朱松華

摘 要：商品住宅發(fā)展多年來(lái)，消費(fèi)者漸漸成為住宅套型的最終評(píng)判者。住宅樓市的競(jìng)爭(zhēng)也將從地段戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)向套型創(chuàng)新等方面等轉(zhuǎn)移。本文從多角度出發(fā)，以大量的實(shí)際套型案例剖析了單元式住宅的套型創(chuàng)新設(shè)計(jì)方式和方法。

關(guān)鍵詞：?jiǎn)卧阶≌惶仔?；?chuàng)新；可變性

Abstract： the commodity residential development for many years， consumer gradually become the ultimate judge residential model. Residential property market competition will also from area to the war， the price war cover model innovation and transfer. This article from various angles， based on a large number of practical model case analyze the residence of the unit model innovation design way and method.

Keywords： the unit residential； Model； Innovation； variability

1.前言

在傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下，建筑師設(shè)計(jì)套型時(shí)主要從規(guī)范的角度出發(fā)，在控制戶均面積的前提下盡量改善居住的舒適性。自從1998年取消住房的福利分配制度后，住宅便開(kāi)始面向市場(chǎng)化和商品化，建筑師關(guān)注的對(duì)象也開(kāi)始由甲方（大業(yè)主）向最終消費(fèi)者（小業(yè)主）轉(zhuǎn)移。消費(fèi)者漸漸成為套型的最終評(píng)判者。本文從多角度出發(fā)，以部分實(shí)際套型案例剖析了單元式住宅的套型創(chuàng)新設(shè)計(jì)方式和方法。

2.套型功能的設(shè)計(jì)趨勢(shì)

所謂套型，按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）對(duì)套型的定義，指的是由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。這是對(duì)住宅套型的基本要求，一般在設(shè)計(jì)過(guò)程中標(biāo)準(zhǔn)都有所提高，會(huì)增加一些額外的功能空間，提高居住者的舒適度。

2.1玄關(guān)

——入戶的過(guò)渡空間。

趨勢(shì)：面積走大，要求變高。它對(duì)增加住宅的私密性或?qū)嵱眯?，都顯得十分必要，同時(shí)也為人們進(jìn)出家門(mén)時(shí)換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。

2.2起居室

——供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。

趨勢(shì)：面積平衡，偏向?qū)嵱眯?。廳的面積設(shè)計(jì)要大小適中，首先要實(shí)用，要考慮與其他房間（尤其是臥室）的協(xié)調(diào)。在住宅面積固定的前提下，廳的面積過(guò)大必然要擠占其他房間（尤其是臥室）的面積，無(wú)助于提高生活品質(zhì)。陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與廳連接，陽(yáng)臺(tái)與自然直接對(duì)接，是“風(fēng)光”入室的最佳通道，南北穿堂風(fēng)效果也好。

2.3餐廳

——供居住者就餐、交流的空間。

趨勢(shì)：面積走大，與客廳分離，出現(xiàn)酒吧等休閑空間，臨窗設(shè)計(jì)。在不同成員構(gòu)成的家庭中，餐廳應(yīng)該是住宅中唯一一個(gè)全體家庭成員有規(guī)律地共同使用的區(qū)域。所以在現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)中，餐廳的功能應(yīng)該超出傳統(tǒng)功能上的初始意義，而擴(kuò)展成平面布局中的核心區(qū)域。餐廳必須有自然采光和通風(fēng)，在以往的一些平面布置中，餐廳被隨意擱置在大進(jìn)深起居室的陰暗后角的布局應(yīng)當(dāng)避免。

2.4臥室

——供居住者睡眠、休息的空間。

趨勢(shì)：主臥面積走大，有獨(dú)立衛(wèi)生間、更衣室、有休閑陽(yáng)臺(tái)。

2.5書(shū)房

——供居住者工作的空間。

趨勢(shì)：設(shè)置可能性提高，一般也可附加在其他空間上合并使用。

2.6廚房

——供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的場(chǎng)所。

趨勢(shì)：面積走大，附帶工作陽(yáng)臺(tái)。 深入研究國(guó)人烹飪習(xí)慣，將廚房設(shè)計(jì)得更科學(xué)、更合理、更符合人們的廚房作業(yè)的流程。廚房同時(shí)是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘?jiān)ｏ?、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、起居室，盡量避免擒著菜穿過(guò)起居室，也就是廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門(mén)。

2.7陽(yáng)臺(tái)

