周夢可

（杭州天唯工程咨詢有限公司，浙江 杭州 310000）

我國近些年加大了推廣裝配式建筑的力度，消費(fèi)者對這一綠色環(huán)保的建筑形式的重視度和需求也逐漸增加，裝配式裝修也隨之得到進(jìn)一步發(fā)展。在裝配式裝修工程中合理應(yīng)用BIM 技術(shù)可以將傳統(tǒng)裝修中存在的一些問題有效避免，達(dá)到裝修成本控制準(zhǔn)確、高效的目的。此外，設(shè)計(jì)人員利用BIM 技術(shù)不但能夠良好地控制裝修成本，還能夠通過定額管理裝修工程、質(zhì)量檢測等，這對于優(yōu)化裝修效果、成本控制水平等方面都有著十分積極的意義。

1 裝配式裝修技術(shù)背景

1.1 政策導(dǎo)向

2016 年2 月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《中共中央 國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出要加強(qiáng)裝配式建筑的推廣力度，爭取利用十年的時間將建筑行業(yè)中裝配式建筑的占比提升到30%。2017 年5 月，住建部發(fā)布的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中提出，要在2020 年保證城鎮(zhèn)新建建筑中有至少50%的綠色建筑，其中要有超過30%為全裝修建筑。可見，國家對于裝配式建筑有著高度重視，對該結(jié)構(gòu)形式給予了政策上的支持，鼓勵建筑朝著綠色環(huán)保、工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展，加強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)、裝配式建筑的應(yīng)用，將建筑工程質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)全面提升。受到國家政策的引導(dǎo)，各個地區(qū)也在規(guī)劃、財(cái)政、金融等方面制定了一系列的扶持政策，這對于建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有著重要作用。

1.2 市場趨勢

我國城鎮(zhèn)化發(fā)展腳步不斷加快，同時對住宅、公共基礎(chǔ)設(shè)施等方面的基本物質(zhì)條件的需求量也處于持續(xù)增長的狀態(tài)。在這種背景下，裝配式裝修行業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。各個地區(qū)都在全面落實(shí)房地產(chǎn)住宅精裝修政策，這對于推動裝修事業(yè)的發(fā)展有著良好的促進(jìn)作用。

消費(fèi)者對裝修行業(yè)也提出了更高的要求。中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計(jì)，我國的公共建筑物更新時間大約為5～7 年，其他建筑更新時間大約為10 年，這種現(xiàn)象可以實(shí)現(xiàn)存量市場需求的穩(wěn)定優(yōu)化。當(dāng)前，消費(fèi)者越來越重視健康、環(huán)境等和自身健康密切相關(guān)的綠色裝修。傳統(tǒng)的裝修中會釋放大量的甲醛、氨氣、苯等有毒有害氣體，不但消耗大量的不可再生資源，產(chǎn)生大量建筑垃圾，還會嚴(yán)重威脅人體身心健康。

通過提升裝配式裝修水平可以將建筑工程品質(zhì)有效提升，有助于工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的提升[1]，有助于做好建筑垃圾和污染物的排放，達(dá)到節(jié)能降耗、改善勞動環(huán)境的效果，可以提高職業(yè)健康水平和居民的生活環(huán)境健康水平，有助于我國建筑行業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展。推動裝配式裝修綠色環(huán)保地發(fā)展，就要求相關(guān)施工單位要明確房地產(chǎn)規(guī)?；l(fā)展的趨勢，積極采用綠色節(jié)能環(huán)保材料和技術(shù)。

1.3 行業(yè)分析

我國建筑行業(yè)從事一線工作的主要力量就是農(nóng)民工，當(dāng)前建筑施工隊(duì)伍呈現(xiàn)老齡化發(fā)展趨勢，一線的施工人員逐年減少，缺乏專業(yè)的技術(shù)人才，人工成本不斷增加，加上老一輩農(nóng)民工逐漸無法從事過強(qiáng)的體力勞動，而新一代農(nóng)民工補(bǔ)充不足，導(dǎo)致勞動力青黃不接。

在傳統(tǒng)裝修中并沒有嚴(yán)格地控制裝修質(zhì)量、造價、進(jìn)度等各個方面，導(dǎo)致后期在使用階段存在空鼓、發(fā)霉、漏水等不良問題，裝修維護(hù)成本大，投訴較多，影響了裝修施工單位的口碑形象。當(dāng)前我國勞動力價格優(yōu)勢呈現(xiàn)逐漸降低的趨勢，建筑市場未來發(fā)展的主要趨勢就是標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化裝修[2]。

