文宇

第三儲備資產(chǎn)管理局成都管理站 四川 成都 610000

引言

房屋建筑的維修工作對保障人們的住房安全，促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。目前，我國房屋維修施工水平還存在不足，相關(guān)工作人員要積累豐富的維修經(jīng)驗，結(jié)合房屋類型、使用需求等要素制定科學(xué)完善的維修方案，要提升房屋維修工程的質(zhì)量管理水平，從而促進(jìn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

1 房屋維修工程的理論概述

1.1 房屋維修的意義

房屋建筑是城市的重要組成部分，是人們生活、娛樂、休閑、工作的主要場所之一，房屋維修工作能夠提升人們的生活質(zhì)量，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，解決當(dāng)前住房供需矛盾，迎合城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)政策。盡管房屋不像其他商品那樣容易損壞，但隨著使用時間的不斷推移，也會經(jīng)歷有新變舊的過程。房屋是社會財富的體現(xiàn)，是業(yè)主重要財產(chǎn)之一，因此要及時對房屋建筑進(jìn)行維護(hù)加固，延長房屋的使用壽命[1]。

與新房建設(shè)工程相比，房屋維修改造具有省空間、投資少、施工靈活、工期短等特點(diǎn)。對于工業(yè)和商業(yè)活動來說，科學(xué)的房屋維修改造能夠減少城市用地，節(jié)省搬遷成本。房屋的維修改造體現(xiàn)著社會發(fā)展水平和人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求，因此，做好房屋的保護(hù)和維修具有重要的現(xiàn)實意義。

1.2 房屋維修的基本內(nèi)容

首先，施工人員要將維修計劃進(jìn)行嚴(yán)格落實，要與業(yè)主簽訂規(guī)范的承包合同。在正式施工之前，要做好原住地的搬遷工作，保證房屋配套的水電設(shè)施通常，要按照最優(yōu)路線進(jìn)行物資配送隊。同時，施工單位要對流水立體交叉施工作業(yè)進(jìn)行合理的施工管理，要保證平面空間施工管理的科學(xué)性，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場人力、物力等資源。最后，施工單位要對房屋維修工程現(xiàn)場施工進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)管，完善竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，開展動態(tài)化的質(zhì)量管理。

1.3 房屋維修的特點(diǎn)

1.3.1 經(jīng)常性。不同類型的房屋建筑在使用一段時間之后都會出現(xiàn)各式各樣的問題，因此，房屋建筑的維修工作具有經(jīng)常性特點(diǎn)。受到人為和客觀因素的影響，房屋的部分功能會減弱或消失，同時，房屋所處的特殊地理位置和氣候也會加重房屋的損壞情況，這就需要施工單位對房屋建筑進(jìn)行定期的維修檢查，提升房屋建筑的穩(wěn)定性和安全性。

1.3.2 工作量大，施工環(huán)節(jié)煩瑣。房屋建筑的維修工作涉及諸多領(lǐng)域，很多環(huán)節(jié)的維修工藝較為繁雜，同時受到房屋搬遷因素的影響，整體的工作量較大，需要施工單位根據(jù)維修的任務(wù)需求、施工特點(diǎn)和工作量進(jìn)行科學(xué)安排，有效提升維修工程的質(zhì)量和效率。

1.3.3 施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)較高。與其他建筑工程相比，房屋維修具有較高的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，施工人員不僅需要根據(jù)施工意圖和建筑風(fēng)格對房屋進(jìn)行維護(hù)加固，并且要了解不同部分的損壞情況，進(jìn)而有計劃性的開展隱患排查和問題預(yù)防。施工單位要采取不同的施工工藝開展具體的房屋建筑維修工作，以較高的施工水準(zhǔn)解決房屋存在的各類問題，從而實現(xiàn)房屋的保值，提升業(yè)主的滿意度。

