艾琦 江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪造價(jià)咨詢(xún)有限公司

相對(duì)于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，新時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出新的發(fā)展特點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中已經(jīng)從傳統(tǒng)的面對(duì)面交易以及紙張信息傳輸轉(zhuǎn)變?yōu)殡娮由虅?wù)以及網(wǎng)絡(luò)溝通模式。同時(shí)新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展也轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊纳罘绞?，?duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的影響。房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期以及資金投入等都不斷加，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨新的挑戰(zhàn)，同時(shí)也存在新舊房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的矛盾和過(guò)渡陣痛期。因此需要加強(qiáng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的研究，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和影響因素探究相應(yīng)的發(fā)展措施。

一、新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，保持持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

隨著我國(guó)城市化的發(fā)展，房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)量和規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)快速的發(fā)展趨勢(shì)，而且經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。房地產(chǎn)行業(yè)本身具有經(jīng)營(yíng)范圍廣，與社會(huì)其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度高等方面的特點(diǎn)，因此形成的經(jīng)濟(jì)輻射能力更強(qiáng)，可以帶動(dòng)建材、建筑、裝修、金融等不同行業(yè)的共同發(fā)展。同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障，在房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展下關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)增添活力[1]。

（二）房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)不合理

房?jī)r(jià)高已經(jīng)成為當(dāng)前社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，不斷攀高并居高不下的房?jī)r(jià)體現(xiàn)出房地產(chǎn)發(fā)展中經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題。房?jī)r(jià)的大幅度增長(zhǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)的供應(yīng)關(guān)系平衡被打破，使商品房的價(jià)格不斷提高，剛需購(gòu)房居民生活難以得到保障，“居無(wú)定所”成為當(dāng)前很多年輕人的生存現(xiàn)狀，特別是對(duì)于適齡嫁娶的年輕人房?jī)r(jià)成為壓倒兩代人的“稻草”[2]。房?jī)r(jià)大漲與炒房現(xiàn)象具有很大的關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不完善，需要政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控，保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定發(fā)展，為民生提供保障。最后，隨著房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度已經(jīng)完全脫離現(xiàn)實(shí)，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改善民眾生活水平

城鎮(zhèn)化發(fā)展下，住房成為影響民生的重要問(wèn)題，關(guān)系到民眾的衣食住行。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠?yàn)槊癖娞峁└嗟姆康禺a(chǎn)產(chǎn)品，滿(mǎn)足居住需求，同時(shí)也有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于改善民眾的生活水平和質(zhì)量具有重要作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)，也是民眾生活質(zhì)量提升的關(guān)鍵。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

（一）促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)前需要先進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中包括地皮競(jìng)拍，建筑建設(shè)以及設(shè)備購(gòu)置等內(nèi)容。通過(guò)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)研究和分析來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)以及固定資產(chǎn)的發(fā)展。社會(huì)資金的流動(dòng)必然會(huì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)通過(guò)公司的調(diào)查研究來(lái)看，區(qū)域固定資產(chǎn)發(fā)展中33%左右都與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)存在關(guān)聯(lián)性。這也說(shuō)明房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有緊密的聯(lián)系性，房地產(chǎn)投資能夠促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。

（二）形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)騰飛帶動(dòng)了房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括建材產(chǎn)業(yè)、裝修產(chǎn)業(yè)、家具產(chǎn)業(yè)、安裝產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)等。這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。只有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，才能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈條不斷增加，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展情況來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的擴(kuò)大生產(chǎn)，同時(shí)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也具有重要作用。

（三）拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)內(nèi)需

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)使房地產(chǎn)消費(fèi)行為方式不斷增多，包括買(mǎi)房、租房、物業(yè)管理、各種家電、家具安裝以及水電費(fèi)用等都不斷增多。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)周邊的配套設(shè)施也會(huì)進(jìn)一步完善，教育費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用以及商業(yè)等行為也都屬于房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)的消費(fèi)行為[3]。因此房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力越強(qiáng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度越快，消費(fèi)行為也會(huì)不斷增加，拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)內(nèi)需。

（四）促進(jìn)人力資源發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及行業(yè)的不斷擴(kuò)張對(duì)人才的需求量不斷提升，人才在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用也不斷凸顯。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大使房地產(chǎn)人才缺口持續(xù)加大，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、設(shè)計(jì)人員、建筑人員、管理人員等人才的需求量都不斷增多。由此可見(jiàn)，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，人力資源產(chǎn)業(yè)也獲得更大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)發(fā)展中人才需求不斷提升，為社會(huì)提供更多的就業(yè)崗位，提升人才就業(yè)率。

