施工中，防滲技術對項目總體質(zhì)量起到較大影響，而人們生活水平的提升也對相關技術提出了更高的要求。施工單位應充分加強對防滲技術應用的重視，并根據(jù)項目的實際情況采取適合的施工方案，保證相關施工技術要點的穩(wěn)定落實。建筑工程中一旦出現(xiàn)滲漏水問題不僅會降低項目整體質(zhì)量，還會限制到人們的正常生活，只有針對滲漏水問題提出針對性的解決方案才能為房地產(chǎn)工程施工質(zhì)量提供保障。

1、加強房地產(chǎn)工程防滲施工的重要性

1.1 提升居住質(zhì)量

建筑工程在完工之后大多應用于人們的日常居住或辦公，為構建起更加穩(wěn)定、良好的建筑內(nèi)部使用環(huán)境，建筑工程施工中應充分加強對防滲漏材料、應防滲漏技術的應用，最大限度地避免外墻、廚衛(wèi)、門窗等位置出現(xiàn)滲漏問題，從而起到為人們居住提供保障、提升居住質(zhì)量的作用[1]。

1.2 延長使用壽命

房地產(chǎn)工程施工中加強對防滲施工技術的應用可以顯著促進整體項目防滲效果的提升，同時增強工程項目的強度和剛度。在此過程中，通過應用專業(yè)的施工技術及防滲漏材料有助于最大限度上提升工程防滲漏性能，避免在后續(xù)使用中出現(xiàn)相關滲漏問題，從根本上延長工程項目的使用壽命。

1.3 降低維護成本

通常情況下，需要由開發(fā)商對房地產(chǎn)工程的施工建設及后期維護工作負責，施工期間注重防滲技術的實施有助于降低出現(xiàn)滲漏問題的概率，進而也可以進一步減少后續(xù)的維護工作，節(jié)省維護成本。成本投入的減少有助于提升開發(fā)商經(jīng)濟效益，為其可持續(xù)發(fā)展及提升市場綜合競爭能力奠定基礎。

2、房地產(chǎn)工程施工中的防滲問題

2.1 外墻滲漏

外墻是房地產(chǎn)工程施工中的重要組成部分，若出現(xiàn)滲水問題將直接影響到建筑物的使用，導致建筑工程質(zhì)量降低。通常情況下，外墻滲水問題的出現(xiàn)是由于外墻工程操作不當，包括在混凝土墻體未干透就進行墻面涂刷、墻體找平施工環(huán)節(jié)處理不當?shù)龋@都會造成墻體內(nèi)部的混凝土開裂、密實性差等情況，進而造成外墻滲漏現(xiàn)象。與此同時，受到雨水沖刷作用的影響，雨水也會從縫隙中進入到墻體內(nèi)部；而外墻交接部位施工操作的不規(guī)范也會進一步導致外墻滲漏問題。

2.2 屋面滲漏

屋面滲漏問題在建筑施工中是較為常見的，通常表現(xiàn)為建筑使用一段時間之后，屋面出現(xiàn)滲水、漏水的情況，并對建筑物的使用功能造成直接影響。出現(xiàn)屋面滲漏問題大多與屋面結構位置有關，屋面在與外界環(huán)境接觸的過程中產(chǎn)生雨水積聚，導致滲漏問題的出現(xiàn)。雖然建筑工程加強了對于屋面防水防滲的處理，但其效果卻一直不盡如人意，建筑施工中屋面滲漏處理效果會受到施工材料、施工工藝、外界環(huán)境等諸多因素的影響。例如，當建筑屋面重力超過負荷時會出現(xiàn)裂縫，雨水可能從裂縫中進入到建筑內(nèi)部；部分防水材料經(jīng)過溫度變化及陽光暴曬后易出現(xiàn)變質(zhì)，造成防滲性能減弱[2]。