2 目前房屋維修工程質(zhì)量管理存在的問題

2.1 質(zhì)量監(jiān)管體系不完善

盡管我國相關(guān)部門對房屋建筑維修工程給予了較高關(guān)注，并出臺了一系列的政策文件，但是這些文件很少涉及工程監(jiān)管的內(nèi)容，因此對于施工單位來說，由于缺乏完善的政策指導(dǎo)，容易出現(xiàn)一系列的問題。例如，施工人員資質(zhì)較低、施工工藝不達(dá)標(biāo)、質(zhì)量問題得不到有效解決等，這些問題影響著業(yè)主的居住安全和合法權(quán)益。房屋維修工作要從實際出發(fā)，施工單位要根據(jù)政策要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提升房屋的質(zhì)量安全。由于我國在工程監(jiān)管領(lǐng)域缺乏成熟的法律法規(guī)，無法對人員素質(zhì)、施工材料、維修工藝進(jìn)行全方位的監(jiān)督管理，導(dǎo)致維修行業(yè)存在一系列不規(guī)范的問題，需要進(jìn)行及時有效的整改[2]。

2.2 施工過程的監(jiān)管不到位

房屋維修不是簡單的修補(bǔ)，而是一項系統(tǒng)性的工程。施工單位要對房屋進(jìn)行前期的精準(zhǔn)測量，了解各類存在的問題和隱患，根據(jù)維修意圖制定操作性強(qiáng)的維修方案，要在施工過程中進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，每一項環(huán)節(jié)都需要引入嚴(yán)格的監(jiān)管。然而從目前的實際情況來看，一些施工單位對施工過程的監(jiān)管重視不足，安全責(zé)任人更多關(guān)注房屋表面問題，沒有制定系統(tǒng)性的維修方案，施工人員在維修時存在態(tài)度消極、技術(shù)不達(dá)標(biāo)等問題，容易給房屋后期的日常使用埋下安全隱患。

2.3 維修監(jiān)管方式落后

房屋維修工程涉及諸多領(lǐng)域，施工單位需要采取科學(xué)適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行監(jiān)管，要有效提升房屋的維修效率，縮短工期，給業(yè)主提供一個安全的住所。但是我國部分施工企業(yè)對維修工作安排不到位，在委派施工人員時，大多通過外包的形式派遣非專業(yè)的人員進(jìn)行施工，這些人員不具備專業(yè)的維修知識，僅僅了解簡單的施工工藝和設(shè)備的使用方法，無法對房屋存在的潛在的問題進(jìn)行檢測和維修，降低了維修工作的質(zhì)量。

3 提升房屋維修工程質(zhì)量管理水平的有效途徑

3.1 磚混房屋加固的措施分析

最近幾年，磚混房屋加固技術(shù)日益成熟。施工人員在進(jìn)行磚混房屋加固時，要對地基進(jìn)行灌漿或高壓噴射注漿，提升地基的穩(wěn)定性。灌漿加固法采用液壓氣壓或電壓力的方式，對房屋地基的縫隙進(jìn)行澆灌，這種技術(shù)能夠使地基下方松散的泥土與混凝土進(jìn)行緊密結(jié)合，可以有效解決房屋漏水等問題。目前，灌漿加固法可以通過電子計算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行精確的控制，施工人員借助計算機(jī)設(shè)備能夠有效對灌漿的濃稠度進(jìn)行調(diào)整，適時監(jiān)測灌漿工藝的混凝土量，大大提升了維修加固的工作效率，節(jié)省了施工成本。高壓噴射注漿法結(jié)合了高壓水射流切割技術(shù)與化學(xué)注漿法，能夠?qū)λ缮⒌牡鼗M(jìn)行加固。當(dāng)老舊房屋出現(xiàn)地基松散、承載力不足等問題時，施工單位可以利用該方法清理淤泥，將不穩(wěn)定的土質(zhì)進(jìn)行清除，采用噴漿作業(yè)的方式將加固液注入地基之內(nèi)，提升老舊房屋地基的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，避免對地上建筑物造成損傷[3]。

3.2 承重結(jié)構(gòu)加固措施分析

承重結(jié)構(gòu)加固作業(yè)能夠有效提升老舊房屋的承重能力，增強(qiáng)房屋建筑的機(jī)械強(qiáng)度。施工人員可以采用水泥砂漿面層加固法，將加固厚度控制在2～3cm之間，每次涂抹厚度不超過1.5cm，要分層開展加固作業(yè)。同時，施工單位可以利用鋼筋網(wǎng)水泥砂加固法，將加固厚度控制在25～40mm之間，鋼筋直徑要控制在4～8mm，科學(xué)控制網(wǎng)格間距。在加固之前，施工人員要對墻體進(jìn)行認(rèn)真的檢查，對裂縫位置進(jìn)行有效填補(bǔ)，徹底清理瓷磚表面的污漬和油漆。在完成加固之后，要及時進(jìn)行散熱養(yǎng)護(hù)，防止面層出現(xiàn)開裂脫落等問題。