三、新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素分析

（一）政府宏觀調(diào)控和城鎮(zhèn)化發(fā)展外部因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的外部影響因素比較多，其中政府的宏觀調(diào)控以及城市化發(fā)展的影響作用比較大。首先從政府的宏觀調(diào)控來(lái)看，住房是保障民生的基礎(chǔ)，也是社會(huì)和諧穩(wěn)定的前提條件。隨著人口數(shù)量的增多，住房需求日益增大，因此需要形成完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同時(shí)保障民生。因此我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展尤為重視，通過(guò)政策的宏觀調(diào)控保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、合理發(fā)展[4]。比如，針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展情況推出了限購(gòu)令、貨幣政策等調(diào)控手段，這些政策都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要的影響，是房地產(chǎn)管控的重要方式。其次從城市化進(jìn)程方面分析來(lái)看，我國(guó)當(dāng)前正處于向城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型的重要階段，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更好地滿(mǎn)足城鎮(zhèn)化發(fā)展的住房需求。通過(guò)保障住房以及商品房的大量建設(shè)為民生提供保障。由此可見(jiàn)，城鎮(zhèn)化發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也具有重要的影響作用，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。最后其他因素的影響，隨著我國(guó)“二胎”“三胎”政策的開(kāi)放，以及地方經(jīng)濟(jì)的扶持政策和交通的發(fā)展等對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到促進(jìn)作用。特別是地方政府為了實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的目的，通過(guò)政府補(bǔ)貼的方式提升購(gòu)買(mǎi)力度，能夠在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的目的。

（二）企業(yè)融資以及供需的內(nèi)部因素

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金量的需求比較大，同時(shí)容易受供需關(guān)系的影響。從內(nèi)部影響因素方面分析，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融資以及供需等問(wèn)題的出現(xiàn)使房地產(chǎn)的發(fā)展出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況。第一，融資方面的問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中融資問(wèn)題是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要影響因素，房地產(chǎn)企業(yè)的投資大部分來(lái)源于銀行融資以及其他途徑的融資，但是由于當(dāng)前銀行融資政策緊縮，對(duì)企業(yè)審查嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道狹窄，容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。不僅會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)展受到影響，同時(shí)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也是一項(xiàng)非常嚴(yán)重的損失，不利于社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展，會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的提升[5]。第二供需問(wèn)題影響。供需同樣是影響房地產(chǎn)價(jià)格、開(kāi)發(fā)等方面的重要影響因素。如果供大于需則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售難度加大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本不變的情況下容易造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虧損。房地產(chǎn)回報(bào)率降低，而且房?jī)r(jià)過(guò)高的情況下會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠，房屋長(zhǎng)期閑置，也會(huì)造成嚴(yán)重的供需問(wèn)題。因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向受供需關(guān)系的影響也比較大。

四、新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展措施

（一）強(qiáng)調(diào)建筑質(zhì)量，向精致化發(fā)展

改革開(kāi)放后我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)、快速的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)也迅速崛起，無(wú)論是建設(shè)速度還是銷(xiāo)售速度都出現(xiàn)超前的增長(zhǎng)趨勢(shì)。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)信息的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，房地產(chǎn)樓層從建設(shè)到竣工的周期不斷縮短，最快可以實(shí)現(xiàn)三天完成一層樓的建設(shè)。而在一味求快的過(guò)程中必然會(huì)忽視質(zhì)量管理，導(dǎo)致房地產(chǎn)建設(shè)出現(xiàn)抗震性低、墻體脫落以及使用壽命縮短等方面的問(wèn)題，影響住房的高質(zhì)量和精品化發(fā)展。房地產(chǎn)建筑質(zhì)量的下降使房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展受到限制，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時(shí)由于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在土地開(kāi)發(fā)不合理的問(wèn)題，導(dǎo)致城市布局混亂，環(huán)境問(wèn)題頻發(fā)，居民的生活質(zhì)量和生活水平降低。因此房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)中必須要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量以及周期的同步控制，保證房屋建筑保質(zhì)保量按期交工。同時(shí)在房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)中需要結(jié)合城市規(guī)劃做好建設(shè)布局，不得影響居民的生活環(huán)境，提升業(yè)主居住幸福感。

（二）完善土地政策，發(fā)揮調(diào)節(jié)作用

土地因素是影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素之一，政府在土地的規(guī)劃中需要在滿(mǎn)足民眾居住條件和生活要求的情況下，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的管理和優(yōu)化，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速、穩(wěn)定發(fā)展。國(guó)家房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控直接影響房地產(chǎn)的發(fā)展，國(guó)家在土地政策中也可以通過(guò)宏觀調(diào)控的方式，利用土地價(jià)格以及開(kāi)發(fā)情況等做好房地產(chǎn)調(diào)節(jié)工作，將土地開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)備等作為房地產(chǎn)管理中的重要方式和手段。結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)以及房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀等合理控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地資源是開(kāi)發(fā)中的基礎(chǔ)內(nèi)容，土地的價(jià)格直接影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格，因此土地價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是非常大的。在未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，政府需要加強(qiáng)對(duì)土地開(kāi)發(fā)以及儲(chǔ)備制度的完善，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展提供有利的條件，優(yōu)化房地產(chǎn)交易環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