2.3 廚衛(wèi)滲漏

廚衛(wèi)是建筑物中用水頻率較高的結構，因此也極易出現(xiàn)滲漏問題。廚衛(wèi)滲漏與施工圖紙設計及人員施工操作存在著密切關系，部分施工人員在施工的時候沒有嚴格按照圖紙設計操作，導致鋼筋搭接不當、廚衛(wèi)施工結構不合理，加上其樓板較薄等限制性因素，大大提升了出現(xiàn)滲漏問題的概率[3]。與此同時，很多工人在施工結束后都沒有進行閉水試驗，從而給后續(xù)的使用造成質(zhì)量隱患。

2.4 地下室滲漏

隨著建筑使用功能的日益復雜，很多建筑都出現(xiàn)了地下室結構，而地下室通常位于建筑結構的最底層，容易受到地下水、雨水等因素的影響，出現(xiàn)滲水情況。地下室滲水主要受到建筑施工質(zhì)量的影響，例如在施工中選用的混凝土原材料質(zhì)量不達標，導致強度、承載力不足，受到外力作用后出現(xiàn)變形、裂縫，進而在雨水天氣下容易出現(xiàn)滲漏的問題?，F(xiàn)階段在進行地下室防滲處理的時候，大多依靠防滲卷材、防滲涂料、防滲隔層等措施，但這部分措施若存在材料不合格、落實不到位的情況，也將會直接削弱防滲效果，造成建筑物使用質(zhì)量的下降[4]。

2.5 滲漏問題影響因素

根據(jù)現(xiàn)有工程項目的施工經(jīng)驗，認為影響房屋滲漏問題的因素主要包括以下幾方面：（1）工程設計因素。從工程設計的角度來看，可能會因為多種原因造成滲漏，包括：①在混凝土結構設計過程中忽視了可能出現(xiàn)的結構突變問題，導致后期發(fā)生斷面突變，這一現(xiàn)象會造成大部分應力集中在突變部位，當應力大于約束值時會造成開裂，并引發(fā)滲漏問題。②在設計階段存在建筑物結構不合理的問題，因為不合理的結構造成應力分布不均勻而引發(fā)裂縫。③在建筑設計階段忽視了原材料性能的影響，這是因為大部分建筑材料會因為外界環(huán)境變化而出現(xiàn)微弱變形，其中以熱脹冷縮最為常見，為解決此類問題需要設計人員能夠預留一定的空間。但是部分設計人員忽視了原材料變形因素的影響，所預留的空間嚴重不足，進而導致建筑結構發(fā)生裂縫[5]。④在設計階段存在混凝土型號不同的問題，或者設計人員忽視了混凝土的熱應力以及變形問題，也會增加滲漏風險。（2）工程材料因素。從房建工程性能的角度來看，工程材料因素對最終施工結果的影響較為明顯，也是造成滲漏的重要因素，主要表現(xiàn)為：①在正常工程條件下混凝土拌和會嚴格按照設計方案，但是可能會因為施工人員的操作失誤而導致混凝土性能下降，例如添加的骨料泥土過多，這一現(xiàn)象會導致后期出現(xiàn)更嚴重的干縮變形現(xiàn)象，影響建筑物性能，增加滲漏風險。②在建筑施工期間為確?；旌狭系酿ば裕ǔ鶕?jù)實際工況調(diào)整原材料配伍方案，例如針片狀骨料占比偏高會增加水泥的用量等。而這一現(xiàn)象會加劇混凝土的變形。③在混凝土施工過程中使用的密實劑等占比不合理，導致混凝土離析而影響性能。（3）施工因素，施工因素與房屋建筑物滲漏問題不容忽視，相關研究也指出施工操作不規(guī)范會影響建筑物質(zhì)量，最終造成滲水等質(zhì)量問題。例如在混凝土澆筑施工中，振搗是其中的重要一環(huán)，但是因為振搗不合理可能會引發(fā)部分質(zhì)量問題，如振搗質(zhì)量缺陷影響混凝土結構的密實度，進而在脫水環(huán)節(jié)出現(xiàn)裂縫?；蛘咴诨炷涟韬褪┕ぶ?，不同設備的性能不同導致其拌和時間存在差異，這一現(xiàn)象可能會導致混凝土材料的拌和效果不均勻，也會造成滲漏問題。與此同時，現(xiàn)階段建筑物的工程量增加，可能會延長建筑物澆筑的時間跨度，這一現(xiàn)象會增加新舊混凝土之間的銜接處理效果，增加質(zhì)量缺陷發(fā)生率。最后，施工過程中的氣候問題對混凝土結構性能的影響不容忽視，例如在高溫或者大風天氣中會導致建筑物的水分大量蒸發(fā)而出現(xiàn)干縮，最終引發(fā)結構滲漏。