施工單位在使用混凝土材料提升房屋建筑的耐久性和穩(wěn)定性時，要根據(jù)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)進(jìn)行承載力測試。通常情況下，需要根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2010》進(jìn)行承重標(biāo)準(zhǔn)分析。如表1所示，技術(shù)人員要根據(jù)建筑物不同部位的活荷載的情況，合理選擇承重加固材料，了解不同部分的荷載要求，保證施工的科學(xué)性和針對性。

表1 均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)

3.3 加設(shè)抗震墻技術(shù)分析

抗震墻能夠提升房屋建筑的抗震能力，施工人員在對老舊房屋進(jìn)行抗震能力提升時，要科學(xué)計算原有的結(jié)構(gòu)承載力。抗震墻通常由石塊或混凝土制成，施工單位要緊挨著房體結(jié)構(gòu)加設(shè)抗震墻，盡可能貼近房屋表面，提升抗震效果。

3.4 房屋整體加固技術(shù)分析

一些老舊房屋由于使用時間較長，其整體的穩(wěn)定性大幅度降低，因此施工單位可以采用圈梁的方式對老舊房屋進(jìn)行加固施工。對于內(nèi)墻圈梁可以采取剛拉桿的方式進(jìn)行施工作業(yè)，施工單位要保證鋼拉桿呈現(xiàn)出緊密的布局狀態(tài)，對鋼拉桿和墻體之間的空隙進(jìn)行精確控制，用鋼墊板與螺絲進(jìn)行圈梁的加固，提升加固設(shè)置的穩(wěn)定性[4]。

3.5 柔性、剛性防水工程施工技術(shù)分析

一些老舊房屋存在漏水等問題，流水侵蝕會使得房屋結(jié)構(gòu)變得脆弱，因此施工單位要對老舊房屋進(jìn)行科學(xué)的防水作業(yè)。通常情況下，防水作業(yè)分為柔性與剛性兩種，其中柔性防水作業(yè)需要施工單位選擇油氈或卷材等材料，結(jié)合房屋建筑的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，對室內(nèi)裝修進(jìn)行防水處理。同時，可以采取丙烯酸水乳防水涂料或聚氨酯防水涂料，對漏水部分進(jìn)行均勻涂抹。房屋不同部分需要采取不同的防水處理方式，廚房的防水層應(yīng)當(dāng)不低于0.5m，衛(wèi)生間防水層應(yīng)該控制在1.2～1.5m的高度。施工人員在完成防水作業(yè)之后，要進(jìn)行24小時的閉水封閉試驗，確認(rèn)無漏水情況之后才能進(jìn)行后續(xù)的施工。

剛性防水作業(yè)主要以砂石、水泥為主，施工單位可以在防水涂料中加入高分子聚合物等材料，從而減少涂料的空隙率，增強(qiáng)原材料界面的緊密性。施工人員要對房屋漏水的部分進(jìn)行維護(hù)處理，涂抹完防水涂料之后要及時進(jìn)行抗震動能力測試，必要時可以選擇聚合物砂漿進(jìn)行空隙的填補(bǔ)。

3.6 房屋頂部加固技術(shù)分析

通常情況下，施工單位會通過增大加固材料橫截面積的方式來提升建筑物的載重能力。在實際施工時，施工人員往往受到客觀因素的影響，無法在有限的時間內(nèi)對建筑物橫截面進(jìn)行增大，因此可以采取外包鋼法，在建筑物頂部利用鋼鐵材料進(jìn)行包覆，提升房梁的承載力，從而快速有效地增強(qiáng)房屋建筑的穩(wěn)定性[5]。

4 結(jié)束語

施工人員要在房屋維修施工之前，對房屋狀況進(jìn)行認(rèn)真的檢查，了解房屋存在的各類問題，結(jié)合房屋建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，采取合適的施工材料和工藝進(jìn)行加固維護(hù)，要重點(diǎn)對房屋進(jìn)行防水性的提升。施工單位了解建筑物不同部位的施工標(biāo)準(zhǔn)，引入嚴(yán)格的監(jiān)督管理機(jī)制，從而提升房屋建筑的經(jīng)濟(jì)效益，為人們的正常生活提供可靠的安全保障。