2 裝配式裝修成本優(yōu)化

2.1 人工成本的優(yōu)化

傳統(tǒng)的裝修工作大多由專業(yè)的施工技術(shù)人員完成，加上我國勞動力不斷缺乏，導(dǎo)致裝修行業(yè)的人工成本呈現(xiàn)逐年升高的趨勢。高標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)械化生產(chǎn)的裝配式構(gòu)件可以將現(xiàn)場施工作業(yè)人員大大減少，有助于節(jié)省人工成本，同時可以提高施工的安全性。

2.2 材料損耗成本的優(yōu)化

傳統(tǒng)裝修施工作業(yè)中耗費(fèi)的材料較多，而裝配式建筑無論是前期設(shè)計(jì)還是材料生產(chǎn)使用中，都需要現(xiàn)場定制，有著較高的精度，可以將裁切浪費(fèi)等問題有效減少，可以節(jié)約材料、節(jié)約成本。

2.3 工期成本的優(yōu)化

濕作業(yè)是傳統(tǒng)裝修工程最為常見的方法，有著較長的工期，需要在天氣良好的情況下施工，而裝配式建筑施工和裝修很多作業(yè)都可以在工廠內(nèi)部完成，然后運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場進(jìn)行安裝，不但能夠降低外界環(huán)境的影響，還能夠節(jié)省施工時間，提高作業(yè)效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)約時間、節(jié)約成本的目的。

2.4 后期維護(hù)成本的優(yōu)化

在生產(chǎn)裝配式建筑構(gòu)件過程中，可以有效控制施工質(zhì)量，可以精細(xì)化地處理各個細(xì)節(jié)，加上BIM 技術(shù)精確度、可視化、碰撞檢查等功能的應(yīng)用，可以大大提高裝配式裝修方案的可行性[3]，將施工沖突大大減少，提高施工質(zhì)量，保證技術(shù)方案的高效落實(shí)，還能夠維護(hù)和更換構(gòu)件，將維護(hù)成本大大節(jié)約。

3 BIM 技術(shù)對造價控制的運(yùn)用

傳統(tǒng)的裝配式建筑裝修造價管理中存在一些不足之處，比如難以共享數(shù)據(jù)信息、難以全面地分析造價數(shù)據(jù)、造價數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性不高等，這嚴(yán)重影響了計(jì)算結(jié)果，影響著工程項(xiàng)目造價控制水平。將BIM 技術(shù)合理地應(yīng)用于裝配式建筑裝修造價預(yù)算工作中可以構(gòu)建信息化平臺，在錄入相關(guān)數(shù)據(jù)后，系統(tǒng)能夠高效準(zhǔn)確地計(jì)算相應(yīng)數(shù)據(jù)。通過應(yīng)用BIM 技術(shù)可以協(xié)同處理建筑裝修、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通等各個專業(yè)，可以優(yōu)化施工方案，在主體施工中做好預(yù)埋等工作，避免在裝修階段開洞、鑿孔，同時將結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全性有效提升，將材料的消耗大大減少，實(shí)現(xiàn)裝修成本的嚴(yán)格控制。在裝配式建筑裝修中應(yīng)用BIM 技術(shù)從一定程度上實(shí)現(xiàn)了智能化管控工程決策、設(shè)計(jì)、施工、竣工等內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)成本控制效果的提升，保證建筑工程社會價值和經(jīng)濟(jì)效益。

3.1 BIM 技術(shù)在建筑與裝飾工程造價控制中的應(yīng)用優(yōu)勢

BIM 技術(shù)在造價管理中的應(yīng)用是一種新的突破，是信息化社會發(fā)展的體現(xiàn)。通過應(yīng)用BIM 技術(shù)，可以動態(tài)化控制裝配式裝修工程造價管理過程，改善了傳統(tǒng)造價控制中單一性、局限性等缺陷。合理應(yīng)用BIM技術(shù)還可以構(gòu)建無障礙交流平臺，保證工作人員可以借助信息化平臺及時快速地了解工程項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)信息，能夠強(qiáng)化造價控制工作，可以公開、透明地完成各項(xiàng)工作。BIM 技術(shù)構(gòu)建的三維立體模型可以實(shí)現(xiàn)模擬施工過程，就施工過程中存在的不足、沖突、安全隱患等問題發(fā)出警示，進(jìn)而保證工作人員采取針對性的預(yù)防辦法，這對于控制工程造價風(fēng)險(xiǎn)大有裨益。