3、房地產(chǎn)工程施工防滲技術實施

3.1 外墻防滲技術實施

在施工過程中做好外墻防滲是目前建筑工程中防滲的常見施工工藝，根據(jù)現(xiàn)有施工經(jīng)驗，在外墻防滲技術中應重點關注以下內(nèi)容：（1）做好小塊磚的防水防滲施工，在施工前需要技術人員認真檢查小塊磚的收縮性能等指標，在確保其符合施工質(zhì)量標準后才能施工。同時在施工前應指派專業(yè)人員管理小塊磚，避免因為受潮造成膨脹問題而影響性能。同時考慮到外墻防滲施工的特殊性，在外墻防滲施工中應認識到不同材料對砂漿混合攪拌配比的特殊要求，若在小塊磚施工中采用混砌的方法可能會造成結構的剛度或者強度等指標出現(xiàn)差異，進而造成裂縫問題。（2）為了強化混凝土墻板的抗?jié)B漏效果，在施工期間可考慮增加墻板的厚度，通過設置外墻模板的方法強化整體結構的抗?jié)B性能。根據(jù)既往經(jīng)驗，每層外墻模板的厚度可控制在10cm 左右，在外墻翻轉(zhuǎn)位置澆筑混凝土，這種施工方法對于降低滲漏發(fā)生率有重要意義。并且為了能夠保障抗?jié)B效果，需做好每層平臺位置的混凝土澆筑管理，其關鍵施工工藝包括：①在模板封膜前徹底清理其中的雜質(zhì)，在保障其潔凈狀態(tài)的基礎上再施工。②用空壓機進行如此處理，本步驟施工的目的是確保在封膜時墻體與模板之間的整潔度良好，進而保障澆筑黏合性。③在新澆混凝土時應在下層混凝土未凝固之前施工，若因為各種原因造成上下層混凝土澆筑時間過程可考慮鑿除下層混凝土。④在外墻混凝土澆筑中應嚴格執(zhí)行設計方案，避免因為澆筑施工質(zhì)量問題而造成裂縫。

3.2 屋面防滲技術實施

在屋面防滲施工中，施工人員應充分認識到氣候因素對施工質(zhì)量問題的影響，尤其是要注意規(guī)避惡劣氣候問題，這是保障建筑物施工質(zhì)量的重要因素。同時屋面防滲期間，正確運用不同防滲工藝具有必要性，本文介紹幾種常見的屋面防滲施工工藝，主要包括：（1）分格縫施工技術。在施工過程中，分隔縫通常被設置在屋面板支撐端，常見于防水層、屋面轉(zhuǎn)折處的相交位置，與屋面板對齊。在該結構下，在溫差作用的影響下，混凝土會發(fā)生一系列干縮變形，導致防水層裂縫集中在分格縫位置，有效解決了傳統(tǒng)施工工藝下可能出現(xiàn)的面板裂開問題。在具體操作過程中，分格縫的間距不應過大，并且當間距大于6m 時可考慮在中央位置設置“V”形分格縫。部分工程項目中分格縫可能兼做排氣道，此時可增加縫的寬度并設置排氣孔；若屋面采用油氈或者瀝青等材料為防水層時，可選擇在分格縫位置添加200mm 油氈，經(jīng)瀝青膠單邊點貼的方法填滿油膏，保證防滲施工效果。（2）屋面找平層施工。在屋面找平層施工中，可先按照3%的結構找坡，再在結構上用1:6 的膨脹混凝土找坡，再按照25mm 厚的1:2.5水泥砂漿找平；在建筑物找坡施工中，應確定泛水坡度以及流水方向，確定泄水口與結構最高點之間的空間關系，對泄水口做拉直、打點后，確保泄水口的厚度大于等于30mm。上述結構的基礎上，在找平層砌筑階段可用尺方與輪輥進行壓實，確保結構的密實度。