——供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

趨勢(shì)：面積走大，功能可設(shè)為健身、休閑兼洗衣等功能。有南北之分。一般說(shuō)來(lái)南陽(yáng)臺(tái)作為休閑、觀景和室外活動(dòng)。而北陽(yáng)臺(tái)則用于家務(wù)勞動(dòng)或充當(dāng)家庭服務(wù)的空間，往往在設(shè)計(jì)上備有水龍頭、地漏、電插座及晾衣架等，往往處于北向和設(shè)備間或者廚房相連接。

2.8衛(wèi)生間

——供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗的空間。

趨勢(shì)：面積走大，三進(jìn)式設(shè)計(jì)，使干濕真正分區(qū)。對(duì)于洗手間的設(shè)計(jì)，由于不同購(gòu)房目的及需求差異，設(shè)計(jì)者應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位做恰當(dāng)選擇。洗手間是最容易出現(xiàn)潮濕陰涼，從而滋生細(xì)菌病毒的地方，因而其采光通風(fēng)特別重要。洗手間都應(yīng)該做到寬敞明亮，通風(fēng)順暢。

2.9興趣房間

——供居住者根據(jù)自身興趣愛(ài)好專(zhuān)門(mén)設(shè)置的空間，如健身房，收藏室等等。

趨勢(shì)：面積走大，設(shè)計(jì)考慮因素增多。

2.10工人房

——供居住者的工人居住休息的空間。常見(jiàn)于別墅，大面積高標(biāo)準(zhǔn)的單元式住宅也偶有出現(xiàn)。

趨勢(shì)：面積平衡，與工作陽(yáng)臺(tái)相連，針對(duì)性強(qiáng)，設(shè)計(jì)還是比較少見(jiàn)。

2.11儲(chǔ)藏室

——供居住者儲(chǔ)藏物件的空間。

趨勢(shì)：面積走大，走入式設(shè)計(jì)。

2.12衣帽間

——供居住者進(jìn)行放置衣物，更衣的空間。

趨勢(shì)：面積走大，設(shè)置可能性提高。在目前的住宅市場(chǎng)中，不少設(shè)計(jì)師在處理大面積戶型時(shí)，常簡(jiǎn)單地將每一個(gè)房間按比例放大就算了事，其實(shí)這是一種非常嚴(yán)重的浪費(fèi)?？尚械姆椒☉?yīng)該是將功能進(jìn)一步細(xì)分。例如在主臥中就可以考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、梳妝間。

3.套型功能的創(chuàng)新設(shè)計(jì)

3.1 陽(yáng)光花園式的玄關(guān)

玄關(guān)常見(jiàn)的布置方式都在戶型內(nèi)部，而入戶先入花園——陽(yáng)光花園式的玄關(guān)在入戶門(mén)與家門(mén)設(shè)計(jì)了一道類(lèi)似于傳統(tǒng)玄關(guān)概念的幾十平方米花園，形成了真正的立體園林景觀，同時(shí)入戶花園使人們過(guò)去的庭院情結(jié)得以在空中延伸，如圖1所示。

消費(fèi)主體：經(jīng)濟(jì)精英、白領(lǐng)階層

優(yōu)勢(shì)分析：套型面積沒(méi)有增加，卻能多出一個(gè)入戶空中庭院，讓住戶可以親密接觸自然，接觸陽(yáng)光和空氣，增加了頂層的賣(mài)點(diǎn)。

缺陷分析：只能在頂層套型中使用，且不宜在高層使用。

3.2觀景陽(yáng)臺(tái)

海景、山景、湖景、江景、河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園……優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)熱情，增加樓盤(pán)的附加價(jià)值，面對(duì)某一特殊景觀的“觀景陽(yáng)臺(tái)”就應(yīng)運(yùn)而生。如圖2所示，觀景陽(yáng)臺(tái)不僅強(qiáng)調(diào)人看景，而且應(yīng)做到陽(yáng)臺(tái)與景觀的交流、對(duì)話，陽(yáng)臺(tái)融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。

消費(fèi)主體：經(jīng)濟(jì)精英、白領(lǐng)階層

優(yōu)勢(shì)分析：與優(yōu)良景觀發(fā)生直接對(duì)話，擴(kuò)大居住者視野。

缺陷分析：受景觀朝向限制，始終朝向景觀。

3.3 復(fù)合型廚房設(shè)計(jì)