（三）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督，完善稅務(wù)體系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中除了需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)土地的管控，還需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)監(jiān)督。首先需要加強(qiáng)對(duì)政府稅務(wù)制度的完善，以及對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款、資金流通等經(jīng)濟(jì)行為的監(jiān)督和管理，防止部分房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)達(dá)不到建筑要求但是存在過(guò)度貸款的情況，使房地產(chǎn)融資和發(fā)展存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家政府需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的把控，加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)稅收額度的提升，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督，通過(guò)構(gòu)建房地產(chǎn)征信信用體制，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的公平性。

（四）完善市場(chǎng)金融體制，大力發(fā)展金融二級(jí)市場(chǎng)

房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展前提是促進(jìn)房地產(chǎn)金融的發(fā)展。從我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的房貸政策來(lái)看，可以通過(guò)對(duì)房貸比例的調(diào)整實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)政策的引導(dǎo)。在房地產(chǎn)消費(fèi)比例的調(diào)整中需要做好對(duì)投資性房貸的管控，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)人員以及行為的審查，嚴(yán)厲打擊炒房行為，加大對(duì)炒房行為購(gòu)房消費(fèi)貸款的打擊，對(duì)個(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)比例進(jìn)行嚴(yán)格審查。房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要構(gòu)建二級(jí)金融市場(chǎng)，通過(guò)二級(jí)金融市場(chǎng)將抵押貸款形成證券化。通過(guò)將一級(jí)和二級(jí)金融市場(chǎng)聯(lián)通渠道的打通，形成經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展模式，有效解決房地產(chǎn)發(fā)展中的資金問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展。

（五）房地產(chǎn)與資金環(huán)境整合，實(shí)現(xiàn)和諧發(fā)展局勢(shì)

新經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨不斷的轉(zhuǎn)型，供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的變革。在發(fā)展的創(chuàng)新以及節(jié)約環(huán)境友好型社會(huì)的構(gòu)建下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中也需要強(qiáng)調(diào)綠色發(fā)展理念，形成節(jié)約型以及環(huán)境友好型的發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)離不開(kāi)國(guó)家政府的政策引導(dǎo)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中也需要綜合考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境、資源等方面的和諧發(fā)展。防止在房地產(chǎn)建設(shè)中出現(xiàn)亂占土地、山地、水源以及大量破壞綠植等情況。同時(shí)政府在房地產(chǎn)建設(shè)的引導(dǎo)中還需要強(qiáng)調(diào)建筑材料的環(huán)保性，提升房屋建筑質(zhì)量，為業(yè)主提供一個(gè)更安全、舒適的空間，激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

五、新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)

（一）保持穩(wěn)定的價(jià)格

通過(guò)我國(guó)房地產(chǎn)近年來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力降低，需求疲軟，成交率也呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。當(dāng)前很多具有購(gòu)房需求的人都沒(méi)有出手的打算，仍然持幣觀望。而出現(xiàn)這種情況的主要原因?yàn)?，我?guó)大部分城市的房?jī)r(jià)偏高，特別是一二線城市的房?jī)r(jià)更是居高不下。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度的加快使很多具有購(gòu)房需求的人難以企及，特別是工薪階層的人群工資的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法趕上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，在一二線城市購(gòu)買(mǎi)住房成為很多人一生的夢(mèng)想。這種市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)下會(huì)帶來(lái)很多不良的后果，造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度慢，民眾生活水平降低，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型難度大等，不利于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從我國(guó)近年來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)方面的政策來(lái)看，房?jī)r(jià)控制已經(jīng)成為政策管理的重要內(nèi)容，只有房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，保持合理的價(jià)格范圍內(nèi)才能夠促進(jìn)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)，并拉動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（二）加大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理科技投入

科技時(shí)代下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也需要科學(xué)技術(shù)的支持。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中需要加強(qiáng)科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新，利用科學(xué)技術(shù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信息的收集和分析，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展決策提供有效的依據(jù)。同時(shí)通過(guò)信息技術(shù)等手段探究建筑材料、建筑技術(shù)等方面的發(fā)展信息，合理控制建筑成本，降低建筑的環(huán)境污染和能源消耗。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科技化發(fā)展中離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)人才的操作，因此加強(qiáng)科技型人才引入也是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。

六、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的騰飛以及上下游產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有密切的關(guān)系，直接影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。但是從近年來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況來(lái)看，雖然發(fā)展速度快并呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但是從發(fā)展的歷程和未來(lái)發(fā)展的預(yù)測(cè)來(lái)看并不樂(lè)觀，無(wú)序、迅猛的發(fā)展形式以及虛高的房?jī)r(jià)都會(huì)擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序，因此需要在政府的宏觀調(diào)控以及行業(yè)的規(guī)范和法律的限定下保持良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。