3.3 廚衛(wèi)防滲技術實施

在建筑物工程項目中，廚衛(wèi)防滲管理是其中的重點內(nèi)容，也是發(fā)生滲漏的高風險區(qū)域，為了能夠有效避免滲漏問題發(fā)生，本文介紹以下防滲措施：在地漏以及立管安裝后采用吊模工藝，用細石砼分兩次密實澆灌地漏穿越樓板四周，這是預防滲漏的主要措施。在澆筑前可考慮將洞口打成“V”形坡口，當一次混凝土灌注砼強度達標后，將吊模靠近混凝土位置剪短，此時要確?；炷僚c鉛絲之間產(chǎn)生拉動效果，之后再將鉛絲彎倒在混凝土上。在第二次澆筑混凝土前可向其中添加少量的微膨脹劑，在確保澆灌密實之后，在上述結構基礎上做一層防水砂漿面層。穿管周圍混凝土在澆灌前應徹底清除表面松散的砂石，并用徹底清洗干凈；在管道周圍用細石砼填塞后，在管根孔洞周圍預留一個5cm 凹槽，并且在內(nèi)側(cè)填滿防水密封膠。在管根位置設置一個約45mm 圓弧，同時增設防水砂漿面層。通過上述施工工藝可以有效解決廚衛(wèi)空間滲水問題。并且為保證施工質(zhì)量，可在澆灌混凝土等工序中指派專業(yè)人員進行管理并進行定期抽查，評估防水層施工質(zhì)量，并糾正潛在質(zhì)量問題，保證廚衛(wèi)防滲施工效果。

3.4 地下室防滲技術實施

地下室防滲技術的施工難度較高，在施工階段應重點關注以下施工要點：（1）在底板防水混凝土施工前應做好降排水工作，嚴禁在有積水的環(huán)境下施工。（2）嚴格控制相關原材料的使用量，其中膠凝材料的總用量應大于等于320kg/m3，并且在確保地下室的混凝土滿足抗?jié)B強度、等級以及耐久性的標準下，應確?；炷敛牧系氖褂昧看笥诘扔?60kg/m3。（3）嚴格控制防水混凝土的原材料配比，例如其水灰比可控制在1:1.5～1:2.5 區(qū)間中、防水混凝土水膠比應小于等于0.5、防水混凝土的理想砂率為35%～40%。（4）施工中嚴格落實分層澆筑施工工藝，例如在外墻與底板防水混凝土澆筑過程中，應確保原材料的分層厚度小于等于500mm，并進行振搗密實[6]。（5）原材料的攪拌時間也影響地下室的防水效果，因此防水混凝土攪拌時間應大于等于2min；施工中的混凝土應嚴格執(zhí)行機械振搗工藝，通過強化振搗環(huán)節(jié)的質(zhì)量管理，避免后續(xù)施工中出現(xiàn)超振、漏振等質(zhì)量問題。（6）在地下室施工過程中應注意氣候因素影響，例如夏季施工中混凝土入模溫度應小于等于30℃。

4、提升房地產(chǎn)工程施工防滲水平的措施

4.1 選擇合適的防水材料

房屋漏水、滲水現(xiàn)象不僅會影響人們的正常生活，還會縮短建筑物使用壽命，為進一步提升房地產(chǎn)工程施工防滲水平，應充分加強相關技術的應用。在此過程中，防滲技術水平提升離不開合適的防水防滲施工材料，具體來看可以從以下幾方面入手：首先，施工人員應在了解項目實際需求及現(xiàn)場情況的基礎上落實防水防滲措施，確保選擇的施工材料型號與項目施工特點和要求相適應。其次，隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，市場上的防水防滲材料的數(shù)量、類型愈發(fā)豐富，采購人員在進行材料選購時應做好區(qū)分，加強對各類防水材料特點、性能、質(zhì)量的了解，在保證使用質(zhì)量的基礎上做好價格篩選，從而將性價比最佳的防水材料應用到工程項目中，有效促進防水工程施工質(zhì)量的提升。最后，在開展房地產(chǎn)工程防滲施工的時候還應注重將綠色施工理念引入其中，通過應用綠色環(huán)保節(jié)能防水材料來提升項目整體的環(huán)保性，實現(xiàn)節(jié)能減排的目的。