通過(guò)研究，廚房的基本烹飪操作（有污染操作）空間可以控制在4～5m2之間，而其他的空間多用于儲(chǔ)藏及與烹飪無(wú)關(guān)的附加功能和操作。因此，我們提出了復(fù)合型廚房的概念，將原有封閉式廚房的空間進(jìn)行細(xì)化，把基本烹飪操作以外的空間從廚房?jī)?nèi)分離出來(lái)例如到餐廳內(nèi)。在不增加廚房面積的條件下，盡可能將廚房的不同使用功能空間分別設(shè)置。這樣，在不影響廚房操作動(dòng)線連續(xù)性和便捷程度的前提下，改善了就餐空間的條件，并增加了一直被忽略的家務(wù)空間和家人的交流機(jī)會(huì)。如圖3所示，廚房空間分開(kāi)設(shè)置的復(fù)合型廚房可以做到真正意義上的潔污分區(qū)，功能動(dòng)線完整合理；并可以較好地解決中國(guó)傳統(tǒng)烹飪中油煙對(duì)住宅其他生活空間的污染問(wèn)題，使開(kāi)敞部分的廚房空間更具有實(shí)用性，在完善廚房使用功能的前提下加強(qiáng)廚房廚具、設(shè)備的裝飾功能，使其成為住宅空間內(nèi)一道亮麗的風(fēng)景。

消費(fèi)主體：低收入家庭、中等收入家庭、經(jīng)濟(jì)精英、白領(lǐng)階層

優(yōu)勢(shì)分析：潔污分區(qū)，增加交流，放大餐廳使用空間，使用符合操作動(dòng)線。

缺陷分析：餐廳空間受干擾，不純粹。

3.4戶型空間具可變性

追求空間的可變性，這是由現(xiàn)代人不斷改變的生活方式和更快速的生活節(jié)奏所決定的?？勺冃詫?shí)際上意味著一種嶄新的住宅哲學(xué)，即不是先有什么樣的住宅，然后讓買(mǎi)主無(wú)可奈何地接受，而是讓住宅適應(yīng)人居，尊重人的選擇與決策權(quán)，真正體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。

有幾種方式，一種是本身受結(jié)構(gòu)限制，不允許對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，這時(shí)候仍可通過(guò)增減非結(jié)構(gòu)墻體對(duì)空間進(jìn)行分隔，使套型平面具有適應(yīng)性，如圖4所示。方案一對(duì)于核心家庭，典型的兩室兩廳兩衛(wèi)的布置符合動(dòng)靜分區(qū)、潔污分離的平面設(shè)計(jì)原則。而方案二在方案一的基礎(chǔ)上衍變的兩間南向臥室加一間書(shū)房的三居室布置也能滿足部分家庭的需求。對(duì)于與老人共住的多代家庭，或者是有成年子女的單親家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)房型能提供兩個(gè)帶有衛(wèi)生間的獨(dú)立套房——方案三。這樣的布局可獲得那些對(duì)于不受干擾的私密空間有一定要求的家庭的歡迎。對(duì)于不與子女同住的老年類(lèi)家庭，可以在自己的生活獲得較為自由的空間的前提下，按需要將起居室和附設(shè)的衛(wèi)生間組合在一起單獨(dú)出租。即在方案三的基礎(chǔ)上增加走道過(guò)道門(mén)，與房客共同使用餐廚及起居空間。對(duì)于在家辦公的SOHO族，不被家人打擾的工作室則是最迫切的需求，此時(shí)戶型中的起居室通過(guò)靈活分隔轉(zhuǎn)變?yōu)楣ぷ鲄^(qū)（方案四）。

消費(fèi)主體：低收入家庭、中等收入家庭、經(jīng)濟(jì)精英、白領(lǐng)階層。

優(yōu)勢(shì)分析：增加單一房型的可變性，適合更多的居住者的要求，提供可持續(xù)發(fā)展可能。

缺陷分析：改造費(fèi)用稍高。

第二種是應(yīng)用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)和大跨度現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)使大開(kāi)間大跨度成為可能，內(nèi)部空間可以自由隔斷隨意組合，提高使用率，住戶可在居住一段時(shí)間后根據(jù)生活變化調(diào)整功能布局，進(jìn)行二次裝修。如圖5所示，臥室之間的墻體均為輕質(zhì)墻，可以靈活拆除，對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行重新分割。

消費(fèi)主體：中等收入家庭、經(jīng)濟(jì)精英、白領(lǐng)階層

優(yōu)勢(shì)分析：根據(jù)生活變化可以靈活調(diào)整功能布局，適合多種變化，消費(fèi)對(duì)象范圍變寬。

缺陷分析：結(jié)構(gòu)造價(jià)稍高，改造費(fèi)用稍高。

4.回避創(chuàng)新的誤區(qū)