通過綜合分析建筑裝修工程造價控制現(xiàn)狀可知，影響造價最為關(guān)鍵的因素就是工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。應(yīng)用BIM 技術(shù)開展裝配式裝修工程量計(jì)算可以大大縮短計(jì)算時間，同時還可以提高計(jì)算結(jié)果準(zhǔn)確性，避免重復(fù)計(jì)算、漏算等問題。此外，還可以利用BIM 技術(shù)對裝修中的相關(guān)資源進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置各種物資、人員的效果，從而提高資源和人員利用率，達(dá)到控制工程造價的效果。

3.2 BIM 技術(shù)的建筑與裝飾工程造價控制要點(diǎn)

3.2.1 構(gòu)建三維模型，減少專業(yè)沖突

在BIM 系統(tǒng)中，可以以機(jī)電模型和建筑結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)明確裝修工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容，利用三維空間和專業(yè)信息保證有機(jī)融合結(jié)構(gòu)和裝修作業(yè)，這種三維建模的方式可以通過碰撞檢查明確設(shè)計(jì)方案中各個專業(yè)是否存在沖突，突破了傳統(tǒng)二維平面設(shè)計(jì)在空間檢查方面的限制[4]。此外，設(shè)計(jì)人員還可以檢測各個專業(yè)、各個工種之間是否存在施工時間、專業(yè)內(nèi)容等方面的沖突，并且采取有效的改進(jìn)辦法，將發(fā)生工期延誤、設(shè)計(jì)變更等問題的概率大大降低。

3.2.2 模型參數(shù)化設(shè)計(jì)，合理預(yù)制構(gòu)件

BIM 模型中的圖元代表著裝配式工程裝修構(gòu)件，這些構(gòu)件包含多種信息內(nèi)容，比如規(guī)格、性能等，設(shè)計(jì)人員可以利用BIM 技術(shù)完成各種構(gòu)件結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整，然后通過參數(shù)化設(shè)計(jì)功能將這些數(shù)據(jù)信息分類存儲，為各個部門高效合作和科學(xué)地開展管理工作提供有力的支持。此外，設(shè)計(jì)師借助BIM 模型參數(shù)化功能還可以高效調(diào)整設(shè)計(jì)方案，比如通過對其中一項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行修改，系統(tǒng)可以自動體現(xiàn)出與之相關(guān)聯(lián)的內(nèi)容的變化情況。

3.2.3 全生命周期信息集成，實(shí)現(xiàn)工程量的智能化

建筑裝修構(gòu)件的物理性能、材料特性等信息都集中存儲于BIM 模型當(dāng)中，相比于傳統(tǒng)依靠人工處理數(shù)據(jù)的方式，BIM 模型可以自動化完成收集、整理、分類、存儲甚至是分析的功能，大大提高了信息數(shù)據(jù)管理的效率[5]。比如設(shè)計(jì)人員可以利用BIM 模型自動完成工程量的計(jì)算，做好構(gòu)件數(shù)量、價格等信息內(nèi)容的準(zhǔn)確計(jì)算，并且自動存儲于系統(tǒng)當(dāng)中，有力支持后續(xù)投標(biāo)、裝修報(bào)價等各項(xiàng)工作的順利開展。此外，現(xiàn)代裝配式建筑的造型更加復(fù)雜，功能更加豐富，如果采用傳統(tǒng)信息處理方式，造價工作人員的工作量、難度都會非常大，還會出現(xiàn)錯算等不良問題，而BIM 系統(tǒng)可以快速準(zhǔn)確地處理各項(xiàng)信息，將造價準(zhǔn)確度提高，避免發(fā)生漏算、疊加、錯算等問題。