4.2 提升防滲施工規(guī)范性

在防水工程施工中，要想進一步保證施工質(zhì)量，還需要通過加強施工組織管理來提升防水施工的規(guī)范性，進而提升整體房地產(chǎn)工程的防水防滲效果。結合項目的實際情況來看，對防滲施工的規(guī)范性管理主要可以集中于以下幾方面：第一，結合工程滲漏位置的情況、特點選擇合適的防水材料，保障材料性能與位置功能相適應。同時在實際應用相關材料之前還需要做好質(zhì)量檢查工作，以實現(xiàn)整體施工質(zhì)量的提升。第二，針對防水防滲技術施工的各個環(huán)節(jié)應進行合理優(yōu)化，保證各項工序操作的規(guī)范性。以涂抹防水涂料為例，施工人員應充分關注到涂刷的厚度、均勻性、全面性，避免出現(xiàn)遺漏的問題。第三，注重施工的及時性，在完成相關漿液制作之后應在短時間內(nèi)完成使用，避免放置時間過長降低其使用性能，從而對后續(xù)的防滲施工效果造成不利影響。

4.3 做好防水系統(tǒng)處理工作

防水系統(tǒng)、分隔縫的處理工作是防滲施工中的重要組成部分，一旦相關工作的完成質(zhì)量較低，就會直接影響到房屋建筑整體的防水防滲效果，并降低其實用性能。因此，施工單位應基于業(yè)主的具體要求落實合理的房屋排水系統(tǒng)設計方案，有效保證相關工程開展的合理性和科學性。排水系統(tǒng)運行可能會受到日照、溫濕度以及風速等多種因素的影響，而施工人員則需要對上述因素加強控制，以實現(xiàn)對排水系統(tǒng)的優(yōu)化設計。分隔縫處理也是影響防滲效果的關鍵環(huán)節(jié)，施工人員可以將分隔縫、框架節(jié)點設置在屋面轉(zhuǎn)彎處，從而可以更好地將防水層組合、屋面板支撐等結構進行展示，這樣不僅有助于提升建筑物接縫處理的合理性和有效性，還可以為后續(xù)的施工操作提供便利。值得注意的是，為進一步滿足排水功能要求，還可以在防水層施工中加強瀝青、石油等材料的應用，一方面可以擴大縫隙位置空間，另一方面還可以強化節(jié)點排氣功能，從而保證整體建筑屋面防水效果的提升。

4.4 強化防滲技術驗收工作

做好防水防滲工程驗收工作可以保證施工質(zhì)量滿足設計要求，并通過規(guī)范工程驗收工作開展來實現(xiàn)整體房屋建筑防水防滲施工效果的提升。工程驗收環(huán)節(jié)中，除了要對各環(huán)節(jié)進行細化管理以外，還應根據(jù)相關文件要求對施工質(zhì)量實施標準化檢驗，期間還需要做好對相關工程資料的收集與整理工作，進而最大限度地提升工程驗收環(huán)節(jié)的客觀性與全面性。由此也可以進一步看出，開展工程驗收可以為防水防滲施工質(zhì)量提供保障，降低房地產(chǎn)工程出現(xiàn)滲漏、坍塌等問題的概率，全面提高房屋建筑的使用性能。

結語：

綜上所述，提升防滲施工質(zhì)量是當前房地產(chǎn)工程項目建設的關鍵，在此過程中，施工人員應充分加強對防滲施工技術的應用。結合項目的實際情況來看，防滲施工的重點包括外墻、屋面、門窗、廚衛(wèi)、地下室等位置，相關人員應結合具體功能需求落實相應的施工技術，同時選用合理的防滲施工材料，針對各個環(huán)節(jié)實施規(guī)范化處理。通過系統(tǒng)化管理還避免滲漏問題的出現(xiàn)，為房地產(chǎn)項目使用性能的提升奠定基礎。