開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師為了追求樓盤(pán)暢銷(xiāo)的戶型賣(mài)點(diǎn)，往往不經(jīng)意間走向了完美的極端，使優(yōu)秀的房型留下了“瘡疤”，甚至犯下了低級(jí)錯(cuò)誤。套型設(shè)計(jì)沒(méi)有禁區(qū)，但有誤區(qū)；沒(méi)有最好，卻有缺陷。開(kāi)發(fā)商要塑造樓盤(pán)暢銷(xiāo)的戶型創(chuàng)新，就應(yīng)未雨綢繆，防患于未然。

4.1戶型越大越舒適

住宅套型的發(fā)展不可能是一“大”到底的，“大”到何時(shí)才算正好？在項(xiàng)目的前瞻性和消費(fèi)者的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)水平之間，如何選取一個(gè)恰到好處的結(jié)合點(diǎn)呢？實(shí)際上不少大戶型住宅的舒適度并沒(méi)有得到有效保證。目前大大戶型大都“大”在了廳和臥室，廚衛(wèi)的功能沒(méi)有太大改觀。其實(shí)，隨著人們生活水平的提高，廚衛(wèi)功能已有了質(zhì)的變化：衛(wèi)生間具有洗浴功能已屬尋常，各種廚房小電器的普及已徹底改變了人們“圍著灶臺(tái)轉(zhuǎn)”的生活方式。此外，洗衣間、衣櫥也是保證住宅舒適度的必需功能空間。而在一些大戶型中，這些功能增添的很不到位，徒有一個(gè)空蕩蕩的大廳，不僅不實(shí)用，與家庭生活溫馨和諧的氣氛也不協(xié)調(diào)。

4.2錯(cuò)層：越加越錯(cuò)

錯(cuò)層這種在建筑設(shè)計(jì)上的一種空間處理手法最初是用在小別墅上，它們面積較大，開(kāi)間、進(jìn)深較大，布局比較靈活，結(jié)構(gòu)抗震要求不高。為了使室內(nèi)空間有些變化，或者在一個(gè)大空間中以空間高低的變化來(lái)劃分出兩個(gè)或多個(gè)不同使用功能的空間（如客廳、餐廳等）。在這種情況下，這是一種行之有效的處理手法。但是如果不看對(duì)象不分場(chǎng)合地濫用，那就欠妥了。如有的高層，本來(lái)戶型就不大，二室一廳或小三室一廳，100～120平方米左右，客廳、餐廳面積也不大，為了做出錯(cuò)層，把通向臥室的短走道上做出踏步，這不但沒(méi)有起到空間變化的作用，反而使走道高高低低，給使用安全帶來(lái)影響。

4.3陽(yáng)臺(tái)：大而不當(dāng)

一般說(shuō)來(lái)，除了在每戶的臥室或起居室有一個(gè)專(zhuān)供休閑、觀景的生活陽(yáng)臺(tái)以外，還有一個(gè)設(shè)在廚房旁邊的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，以作為曬衣及其它家務(wù)雜用。但是近年來(lái)隨著商業(yè)的炒作、宣傳，陽(yáng)臺(tái)越來(lái)越多，越來(lái)越大。陽(yáng)臺(tái)是有它特定的功能需要和設(shè)置位置的，不可不設(shè)，也不可濫設(shè)。特別是高層住宅更應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)的抗震和使用的安全性。陽(yáng)臺(tái)不是一個(gè)僅為使立面豐富有變化的裝飾品，更不是一個(gè)鼓吹自己是好房型、開(kāi)拓了“新思路”的宣傳品。從使用功能出發(fā)，它應(yīng)起到一些室內(nèi)空間起不到的作用，使人能接觸自然，開(kāi)闊視眼，增強(qiáng)室內(nèi)外空間交流，以提高居住質(zhì)量。

5.總結(jié)

總之，套型創(chuàng)新應(yīng)圍繞著“以人為本”的主線條，突出功能內(nèi)涵的現(xiàn)代化，反映21世紀(jì)的生活特點(diǎn)和時(shí)代特征，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下消費(fèi)者不斷變化的物質(zhì)生活需要，需要設(shè)計(jì)師改變傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)觀念，轉(zhuǎn)變住宅產(chǎn)品的觀念，從這一趨勢(shì)來(lái)看，套型創(chuàng)新不僅僅是局部的變革，而且是一種根本的長(zhǎng)期化的變革。

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