4 BIM 技術(shù)的建筑與裝飾工程造價控制的具體應(yīng)用

4.1 規(guī)劃階段的應(yīng)用

在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段主要工作內(nèi)容為構(gòu)建完善的規(guī)劃模型。設(shè)計(jì)師可以利用BIM 技術(shù)搭建裝配式建筑模型，通過三維模擬、全場模擬等方法虛擬化、可視化地處理裝配式建筑裝修施工管理信息內(nèi)容[6]。比如在設(shè)計(jì)裝配式建筑內(nèi)部送風(fēng)系統(tǒng)時，可以用BIM 技術(shù)模擬規(guī)劃整個建筑的送風(fēng)系統(tǒng)施工過程，驗(yàn)證設(shè)計(jì)方案的合理性，提高設(shè)計(jì)方案可行性。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，利用BIM 技術(shù)展示裝配式建筑裝修圖形，還可以將各種造價信息充分反映出來，也正是BIM 技術(shù)這一虛擬化、可視化的特點(diǎn)，保證了各個專業(yè)的高效溝通，即使是非專業(yè)工作人員也可以快速準(zhǔn)確地了解設(shè)計(jì)意圖和施工過程。

4.2 設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用

在裝配式建筑裝修總成本中，設(shè)計(jì)階段費(fèi)用并不高，但是設(shè)計(jì)階段卻會對后續(xù)施工作業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，其影響力甚至高達(dá)70%以上，可見，我們需要加強(qiáng)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化。在設(shè)計(jì)階段應(yīng)用BIM 技術(shù)可以整合裝配式工程裝修各項(xiàng)信息，比如圖紙、設(shè)計(jì)成本、工程量等，根據(jù)這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)造價管理人員可以制定合理的管理方案，實(shí)現(xiàn)造價管理方案優(yōu)化，提高造價管理水平。在設(shè)計(jì)階段，造價管理者還要注意加強(qiáng)模型圖紙的審核，對BIM 系統(tǒng)中輸出信息參數(shù)進(jìn)行深入的分析，利用BIM 技術(shù)模擬施工過程，保證提前高效地處理可能出現(xiàn)的問題，減少施工階段發(fā)生變更的概率，降低施工階段設(shè)計(jì)方案所產(chǎn)生的負(fù)面影響。

4.3 招投標(biāo)階段的應(yīng)用

裝配式工程裝修施工需要消耗大量的資源，其中不但包括材料，還包括人力資源。如果計(jì)算不準(zhǔn)確，計(jì)算人員采用了不合理的計(jì)算規(guī)則，那么會導(dǎo)致招標(biāo)方和投標(biāo)方的計(jì)算結(jié)果差距較大。利用BIM 技術(shù)可以將計(jì)算中的誤差有效減少，利用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持招投標(biāo)工作的順利開展。

4.4 施工階段的應(yīng)用

裝配式建筑裝修施工階段有著較高的質(zhì)量方面的要求，依靠傳統(tǒng)人工監(jiān)督的方式難免會出現(xiàn)疏漏，而BIM 技術(shù)的應(yīng)用可以全方位分析施工階段和管理工作的具體情況，將施工的重難點(diǎn)明確，并且對工程關(guān)鍵點(diǎn)位置進(jìn)行精確地分析，結(jié)合裝修施工具體情況對施工成本進(jìn)行細(xì)致的分析，從而有效提升工程總體規(guī)劃，保證高效落實(shí)施工方案。

在施工階段，需要充分發(fā)揮BIM 技術(shù)模擬功能和強(qiáng)大的溝通功能，最大限度地提升裝修施工的可行性，提前排除施工中可能存在的沖突和問題，保證有條不紊地開展各項(xiàng)施工作業(yè)，實(shí)現(xiàn)施工資源的節(jié)約。利用BIM 模型可以自由查看二維圖紙、三維模型，動態(tài)管理裝修施工過程，通過對比各個施工現(xiàn)場模型，確定裝修相關(guān)數(shù)據(jù)，將施工現(xiàn)場出現(xiàn)誤差的概率盡可能地減少。

5 結(jié)語

總而言之，未來建筑發(fā)展的趨勢之一就是裝配式建筑。在裝配式建筑中應(yīng)用BIM 技術(shù)不但可以提升其施工水平，還可以有力管控施工成本造價，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工階段全過程管控，細(xì)致地分析每個階段的數(shù)據(jù)信息，實(shí)時監(jiān)督各項(xiàng)數(shù)據(jù)情況，保證造價管理水平，保證切實(shí)建設(shè)出高質(zhì)量的裝配式建筑產(chǎn)品。